Оценка эффективности инвестиционного проекта строительства и эксплуатации склада (на примере компании Бусиновский МПК)
Курсовой проект - Маркетинг
Другие курсовые по предмету Маркетинг
Правительство Российской Федерации
федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики"
Факультет менеджмента
Отделение логистики
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
на тему: Оценка эффективности инвестиционного проекта строительства и эксплуатации склада (на примере компании Бусиновский МПК)
Москва, 2012 г.
Введение
Современный Российский рынок складской недвижимости характерен высоким спросом на данные объекты и довольно низким предложением.
Такая ситуация возникла из - за экономического кризиса, который оказал существенное негативное влияние на рынок складской недвижимости в России.
Снижение конечного потребления повлекло за собой снижение производства и грузопотоков, что неизбежно привело к резкой смене рыночных условий и возникновению профицита складских площадей. При этом, проблема избыточных складских площадей коснулась не только спекулятивных складов, но и непосредственно пользователей собственной логистической инфраструктуры. Среди последних больше всего пострадали производственные компании, так как их затраты в инфраструктуру значительно больше, чем, например, у торговых компаний, и, как правило, их логистическая инфраструктура находится в собственности.
В целом, в посткризисный период, падение спроса со стороны арендаторов и нехватка заемных средств, привели к значительному сокращению средств, вкладываемых в недвижимость.
В настоящее время спрос на складские площади значительно вырос, в то время как предложение из-за отсутствия строительства в кризис осталось на критически низком уровне (Рисунок 1).
Не смотря на оживление в 2011 г. со стороны складских девелоперов, объема складских площадей все равно недостаточно для удовлетворения спроса на рынке. Более того, на фоне дефицита площадей, арендные ставки резко возросли (Рисунок 2).
Благодаря этим двум факторам, а также Постановлению Правительства Москвы от 10.11.2009 № 1219-ПП О Концепции целевой программы сохранения и развития особо охраняемых природных территорий города Москвы на 2011-2013 гг., которое предполагает вывод предприятий за территорию МКАД, в том числе складские и производственные здания.
Рисунок 1 . Общее предложение и новое строительство качественных складских площадей на конец 2011 г.
Рисунок 2 . Динамика ставок аренды на качественные складские помещения, $/кв.м
Таким образом, на рынке складской недвижимости выросло предложение на вторичную складскую недвижимость, а также изменился характер спроса, так как ключевым параметром при выборе складских объектов стала арендная ставка, вытеснив критерии расположения и класса.
Все эти особенности развития рынка складской недвижимости послужили сигналом к необходимости более тщательного анализа складской инфраструктуры, будь то первичный или вторичный сегмент. Особую актуальность качественный анализ приобрел у производственных компаний, обладающих собственной складской инфраструктурой, часть которой из-за кризиса по прежнему оставалась незадействованной, но приобрела большой потенциал благодаря повышенному интересу со стороны арендаторов. Для того, чтобы оценить это потенциал, производственным компаниям необходима эффективная методология оценки.
Актуальность качественной оценки складской и произвождственной недвижимости объясняется неэффективностью анализа складской инфраструктуры стандартными методами и классификациями. Эффективное функционирование склада и управление логистическим процессом требует согласованности действий на всех этапах строительства и эксплуатирования всех элементов инфраструктуры. Нормативные документы накладывают серьезные ограничения на строительство и реконструкцию складской недвижимости, которые могут не только препятствовать реализации складских проектов, но и создать условия, блокирующие логистические процессы на складе. В условиях экономического спада задача компаний- заказчиков реализовывать стратегию управления складом с максимальным вкладом в снижение себестоимости продукции и повышение качества логистического сервиса. Добиться этого можно только при условии эффективности логистических процессов на складе с соответствующей инфраструктурой.
Объектом исследования является компания Бусновский МПК - мясоперерабатывающий комбинат специализируется на производстве быстрозамороженных полуфабрикатов продуктов питания.
Цель работы - проведение анализа инфраструктуры складского хозяйства на примере компании Бусиновский МПК для выявления ее влияния на управление логистическим процессом на складе. В соответствие с целью оценка будет подразумевать дополнительный анализ рынка холодильных, морозильных и сухих складов в Московском регионе, а также финансовую оценку незадействованных складских объектов при различных вариантах их использования.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить ряд задач, напрямую с вязанных с ее реализацией:
Задачи исследования:
1.Провести анализ деятельности компании, включающий определение положения компании на рынке, рыночные тенденции, а также организационную структуру и финансово-эконо