Geum.ru

Оценка стоимости

Курсовой проект - Разное

Другие курсовые по предмету Разное

овары отгруженные21500Расходы будущих периодов21600прочие запасы и затраты21700Налог на добавленную стоимость по приобретеннымЦенностям2201813611018136110Дебиторская задолженность (платежи по которойожидаются более чем через 12 месяцев послеотчетной даты)23000в том числе покупатели и заказчики23100Дебиторская задолженность (платежи по которойожидаются в течение 12 месяцев после отчетнойдаты)24010 823 49913 654 780Краткосрочные финансовые вложения25000Денежные средства260253 177253 177Прочие оборотные активы27000Итого по разделу II290207 655 557210 486 838БАЛАНС300307 235 201312 066 482ПассивСтатья балансаБалансовая стоимость, руб.Корректировка + ,руб.III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ940 321940 322Уставный капитал410Собственные акции, выкупленные у акционеров41100Добавочный капитал42065 971 98665 971 986Резервный капитал430209 590209 590в том числе:Резервы, образованные в соответствии4310с законодательством0Резервы, образованные в соответствии432209 590209 591с учредительными документамиНераспределенная прибыль (непокрытый убыток)47050 956 06267 121 898Итого по разделу III490118 077 959120 909 240IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАЗаймы и кредиты51000Отложенные налоговые обязательства51500Прочие долгосрочные обязательства52000Итого по разделу IV59000V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАЗаймы и кредиты61030 935 69232 935 692Кредиторская задолженность: 620158 221 550158 221 550По товарным операциям621108 946 043108 946 043Задолженоость по оплате труда6225 384 7095 384 709Задолженность по налогам и сборам6243 678 4563 678 456Прочие кредиторы62540 212 34240 212 342Итого по разделу V189 157 242191 157 242БАЛАНС700307 235 201312 066 482

Таким образом, прирост стоимости после улучшений 2 831281 рублей.

Заключение

Данная курсовая работа выполнена в рамках затратного и доходного подходов с применением метода стоимости чистых активов и метода капитализации.

Применение затратного подхода может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величины затрат на приобретение аналогичного объекта.

При использовании доходного подхода к оценке, объект оценки рассматривается как долгосрочный актив, приносящий владельцу определенный доход в течение ряда лет. Стоимость актива складывается из суммы будущих доходов, а также цены, по которой актив может быть впоследствии продан.

Рыночный (сравнительный) подход в процессе оценки не использовался. Несмотря на то, что рыночный подход к оценке предприятия в наибольшей мере отвечает требованиям стандарта обоснованной рыночной стоимости, его использование в условиях современной российской экономики затруднительно.

На идеальном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Однако большинство рынков являются несовершенными, потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны. По этим, а также по другим причинам данные подходы могут давать, различные показатели стоимости.

По результатам проведенной оценки стоимости бизнеса ОАО МЭМЗ можно сделать следующие выводы:

  • Рыночная стоимость основных средств по результатам оценки больше их балансовой стоимости. Это произошло из-за роста цен на недвижимость, а так как объект оценки расположен в центре города, то, возможно, это и обосновывает столь значительную корректировку.
  • Рыночная стоимость запасов уменьшилась изза наличия на предприятии неликвидных запасов.
  • Рыночная стоимость НДС также снизилась, поскольку на предприятии есть товары, которые им не оплачены. Эта сумма списывается на увеличение убытка.
  • Рыночная стоимость дебиторской задолженности, платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты, стала меньше балансовой. Дебиторская задолженность на рассматриваемом предприятии делится на реальную и нереальную. Сумма нереальной дебиторской задолженности, была списана на увеличение убытка, поскольку предприятие, которому был выдан кредит, обанкротилось.

После согласование результатов, на основании коэффициентов значимости, полученных экспертным путем, итоговая рыночная стоимость объекта оценки - 89649 892 рублей.

Далее были рассмотрены и проанализированы пути повышения рыночной стоимости объекта оценки. Производство регуляторов напряжения является одним из самых выгодных и перспективных направлений в деятельности предприятия. Спрос на них превышает существующее предложение. Таким образом, было предложено приобрести оборудование для производства данной продукции, и, соответственно, взять кредит в размере 2 млн. рублей.

Список литературы

 

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29.07.98 г., № 135-ФЗ.
  3. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г., №519.
  4. Стандарт Российского Общества Оценщиков 21-01-98 Оценка недвижимости.
  5. Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества Российского общества оценщиков. - М.: 1999.
  6. Постановление Госстроя СССР № 94 от 11.05.1983 об индексах изменения сметной стоимости строительства при переходе к новым сметным нормам, вводимым в действие с 1.01.1984 г.
  7. Письмо Госстроя СССР № 14-Д от 06.09.1990 об индексах изменения сметной стоимости строительства в связи с введением новых оптовых цен и тарифов 01.01.1991 г.
  8. Сборник №7 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений машиностроительной промышленности для переоценки основных фондов. Издательство литературы по строите?/p>