Нет сомнения, что техническая приемка дома от застройщика для будущего жильца является одним из важнейших этапов перед подписанием акта окончательной приемки. Он должен учитывать ряд важных факторов, основная цель которых – подтвердить техническое состояние помещения, а затем сдать здание, пригодное для проживания. Узнайте, как он выглядит и какие документы потребуются для получения дома от застройщика.
Какова техническая приемка дома?
Техническая приемка дома от застройщика в первую очередь заключается в проверке технического состояния квартиры и сравнении его с проектом, а затем при отсутствии замечаний подписание обеими сторонами протокола приемки. Это очень важно в связи с тем, что на этапе приемки дома можно обнаружить дефекты и неисправности, и тем самым обязать застройщика устранить их за свой счет.
— В случае обнаружения дефектов разработчик обязан отреагировать на заявленные дефекты в течение 14 дней, а в случае их принятия — устранить их в течение 30 дней. — объясняет представитель.
Акт приемки односемейной квартиры включает, помимо прочего, описание состояния дома на момент передачи ключей и получения дома, однако для проведения надлежащего осмотра необходимо иметь соответствующие документы, позволяющие сопоставить все технические моменты с представленным застройщиком архитектурно-строительным проектом.
Забор дома от застройщика — какие документы потребуются?
При получении дома необходимо иметь при себе документ, называемый т.н. стандарт дома, который необходимо приложить к договору застройки. Стандарт дома, среди прочего, включает информацию о типе материалов, используемых для отделки дома, таких как виды штукатурки или материалы, используемые для стен. Лицо, заинтересованное в недвижимости, также имеет право ознакомиться с текущим состоянием земельно-ипотечного реестра, который ведется на конкретного застройщика.
Такие документы, как:
- Разрешение на использование строительного объекта,
- Уведомление об окончании строительства,
- Геодезическая инвентаризация, то есть карта, составленная лицензированным геодезистом,
- Строительный проект с внесенными изменениями,
- Копия свидетельств и сертификатов материалов, предназначенных для строительства дома,
- акт приемки электромонтажа,
- Заявление руководителя строительства об осуществлении инвестиции в соответствии с проектом и правилами.
Что нужно проверить при приемке дома?
Приступая к приемке дома от застройщика, в первую очередь стоит убедиться, что на объекте находится человек со строительными знаниями, ведь специалисту будет проще заметить возможные неровности и мелкие недочеты. На основании первичных документов следует проанализировать техническое состояние индивидуального дома и проверить:
- площадь помещения,
- Состояние стен (есть ли трещины или неровности)
- Состояние окон и их правильная эксплуатация,
- состояние пола,
- вентиляция,
- Наличие желобов и водосточных труб,
- Электротехнические и сантехнические установки.
На техническую приемку дома от застройщика стоит потратить хотя бы несколько часов, ведь это последний момент перед подписанием документов о передаче права собственности, в котором можно внимательно изучить и прокомментировать стандарт дома.