Оценка эффективности и рисков инвестиционного проекта строительства дачного участка
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
Государственный университет
Высшая школа экономики
Пермский филиал
Факультет экономики и управления (вечерне-заочный)
Курсовая работа
на тему
Оценка эффективности и рисков инвестиционного проекта строительства дачного участка
Студентки группы Э-08Вз-ФиК2
Соловьевой О.В.
Преподаватель: Емельянов А.М.
Пермь 2011
Содержание
Введение
Оценка эффективности инвестиций в строительство дачного поселка
Описание проекта
Маркетинговый анализ
План первоначальных вложений
Расчет критериев эффективности проект
Анализ рисков
Заключение
Список литературы
Технические характеристики дома-бани
Введение
Инвестиционная деятельность представляет собой один из наиболее важных аспектов функционирования любой динамично развивающейся компании. Причинами, обусловливающими необходимость осуществления инвестиций, могут быть: освоение новых видов деятельности, наращивание объемов продаж, обновление имеющейся материально-технической базы.
Особую важность при осуществлении инвестиций в компании имеет предварительный анализ, который проводится на стадии разработки инвестиционных проектов и способствует принятию разумных и обоснованных управленческих решений. Главной целью этого анализа является определение показателей экономической эффективности инвестиций.
Целью данной работы является предварительная оценка эффективности инвестиционного проекта по строительству дачного поселка.
Объектом работы является проект по строительству дачного поселка.
В работе будет краткое описание проекта, маркетинговый анализ рынка, прогноз доходов и расходов по операционной деятельности, произведен расчет показателей эффективности и анализ риска проекта по строительству дачного поселка. Основной литературой, используемой в работе, являются официальные документы, монографическая литература и электронные ресурсы.
Оценка эффективности инвестиций в строительство дачного поселка
Описание проекта
Рассмотрим инвестиционный проект строительства дачного поселка на участке площадью 19,5 га, который будет состоять из следующих этапов:
-покупка земельного участка;
-проведение работ по обеспечению необходимых коммуникаций и строительству дорог;
строительство и продажа дачных домов - бань.
Земельный участок находится в Башкултаево (
Примерная стоимость дома с земельным участком будет составлять 650 тыс. руб.
Планируемый период реализации проекта составляет 1,5 года, соответственно период прогнозирования будет равен этому сроку. Также отметим, что при реализации проекта заемные средства привлекаться не будут, т. е. финансирование проекта будет осуществляться только за счет собственных средств.
Маркетинговый анализ рынка
Активное дачное строительство в Пермской области началось 80-е годы. Земля находилась в собственности государства, горожане, желавшие иметь дачные участки, брали ее в долгосрочную аренду. Передача участков в частную собственность начала происходить с 1992-93 годы, и это привело к формированию рынка дачных участков. Для большинства россиян дача - это основное место отдыха летом и средство получения урожая. До кризиса 2009г дачное строительство развивалось высокими темпами. И все больше людей рассматривали дачу как загородный дом. Соответственно появляются и новые критерии к загородным домам - площадь земельного участка должна быть не менее 10 соток, участок должен находиться в непосредственной близости к городу, к воде, к лесным массивам, с хорошим транспортным подъездом. Площадь домов рассматривается от 60 до 200 кв.м. и обязательным наличием бани. В кризис с 2009г количество сделок , связанных с покупкой дач, а особенно больших по площади загородных домов резко сократилось.
Однако по 2010 года наблюдаются определенные тенденции и смена приоритетов, пусть и несущественные. В самом начале сезона не наблюдалось сильного спроса - лишь предложение. Люди попросту опасались тех самых нестабильных ситуаций, но уже вскоре адаптировались, и количество сделок даже несколько выросло, в сравнении с предыдущими годами . Есть и свои особенности в процентном соотношении продаж различной недвижимости. Например, большая часть сделок пришлась на долю недвижимости в пределах города, в основном это дома площадью не более 100 квадратных метров. Второе место по популярности занимают участки и недвижимость вблизи города (не более 20 километ?/p>