Соб­ст­вен­ник окку­пи­ро­ван­ной зем­ли объ­явил­ся ранее исте­че­ния сро­ка при­об­ре­та­тель­ской дав­но­сти, но согла­сил­ся с пред­ло­же­ни­ем вла­дель­ца о про­да­же ему зем­ли. Впра­ве ли поку­па­тель тре­бо­вать умень­ше­ния покуп­ной цены вслед­ст­вие сде­лан­ных им улуч­ше­ний (осу­ше­ние, ограж­де­ние и т. п.)?

Решение

Согласно римскому праву, в случае, если лицо оккупировало землю и затем договорилось о покупке этой земли у собственника до истечения срока давности приобретательной давности, они могут согласовать изменение цены в соответствии с улучшениями, произведенными покупателем на этой земле.

Однако, решение о возможном уменьшении покупной цены из-за улучшений находится в компетенции сторон и зависит от их договоренности. Если собственник соглашается на это условие, то покупатель может требовать учета улучшений в покупной цене.