Покупка недвижимости является одним из важнейших событий в жизни многих людей, независимо от того, предназначена ли она для проживания или для развития собственного бизнеса. И хотя покупка недвижимости связана с большими эмоциями, не стоит забывать и о юридических вопросах. В этом вопросе будет необходима помощь юриста, а точнее нотариуса. Что конкретно сделает нотариус?

Форма передачи недвижимости

Первый вопрос, который необходимо решить в теме покупки недвижимости, это форма перехода права собственности на недвижимость. Согласно польскому законодательству, а точнее ст. 158 ГК РФ каждый переход права собственности на недвижимое имущество требует оформления нотариального акта.

На практике это означает, что каждый человек, решивший купить недвижимость, должен воспользоваться помощью нотариуса. Только договор купли-продажи недвижимости, заключенный в форме нотариального акта, будет иметь юридическую силу.

Одним из мест, где можно оформить нотариальный акт о передаче права собственности на недвижимость, является нотариальная контора . Опытный нотариус не только оформит акт, но и ответит на любой возникший вопрос перед его подписанием.

Предварительный договор и окончательный договор

Спрос на недвижимость огромен. По этой причине все чаще заключаются предварительные договоры либо с застройщиками, либо с частными собственниками. Предварительный договор обязывает обе стороны заключить договор в будущем.

Предварительный договор содержит все важные положения, которые в дальнейшем будут включены в окончательный договор, т.е. окончательный вариант договора. Поэтому должны быть указаны не только стороны договора, но и предмет купли-продажи и точная сумма.

Предварительный договор не обязательно должен быть заключен в форме нотариального акта, хотя его заключение у нотариуса лучше защищает интересы обеих сторон, особенно покупателя. На основании предварительного договора, заключенного в форме нотариального акта, можно, в том числе, обязать продавца, уклоняющегося от заключения окончательного договора, заключить его в судебном порядке.

Заявление о внесении записи в земельный и ипотечный реестр

В соответствии с действующим законодательством нотариус, составивший нотариальный акт о переходе права собственности, также обязан подать заявление о внесении составленного акта в земельно-ипотечную книгу . Он делает это через систему ИКТ в тот же день, когда он составил нотариальный акт. Заявление, поданное нотариусом, равносильно заявлению стороны сделки.