капитальный ремонт несущих конструкций зданий и инженерных сетей;
санитарная очистка подъездов и придомовой территории;
вывоз твердо-бытовых отходов;
прием и складирование ТБО на полигоне.
К работам аварийного характера, выполняемым предприятием, относятся:
- сантехнические работы:
- устранение засоров канализационных стояков и лежаков в подвальном помещении; трубопроводов теплоснабжения и водоснабжения;
- устранение порывов трубопроводов тепловодоснабжения, канализации и приборов отопления;
- очистка грязевиков;
- развоздушивание отопительных приборов.
2) Электротехнические работы:
- замена предохранителей, выключателей и патронов в местах общего пользования;
- замена электроламп в местах общего пользования;
- устранение замыканий в местах общего пользования;
- ремонт проводки в местах общего пользования.
3) Общестроительные работы:
- обеспечение замкнутого теплового контура в местах общего пользования;
- установка пружин, замена навесов на входных дверях в подъезде дома;
- остекление оконных и дверных проёмов в местах общего пользования;
- укрепление дверных полотен и оконных переплётов в местах общего пользования; листов кровли и обшивки стен.
- устранение протечек в отдельных местах кровли;
К прочим видам работ, выполняемых предприятием, можно отнести:
- ремонт отдельных участков ограждений, оборудование детских, хозяйственных площадок, контейнерных площадок;
- уборка конденсата с чердаков.
Предприятие строит свои отношения с другими предприятиями, организациями и гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности на основе хозяйственных договоров, соглашений, контрактов. Предприятие свободно в выборе предмета, содержания и формы договоров и обязательств, любых других форм хозяйственных взаимоотношений, которые не противоречат законодательству РФ и Уставу предприятия.
ОАО ЖКС устанавливает цены и тарифы на все виды производимых работ, услуг, выпускаемую и реализуемую продукцию в соответствии с нормативными правовыми актами РФ.
Для выполнения уставных целей предприятие имеет право:
- создавать дочерние предприятия;
- приобретать или арендовать основные и оборотные средства за счет имеющихся у него финансовых ресурсов, кредитов, ссуд и других источников финансирования;
- передавать в залог, сдавать в аренду или вносить имущество в виде вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, а также некоммерческих организаций в порядке и пределах, установленных законодательством РФ;
- осуществлять внешнеэкономическую деятельность в соответствии с действующим законодательством;
- осуществлять материально- техническое обеспечение производства и развитие объектов социальной сферы;
осуществлять все виды коммерческих сделок путем заключения договоров с юридическими и физическими лицами;
планировать свою деятельность и определять перспективы развития исходя из основных экономических показателей, наличия спроса на выполняемые работы, оказываемые услуги;
определять и устанавливать формы и системы оплаты труда, численность работников, структуру и штатное расписание;
устанавливать для своих работников дополнительные отпуска, сокращенный рабочий день и иные социальные льготы в соответствии с действующим законодательством;
в установленном порядке определять размер средств, направляемых на оплату труда работников Предприятия, на техническое и социальное развитие.
ОАО Жилкомсервис в соответствии с законодательством обязано:
- несет ответственность в соответствии с законодательством РФ за нарушение договорных, кредитных, арендных, расчетных и налоговых обязательств.
- возмещает ущерб, причиненный нерациональным использованием земли и других природных ресурсов, загрязнением окружающей среды, нарушением правил безопасности производства, санитарно- гигиенических норм и требований по защите здоровья работников, населения и потребителей продукции, за счет результатов своей хозяйственной деятельности;
- обеспечивает своим работникам безопасные условия и несет ответственность в установленном порядке за ущерб, причиненный их здоровью и трудоспособности;
- обеспечивает гарантированные условия труда и меры социальной защиты своих работников;
- осуществляет оперативный и бухгалтерский учет результатов финансово- хозяйственной и иной деятельности, ведет статистическую отчетность, отчитывается о результатах деятельности в соответствующих органах в порядке установленные действующим законодательством.
Рассмотрим структуру управления персоналом предприятия по рис. 2.
Рис. 2. Организационная структура управления ОАО Жилкомсервис
Из приведенной схемы видно, что предприятие возглавляет руководитель (директор), избираемый на должность общим собранием акционеров. Директор действует от имени предприятия без доверенности, добросовестно и разумно представляет его интересы. Директор несет ответственность перед Учредителями за последствия своих действий в соответствии с законами, иными правовыми актами РФ, Уставом предприятия и заключенным с ним трудовым договором (контрактом).
Директор организует работу предприятия, в установленном порядке распоряжается
