Оценка стоимости
Курсовой проект - Разное
Другие курсовые по предмету Разное
»ьству М.: 1972г.
10.Выписка БТИ из технического паспорта на объект градостроительной деятельности №374 от 14.01.2005
11.Технический паспорт на объект недвижимости Механосборочный цех.
12.Асаул А. Н. Экономика недвижимости. Учебник. Спб: Издательство Питер, 2004.-512 с.
13.Н.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. - М. Издательство Проспект, 2003. - 835 с.
14.Виноградов Д.В. Экономика недвижимости, учебное пособие. Владимир: ВГУ, 2007- 136 с.
15.Грибовский СВ., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. 704 с.
16.П.Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости.- М.: ИНФРА-М, 1997 -90 с.
17. Коробкин Ю.И. Оценка недвижимости: Учебно практическое пособие /Филиал Северо Западной академии государственной службы в г.Калуга: КФ СЗАГС, 2006г.
18. Коробкин Ю.И. Теория и практика оценки, г.Калуга 2006 -170с.
19. Лаврухина Н.В., Коробкин Ю.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): теория и практика: Учебно практическое пособие/ Филиал СЗАГС в г. Калуге,2004. -80с.
20.Максимов Н. Основы предпринимательской деятельности на рынок недвижимости: Учеб. пособие. - СПб.: Питер, 2000. - 117 с.
21.Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб. Издательство МКС, 2003. 422 с.
22.Соловьев М.М. Оценочная деятельность: Учеб. пособие. - М.: Москва. 2002. - 68 с.
20.Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997. 422 с.
21.Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. 303 с.
23.Федотова М.А., Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей Тандем. Издательства ЭКСМОС, 2000 г. -352 с.
24.Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело, 1997 - 462 с.
25.Методические указания по выполнению дипломной работы. / Лихачев А.А., Орехов Е.А., Шалаева И.Д. - Калуга: КФ МГТУ, 2005 г.
26.Оценка бизнеса: Учебник /Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. -М.: Финансы и статистика. 2004 - 544 с. Оценка недвижимости. /Под. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.
М., "Финансы и статистика", 2002, - 495 с.
27.Чумаков СВ. Улучшения арендатора в объекты недвижимости
Порядок возмещения и оценка стоимости // Московский Оценщик. - 200
№2(26)
28.Яценко А. Оценка недвижимости. Затратный подход//Финансова
газета.-2001 г. -№25.
29.Яценко А. Методы оценки недвижимости, основанные на доходно*
подходе //Финансовая газета. - 2001 г. - №14.
30.Аренда коммерческой недвижимости// Недвижимость России: URL
31.Банки - финансы//РБК Daily: URL:
32. Методический материал//Вестник оценщика:UR
33.0ценка//РОСЭК: URL:
34.Оценка недвижимости//Рго-осепка: URL:
35. Оценка недвижимости// Консультационная группа Департаменпоценки: URL:
36.Продажа недвижимости//Деловой портал СНГ: URL:
37.Промышленная недвижимость/^2р: URL:
38.Публикации//Система ГАРАНТ: URL:
39.Ремонт офисов // Стройтексцентр: URL:
40. Исследования//CushmanWakefield:URL:
41.Исследования // Эксперт PA: URL: httn://www.raexnert m
Приложение 1
Определение коэффициента бета с помощью анализа факторов риска
Фактор рискаВсегоСтепень риска
1. низкая2. средняя3.высокая
класс риска
1-11-21-32-12-22-33-13-23-3Соответствующее значение /J00,250,50,751,251,51,752Общеэкономические факторысоциально-политический риск1внутриэкономический риск1внешнеэкономический риск1Отраслевые факторыциклический характер1АУДИТ & КОНСАЛТИНГ
стадия развития1конкуренция1регулирование1препятствия к вхождению в рынок1Факторы риска на уровне фирмыликвидность1стабильность дохода1финансовый рычаг1операционный рычаг1доля на рынке1диверсификация клиентуры1диверсификация продукции1диверсификация по территории1качество управления1Риск несогласованности интересовВозможность разногласий владельцев компании1Итого количество наблюдений18000067410Расчет средневзвешенного Р22,5000068,7561,750Р1,25
Приложение 2
Расчёт денежного потока предприятия
Строка2006 год2007 год2008 годПоступления от продаж1 997 947,162 409 524,803 493 810Общие издержки180 000,00180 000,00180 000,00Затраты на персонал288 000,00288 000,00288 000,00Суммарные постоянные издержки468 000,00468 000,00468 000,00Другие поступленияДругие выплатыНалоги121 196,49156 906,15193 677,49Кэш-фло от операционной деятельности1 876 750,672 252 618,653300132,51Затраты на приобретение активовКэш-фло от инвестиционной деятельностиЗаймыВыплаты в погашение займовВыплаты процентов по займамКэш-фло от финансовой деятельностиБаланс наличности на начало периода1 876 750,674129369,32Баланс наличности на конец периода1 876 750,674129369,327 429 500
Приложение 3
Расчёт рыночной стоимости оцениваемой недвижимости в рамках доходного подхода
Объект оценкиКорпус механосборочного цеха№ п/пПоказательТекущий период2007г 2008г. 2009г.1Год ввода в эксплуатацию19762Эффективный возраст, лет293031323Нормативный срок жизни, лет1001001001004Нормативный износ, %5ПВС, руб.15 590 7746Общая полезная площадь здания, кв. м2 036,02 036,02 036,02 036,07Поток ден