При покупке квартиры у застройщика, т.е. на первичном рынке, нужно быть готовым к необходимости выполнения многих формальностей. Одним из них станут договоры с застройщиком, заключаемые на равных этапах сделки. Наиболее важными из них являются сначала соглашение о резервировании, а затем, в конце сделки, соглашение о развитии. В статье мы более подробно опишем оба вида договоров и объясним, чем они отличаются.

Основы заключения договора резервирования перед покупкой квартиры

Первый договор, который необходимо подписать с застройщиком при покупке квартиры, это договор резервирования.  В подписанном соглашении о бронировании обе стороны имеют возможность определить свои права и обязанности . Единственным условием является соответствие всех договоренностей действующему законодательству. Важно отметить, что договоры резервации не регулируются Гражданским кодексом и в большинстве случаев их точные положения определяет девелоперская компания, которая благодаря своему опыту лучше всего может определить, какие положения следует включить в такой документ, чтобы обе стороны к сделке их интересы были обеспечены. Что также очень важно, договоры о бронировании не обязательно заключать в виде нотариального акта.

Что такое соглашение о бронировании?

А что такое соглашение о резервировании? На этот вопрос ответил наш собеседник, консультант по работе с клиентами компании  , которая в настоящее время осуществляет много инвестиций в строительство:

Подписанный договор резервации является гарантией для клиента, что застройщик не будет предлагать или продавать выбранную клиентом квартиру другим лицам в течение определенного периода времени. Что очень важно, однако, чтобы иметь возможность подписать соглашение о бронировании, вы должны быть действительно полны решимости купить данную недвижимость. Уже сложилась практика, что условием заключения такого договора является уплата платы за резервирование. Однако бояться нечего, ведь позже, при подписании договора застройки, он будет включен в стоимость квартиры. Таким образом, плата за бронирование будет аннулирована только в том случае, если клиент решит не покупать квартиру по причине, которая не была включена в договор бронирования.

Что такое договор разработки?

Так что же такое соглашение о разработке? Подписание данного документа является последним этапом покупки квартиры на первичном рынке . В этом соглашении застройщик обязуется установить или передать права на квартиру покупателю после завершения инвестиций . Покупатель, в свою очередь, обязуется выплатить застройщику денежную выгоду, указанную в договоре . Хотя договор застройки еще не является соглашением, окончательно передающим право собственности на квартиру покупателю, он дает покупателю право требовать, чтобы застройщик передал ему право собственности на недвижимость после завершения строительства.