Оценка кредитоспособности строительной организации
Дипломная работа - Банковское дело
Другие дипломы по предмету Банковское дело
ьствах указывается конкретный срок погашения кредита, устанавливаемый исходя из его технико-экономического обоснования. Банк определяет предельный срок погашения ссуды, а в срочном обязательстве предусматривает погашение долга по мере высвобождения средств из хозяйственного оборота. При нарушении этого срока банк может досрочно взыскать всю сумму долга, приостановить выдачу кредита, повысить процентную ставку.
Погашение ссуды за iет вторичных источников означает включение банком в действие механизма принудительного взыскания причитающегося ему долга. Данный механизм так же имеет правовое обеспечение помимо кредитного договора в виде договора о залоге, гарантийного письма, договора поручительства, страхового полиса. Использование дополнительных источников даже при наличии указанных юридических документов требует от банка особых условий и много времени. Так, реализация прав по возврату кредита при использовании залога имущества заемщика предполагает обращение в суд или арбитраж, а также требует соблюдения условий по существу залогового права со стороны как банка, так и заемщика. В результате возникает длительная процедура рассмотрения и удовлетворения иска банка. Использование гарантийных обязательств поручителя для погашения ссуды также требует времени даже при его готовности выполнить эти обязательства. Страховая организация возместит ущерб банку от не возврата кредита только после тщательного изучения факто ров возникновения кредитного риска и при условии соблюдения условий страхового соглашения.
Поэтому основной акцент при решении вопроса о возможности выдачи ссуды следует отводить первичному источнику - выручке от реализации продукции клиента. Если возникает серьезное сомнение в реальности использования выручки как основного источника погашения ссуды, банк отказывает в ее выдаче. Вторичные источники лишь подкрепляют первичный, а не заменяют его.
Каждый банк использует свои инструменты воздействия на должников. Действие подобных инструментов основывается на следующих правилах:
- система обеспечения возврата кредита действует еще до наступления срока возврата кредита, а если точнее до принятия решения о выдаче ссуды;
- чем короче срок кредитования, тем ниже при прочих равных условиях кредитный риск;
- банк постоянно развивает свои кредитные отношения с клиентом, в том числе использует свою службу экономической безопасности, которая работает в упреждающем режиме;
- чем больше кредитов имеет реальное обеспечение, тем ниже риск кредитования;<кредитные отношения с клиентом, в том числе использует свою службу экономической безопасности, которая работает в упреждающем режиме;
- чем больше кредитов имеет реальное обеспечение, тем ниже риск кредитования;
- банк обязан воздерживаться от принятия в качестве обеспечения своих кредитов неликвидного товара и имущества, сомнительных ценных бумаг (непокрытых аккредитивов, неакцептованных векселей и др.).
Кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе, государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. Обеспечение кредитных обязательств, если оно правильно оформлено, является важной гарантией возврата кредита.
Залог как способ обеспечения возврата ссуды означает, что кредитор (банк) приобретает право первоочередного удовлетворения требования погашения ссуды и получения причитающихся процентов из стоимости заложенного имущества, если заемщик не выполнил свое обязательство в срок, предусмотренный кредитным договором. Чтобы залог был реальной гарантией возврата долга, необходимо соблюдение ряда экономических и юридических требований.
К экономическим требованиям относятся: правильный вы бор объекта залога, оценка его стоимости, определение вида залога, организация контроля за сохранностью предметов за лога. Юридические требования: четкое определение прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя, правильное оформление залоговых документов, порядок регистрации и хранения залоговых документов.
К предметам залога банки предъявляют следующие требования:
- наличие у залогодателя прав собственности на предмет залога;
- отсутствие претензий со стороны других кредиторов на тот же предмет залога;
- достаточность стоимости залога для удовлетворения со ответствующего обязательства клиента.
В качестве покрытия ссуд банки обычно используют следующие виды имущества: недвижимость; ликвидные (легко и быстро реализуемые) товары; различные ценные бумаги; денежные средства, депозиты, включая валютные; имущественные права (на помещение, транспортные средства и др.).
Главным требованием к выбору различного вида имущества в качестве залога является уровень его ликвидности. Самым ликвидным объектом, имеющим наивысший рейтинг качества - денежные средства (наличные и остатки средств на срочных депозитах, сберегательных вкладах, валютных iетах). При определении качества товарно-материальных ценностей (готовая продукция, полуфабрикаты, производственные запасы) используются критерии: быстрая реализация, цена, долговечность хранения, степень износа, возможность страхования.
Для оценки стоимости залога банк может обратиться к не зависимым экспертам. Стоимость принятых в залог ценностей должна быть больше, чем величина кредита и плата за него.
Средством обеспечения возвратности ссуды может быть также гарантия в виде поручительства. По общему правилу лицо, выступившее в роли гаранта (поручителя) сделки, обязуется перед кредитором (банком) выполнить обязательства заемщика, ?/p>