Geum.ru

Контрольные вопросы по личным неимущественным правам и обязанностям супругов: 22 Гражданский кодекс рк 23

Вид материалаКонтрольные вопросы

Содержание


Город Алматы. Двадцать шестое апреля две тысячи второго года
Подобный материал:
1   ...   6   7   8   9   10   11   12   13   ...   21
^

Город Алматы. Двадцать шестое апреля две тысячи второго года



Я, Кондратенко Л.Б., нотариус, действующий на основании государственной лицензии № 0000520, выданной Министерством юстиции РК 18.08.1999 года, изучив представленные документы


У С Т А Н О В И Л А :


26 апреля 2002 года ко мне обратилась Иванова Мария Ивановна, 07.12.1968 года рождения, с просьбой удостоверить договор отчуждения (купли-продажи) квартиры, расположенной по адресу: город Алматы, улица Ленина, дом 99, квартира 12. В обоснование просьбы ею были представлены следующие документы:
  • договор купли-продажи квартиры № 1-12 от 01.02.2000 года, удостоверенный нотариусом города Алматы Петровой Л.М. (лицензия № 00001 от 01.01.1998 года), по которому покупателем квартиры является Иванов Петр Михайлович (муж заявительницы);
  • план квартиры;
  • справка о характеристиках объекта недвижимости № 2002/01 от 26.04.2002 года Центра по недвижимости города Алматы, в котором также единственным собственником квартиры указан Иванов П.М.;
  • выписка из правового кадастра;
  • заявление Иванова П.М. о согласии на продажу квартиры, приобретенной им в зарегистрированном браке с Ивановой М.И., удостоверенной 05.04.2002 года нотариусом города Кишинева;
  • свидетельство о браке от 11.11.1990 года.


Нотариальное действие Ивановой Марии Ивановне не может быть совершено по следующим основанием:

1. В соответствии со ст. ст. 38-48 Закона о браке и семье Республики Казахстан законный режим общей совместной собственности супругов может быть изменен путем заключения брачного договора. Ивановой М.И. не представлены доказательства отсутствия брачного договора или при его наличии – неизменность законного режима имущества, приобретенного в браке. В заявлении Иванова П.М. также нет указания на то, что брачный договор между ними (супругами) не заключался.

2. В соответствии с пунктом 2 ст.118 Гражданского кодекса РК «право собственности на недвижимое имущество … возникает с момента государственной регистрации». Регистрация производится уполномоченным государственным органом, в частности, Центром по недвижимости города Алматы. Доказательства регистрации права собственности Ивановой Марии Ивановны на данную квартиру отсутствуют.

3. В соответствии со ст. 147 ГК РК основанием для установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей являются сделки, в том числе и односторонние. Поэтому волеизъявление Иванова Петра Михайловича, выраженное в форме нотариально удостоверенного заявления, не может рассматриваться как волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей.

4. Ввиду того, что Республикой Молдова не ратифицирована Гаагская Конвенция, отменяющая требования легализации иностранных официальных документов от 05.10.1961 года, заявление Иванова П.М. и полномочия нотариуса, удостоверившего его, должны быть легализованы в установленном порядке.

5. При вынесении этого постановления нормы Гражданского кодекса к брачно-семейным отношениям применялись в соответствии с пунктом 1 ст.5 Закона о браке и семье РК.


На основании изложенного нотариус


ПОСТАНОВИЛ:


1. В удостоверении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Алматы, улица Ленина, дом 99, квартира 12, отказать.

2. Рекомендовать Ивановой М.И. обратиться в Центр по недвижимости города Алматы с заявлением о регистрации ее права собственности на квартиру, приобретенную в браке с Ивановым П.М. в соответствии со статьей 33 Закона о браке и семье РК.

3. В случае отказа Центром по недвижимости в регистрации права собственности, рекомендовать Ивановой М.И. обратиться в суд с заявлением о понуждении регистрирующего органа произвести названную регистрацию.

При соблюдении законной процедуры регистрации и предоставлении соответствующих документов нотариальное действие будет совершено.


Нотариус Кондратенко Л.Б.


Решение суда

(мотивировочная часть)


Суд установил, что требования гр-ки Ивановой М.И. об удостоверении договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению, а отказ нотариуса удостоверить данный договор является незаконным.

В соответствии со ст. 188 ГК РК есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Указанная квартиры была приобретена гражданином Ивановым в 01.02.2000 года, когда он состоял в зарегистрированном браке с истицей и вел с ней общее хозяйство. Каких-либо имущественных соглашений и брачного договора между названными супругами, которые бы изменяли законный режим общего имущества супругов, заключено не было. Поэтому в соответствии со ст. 32 ЗоБС РК данное недвижимое имущество с момента его приобретения является общей совместной собственностью обоих супругов Ивановых независимо от того, на чье имя из них оно приобретено. В соответствии со ст. 33 ч. 1 ЗоБС РК супруги имеют право распоряжаться общим совместным имуществом по обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо в соответствии со ст. 33 ЗоБС РК получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Иных законодательных требований к порядку совершения сделок по распоряжению общим совместным имуществом супругов не установлено. Требования нотариуса о подтверждении отсутствия брачного договора между супругами Ивановыми не основано на законе и Инструкции «О порядке совершения нотариальных действий».

Таким образом, истица Иванова М.И. является наравне со своим мужем Ивановым П.М. собственником указанной недвижимости на праве общей совместной собственности супругов. Заявление гр. Иванова П.М. о согласии на продажу квартиры, приобретенной им в зарегистрированном браке с Ивановой М.И., удостоверенной 05.04.202 года нотариусом г. Кишинева, является достаточным и дано в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан и ратифицированной Минской конвенцией от 1993 г. о признании правовых актов стран-участниц СНГ.

Требования ст. 118 ч. 2 ГК РК при совершении сделки по распоряжению недвижимым имуществом в данном случае не нарушаются, поскольку указанная квартира была зарегистрирована на имя гр-на Иванова П.М. в установленном порядке. По правилу ст. 32 ЗоБС РК это является достаточным условием для признания права собственности на квартиру за истицей Ивановой М.И. на основании закона.

На основании изложенного суд

РЕШИЛ:
  1. Постановление нотариуса Кондратенко Л.Б. от отказе в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Алматы ул. Ленина 99 кв. 12 отменить;
  2. Обязать нотариуса Кондратенко Л.Б. удостоверить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Алматы ул. Ленина 99 кв.;
  3. Судебные расходы истицы Ивановой М.И. по возврату уплаченной государственной пошлины возложить на нотариуса Кондратенко М.И.
  4. Решение суда может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Алматинского городского суда в течении 15 дней со дня оглашения решения через Медеуский районный суд.


Судья Н.К. Ширипов


Задача. 4



В нотариальную контору обратились супруги гр-н Ахмедов Н.И. и гр-ка Ахмедова А.О. с просьбой составления брачного договора. Муж и жена договорились, что все принадлежащее им имущество, приобретенное как до брака, так в период брака, независимо от того, на чье имя оно будет записано и как приобретено, принадлежит им на праве общей совместной собственности с одним условием: каждое утро жена должна просыпаться со словами « доброе утро, милый». При нарушении этого обязательства, в случае развода квартира отходит полностью мужу.

Дайте юридическую оценку этой ситуации. Что должен ответить нотариус? Есть ли основания для отказа?