Генеральный план городского округа «Город Донецк»
| Вид материала | Документы |
- Генеральный план городского округа город южно-сахалинск положение о территориальном, 1601.43kb.
- Решение Совета городского округа город Стерлитамак, 117.18kb.
- Генеральный план Муниципального образования «Городского округа «Город Фокино» Брянская, 1133.47kb.
- Генеральный план городского округа Муниципального образования «Город Горно-Алтайск», 2797.6kb.
- Нансов Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 20 июня 2011 года №18-нп «О порядке, 242.51kb.
- Доклад главы городского округа «Город Киселевск», 568.78kb.
- Генеральный план пышминского городского округа свердловской области применительно, 2664.85kb.
- Решение Думы городского округа "Город Чита", 22.75kb.
- Стерлитамак Республики Башкортостан, со ст. 20, 22, 35 регламент, 13.8kb.
- Курултая Республики Башкортостан и депутатов Совета городского округа город Стерлитамак., 82.97kb.
Зоны охраны объектов культурного наследия
В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия ( памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее Федеральный закон), В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.
В настоящее время границы территорий и границы зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа «Город Донецк» не усановлены.
До разработки проекта правил землепользования и застройки территории городского округа «Город Донецк», необходимо разработать проект зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории соответствующего муниципального образования. Включить в план реализации генерального плана решение о подготовке проекта зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа с указанием срока подготовки проектной документации.
После разработки и утверждения границ территорий и границ зон охраны объектов культурного наследия внести изменения в генеральный план городского округа «Город Донецк» в части нанесения на карты(схемы) ограничений границ территорий и границ зон охраны объектов культурного наследия.
- Социально – экономическая оценка.
- Население, трудовые ресурсы, занятость.
- Население, трудовые ресурсы, занятость.
По данным статистики населения г. Донецка на 1 января 2008г. составило 51.1тыс. человек. За последние 10 лет население убывало примерно на 350-400 человек в год, общая численность жителей сократилась с 55тыс. чел. в 1996г. до 51.1тыс. чел. в настоящее время.
Основные причины две: отрицательные показатели естественного прироста –смертность превышает рождаемость почти в 2раза – и отсутствие механического прироста в связи с недостатком рабочих мест. Городская экономическая структура после сокращения предприятий угледобывающей отрасли до сих пор не восполнилась новыми промышленными производствами, в связи с этим наблюдается рост числа безработных жителей среди трудоспособной части населения, часть жителей в поисках работы вынуждены выезжать в другие города. Для определения трудовых ресурсов города приводится анализ возрастной структуры населения по данным переписи 2002г.
Дети-дошкольники (0-6 лет)-5,8%;
Школьники подростки (7-15 лет) – 8,7% ;
Население трудоспособного возраста (16-54лет и 16-59лет) -61,5% в том числе (16-19лет) -4,3%;
Население пенсионного возраста -24%.
К трудовым ресурсам относятся экономически активная часть жителей трудоспособного возраста за исключением домохозяек, инвалидов, военнослужащих и учащихся старше 16 лет. В этой группе учитываются работающие пенсионеры и временно не работающие, но стоящие на учете безработные жители.
Таким образом, расчетная численность экономически активного населения составит: 31,5 тыс. чел. (трудоспособный возраст) – 2,9 тыс. чел.(не работающие в трудоспособном возрасте) -2,8 тыс.чел. (учащиеся старше 16 лет) + 2,7 тыс.чел. (работающие пенсионеры) + 0,4 тыс. чел. (работающие моложе трудоспособного возраста) = 28,9 тыс. чел.- 56,5% населения города.
По данным городской администрации в городе имеют работу 16,8 тыс.человек-33% населения или 58% его экономически активной части. Примерно 4,3 тыс. человек трудоустроены за пределами Донецка. Таким образом, всего численность трудящихся города составляет 21,1тыс.человек, т.е 41% городского населения или 73% его экономически активной части. В соответствии с таким расчетом можно предполагать, что примерно 8тыс.человек не имеют постоянной работы в городе.
Из промышленных предприятий угледобывающей промышленности, на основе которых формировался город в прежние годы, в настоящее время действующим осталось объединение ООО «Донкокс» с численностью работающих 1,5 тыс. человек. В ближайшие годы планируется дополнительное сокращение трудящихся примерно на 20%.
К отраслям обрабатывающей промышленности относится экскаваторный завод, производящий с/х машины, запчасти к ним, автопогрузчики.
Предприятие проводит работу по модернизации производственного процесса и расширению номенклатуры выпускаемой продукции. Предприятие имеет экономические связи с подобными фирмами в нескольких зарубежных странах. Промышленное объединение «Интер-Дон» производит технику для погрузочно-разгрузочных работ, имеет резервы для дальнейшего развития.
Компания «Донецкая мануфактура» выпускает разнообразный ассортимент продукции, в их числе махровые и вафельные ткани, полотенца, белье, часть продукции предприятие поставляет на экспорт.
В городе работает хлебозавод и несколько пекарен. Малый бизнес представлен в основном в сфере услуг- в торговле, общественном питании, бытовом обслуживании, вклад малого бизнеса в экономику города – более 20% годового бюджета. На приусадебных участках и в садоводствах производится значительная часть сельскохозяйственной продукции. Перерабатывающих предприятий недостаточно; городской молочный завод в настоящее время находится в стадии оформления банкротства.
В следующей таблице приводится перечень основных промышленных предприятий города с указанием численности работающих.
| № | Предприятия | Отрасль промышленности | Численность работающих Тыс.чел. |
| 1 | ООО «Донкокс» | Добывающая | 1,5 |
| 2 | ОАО Экскаваторный завод | Обрабатывающая | 0,8 |
| 3 | ОАО Донецкая мануфактура | Текстильная | 1,4 |
| 4 | ООО «По Интер-Дон» | Обрабатывающая | 0,2 |
| 5 | ОАО «Хлеб» | Пищевая | 0,1 |
| 6 | ГУП «Донэнерго» | Энергетика | 0,1 |
| 7 | Трикотажная фабрика | Легкая | 0,03 |
| 8 | Прочие -более мелкие | - | 1,35 |
| | Итого (с округлением) | - | 5,5 |
| В%% от населения города | - | 11% | 26,6%-от всех работающих |
Сокращение угледобычи, банкротства и экономическая несостоятельность отдельных предприятий – все это отражается на экономике города и его конкурентоспособности среди других городов области. Наряду с этим, следует отметить что в городе зарегистрировано 140 малых предприятий и более 1100 индивидуальных предпринимателей, в малом секторе экономики работают более 5тыс. человек, в основном, это предприятия и учреждения обслуживания. торговля, общественное питание, ремонт бытовой техники и автомашин, городской транспорт и т.д.
В следующей таблице приводится общая численность работающих в городе по всем видам занятости, включая обслуживание и производство.
| № | Занятость | Численность работающих (тыс.чел.) | %% соотношение работающих в городе | Примечание |
| 1 | Промышленные предприятия | 5,5 | 33 | В производственных отраслях экономики занято 6,1 тыс.чел. или 12% населения города |
| | В т.ч добывающая пром-ть | 1,9 | 11 | |
| Обрабатывающая пром-ть | 2,6 | 17 | ||
| Распределение и производство электроэнергии, воды и газа | 1,0 | 5 | ||
| 2 | Строительные организации | 0,2 | 1 | |
| 3 | Транспортные организации, связь | 0,4 | 2 | |
| 4 | Оптовая и розничная торговля | 5,7 | 34 | В обслуживающих организациях и предприятиях занято 10,7тыс.чел. или 20,9% населения |
| 5 | Финансы, недвижимость и прочее | 0,7 | 4 | |
| 6 | Административное управление | 0,7 | 4 | |
| 7 | Образование, соц. обеспечение, здравоохранение | 2,9 | 18 | |
| 8 | Коммунальное обслуживание и другие услуги | 0,7 | 4 | |
| Итого: | 16,8 | 100% | |
- ^ Жилой фонд.
Объём жилого фонда города по данным статистического справочника Ростовской области на 1 января 2007 года составил 969 тыс. кв.м. Примерно 11% жилья относится к муниципальному фонду, остальная часть – частная собственность или ведомственные дома. К аварийным и ветхим жилищам отнесено 7,5%, т.е. 73 тыс. кв.м. Средняя жилая обеспеченность определяется в размере 19 кв.м. на человека, при этом наблюдается значительная разница в показателях приватизированного жилья и муниципального – соответственно – 27,5 кв.м. на человека и 18 кв.м. на человека. По данным администрации города примерно 5 тыс. чел. состоит на городской очереди – жители аварийных домов и бараков. В связи с тем, что подробных данных по жилым домам получить не удалось – отчётность не ведётся – примерное соотношение по этажности городской застройки принимается по материалам генерального плана 1990 года с поправкой на новое строительство и приводится следующим образом: 1 эт. – 25-30%; 2-3-4 эт. – 25%; 5 эт. и более – 45-50%. Обеспеченность жилого фонда благоустройством характеризуется следующими показателями:
- водопроводом обеспечено 68%жилой площади;
- канализацией – 66,5%,
- теплоснабжением – 53%,
- горячим водоснабжением 42%,
- электроэнергией -100%,
- газом – 70%.
Планировочно существующая жилая застройка располагается в 4-х жилых районах – три из них застроены компактно, четвёртый – рассредоточен по берегу реки Каменка. Аварийный жилой фонд и бараки расположены, в основном, в центральном районе города, частично – в западном. Более равномерно по этажности застроен район Гундоровский – одноэтажными домами с приусадебными участками, такая же застройка дисперсно окаймляет город с юга по реке Каменке.
Новое многоэтажное строительство ведётся на северо-востоке, где сформировано два новых микрорайона, и в южной части центрального района города.
- ^ Уровень общественного обслуживания.
Раздробленность селитебной структуры города не позволяет сформировать удобную и легкодоступную систему обслуживания. Основная часть общегородских объектов обслуживания размещена в центральной части города, населению периферийных районов приходится преодолевать расстояния, значительно превышающие установленные нормативами радиусы обслуживания. Значительная часть зданий имеет высокий процент амортизации, особенно это касается общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений, объектов здравоохранения, часть из них находится в зонах санитарной вредности. Обеспеченность населения города основными объектами обслуживания приводится в таблице, в примечаниях отмечена вероятность сохранения или убыли нового строительства наиболее значимых учреждений обслуживания, исходя из процента износа зданий.
^ Существующие учреждения обслуживания г. Донецка
| № | Наименование ц.о. | Един. измер. | Емкость | Обеспеч на 1000 чел. | % износа или год пост. | примечания предложения по использованию |
| 1 | Детские дошкольные учр. | мест | 1424 | 28 | от30 до98 | Сохраняется 1060мест-7об |
| 2 | Общеобразовательные школы | мест | 6720 | 131 | Убыль 3328 мест | Сохраняется 3392 места-5об |
| 3 | Спортивные школы | Уч-ся | 825 | 16 | 50% | сохраняется |
| 4 | Центры дополнительного образования | Уч-ся | 2780 | 54 | Убыль 2000 мест | Сохраняется 800 мест |
| 5 | Детская школа искусств | Уч-ся | 650 | 13 | 1975г. | Сохраняется |
| 6 | Центральная городская больница | Коек | 380 | 7,5 | 1992г. | Сохраняется |
| 7 | Поликлиника для взрослых | Посещений в смену | 400+165 | 11 | 1950г. | Убыль поликлиники №2 |
| 8 | Инфекционный отдел центральной городской больницы | Коек | 20 | 0,4 | 1950г. | Убыль-с.33 |
| 9 | Родильный дом | Коек | 30 | 0,6 | 1960г. | Убыль-с.33 |
| 10 | Женская консультация | Посещений в смену | 100 | 2 | 1950г. | Убыль |
| 11 | Отделение скорой помощи | Объект | 1 | - | Приспос. | Убыль |
| 12 | Детская поликлиника | Посещений в смену | 580 | 11,4 | Спец. | Сохраняется |
| 13 | Отделение общей врачебной практики | Посещений за смену | 80 | 1,6 | Приспос. Встроенный в ж.д. | Сохраняется |
| 14 | Городские клубы | Мест | 1737 | 34 | Все объекты 100% | Убыль 100% |
| 15 | Библиотеки | Тыс.книг | 258,0 | 5,0 | Убыль 120,0 тыс. книг | 140 т.книг- сохраняется |
| 16 | Кинотеатр | Мест | 132 | 2,6 | 100% | Убыль |
| 17 | Историко-краеведчиский музей | Объект | 1 | - | 100% | Убыль |
| 18 | Бассейн (12*25м) | Объект | 1 | - | Н/д | Сохраняется |
| 19 | Городской стадион | Га | 5,7 | - | 1958г. | Сохраняется |
| 20 | Городской центр социальной помощи семье | Мест | 45 | - | 2004г. | Сохраняется |
| 21 | Гостиницы (2 объекта) | Мест | Н/д | Н/д | Н/д | |
| 22 | Профилакторий | Объект | 1об | Н/д | Н/д | |
| 23 | Профессиональные училища | Мест | 540+720 | 25 | 30-35% | Сохран. |
| 24 | Техникум машиностроит. | Мест | Н/д | - | 100% | Убыль |
| 25 | Филиал института управления и бизнеса | Мест | 940 | 18 | 30% | Сохран. |
- ^ Современное использование территории.
Таблица
| № | Категории земель | площадь по опорному плану(Га) | %% соотношение | Примечание (данные по ф.22-2) (Га) |
| 1 | Жилая застройка всего | 1190 | 11 | 1030 |
| | В т.ч. - многоэтажная | 65 | 2 | 98 |
| - среднеэтажная | 125 | 2 | 98 | |
| -индивидуальные усадебные дома | 1000 | 9 | 932 | |
| 2 | Общественная застройка всего | 30 | - | 685 |
| | В т.ч. административные, торговые и культурные объекты | 13 | - | |
| Объекты здравоохранения | 14 | - | | |
| | Учебные, специальные и профессиональные образования | 3 | - | |
| Спортивные устр-ва | 14 | - | | |
| 3 | Зеленые насаждения общего пользования | 14 | - | 1033 |
| 4 | Улицы, площади, стоянки | 200 | 2 | 1033 |
| 5 | Объекты промышленности | 190 | 2 | 563 |
| 6 | Коммунальные объекты (дороги вне селитьбы, пождепо) | 85 | - | - |
| 7 | Объекты соц.обеспечения и отдыха (дом-интернат, санаторий, пансионат, турбаза) | 18 | - | - |
| 8 | Территории требующие рекультивации | 140 | 1 | - |
| 9 | Прочие промышленные объекты | 50 | - | |
| 10 | Садоводства | 230 | 2 | 230 |
| 11 | Территории инженерных коммуникаций (водозабор, отстойники) | 60 | - | - |
| 12 | Территории с/х предприятий | 5300 | 48 | 5300 |
| 13 | Земли кладбища | 24 | - | - |
| 14 | Лесные земли, реки | 1150 | 10 | - |
| 15 | Прочие неиспользуемые | 2436 | 22 | 1011 |
| | Итого в границах города | 11034 | 100% | 11034 |
- Проектное решение:
- Положение и функции городского округа «Город Донецк» в групповой системе расселения
- Экономическая база развития и население.
- Экономическая база развития и население.
- Положение и функции городского округа «Город Донецк» в групповой системе расселения
Донецк является городом областного подчинения, входит в число промышленных городов Восточного Донбасса.
Города западной части Ростовской области интенсивно развивались в послевоенные годы на базе расширения угледобычи в тесной экономической взаимосвязи с украинскими областями Донбасса. В эти годы сформировался современный каркас расселения, основанный на транспортной, инженерной и экономической инфраструктурах. С установлением госграницы между Украиной и Россией произошли значительные изменения в направлениях транспортной составляющей, сократились экономические, трудовые и хозяйственные связи с восточными районами украинского Донбасса. Сложившаяся система поселений получила новый импульс для своего нового преобразования и реформирования.
В результате сокращения добычи возникла необходимость обновления основных отраслей хозяйственной деятельности, замена их другими отраслями, более устойчивыми в существующих условиях быстро меняющейся конъюнктуры.
Для г. Донецка можно выделить следующие наметившиеся тенденции, положительно определяющие его перспективы:
1) Город оказался опорным пунктом на пограничной территории - в Западном районе обустроен пограничный контрольно-пропускной пункт, создается 500 метровая пограничная полоса. Это значит, что через город пойдут транзитные грузоперевозки в обе стороны, помимо новых рабочих мест это даст возможность разместить и обустроить приграничный логистический центр, с организацией небольших предприятий по обработке, сортировке и упаковке грузов и товаров. Обслуживание транспорта и водителей.
2) Более благоприятный в экологическом отношении Донецк как город по отношению к промышленному Каменск-Шахтинскому, может разместить на своей территории часть функций, необходимых для населения обоих городов – объекты кратковременного и длительного отдыха для взрослых и детей – аквапарки, парк аттракционов, детский ботанический парк, крупные спортивные комплексы, плавательные бассейны, объекты санаторно-курортного лечения и реабилитации. Кроме этого, на территории г.Донецка в благоприятных условиях может быть организована учебная зона для промышленных и обслуживающих предприятий всего административного района.
3) Из промышленных объектов предлагаются к размещению небольшие предприятия, не травмирующие природную среду, не более IV-V класса санитарной вредности: - легкой, пищевой, швейной промышленности, отдельные виды строительных материалов, обслуживающие транспортную инфраструктуру.
Помимо этого, Донецк может взять на себя функции центра перерабатывающей продукции сельскохозяйственных предприятий крестьянских и фермерских хозяйств Каменского района.
Предприятия, размещаемые на территории города должны соответствовать масштабу не крупного поселения с населением 50-55 тыс.жителей.
Перспективная численность населения г. Донецка определена в территориальной схеме планирования и развития территории Ростовской области, которая утверждена в 2007 г. ( С. Петербург, РосНИПИУрбанистики)
В проекте рассматривались структуры расселения, намечались основные направления развития городских и сельских поселений. Численность населения г.Донецка к расчетному сроку – 2025 году – определена в количестве 57 тыс.человек, в том числе, район Гундоровский – 6 тыс.человек, первый этап – 2010 год – 50 тыс.человек, в т.ч. Гундоровский – 5 тыс.человек. В настоящее время население города составляет 51,1 тыс.жителей и сокращение численности продолжается. Однако, к расчетному сроку намечается постепенный рост численности в связи с программой правительства, способствующей оптимизации этой проблемы. Как видно из баланса трудовых ресурсов, к экономически активному населению относится 56-57% жителей, к расчетному сроку принимается 55-56%, т.к. необходимо повысить удельный вес учащейся молодежи.
Для проектируемой численности потребуется разместить в городе примерно 30-32 тыс.рабочих мест. Нельзя исключать, что часть жителей по-прежнему будет трудоустраиваться на предприятиях других поселений, примерно 3-4 тыс.работающих могут работать в Каменске или на территории соседних районов. В этом случае, в собственно городе необходимо иметь 28-29 тыс. рабочих мест. Примерная структура трудовой занятости в сравнение с существующим положением приводится в таблице.
^ Современная и проектная занятость населения
| Отрасли хозяйственной деятельности | Современная численность (тыс. чел.) | % соотн. | Показатели к расчетному сроку (гипотеза) (тыс.чел.) | % соотн. |
| 1. Промышленность | 5,5 | 33 | 6,0 | 21 |
| 2. С/х предприятия | - | - | 0,5 | 2 |
| 3. Строительные организации и строительные материалы | 0,2 | 1 | 1,0 | 4 |
| 4. Транспорт, связь | 0,4 | 2 | 0,7 | 2 |
| 5. Торговля, общ. питание, бытовое обслуживание | 5,7 | 34 | 8,0 | 28 |
| 6. Финансовые организации | 0,7 | 4 | 0,8 | 3 |
| 7. Администр.управлен. | 0,7 | 4 | 1,0 | 4 |
| 8. Образование, здравоохранение, соц.обеспечение | 2,9 | 18 | 5,0 | 17 |
| 9. Коммунальное обслуживание и др.услуги | 0,7 | 4 | 1,5 | 5 |
| 10. Рекреационные объекты | - | - | 2,0 | 7 |
| 11. Прочие и резерв | - | - | 2,0 | 7 |
| ИТОГО: | 16,8 | 100 | 28,0-29,0 | 100 |
- ^ Жилой фонд.
Расчёт потребности в объёме нового строительства проводится, исходя из перспективной численности населения 55-57 тыс. человек и жилой обеспеченности средней по городу к расчётному сроку(2025г) 25-30 м2/чел. Для верхнего предела показателя в проекте предусматривается резерв территории. Расчёт жилого фонда к расчётному сроку определяется следующим образом:
1. 25 м2/чел. х 57,0 тыс.чел. = 1425 тыс.м2
Убыль существующего жилья планируется в размере 170 тыс.м2 в т.ч. 75 тыс.м2 на первый этап, таким образом, новый объём строительства составит:
1425 тыс.м2 – (970 тыс.м2 – 170 тыс.м2) = 625 тыс.м2.
Объём нового строительства предполагается осуществлять в трёх вариантах:
- многоэтажными домами 5-9 этажей, примерно 30% всего строительства, т.е. 180 тыс.м2 при плотности застройки «брутто» 6500-7000 м2/Га потребуется 26-28 Га территории микрорайонов;
- в жилых домах в 2-3-4 этажа предлагается разместить примерно 40% нового строительства, т.е. 240-250 тыс.м2, при плотности 4000 м2/Га потребуется 60-65 Га;
- в одноквартирных усадебных домах предлагается разместить 30% - 180-190 тыс.м2, примерно 1200-1100 домов(150-170м2/дом), при площади усадьбы 0,1-0,12 Га. Для размещения этого количества усадеб, с учётом улиц и проездов, потребуется 140-150 Га.
Исходя их этих условий, для размещения объёма нового строительства потребуется округлённо 230-250 Га. В существующих районах города за счёт сноса изношенных домов может освободиться 45-50 Га. Для размещения дальнейшего строительства необходимо предусмотреть резерв территории в размере 50 Га, значительную часть нового объёма жилого фонда можно будет размещать на территории существующих кварталов за счёт сноса или реконструкции амортизированных домов, в связи с этим сократится потребность в новых участках.
При реализации предполагаемого варианта застройки примерно 20-22тыс. человек - (35%) будут проживать в индивидуальных усадебных домах; 23-25 тыс. человек – (42%) в многоквартирных многоэтажных; 12-10 тыс. человек – (23%) – в домах средней этажности на 2-4 семьи.
Таким образом, в центральном жилом образовании предполагается расселение 45-47 тыс. жителей, примерно 5-6 тыс. жителей по прежнему размещаются в районе Гундоровском и столько же в западном и юго-западном районах города. Резерв для жилищного строительства предусматривается по направлению к Гундоровскому, - территории для малоэтажной и среднеэтажной застройки, частично здесь могут быть размещены усадьбы. Другое направление резервных территорий – юго-запад. Многоэтажные здания могут замещать аварийные дома в центральных кварталах, где более целесообразна повышенная плотность населения.
На период первой очереди (2013-2015гг) предусмотрено переселение 5 тыс. жителей бараков в новые благоустроенные квартиры в домах 5-9 этажей. С этой целью необходимо строительство 100 тыс.м2 на территории 14-15Га.
Помимо территорий для жилого строительства, в соответствии с градостроительными нормативами, в городе предусматриваются следующие функциональные зоны:
- центры общественного обслуживания, деловые офисы – 30-35Га;
- спортивные плоскостные сооружения устройства– (0,8га/100жителей) и 40-45Га;
- медицинские центры -17га;
- учебные зоны для средних и специальных профессиональных учебных заведений – 10-12Га;
- общегородские парки, скверы, рекреационные территории – 60Га, исходя из норматива 13м2/чел;
- Гундоровская рекреационная зона кратковременного отдыха(кемпинги, турбазы, пляжи) межселенного значения с учётом возможного потока отдыхающих из Каменск - Шахтинского – не менее 50Га;
- в лесопарковой зоне возможно размещение объектов круглогодичного отдыха и лечения – гостиницы, пансионаты, санатории, мотели на территории примерно 30-40Га.
Существующие промышленные зоны города площадью 190Га имеют достаточные резервы для размещения некрупных новых производств и в расширении территории не нуждаются. Объекты коммунального назначения – гаражи, инженерно-технические предприятия, пожарные депо, кладбища, свалки частично размещаются вне границ селитебной территории, частично – в селитьбе, как например гаражи. Общая потребность в новых участках территории коммунального назначения не превысит 50Га-55Га, в том числе территории для размещения складов для обслуживания населения -15Га. Хранение транспортных средств - исходя из уровня автомобилизации 350а.м./1000жителей, т.е. примерно 20тыс. автомобилей на город в жилых районах и общегородском центре предусмотрены участки для открытых стоянок в размере 20га. Кроме этого необходимо 10га для СТО и 2га для АЗС.
- ^ Схемы обслуживания и общественные центры обслуживания.
К расчетному сроку в планировочной структуре селитебной территории, сохраняется сложившаяся ситуация. Основной объем нового строительства предусматривается в центральном районе города, районы, расположенные по периферии, пополнятся новыми малоэтажными жилыми домами взамен амортизированных, и объектами обслуживания повседневного пользования – детскими дошкольными учреждениями, начальными или средними школами, магазинами, предприятиями питания, ремонтными мастерскими. Центр города предлагается формировать объектами общегородского значения, рассчитанными на все городское население. К ним относится : общегородской медицинский центр с полным набором лечебных, профилактических, диагностических отделений. В дополнение к этому на рекреационных территориях предусмотрено размещение реабилитационных и санаторных учреждений. Некоторые из этих учреждений могут быть скооперированы с учетом потребности населения соседнего города Каменск-Шахтинского, что будет способствовать их лучшему оснащению и использованию. Крупные торговые комплексы и специализированные магазины, рестораны, кафе располагаются в местах максимальной плотности дневного населения на главных магистралях города. Универсальные спортивно-зрелищные залы, стадионы, бассейны проектируются на территориях, благоприятных в экологическом отношении. Это не исключает организации спортивных залов, бассейнов при школах, возможно, в сочетании с театральными и художественными кружками для внешкольных занятий учащихся. Городские объекты административного управления муниципального образования рекомендуется располагать на основных транспортных коммуникациях, в центральном районе города в комплексе с городским отделением связи, банком, гостиницей, юридическими учреждениями. В периферийных планировочных районах помимо повседневного обслуживания необходимо разместить объекты местного самоуправления, жилищно-ремонтные мастерские, коммунальные службы, прачечные, пункты химчистки, гаражи и стоянки автомашин. Пожарные депо с радиусом обслуживания 3км предусмотрены в западной и восточной частях города.
В следующей таблице приводится ориентировочный объем нового строительства учреждений обслуживания с учетом существующих сохраняемых объектов к расчетному сроку. Расчет производится по нормативам на 1000 жителей, рекомендуемым действующим СНИПом 2.07.01-89* Градостроительство. Расчетные нормативы и объем строительства могут быть откорректированы в соответствии с конкретными потребностями города на следующих стадиях проекта по заданию администрации города. Емкость учреждений обслуживания на 5-6 тыс. чел. проводится как пример для формирования центра обслуживания района Гундоровский.
^ Расчет учреждений обслуживания на население г. Донецка 55тыс.чел.
| № | Наименование | Един измер. | Расчетн. норматив | Расч. Потр. | Сущ. Сохраняемые | Новое стр-во. | S Уч. Га | При мечание | |
| Емкость | Стр. кубат тыс. м3 | ||||||||
| 1 | Детские дошкольные учр-ния | мест | 50 | 2750 | 1000 | 1750 | 50,0 | 6-8x) | x)35м2 /мест |
| 2 | Общеобр. школы | мест | 125 | 6900 | 3400 | 3500 | 170,0 | 14,0x) | x)40м2/ место |
| 3 | Внешкольные учреждения | мест | 10% Уч-ся | 690 | 700 | - | - | 2,0 | |
| 4 | Межшкольные учебно-производственные комбинаты | мест | 8% Уч-ся | 560 | - | 560 | 15,0 | 1,0 | |
| 5 | Средние специальные и профессионально технические уч. заведения | мест | По заданию | - | 1200 | По заданию | - | 10,0 | |
| 6 | Дом-интернат для престарелых с (с 60лет) | мест | 28 | 280 | - | 280 | 20,0 | 3,0 | |
| 7 | Детские дома интернаты (с 18лет) | мест | 3 | 90 | - | 90 | 9,0 | 2,0 | |
| 8 | Психоневрологич. интернат | мест | 3 | 90 | - | 90 | 9,0 | 2,0 | |
| 9 | Стационары медицинские | коек | 13,5 | 750 | 380 | 370 | 37,0 | 3,0 | |
| 10 | Поликлиники | Посещ. в смену | 18 | 990 | 580 | 400 | 20,0 | 1,0 | |
| 11 | Станции скорой помощи | объект | 1/20т.ч. | 2 об. | - | 2об | - | 2,0 | |
| 12 | Аптеки | объект | 1/5,0 т.ч. | 6 об | 2 | 4 | 8,0 | Встр. | |
| | | | | | | | | | |
| 13 | Спортзалы | м2 пола | 70 | 4000 | 1500 | 2500 | 12,0 | 1,0 | |
| 14 | Бассейны крытые | м2 воды | 20-25 | 1200 | 300 | 900 (3*300) | 9,0 | 1,0 | |
| 15 | Клубы | Мест | 80 | 4400 | - | 4500 | 25,0 | 2,0 | |
| 16 | Детская и юношеская спортивные школы | Мест | 10 | 600 | - | 600 | 3,0 | 1,0 | |
| 17 | Кинотеатры | Мест | 30 | 1650 | - | 1700 | 10,0 | 1,0 | |
| 18 | Универ. Спорт зрел. зал | Мест | 7 | 385 | - | 400 | 30,0 | 1,0 | |
| 19 | Библиотеки | Тыс книг Чит/ мест | 4/2 | 220/ 110 | 140/30 | 80/80 | 2,0 | Встр. | |
| 20 | Магазины продов. | Торг.пл. м2 | 100 | 5500 | 1500 | 4000 | 45,0 | 3,0 | |
| 21 | Маг. непродов. | Торг.пл. м2 | 180 | 9900 | 3000 | 7000 | 70,0 | 3,0 | |
| 22 | Рынок | м2 Торг.пл. | 35 | 1900 | н/д | 2000 | 20,0 | 1,0 | |
| 23 | Предпр. питания | Мест | 40 | 2200 | 500 | 1700 | 20,0 | 3,0 | |
| 24 | Предпр. быт обсл. | Раб. мест | 9 | 500 | 200 | 300 | 8,0 | 1,0 | |
| 25 | Прачечные (в т.ч. самообслуживания) | Кгбелья /смену | 120 | 6600 | н/д | 5000 | 10,0 | 0,5 | |
| 26 | Химчистки (в т.ч. самообслуживания) | Кгвещ /смену | 11,4 | 630 | н/д | 630 | | ||
| 27 | Бани | Мест | 5 | 300 | н/д | 300 | 6,0 | 0,5 | |
| 28 | Отделение связи | объект | 1об/ 10тыс.чел | 6 об | н/д | 6 об | 12,0 | 0,5 | |
| 29 | Отделение банков | объект | 1об/ 10тыс. чел | 6 об | н/д | 6 об | 10,0 | 0,5 | |
| 30 | Жил. Эксп. организации | объект | 1об/ 20тыс. чел | 3 об | н/д | 3 об | 10,0 | 0,5 | |
| 31 | Гостиницы | Мест | 6 | 350 | н/д | 350 | 20,0 | 1,0 | |
| 32 | Администрат. учреждения | объект | 1 об/ 10т.ч. | 6 об | н/д | 4 об | 30,0 | 2,0 | |
| 33 | Пожарные депо | Автомашин | 0,4а.м | 23а.м | н/д | 2 об | - | 4,0 | |
| 34 | Кладбище | Га | 0,24 | 14,5 | - | - | - | 14,5 | |
| 35 | Резерв террит. | Га | - | - | - | - | - | 3,0 | |
| Итого (с округлением): | Га | - | - | - | - | 680,0 | 93Га | |