Оценка стоимости
Курсовой проект - Разное
Другие курсовые по предмету Разное
. средств после уплаты налогов, руб.1 876 750,672 252 618,653300132,518Реверсия, руб.27 483 4699Дисконтный множитель0,82108380,67417860,553557110Текущая стоимость будущих доходов, руб.1154 0811 509 2541 824 97311Текущая стоимость реверсии, руб.18 954 11712Рыночная стоимость объекта недвижимости, полученная в рамках доходного подхода, руб.20079 082
Информационная база сборников :
УПВС№ 1 "здания и сооружения, имеющиеся в организациях и учреждениях, состоящих на государственном бюджете...",
УПВС№ 5 " зданий и сооружений электрических станций, электрических и тепловых сетей.",
УПВС№ 6 "Здания и сооружения химической промышленности".
УПВС№ 8 "Здания и сооружения промышленности строительных материалов".
УПВС№ 18 " зданий, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства...",
УПВС№ 27 "здания и сооружения внешнего водоснабжения и канализации".
УПВС№ 29 "здания и сооружения газовой промышленности, магистральных газопроводов и городского газового хозяйства..",
УПВС №30 " здания и здания и сооружения городского электротранспорта".
УПВС №37 "водохозяйственные сооружения".
Информация об индексах изменения текущего уровня стоимости СМР.
Информационная база предприятия.
Приложение 4
Обобщённые данные технического состояния (физического износа) основных конструктивных элементов объекта оценки
Наименование конструктивных элементов
Удельный вес стоимости отдельных конструктивных элементов, %Износ конструктивных элементов, в %Удельный износ конструктивных элементов, в %Фундамент5%1,50%Стены, колонны, перегородки26%7,80%Перекрытия и покрытия11%2,75%Кровля5%1,50%Полы13%2,60%Проемы9%1,80%Отделочные работы18%3,60%Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические устройства10%2,50%Прочие работы3%0,60%ИТОГО:100,65%
Приложение 5
Сводные данные для расчёта рыночной стоимости здания в рамках затратного подхода
Площадь по наружному обмеру, м21 054,30Высота, м12,70Объем, м313 389,00Единица измеренияМ.Стоимость единицы измерения (руб.)19,4Коэффициент подобия объекта ( % )100,00%Территориальный коэф-т1,03Поправочный коэф-т на различие в объеме1,00Индекс изменения сметной стоимости строительное монтажных работ на 1984 год1,18Индекс изменения сметной стоимости строительное монтажных работ на 2000 год31,06Средний индекс изменения цен на дату оценки1,59Стоимость объекта-аналога на дату оценки, руб.15 590 774,11Норма прибыли застройщика, ,00%Стоимость прибыли застройщика, руб.3 118 154,82Полная восстановительная стоимость с учетом нормы прибыли застройщика, руб.18 708 928,93Определение рыночной стоимостиФизический износ, ,65%Функциональный износ, руб0,00%Внешний износ, %0,00%Совокупный износ, ,65%Рыночная стоимость здания, руб.14 097 177,95
Приложение 6
Характеристика объектов сравнения
Оцениваемый объект Аналог №1 Спорткомплекс г. КрасногорскАналог №2 Спорткомплекс г. КрасноярскЦена предложения, руб145 040 0007 840 000Дата сделки (предложения)апр.05апр.05Условия финансированияобычныеобычныеобычныеЮридические права и ограниченияСобственностьСобственностьСобственностьУсловия финансированиярыночныерыночныерыночныеУсловия продажирыночныерыночныерыночныеМестоположениег. Калуга, ул. С. Щедринаг. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАДг. Красноярск, р-н Правый берег, ул. РейдоваяТип зданийОтдельно стоящее зданиеОтдельно стоящее 3-х этажное зданиеОтдельно стоящее зданиеОбщая полезная площадь помещений, кв.м
2 036,004 531,301 120,00Материал стенблочные кирпичкирпичГод постройки1976н. 90-х90-еВнутренняя отделкаобычнаяулучшеннаяобычнаяДополнительная информацияПодъездная дорога, все коммуникацииКафе, сауна, тренажерные залы, теннисный корт на территорииОгорожен забором, бассейн, сауна,Земельный участокАренда0,9 га в собственностиАрендаФизический износ, ,65,00,00%Стоимость, руб/кв.м.32 0087 000
Приложение 7
Корректировки цены продажи для зданий аналогов
Элементы сравнения 1. Поправка на право собственносиполноеполноеполноеКорректировка №100Скорректированная цена, руб.145 040 0007 840 0002. Поправка на условия финансирования сделкиобычныеобычныеобычныеКорректировка №200Скорректированная цена, руб.145 040 0007 840 0003. Поправка на условия продажирыночныерыночныерыночныеКорректировка №3
0%0%Скорректированная цена, руб145 040 0007 840 000Дата сделкиапр.05апр.05Корректировка №4 0,00%0,00% 4. Поправка на условие предложения
Скорректированная цена, руб145 040 0007 840 000Земельный участокАренда0,9 га в собственностиАрендаКорректировка №5 - 11 340 000,000,005.Поправка на право владения зем. участком
Скорректированная цена, руб.133 700 0007 840 000Месторасположениег. Калуга, ул. С. Щедринаг. Красногорс, Волоколамское ш., 5 км. до МКАДг. Красноярск, р-н Правый берег, ул. РейдоваяКорректировка №6 - поправка на0,591,006. Поправка на место положения, %
Скорректированная цена, руб78 883 000,007 840 000,00траспортная доступностьвысокаявысокаявысокаяКорректировка №7 - поправка на0,00%0,00% 7.Поправка на транспортную доступность
Скорректированная цена, руб.78 883 000,007 840 000,00Скорректированная цена 1 кв.м.17 408,477 000,00Процентные корректировки к единице сравненияИзнос,,65,00,00%Кор?/p>