Geum.ru

Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007 24 Агенты недвижимости пошутили 25 Источник: CenterEstate ru; Дата: 05. 06. 2007 25 Риэлторские сайты выставят на конкурс

Вид материалаКонкурс

Содержание


ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕПОДВИЖНОСТЬ Источник: Финанс; Дата: 10.06.2007
Подобный материал:
1   ...   49   50   51   52   53   54   55   56   57
^

ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕПОДВИЖНОСТЬ

Источник: Финанс; Дата: 10.06.2007


Вечером в пятницу припозднились на работе. Конторский трейдер-любитель Гоша решил «проставиться» по поводу своего возвращения из турецкого отпуска. На столе стояли «сувениры» из Duty free и съестное из соседнего супермаркета. Вокруг наводили суету сотрудники отдела.

– Как Турция? – дежурный вопрос.

– Стоит пока. Море песок, античные развалины, отель, рынок, Duty free в аэропорту – все на месте, все к твоим услугам.

– Что-то ты не похож на хорошо отдохнувшего человека, – засомневался я.

– Переотдыхал потому что. Надо было с собой ноутбук взять с торговым терминалом.

– Интересно, тебя еще можно вылечить от биржевой игромании или поздно уже?

– Я не играю, я торгую. Сегодня почитал твой блог, Рублев. Говоришь, под 10% годовых на девять месяцев деньги положил?

– Именно.

– А будь у меня доступ к торгам, за пару дней те же самые 10% сделал бы.

– На «Норильском никеле»? Что-то мало верится. Едва б он на процент-другой вырос, ты бы тут же прибыль зафиксировал. Откуда 10%?

– Не суди по себе, осторожный ты наш. Весь рост я, может, и не «отжал» бы, но за счет плеча доход неплохой получить можно. Кстати, в Турции познакомился с коллегой – тот на срочном рынке привык торговать. Привык настолько, что «флешку» с ЭЦП в отпуск взял. С утра на пляже, а с полудня в интернет-кафе пропадает – играет. Пару раз сходил с ним. Забавно – торговый терминал с турецкими шрифтами. Но он софтом своим и вслепую пользоваться умеет – быст­ро сообразил, какие кнопки жать, главное, что в FORTS попал без проб­лем. Когда уезжал, хвастал, что 4% себе натор­говал. Хотя, мне показалось, что привирает дядя. А вообще он меня раздразнил.

– Ну ничего. Теперь ты вернулся. Вот твой монитор, твой компьютер, сетевой шнур, а на его конце биржа. Все в твоих руках.

Кстати, почитал я у тебя в блоге и про инвестиционные квартиры в Египте. $38 тыс. за 100 «метров»?

– За 110.

– Вид на море и бассейн во дворе?

– Не без этого. Только у Ирины квартира не инвестиционная, там ее мама живет.

– Ну я-то уж точно в Египте жить не буду, а вложиться в африканскую недвижимость – почему бы нет? В нашу, отечественную, совесть не позволяет, а в чужую – пожалуйста.

– А какие у тебя проблемы с совестью?

– Понимаешь, Рублев, я, как и ты, как и он (показал пальцем на коллегу Анд­рея), и как, наверное, половина нашей конторы, – человек по части жилья обездоленный. Я пока не могу позволить себе собственную квартиру в пределах транспортной доступности от работы. Но мне, положим, хватит на «однушку» в какой-нибудь из соседних областей. Переезжать в нее, естественно, не собираюсь, сдам и затаюсь в ожидании роста цен. А он благодаря «инвестиционным» покупкам неминуем на радость мне и назло местным жителям, кому жилье требуется для использования по прямому назначению. Нечест­но, согласись. Я бы пожестче с квартирными инвесторами обходился, налогами душил.

– Сам не задохнешься? Предположим, повысят налоги на второе жилье, радикально повысят. Вполне вероятно, для некоторых это станет сигналом к срочной продаже. Цены упадут, хотя не думаю, что слишком резко. Ты возрадуешься и примешься откладывать деньги на первоначальный ипотечный взнос. Но не тут-то было! Хозяйка твоей съемной квартиры позвонит и скажет: «Извини, Гоша, налоги подняли, придется и мне квартплату повысить. В два раза, не обидишься?» Обидишься, но никуда не денешься.

– Опять запугиваешь, Рублев. Давай лучше позлорадствуем. Вчера заезжал к брату, помогал кое-чем с ремонтом. Он купил квартиру в «монолите» еще на нулевой стадии. В 2003-м рискнул и за 55-метровую «однушку» отстегнул $50 тыс. Сейчас дом сдан, брат готовится к заселению. Так вот весь подъезд у него обвешан частными объявлениями «Продам квартиру». Брат говорит, уже полгода висят и, судя по всему, никто не покупает. За однокомнатную просят $320 тыс. А раньше еще больше хотели. «Инвесторы»!

$6 тыс. за метр – это уж слишком.

– И знаешь, что они тебе на это ответят? Они скажут: постой, дорогой, сегодня средний квадратный метр в Москве $4 тыс. стоит. А у нас в доме «квадрат» отнюдь не средний. Мы тебе предлагаем «монолит», индивидуальную планировку, подземный гараж (за отдельную плату, правда), парк, речку и метро поблизости.

– Средняя цена квадратного метра, о?которой все сейчас рассуждают, – фикция. Гоша, ты играешь на бирже, как там цена акции определяется? Правильно, соотношением котировок на покупку и продажу. А в недвижимости усредняют цены продавцов.

– Вот и я про то же! Мой брат, хоть и купил квартиру, но остается в теме, говорит, что сегодня немногое продается по заявленной цене. Риэлторы, если видят интерес у покупателя, готовы торговаться. До 15–20% скостить можно. Раньше пытались искусственно рынок дер­жать, но разве ж это реально? В общем, цены упали, только ценники прежними остались. На них и ориентируются «част­ники» со своими инвестиционными «метрами». Шесть тысяч за метр хотят, хотя сейчас им больше пяти не светит, а продадут еще дешевле.

– Все равно внакладе не останутся.

– Эти – нет. А те, которые год назад брали ипотечный кредит, уже в минусе. Если для себя старались, то обидно за людей, если для последующей продажи, то поделом. Это как на бирже – на максимуме закупаться, да еще с «плечом» один к десяти. Рыночная логика универсальна: слишком жадных и неопытных наказывают рублем. Просто на фондовом рынке это происходит мгновенно, а на рынке недвижи­мости – будто в замедленной съемке.

– А насчет квартиры в Египте ты серьезно?

– Изучать этот вопрос надо. Если обнаружу тренд, то может быть. А вообще, Рублев, сперва собственным жильем надо обзавестись. Если мне покажется, что цены в Москве «нащупали» дно, по­пробую взять ипотеку.