Готовые проекты домов в последние годы пользуются большим интересом у частных инвесторов, что неудивительно. По общему мнению, покупка типового проекта – более дешевый вариант, чем заказ услуг архитектурной мастерской. Это также обычно предполагает более быструю реализацию всех инвестиций. Но действительно ли такой выбор является лучшим решением? Не обязательно.

Прежде чем купить типовой план дома

… убедитесь, что его можно построить. Практически каждый готовый проект нуждается в адаптации, что ускользает от внимания будущих инвесторов. Корректировка проекта (адаптация) значительно увеличивает затраты и удлиняет сроки инвестирования. Согласование, а затем внесение изменений требует детальных консультаций между инвестором и проектировщиком — этот этап идентичен разработке дизайн-концепции в случае индивидуального проекта. Отличие в том, что ограничений больше — приходится вписываться в типовой дизайн. В дальнейшем для внесения изменений требуется перерисовка проекта, если изменений много, либо нанесение изменений красным цветом вручную на каждый экземпляр документации. Затем проекты установки должны быть адаптированы к изменениям, внесенным в компоновку. В случае смены источника тепла (что случается очень часто) необходимо разработать сменный проект сантехнического оборудования и новый энергетический показатель.

Даже если инвестор не хочет вносить изменения в типовой проект, необходимо помнить, что, согласно польскому законодательству, всю ответственность за адаптированный проект несет проектировщик приспособления. Компания, продавшая типовой дизайн, ни за что не отвечает. Некоторые компании сообщают об этом, но большинство нет. К сожалению, во многих типовых проектах есть ошибки . Это означает, что такой проект должен быть проверен, прежде чем мы подпишем его адаптацию. Надежный архитектор проверит перед подписанием. Ответственность за любые ошибки несет он, а не компания, продавшая документацию. Это требует знаний и времени, часто замена учебы — так это еще и стоит.

Каждый типовой проект требует проверки фундаментов и приспособления их к местным грунтовым условиям, а также разработки ПЗТ (плана освоения земель) с требуемым нормативными документами описанием и балансом. Количество исследований, необходимых для осуществления такой инвестиции, означает, что экономия по сравнению с индивидуальным проектом резко снижается.

Индивидуальный проект всегда лучший вариант,

а в некоторых случаях единственно разумное решение. Готовые проекты часто невозможно адаптировать к участкам необычной формы и сложной местности; иногда такие реализации невозможны из-за ограничительных требований местного плана развития или решения по условиям развития. Однако опыт показывает, что выбор индивидуального проекта чаще всего обусловлен не необходимостью, а желанием иметь красивый дом, отвечающий собственным потребностям и предпочтениям . Способность реализовать идеи с учетом выбранного места и конкретных потребностей будущих жильцов является важнейшей предпосылкой сотрудничества с архитектором.

Подготовка индивидуального проекта дома требует тесного сотрудничества между инвестором и архитектором. Все решения принимаются совместно, а роль дизайнера — создать пространство, дружественное будущим жильцам и архитектуре, которое будет не только вписываться в ландшафт, но и усиливать и использовать его ценности. Цель всего процесса — выявить потенциал, скрытый как в образе жизни инвестора, так и в окружающей среде. Хотя такие консультации удлиняют время подготовки проекта, только так можно создать функциональное пространство, эстетика которого гармонирует с предпочтениями домовладельца.

Подготовка индивидуального проекта — это услуга, поэтому она обременена риском — мы не знаем, что получим в итоге. Все конструкторские бюро декларируют высочайший уровень обслуживания. Поэтому, прежде чем начинать сотрудничество с тем или иным архитектором, стоит ознакомиться с отзывами о его работах и ​​его портфолио. Также стоит наладить условия сотрудничества — а вдруг нет т.н. химия? Правильный выбор окупится на долгие годы.