Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Курсовой проект - Маркетинг
Другие курсовые по предмету Маркетинг
т, что в наибольшей степени принятой у нас терминологии соответствует следующая классификация вариантов затратного подхода:
метод единичных расценок (разновидности: базисно-индексный и ресурсный методы);
метод укрупненных элементных показателей;
метод сравнительной единицы.
Метод единичных расценок обладает большой точностью расчета до 95%. Применение метода заключается в разработке полной сметы на строительство объекта оценки в текущих ценах, для чего необходимо иметь подробные сводки объемов строительно-монтажных работ. Данный метод существует в двух вариантах: ресурсный метод и базисно-индексный.
Метод укрупненных элементных показателей заключается в расчете стоимости строительства как суммы стоимостей возведения основных элементов зданий. Эти стоимости определяются по справочным данным об укрупненных сметных стоимостях частей зданий или видов работ. Объемы работ определяются по проектной документации или по данным обмера при техническом обследовании. Данный метод дает погрешность расчетов 10%.
(1 . , 1 . , ..) , . 8085%.
. , 1 . . , . , .
Стоимость нового строительства складывается из расчета стоимости строительства коробки здания соответствующего уровня и его начинки, организации автостоянки и стоимости благоустройства прилегающей территории. По данным исследований холдинговой компании Петербургстрой, минимальная себестоимость строительства кирпичного здания по договорным расчетам составляет 300350USD/кв. м. Эти же цифры подтверждаются данными, опубликованными в других изданиях, где приводятся удельные показатели стоимости строительства на данный период (350USD/кв. м). Стоимость затрат на строительство зависит от качества инженерных коммуникаций объекта. Инженерные системы определяют класс здания. Отделку помещений можно без особого труда модифицировать по желанию арендатора, но коммуникации остаются неизменными.
. , ñ