Оценка стоимости
Курсовой проект - Разное
Другие курсовые по предмету Разное
екту подключены
централизованные коммуникации для: источников водоснабжения, канализации объекта, теплоснабжения объекта, электрификации объекта, телефонизации. Материально-техническое снабжение предприятия осуще ствляется в основном по прямым договорам с предприятиями-поставщиками, в соответствии со сложившимися долгосрочными связями.
С точки зрения транспортной доступности объект оценки расположен рядом с автобусной остановкой. Просторная парковка автомобилей на улице обеспечивает комфортные условия для сотрудников с личным автотранспортом. Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта 150 метров.
Объект оцениваемой недвижимости корпус механосборочного цеха
В таблице 2 приведены данные по оцениваемому объекту недвижимости (информация приведена в паспорте БТИ инв. №11101)
Таблица 2
Сводная информация по оцениваемому объекту недвижимости
НаименованиеКорпус механосборочного цехаГод постройки1976Высота помещения12,7 м.Объем помещения13389 куб.м.Площадь помещения по наружному обмеру общая1 054,3 кв.м.Износ здания на 2006г.
( по данным БТИ)29 %Конструктивные элементыМатериал, конструкцияСостояниеФундаментЖ. бетонныйУдовл.СтеныКрупноблочныеУдовл.ПерегородкиКирпичные, гипсолитовыеУдовлПерекрытияЖ. 6. плитыУдовл.КровляСовмещеннаяУдовл.Внутренняя отделкаОштукатурено, побеленоХор.ПолыДощатые, окрашен., плиткаХор.Исполнение оконДвойные глухиеУдовл.Исполнение дверных проемовПростыеУдовл.Инженерное оборудованиеЭлектроснабжениеСкр. проводкаОтоплениеЕстьВодопроводЕстьТелефонЕстьКанализацияЕсть
При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования здания выявлено:
Физически возможно: На земельном участке возведено нежилое здание и строительство нового здания не осуществимо.
Юридически допустимо: Помещение находится в собственности ОАО МЭМЗ и предназначено для использования в качестве помещения данного назначения, так как его использование в другом качестве приведёт к переоформлению документов и потребует значительных затрат времени.
Финансово целесообразно: Помещение используется в качестве производственного помещения и использование его в другом качестве, приведёт к дополнительным финансовым затратам.
Исходя из вышеизложенного, наилучшее и наиболее эффективное использование помещения происходит при расположении в нём некого производства.
2. 3 Анализ финансового состояния ОАО "МЭМЗ"
Список используемых документов:
- Форма №1 по ОКУД бухгалтерский баланс ОАО МЭМЗ за 2004,2005, 2006 годы.
- Форма №2 по ОКУД отчет о прибылях и убытках ОАО МЭМЗ за 2004,2005, 2006 годы.
- Форма №3 по ОКУД отчет о движении капитала ОАО МЭМЗ за 2004,2005, 2006 годы.
- Форма №5 по ОКУД приложения к бух. балансу ОАО МЭМЗ за 2004,2005,2006 годы.
Таблица 3
Анализ финансовых коэффициентов
200420052006
Показатель
Рентабельность Рентабельность активов (ROA),%452,8Рентабельность собственного капитала (ROE),%78,57Рентабельность продукции (продаж), %1,81,61,7Рентабельность оборотных активов, %1,81,64Период окупаемости собственного капитала, раз14,0111,1613,64Ликвидность Быстрый коэффициент ликвидности0,4260,4480,154Коэффициент абсолютной ликвидности0,0210,0230,001Коэффициент покрытия запасов4,4655,1572,224Деловая активность Фондоотдача8,1410,2812,55Оборачиваемость активов, раз5,846,84,4Оборачиваемость собственного капитала, раз14,0111,1613,64Оборачиваемость кредиторской задолженности, раз18,650,967,8Оборачиваемость дебиторской задолженности, раз78,5646,75114,74Оборачиваемость запасов, раз44,3346,966,83Финансовая устойчивость Коэффициент финансовой зависимости0,4670,7021,6Коэффициент автономии собственных средств0,6810,5870,38Обеспеченность запасов собственными оборотными средствами2,032,281,16Индекс постоянного актива1,071,140,84Коэффициент концентрации собственного капитала0,680,580,38Коэффициент концентрации заемного капитала0,310,410,61Коэффициент маневренности собственного капитала0,390,551,75Коэффициент соотношения заемных и собственных средств0,460,71,6Коэффициент долгосрочного привлечения заемных средств000Коэффициент долгового покрытия активов000Платежеспособность Коэффициент текущей ликвидности0,8380,7951,097Коэффициент обеспеченности собственными средствами-0,193-0,2560,0892.4 Оценка рыночной стоимости ОАО МЭМЗ в рамках затратного подхода на основе метода чистых активов
- Расчёт рыночной стоимости объектов имущественного комплекса на основе трёх основных подходов к оценке имущества
Группа 1. Недвижимое имущество
Группа 2. Автотранспортные средства
Группа 3. Технологическое оборудование
Группа 4. Универсальное оборудование
Группа 5. Вспомогательное оборудование
Группа 6. Офисная и вычислительная техника
Группа 1. Оценка рыночной стоимости недвижимости
Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе метода дисконтирования денежных потоков
Возможным источником извлечения дохода от владения объектом недвижимости является сдача помещений в аренду. Чистый текущий доход от перепродажи, с учетом фактора времени и затрат на содержание составит стоимость объекта недвижимости в текущий момент.
Техника дисконтирования применяется