Geum.ru

Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007 24 Агенты недвижимости пошутили 25 Источник: CenterEstate ru; Дата: 05. 06. 2007 25 Риэлторские сайты выставят на конкурс

Вид материалаКонкурс

Содержание


Колыбельная на рынке Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 05.06.2007
С начала года цены на квартиры в Н.Новгороде снизились примерно на 10% Источник: Агентство бизнес мониторинга; Дата: 06.06.2007
Подобный материал:
1   ...   6   7   8   9   10   11   12   13   ...   57
^

Колыбельная на рынке

Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 05.06.2007


Эксперты считают, что замедление темпов роста цен на недвижимость продолжится недолго.

По итогам мая 2007 года в Перми произошло небольшое снижение темпов роста цен на недвижимость. После бурного роста цен в 2004–2006 годах рынок недвижимости переживает более спокойный период, обстановка стабилизируется. По данным аналитических компаний, январь 2007 года прошел под знаком роста цен, обусловленного бурным повышением спроса. Эти темпы немного замедлились в середине марта, и уже сейчас отмечается незначительный спад как на рынке первичного, так и вторичного жилья. Аналитики предрекают, что в дальнейшем цены снова начнут расти, но резких скачков уже не будет.

 По данным «Пермского аналитического центра», суммарный объем выставленной на продажу первичной и вторичной недвижимости в Перми по состоянию на 17 мая 2007 года был равен 172 тыс. кв. м (снизился за месяц на 3,4 %), при этом общая стоимость выставленного на продажу жилья составила 8,55 млрд рублей (снизилась на 4,7 %). За месяц на первичном рынке квартиры подорожали на 5,4 %, на вторичном подешевели на  2,6 %. Причем в Ленинском районе, где стоимость жилья самая высокая в городе, цена снизилась на  8 % за один месяц.

Коррекцию на рынке эксперты объясняют несколькими причинами. Во-первых, говорит Елена Сидорова, директор АН «Император», в начале этого года произошел перегрев рынка недвижимости, когда высокий спрос гнал цены вверх, поэтому вполне логично, что сейчас происходит «восстановление равновесия». Кроме того, подчеркивает она, на снижение показателей оказывает влияние еще и сезонность: лето для риэлторов, как правило, очень спокойный период.

Директор АН «Тереза» Олег Гущин подтвердил, что снижение цен на недвижимость в последние два месяца действительно имело место. Объяснение этого г-н Гущин видит, во-первых, в том, что цены на недвижимость в Перми сегодня являются высокими, что делает покупку квартир невозможной для подавляющего числа пермяков. Вторая причина — появление реальной альтернативы жилью в городе. Уже сейчас многие покупатели задумываются о том, что строить индивидуальные дома выгоднее.

Многие риэлторы считают, что рынок недвижимости в регионе очень зависит от ситуации в Москве. Например, спад темпов роста цен на недвижимость в столице начался еще в конце марта, в Прикамье эта тенденция обозначилась в конце апреля-начале мая.

При этом все эксперты сходятся во мнении, что ни о какой долгосрочной тенденции говорить не приходится. Эльвира Епишина, руководитель аналитического отдела «Камской долины», отмечает, что, несмотря на снижение спроса на недвижимость, понижать цены строительные компании вряд ли будут. К тому же снижение спроса не обещает быть длительным, после летнего затишья спрос вновь подстегнет цены. Правда, риэлторы обращают внимание на существование психологического барьера: когда средняя стоимость кв. м достигнет 55–60 тыс. рублей, рынок опять возьмет паузу, покупатели предпочтут занять выжидательную позицию.

Что касается структуры спрос, то здесь мнения экспертов разошлись. Елена Сидорова из «Императора» полагает, что «если раньше большинство покупателей стремились приобрести однокомнатные квартиры, то сейчас повышается спрос на 2-х и 3-х комнатные квартиры». Сергей Седов из «Перм-ского аналитического центра», напротив, считает, что «спрос на  1-комнатные квартиры вырос и существенно превысил имеющееся предложение; несмотря на то что 1-комнатные квартиры из расчета стоимости на 1 кв. м, как правило, являются наиболее дорогими на пермском рынке, тем не менее за счет существенно меньшего общего метража такие квартиры являются более доступными для потенциального покупателя».

Риэлторы уверяют, что они готовы работать и на «спящем» рынке и на них летнее снижение спроса не скажется. Юлия Конева, пресс-секретарь Корпорации «Перспектива», уверена, что люди, которым необходимо купить квартиру, останутся.

Но так или иначе риэлторские компании начинают обращать все более пристальное внимание на рынки других городов Прикамья. Так, в середине мая «Российская гильдия риэлторов. Пермский край» провела заседание совета ассоциации в Чайковском. Предполагается, что под эгидой организации будет создана «переговорная группа» по решению проблем на рынке риэлторских услуг. Параллельно ничто не мешает компаниям, входящим в ассоциацию, заниматься и освоением региона.
^

С начала года цены на квартиры в Н.Новгороде снизились примерно на 10%

Источник: Агентство бизнес мониторинга; Дата: 06.06.2007


С начала года по май цены на квартиры в Нижнем Новгороде снизились примерно на 10%. Предложение на рыке выросло как минимум в два раза, а спрос упал на треть, об этом сообщает газета Ведомости.

Как пишет издание, если судить по объявлениям, цены на жилье в Нижнем Новгороде не изменились. "Предложения выставляются по цене января и даже чуть дороже. Реальные цены сделок могут быть ниже — в результате торга между продавцом и покупателем", — говорит Наталья Вязанкина, директор риэлторской компании “Триумф”. “Сделка закрывается, если продавец идет на уступки”, — констатирует Антон Кузнецов, менеджер риэлторской фирмы “Чекни”. По мнению Сергея Сорочана, менеджера риэлторской компании “Монолит”, продавцы вынуждены снижать цену предложения на 10%, если хотят продать квартиру, а если им надо ускорить процесс, то на 15-20%.

Кузнецов оценивает увеличение предложения на рынке примерно в два раза. Он не связывает это с выбросом инвестиционных квартир. Просто одни ппродавцы выжидали еще большего роста цен, но, не дождавшись, решили продавать сейчас, другие не могут продать по заявленным ценам уже несколько месяцев, потому что упал спрос.

Снижение спроса риэлторы объясняют как завышенным уровнем цен, так и ожиданием их снижения со стороны покупателей. “В прошлом году рынок легко перешагнул порог в $1200-1500 за 1 кв. м, но покупатели не хотят отдавать такие деньги за построенные в конце 60-х хрущевки”, — говорит Вязанкина.

"Продавцы надеются на рост цен, а покупатели — на снижение", — резюмирует Кузнецов. В результате, отмечает риэлтор, число сделок уменьшилось, сроки экспозиции квартир выросли. “Сейчас объекты продаются за два — два с половиной месяца при условии корректировки цены”, — говорит директор по продажам агентства недвижимости “Адрес” Елена Соловьева.

Такое положение вещей риэлторы называют рынком покупателя: он выбирает из множества вариантов, внимательно оценивает все детали и в конечном счете диктует цену. “В условиях ажиотажного спроса разница в цене квартир разного качества и в разных районах нивелировалась. Цены на дома в заречной части приблизились к ценам нагорной, хрущевки продавались чуть ли не по цене квартир в современных домах. Сейчас рынок все расставляет по местам”, — объясняет Вязанкина. “Происходит дифференциация цен: жилье невысокого качества падает в цене, а хорошие квартиры в домах недавней постройки в хорошем месте понемногу дорожают”, — резюмирует Соловьева.

Сорочан говорит, что на рынке зависли неликвидные квартиры, которые пользовались спросом еще недавно. Например, жилье в двухэтажных домах, построенных в 50-х гг., покупают “разве что приезжие, которым жить вообще негде и кредит взять невозможно”. Сорочан говорит, что даже однокомнатные квартиры, которые всегда были лидерами спроса, сейчас не находят своих покупателей. Объясняет он это просто: раньше их приобретали в основном молодые семьи или инвесторы. Последние сейчас перешли в категорию продавцов (или арендодателей). А молодые семьи предпочитают брать ипотечный кредит и покупать двух- или трехкомнатную квартиру — на перспективу. Покупатели по ипотеке вообще отдают предпочтение качественному и относительно новому жилью. Во-первых, большинство банков вводят ограничения по возрасту жилья, покупаемого в кредит. Во-вторых, покупатели сами стараются приобрести квартиры, которые долго останутся ликвидными.

Поэтому на рынке быстрее всего падает стоимость хрущевок. Сейчас однокомнатная хрущевка в заречной части города продается по цене $46 000-50 000, в нагорной — от $61 000 до $70 000, т. е. примерно на 10% ниже, чем в декабре 2006 г.

По мнению Вязанкиной, свою лепту в дифференциацию цен вносит и рост доходов нижегородцев, и улучшение качества жизни: “Сейчас 40-60% покупателей — люди, улучшающие свои жилищные условия. Однокомнатную меняют на двухкомнатную, хрущевку — на квартиру улучшенной планировки. А если есть спрос на качественное жилье, то и цены на него не будут снижаться, а, наоборот, расти”.

Сорочан отмечает, что высок интерес покупателей к дорогим комфортабельным квартирам по цене $200 000-300 000 в новых домах в центральной части города, а также на квартиры в старых микрорайонах исторического центра города, не испорченных новоделами. Такими квартирами, по наблюдению Сорочана, интересуются преимущественно приезжие.

Сложившаяся ситуация на рынке не явилась неожиданностью для риэлторов. “Рынок развивается циклично. После бурного роста цен в 2006 г. замедление его оборотов естественно: покупатели должны привыкнуть к такому высокому уровню цен”, — считает Соловьева. “События на нижегородском рынке жилья с запозданием в три-четыре месяца повторяют события московского рынка недвижимости. А в столице цены начали снижаться еще в конце прошлого года”, — объясняет Кузнецов.

Усиление дифференциации цен на квартиры в зависимости от района и типа нижегородские риэлторы также ожидали. В дальнейшем события, по оценкам экспертов, будут развиваться следующим образом: летом продаж будет мало, снижение цен продолжится. Хотя летом, считает Соловьева, спрос на жилье может несколько возрасти — из-за того, что застройщики, возводя новые дома на месте сносимых пятиэтажек, осуществляют расселение жителей ветхого фонда и покупают для них квартиры на вторичном рынке. Осенью станет ясно, куда двинется рынок. Надеяться на дальнейшее снижение цен, по мнению риэлторов, не стоит. Рынок новостроек, оказывающий существенное влияние на вторичный рынок, обилием предложения по-прежнему не радует, и к осени ситуация вряд ли изменится. Значит, новостройки будут дорожать и, как следствие, увеличатся цены и на вторичном рынке. По итогам года риэлторы ожидают их рост на уровне инфляции.