Предисловие

Вид материала

Содержание

Редакция ГУП ДЕЗ «Раменки»
2. Предмет Договора
3. Права и обязанности Сторон
3. Права и обязанности Сторон
3.2. Управляющая организация вправе
3.3. Собственник обязан
3.3. Собственник обязан
3.4.Собственник имеет право
3.4.Собственник имеет право
4. Цена Договора и порядок расчетов
4. Цена Договора и порядок расчетов
30 минут в размере 10 (десять)
6. Жилищный кодекс рф принят и действует.

Подобный материал:

1 2 3

В большинстве приложений к договору в перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме по адресу <….> в графе “Годовая плата, руб.” записано <В соответствии с действующими тарифами правительства г.Москвы, принятыми в соответствии с Постановлениями Правительства РФ>. Однако, следует понимать, что действующие тарифы правительства г.Москвы могут поменяться и только в сторону роста. Таким образом, в договорах на дату заключения договора при указании тарифов должны быть указаны конкретные числовые значения в рублевом эквиваленте. Отметим также то, о чем мы писали выше: Мы заинтересованы в получении качественных услуг, и поэтому, полагаем, что организация, заключающая с нами договор, компетентна в вопросах эксплуатации жилого фонда, а также знает наименования, номера и даты постановлений органов власти, на которые ссылается в заключаемом с нами Договоре по конкретной предметной области.

В газете “Квартирный ряд” №6 (629) указаны основные условия договора управления многоквартирным домом, подлежащие утверждению на общем собрании (ст.162 ЖК РФ). В состав общего имущества (он обязательно должен быть перечислен в приложении к договору) входят все нежилые помещения, лестничные клетки, подвалы, чердаки, и.т.д. Он утверждается распоряжением префекта или, в крайнем случае, общим собранием собственников. Нет такого приложения – не подписывайте договор. Ведь это ваши деньги, на основании его будет составляться смета затрат.

В договоре должны быть указаны три способа контроля. Прежде всего – право каждого собственника. Он может потребовать у компании отчета по управлению домом, обоснования затрат по каждой статье, и она обязана предоставить ему все документы. Второй способ. Собственники на собрании могут выбрать уполномоченное лицо, а то и домком, которому и поручается контроль. А третий, безусловный, - это отчет (не реже раза в год) самой компании о выполненных работах и затратах на них.

В договоре также должны быть пункты, которые касаются обязанностей управляющей организации, связанных со страхованием имущества. Управляющая организация должна:

Выступить страхователем по договору страхования общего имущества, если собственники принимают такое решение на общем собрании;
Направлять средства страхового возмещения на восстановление повреждённого общего имущества.

ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ МЕЖДУ ГУП ДЕЗ «РАМЕНКИ» И СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА № 21 КОРП. 1 ПО УНИВЕРСИТЕТСКОМУ ПРОСПЕКТУ, ГОРОД МОСКВА

В январе 2008 года один из руководителей инициативной группы района “Раменки” ЗАО города Москвы Татьяна Голованова передала в КЗПГ большой аналитический документ, автором которого она является, - протокол разногласий по Договору управления многоквартирным домом между ГУП ДЕЗ «Раменки» и собственниками жилых помещений дома №21 корп. 1 по Университетскому проспекту, город Москва. Рассмотрим наиболее важные, на наш взгляд, выдержки из данного документа. Обращаем внимание на то, что в доме 21, корпус 1 по Университетскому проспекту создан Домовой Комитет, являющийся общественной организацией жителей и реально защищающий их жилищные права. Курсивом жирным шрифтом приведены требования собственников квартир, отличные от того, что предлагает включить в договор управления УО.

Обращаем внимание еще на один важный момент. После принятия нового Жилищного кодекса, где фигурирует такое понятие как управляющая организация, в общественное мнение начало внедряться понятие, что управление имуществом жилого дома есть что-то новое, чего раньше не было. Все это делается для обоснования выделения работ по управлению домом в отдельную строку, за которую УО будет брать отдельную плату. И такие примеры уже есть. Начиная с конца 2007 года, москвичи, которые выбрали некие управляющие организации, стали получать квитанции для оплаты коммунальных услуг, где отдельной строкой выделены услуги управления. И составляют они в зависимости от площади квартиры от 700 до 2500 рублей в месяц. И это сверх того, что ранее платили жители за свое жилье. С нашей точки зрения это незаконно. В статье 154 Жилищного кодекса раскрывается понятие платы за жилье и коммунальные услуги. Так в п. 2 этой статьи говорится: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги».

Собственно этот пункт ничего нового, отличного от того, что было ранее, когда обслуживание дома и управление его имуществом выполняли государственные унитарные предприятия типа ДЕЗ, ЖЭК и т.д., не содержит. Но, тем не менее, со стороны вновь образованных УО не прекращаются попытки брать отдельную (отметим, и не малую) плату за управление общим имуществом. Когда вы, уважаемые читатели, будете знакомиться с содержанием приведенного ниже текста протокола разногласий, обратите внимание на этот важный момент. Курсивом в правой колонке отмечены те добавления, которые требуют внести в договор собственники квартир.

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах по одному для ГУП ДЕЗ Раменки и собственников дома 21, корп. 1 по Университетскому проспекту, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Данный протокол разногласий обсужден с собственниками многоквартирного дома и одобрен на Домовым Комитетом 21 декабря 2007 года и Общим собранием 23 декабря 2007 г.

Таким образом, необходим серьёзный и ответственный подход для изучения предлагаемого УО договора. Важно составлять свои протоколы разногласий, представлять их в УО и требовать внесения изменений. Только посредством, активных действий можно добиться результатов. При этом не надо забывать, что как собственники квартир, вы являетесь потребителями услуг, представляемых нанятой вами УО. Следовательно, ваши взаимоотношения с УО определяются не только положениями Жилищного кодекса, но и Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. № 2300-1.

Мы подошли к предельной ситуации, когда все жители должны понимать, что при их гражданской пассивности, нежелании изучать жилищное и гражданское законодательство, власти могут делать с этими жителями всё, что посчитают нужным. Наступил предел, за границами которого – либо достойное существование, или экономическая пропасть, к которой страну уверенными темпами посредством ущербности принимаемых решений, ведут чиновники правящей политической партии “Единая Россия”.

Комитет защиты прав граждан и Коммунистическая Партия Российской Федерации предлагают достойный путь развития нашего общества и совместную интеллектуальную работу, которая обязательно даст результат в защите наших гражданских прав.

^ 6. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ ПРИНЯТ И ДЕЙСТВУЕТ.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

В предыдущих разделах были рассмотрены причины принятия нового Жилищного кодекса и особенности предусмотренных им форм управления жильем, которые теперь определяют суть новой жилищной политики Российской Федерации. Остановимся еще раз на вопросах: что делать, чтобы уменьшить ущерб от выполнения требования этого закона, и что гражданское общество должно делать, чтобы устранить в рамках Закона и Конституции те несуразицы, которые заложены в Жилищный кодекс. Как закон ни плох, но его придется выполнять. Весь комплекс проблем, необходимые действия и образцы соответствующих документов, примеры борьбы жителей за свои права рассмотрены нами в предыдущих разделах, а также приведены в брошюре «Как защитить свои права при новом Жилищном кодексе», подготовленной Институтом «Коллективное действие» и размещенной на его сайте ссылка скрыта, в брошюрах К.И. Курбакова, размещенных на сайте ссылка скрыта. Много полезного есть на сайте ссылка скрыта. Считаем необходимым высказать ряд дополнительных соображений. Сегодня от той мерзости в виде нового Жилищного кодекса, которую подсунуло нам государство в лице партии Единая Россия и фактически возглавляющего ее президента Путина, в одиночку не спастись. Надеяться, как в известном анекдоте, «что все рассосется» глупо и недальновидно. Еще большей глупостью, уважаемые читатели, будет питать надежду, что кто-то за нас или, точнее, без нас эту проблему решит.

Практически сегодня жителям приходится выбирать между управляющей организацией и товариществом собственников жилья, которое управляет домом либо самостоятельно, либо наняв Управляющую организацию. Выбирая эти две формы управления, вольно или невольно, власти подталкивают граждан к созданию и участию в работе общественного жилищного движения по защите своих прав. В случае непосредственного управления или использования напрямую управляющей организации жители могут создать Домком или Совет дома, которому на общем собрании они передадут право контроля за выполнением работ по обслуживанию дома, ну а выбор ТСЖ прямо предусматривает избрание правления, его председателя, на которых также возлагаются функции контроля. Проблема лишь в возможности нахождения достаточного количества людей, обладающих временем, желанием и знаниями в сфере жилищно-коммунального хозяйства, не заразившихся «бациллами» воровского капитализма, установившегося в нашей стране. И, тем не менее, наличие освобожденных людей (председатель правления, бухгалтер, секретарь, ведущий документы по делопроизводству) потребует от жителей дополнительных расходов.

При выборе управляющей организации жители многоквартирного дома остаются разобщенными, так как каждый собственник самостоятельно и отдельно от другого заключает договор управления с УК. Общее собрание собственников может принять и иной способ заключения договоров управления. Хотя все договора типовые, но как они выполняются в отношении каждого собственника не всегда очевидно. Рациональная форма договора управления нами была рассмотрена ранее.

Пока жители не осознали важность своего объединения при любом варианте управления, с введением новой системы управления ЖКХ созданы условия для свободного существования жуликов всех мастей. Например, в Санкт-Петербурге появились мошенники, которые намеренно создают незаконные ТСЖ (иногда по несколько на один дом) и рассылают жильцам квитанции о квартплате, где указан "левый" банковский счет. В 2006 году в одном только Выборгском районе Санкт-Петербурга выявлено 40 адресов, где были зарегистрированы "товарищества", о которых жильцы домов даже не подозревали. А в нескольких домах Адмиралтейского и Центрального районов было создано по два ТСЖ, зарегистрированных в разных органах регистрации: В Федеральной службе по налогам и сборам и в Федеральной регистрационной палате. Кроме того, бывают случаи, когда ТСЖ оформляют на людей, не проживающих по адресу создания товарищества (иногда такие председатели имеют криминальное прошлое). Часто эти "управленцы" собирают необоснованные платежи, угрожая жильцам отключить свет, воду, отказать в техническом обслуживании квартиры и т.п. Аналогичные случаи зарегистрированы и в Ульяновске, и в Москве, и в других городах.

Приведем еще ряд дополнительных соображений по содержанию договора управления домом, если вы выбрали УО. Воспользуемся при этом рекомендациями, предлагаемыми Содружеством Территориальных Общин и Объединений (см.www.irvara.narod.ru). Курсивом набран примерный текст пунктов, которые рекомендуется внести в договор. Этот текст подлежит корректировке в зависимости от конкретных условий, текст дан от первого лица для варианта, когда каждый собственник подписывает договор с управляющей компанией индивидуально):

Жители в лице УО нанимают исполнителей услуг (в том числе услуги по управлению) и не более того, никаких прав жители этим компаниям не передают. Перечень услуг должен быть исчерпывающий и четко определенный. По закону о правах потребителей оплате подлежит только заказанная услуга. В договоре не должно быть неопределенности, все изменения и дополнения договора действительны только при оформлении в письменном виде и наличия подписей двух сторон. Этот, внесенный в договор пункт, исключает, например, возможность изменения статуса одной из сторон договора без согласия другой стороны.

Рыночная стоимость возникает при купле-продаже. В других расчетах (в том числе расчете стоимости услуг) базой для оценки может быть оценка недвижимости по БТИ. Это будет сдерживающим фактором завышения стоимости услуг по ЖКХ.

В договоре необходимо указать какую материальную ответственность несет данная управляющая организация в случае причинения материального ущерба жителям. Компания может быть застрахована от нанесения ущерба третьим лицам, у нее может быть недвижимое имущество для покрытия ущерба и т.п. Подписывая договор без требования гарантий возврата жителям долгов по капитальному ремонту, жители по сути «прощают» чиновникам их долги и принимают обязательства по выплате этих долгов на себя. В перечне приложений к договору должен быть документ, в котором будут фиксироваться суммы долга по текущему и капитальному ремонту, а также объемы и перечень неосуществленных работ и услуг по дому при передаче дома на управление с одной управляющей структуры на другую.

« Управляющая компания принимает на себя невыполненные до настоящего времени обязательства передо мной (Заказчиком услуг) так же как и перед всеми жителями дома по капитальному и текущему ремонтам дома и обязуется выполнить их в объемах и сроках (см. Приложение №… к настоящему договору) без привлечения средств жителей».

Нужно ввести пункт о контроле и проверках исполнения договора со стороны уполномоченных представителей от жителей. Там, где есть общины, можно ввести подпись третьей стороны (общины).

«Совместно с другими жителями дома я (Заказчик услуг) выбираю представителей (см. протокол Совета территориальной общины №…, приложение №…. к договору), в полномочия которых входит: участие с решающим голосом в принятии решений по дому, получение всей финансовой и материально-технической документации по обслуживанию и содержанию дома и проверка их в независимом аудите».

Необходимо заявить в договоре о своих претензиях на землю под домом и придомовую территорию, пусть даже этот пункт носит пока декларативный характер. Отсутствие письменно оформленного заявления по земле вполне может явиться основанием передачи вашей земли кому-нибудь другому.

«Заявляю (Заказчик услуг заявляет) о своем праве совместно с другими жителями дома на землю под домом и придомовую территорию, определенную БТИ на момент введения дома в эксплуатацию, и намерен(а) добиваться законного оформления этого земельного участка в общую собственность».

Необходимо заявить свои претензии на нежилые помещения, находящиеся в доме, даже если они проданы или сданы в аренду, и добиваться их возврата: исполнительная власть должна дать официальные объяснения, на каком основании изъяла вашу собственность. Если вы не заявляете таких претензий, это может расцениваться как ваше молчаливое согласие с отъемом у вас помещений.

«Заявляю (Заказчик услуг заявляет) о своем праве совместно с другими жителями дома на нежилые помещения, находящиеся в нашем доме и намерен(а) добиваться возврата и передачи этих помещений в общую собственность».

Авторы этих рекомендаций отдают себе отчет в сложности осуществления предлагаемых мероприятий, но без этих мер защиты можно сразу записывать себя в проигравшие, а чиновников - в очередной раз в победители!

Новый Жилищный кодекс предусматривает только три способа управления жильем, куда же делся четвертый, который существовал ранее, да и сейчас еще существует в виде Государственных унитарных предприятий, например, в виде Дирекции единого заказа (ДЕЗ)? Граждане платят налоги, и государство никто не собирается отменять. Следовательно, необходимо разобраться, почему и кого действующая система ДЕЗов не устраивает? По бытующему мнению (исполнительной власти и некоторой части жителей) ДЕЗы не отвечают современным требованиям:

- низкое качество обслуживания и низкая квалификация его работников;

- отсутствие конкуренции якобы из-за государственного монополизма, мешающего повышать качество коммунальных услуг.

Удивительно то, что к демонизации и охаиванию работы ДЕЗов в последние несколько лет подключились даже крупные должностные лица московской власти. Общественному мнению ДЕЗ преподносится как неэффективная и бездействующая коммунальная служба муниципального уровня. Почему вдруг и что это означает?

А дело в том, что исполнительная власть решила этот последний не рыночный участок деятельности превратить в частное предприятие или акционерную компанию. Цель ясна: под видом повышения качества коммунальных услуг побудить жителей раскошелиться на дополнительные расходы. С точки зрения рядового жителя, лучше или хуже, ДЕЗы выполняют свои коммунальные функции на муниципальном уровне, практически без “законных поборов”. Кроме того, ДЕЗ на коммерческой основе, но по утвержденному прейскуранту, выполняет большой перечень организационных, ремонтных и т.п. работ. Почему исполнительная власть настойчиво пытается превратить ДЕЗы в частника? Почему это государственное учреждение муниципального уровня, которое должно работать не как управляющая компания, а как управляемая жителями коммунальная структура не устраивает исполнительную власть?

Возникает вопрос, а самих-то жителей спросили? Исполнительная власть и российское законодательство побуждают жителей к самоуправлению, а с другой стороны, видимо преднамеренно, пытается лишить жителей права на самоуправление на уровне ДЕЗов, которые являются важнейшим звеном среды обитания граждан. Развенчивая ДЕЗ, исполнительная власть старательно подменяет понятие. Очень образное сравнение привел в своей брошюре К.И. Курбаков. Например: имеется молоток, как универсальный инструмент. Некий преступник, используя молоток, совершил убийство. Решение: уничтожить и запретить все молотки. Это вымышленный пример подмены понятия, когда наказывается не применение, а орудие убийства. ДЕЗ есть инструмент, структура, а также есть применение этой структуры, т.е. механизм использования этой структуры. В настоящее время в ДЕЗе хромает сам механизм его использования. Исполнительная власть не пытается улучшить механизм использования ДЕЗа, а пытается уничтожить сам ДЕЗ (инструмент), т.е. “с грязной водой выплеснуть ребенка”.

С точки зрения жителей это не только недопустимо, но и является не просто административным проступком, а действием, которое несет жителям политический, экономический и организационный ущерб.

Что делать жителям? Обратимся к рекомендации, содержащейся в брошюре проф. Курбакова К.И. «Как нам управлять многоквартирным домом». Выпуск 2., приведенной на сайте Комитета защиты прав граждан (ссылка скрыта): «…По настоятельному требованию жителей ДЕЗ необходимо превратить в самоуправляемую жителями коммунальную службу нового вида, а именно:

Во главе ДЕЗ, в качестве высшего органа управления должен стоять совет ДЕЗ, а его исполнительной структурой должен являться собственно ДЕЗ, возглавляемый исполнительным директором, который будет наниматься или увольняться, как и весь штат ДЕЗ, Советом ДЕЗ.
В совет ДЕЗ входят по одному представителю от каждого дома, который обслуживается данным ДЕЗом. В совете ДЕЗ не менее 75-80% голосов должно принадлежать жителям обслуживаемых домов, а 20-25% исполнительной, муниципальной и др. власти. Директор ДЕЗ как исполнительный директор может входить в Совет ДЕЗ, но только с совещательным голосом.
При большом количестве обслуживаемых домов в Совете ДЕЗ создается президиум, но с тем же соотношением голосов.
Директор ДЕЗ вправе и обязан вести работу с подрядными организациями для выполнения для всех видов коммунальных работ, включая капремонт. При этом, в целях повышения эффективности работы подрядных организаций, используются конкурсы и другие формы работы, обеспечивающие здоровую конкуренцию.

Жители должны активно и настойчиво защищать свои конституционные права, отстаивать их от посягательства недобросовестных чиновников исполнительной власти. Для этого необходимо создавать Совет дома, создавать территориальную общину, вступать в Ассоциацию территориальных общин и объединений. Территориальные объединения всех видов являются мощной силой противостояния незаконным действиям исполнительной власти. Нужно постоянно помнить, что народ и только народ является высшей властью в стране, а на конкретной местной территории жители данной территории. Исполнительная власть (чиновники различного уровня) предназначена для исполнения наказов и требований населения, а иначе она не нужна и должна быть заменена. Всеобщий контроль общества за исполнительной властью - надежный гарант стабильности государства и страны. Самоуправление жителей, и особенно на уровне местного самоуправления – основа политической стабильности страны.

В качестве вывода к изложенному материалу сформулируем наше отношение к новому ЖК:

1. Новый ЖК во избежание социального взрыва населения необходимо отменить.

2. Разработать новый вариант ЖК, который не должен противоречить Конституции РФ и отвечать требованиям большинства людей, а не небольшой кучке состоятельных граждан.

3. Вновь разработанный ЖК должен быть до его утверждения подвергнут всенародному обсуждению и, после необходиой доработки, принят на всероссийском референдуме.

4. В разработке нового варианта ЖК в обязательном порядке должны принять участие представители общественных организаций, муниципальных образований и, конечно, представители первичного уровня территориального самоуправления. Это, безусловно, необходимо, если мы не на словах, а на деле стремимся построить социальное и правовое государство.

Отметим особо, что существенное усиление возможностей жителей по защите своих прав возникает при создании самодеятельных органов местного самоуправления в виде Территориальных общин (ТО). Территориальная община является первичным звеном муниципального самоуправления и самоорганизации жителей на территории данной общины. Она может быть юридическим лицом и создается для решения задач местного значения на территории общины в соответствии с Конституцией РФ (ст. 12, 130-132). Согласие или разрешение каких либо органов власти, в том числе муниципальной, на создание территориальной общины не требуется. Это реальный первичный орган самоуправления и самоорганизации жителей, основа вертикали самоуправления на муниципальном уровне.

В отличие от других форм объединения граждан ТО – не просто объединение собственников для защиты своей собственности, а объединение граждан для защиты своих гражданских прав. ТО позиционируют себя как орган местного самоуправления, т.е. власти. Такое же местное самоуправление, как Муниципальное собрание, но другая его структурная ветвь. ТО реализуют конституционные права своих жителей: в Конституции РФ (ст.ст. 130-133) сказано, что население имеет право на местное самоуправление, структуру которого определяет САМОСТОЯТЕЛЬНО.

Если внимательно читать другие законы: в них также упоминаются наряду с Муниципальными собраниями и «другие органы местного самоуправления». Вопросы, решаемые ТО – это вопросы исключительно местного значения и не посягают на государственные или городские интересы. Из числа активистов, проявивших себя в рамках работы ТО, легко будет выбрать кандидатов для избрания депутатами Муниципальных собраний.

Все вопросы, которые не являются государственными или общегородскими, может и должно решать на своей территории местное самоуправление. Все, что касается строительства, сноса, переселения, благоустройства, владения и пользования муниципальным имуществом, размещения новых коммерческих объектов на определенной территории и многое другое – все это относится к вопросам местного значения, а значит должно решаться с участием ТО. Неважно, какие еще постановления и распоряжения примут или отменят чиновники: Конституция РФ дает жителям право на местное самоуправление! Все вопросы управления системой ЖКХ должны решаться в рамках существующих Территориальных общин, которые могут создать внутри себя и ТСЖ, и Домком, и ассоциацию владельцев гаражей и т.д.

Ситуация в стране в связи с введением нового Жилищного кодекса существенно обостряется. Поэтому особенно важно сейчас торопиться с созданием массового жилищного движения через организацию людей в советах, домкомах, территориальных общинах, способных дать отпор либеральной (антисоциальной) политике властей. По всей стране необходимо провести четко скоординированные массовые акции протеста против введения нового Жилищного кодекса, где будут высказаны и ясно сформулированы требования по его кардинальному изменению. Мы должны показать власти, что в данной ситуации, когда у народа отбирают последнее, что у него осталось – жилье, он шутить не намерен.

В организации массового протеста должны принять участие все левые и центристские оппозиционные силы, но в первую очередь КПРФ, как наиболее структурированная и организованная политическая сила. Нельзя допустить повторения ситуации начала 2005 года, когда партии пришлось «догонять» протестующее против монетизациии льгот население.

В связи с предстоящими выборами различного уровня, представители оппозиции обязаны включать в свои предвыборные программы требования, которые будут высказаны и приняты на этих протестных акциях. Только тогда они могут рассчитывать на массовую поддержку избирателей. Но и избиратели должны осознать: их нормальная жизнь зависит от того, придут ли они на выборы и поддержат на них те силы, которые действительно им ее гарантируют не на словах, а на деле. Если избиратели за пятнадцать последних лет не разобрались кто им друг, а кто враг, то плохи их дела.

Предисловие…………………………………………………………...2

Почему появился новый жилищный кодекс?.…………………….3

В чем заключается суть нового жилищного кодекса? ………….9

Жилищный кодекс и капитальный ремонт дома………………..21

Жилищный кодекс и особенности его реализации

в Москве………………………………………………………………..27

Договор управления многоквартирным домом – «Подводные камни»……………………………………………….………………….34

Жилищный кодекс РФ принят и действует. Что делать?………61

Blog

Предисловие

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ

^ Редакция ГУП ДЕЗ «Раменки»	Редакция Домового Комитета дома 21 корп. 1 по Университетскому проспекту
Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от «26» января 2006 г. и хранящегося в ГУП ДЕЗ р-на Раменки.	Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от «24» декабря 2006 г. и хранящегося в Домовом Комитете по адресу: г. Москва, Университетский проспект, д. 21, корп. 1, кв. 86.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.	1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, законом “О защите прав потребителей”, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.
	1.4. Условия Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон при наличии соответствующего решения правомочного собрания собственников помещений Дома путем заключения соответствующего дополнительного соглашения.
2. Предмет Договора 2.1.Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.	^ 2. Предмет Договора 2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг потребителям - собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
2.4. л) год последнего комплексного капитального ремонта ___________	2.4. л) год последнего комплексного капитального ремонта _не проводился_
Дополнить раздел 2 следующим пунктом: 2.5. Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.
^ 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в инттересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.	^ 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в инттересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1. настоящего Договора, в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.5. Информировать Собственников помещений о заключеннии указанных в п.п. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты коммунальных услуг.	3.1.5.Информировать Собственников помещений о заключеннии указанных в п.п. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты коммунальных услуг путем направления копий документов председателю Домкома.
3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги через систему Единых информационных расчетных центров города Москвы (ЕИРЦ).	3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и другие предоставляемые услуги через систему Единых информационных расчетных центров города Москвы (ЕИРЦ).
3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ранее управлявшей Многоквартирным домом организации / заказчика – застройщика (не нужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении №2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.	3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ранее управлявшей Многоквартирным домом организации / ~~заказчика~~ – ~~застройщика~~ (не нужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении №2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. Предоставлять Собственнику и лицам, письменно им уполномоченным, либо представителям Домкома, по их требованию, возможность ознакомления (в том в форме числе копирования) с документами, указанными в Приложении № 2 к настоящему Договору в течение 3 рабочих дней с момента обращения.
3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении.	3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести учет указанных обращений и результатов их рассмотрения с присвоением каждому обращению индивидуального номера и сообщения этого номера заявителю, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о принятом решении.
3.1.13 Дополнить абзацем	Данные о длительности не предоставления услуги каждого из типов фиксируется представителем Домкома в специальном внутридомовом журнале. Каждая запись в указанном внутридомовом журнале сопровождается подтверждающей записью диспетчера, который не имеет права отказать в проставлении такой записи при подтверждении факта не предоставления услуги.
3.1.14. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.	3.1.14. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
3.1.16. В течение действия указанных в Приложении № 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.	3.1.16. В течение действия указанных в Приложении № 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила устную или письменную заявку на их устранение. При этом лицо, принявшее заявку, обязано сообщить свои Ф.И.О. , должность и номер заявки.
3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы, пропорционально его доле в управлении Многоквартирным домом, содержании и текущем ремонте общего имущества, за коммунальные и другие услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные и другие услуги и размера платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.	3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы, пропорционально его доле в общем имуществе Многоквартирного дома, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные и другие предоставляемые услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные и другие услуги и размера платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
3.1.20.Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.	3.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, безвозмездную выдачу в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
	- Дополнить п. 3.1.25 после слов «по устранению указанных недостатков в установленные сроки», оценку эффективности принятых Управляющей организацией мер по улучшению состояния общего имущества в Многоквартирном доме и повышения качества предоставляемых услуг ( выполненных работ) в соответствии с рекомендациями ( критериями), утвержденными Распоряжением ДЖКХиБ от 15.08.2006г. № 05-14-243/ 6-1.
3.1.30. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников помещений о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.	3.1.30. Не допускать использования и распоряжения общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников помещений о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору. Принимать необходимые меры к устранению всякого нарушения прав и законных интересов собственников помещений в отношении общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3.1. Дополнить п.абзацем	Нести риски и ответственность по договорам Управляющей организации с любыми третьими лицами, заключенными для исполнения обязательств Управляющей организации перед Собственником по Договору.
3.1.33. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлнению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособоности и технических свойств частей застрахованного имущества.	3.1.33. При наступлении страхового случая представлять интересы Собственников, участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлнению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. Полученное страховое возмещение направлять исключительно на восстановление поврежденного имущества. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособоности и технических свойств частей застрахованного имущества.
3.1.34 Передать техническу документацию ( базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения, вновь выбранной управляющей организации … далее по тексту Абз.2 Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных собтвенникам начислений и осуществленных ими оплат и по Акту-приема-передачи, передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.	3.1.34. Безвозмездно по акту приема-передачи передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения, вновь выбранной управляющей организации … далее по тексту Абз.2 Без взимания дополнительной платы не позднее, чем через 15 рабочих дней с момента прекращения действия Договора произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных собтвенникам начислений и осуществленных ими оплат и по Акту-приема-передачи, передать названный Акт выверки, а также перечислить полученные и неизрасходованные по договору средства, включая накопленные средства собственников на капитальный ремонт, на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации, собственника, уполномоченного общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме, или товарищества собственников жилья. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.1.35. В качестве способа обеспечения выступает (далее ненужное зачеркнуть): страхование гражданской ответственности управляющей организации; безотзывная банковская гарантия; залог депозита.	Заполнить п.3.1.35.
Дополнить раздел 3.1. следующими пунктами: 3.1.37. Не допускать использование жилого и нежилого фондов, объектов общего имущества и благоустройства, приводящего к ухудшению их состояния; 3.1.38.Выполнять заявки Собственников на проведение дополнительных (не указанных в Приложении № 3) платных работ по ремонту жилых помещений, ремонту, замене внутриквартирного оборудования и других аналогичных работ по расценкам ДЖКХиБ. 3.1.39. В случае необходимости проведения Управляющей организацией не предусмотренных Договором работ по ремонту общего имущества Дома, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по доказанной вине указанного Собственника, необходимые работы проводятся за счет этого Собственника по расценкам, установленным ДЖКХиБ. 3.1.40. Обеспечить обновление ветхой и восполнение недостающей технической документации на многоквартирный дом (Приложение 2) за счет средств, выделяемых из бюджета г. Москвы, для чего своевременно направить заявку ( запрос) на получение указанных бюджетных средств.
^ 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.	3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.2. В случае несоответствия данных о количестве проживающих в жилом помещении собственника, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.
3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников.	3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников. По требованию Собственника, или Домкома представлять смету расходов на предстоящий год.
3.2.6. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.	3.2.6.Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. Представлять интересы собственника, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, в отношениях с третьими лицами.
^ 3.3. Собственник обязан 3.3.3. е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;	^ 3.3. Собственник обязан 3.3.3. е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения. к) не совершать действий, влекущих нарушение покоя и тишины граждан в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 час. Производить ремонтные работы с повышенным уровнем шума только с 09.00 до 20.00 час. в рабочие дни.
Дополнить раздел 3.3. следующими пунктами: 3.3.8.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
^ 3.4.Собственник имеет право: 3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пп. 3.1.25. и 3.2.4. настоящего Договора.	^ 3.4.Собственник имеет право: 3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления сметы и отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пп. 3.1.25. и 3.2.4. настоящего Договора.
Дополнить раздел 3.4. следующими пунктами: 3.4.8. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением. 3.4.9. Направлять Управляющей организации в письменном виде жалобы (претензии), заявления и предложения, касающиеся не надлежащего и надлежащего исполнения Договора. Указанные обращения подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации в порядке, определенном в п.3.1.12.
^ 4. Цена Договора и порядок расчетов 4.1. Цена Договора и размер платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению. Далее по тексту	^ 4. Цена Договора и порядок расчетов 4.1. Цена Договора и размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению в соответствии со ст.ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ: - по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации; - Правительством Москвы, если собственники помещений не приняли решение о ~~выборе~~ ~~способа~~ ~~управления~~ (часть 3 статьи 156 ЖК РФ) ~~или~~ об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения (часть 4 статьи 158 ЖК РФ) (не нужное зачеркнуть). Далее по тексту
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется: - стоимостью работ и услуг по управлению Многоквартирным домом; - стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложениях 3 и 4 к настоящему Договору; - стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями пп. 4.3. и 4.4. настоящего Договора.	4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется: - стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в Приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, включающую в себя стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с хозяйственно-финансовым планом, ставками Правительства Москвы, в размере ________________ (___ __ ______ ) тыс. рублей в год, в том числе НДС __________ ( ) тыс.рублей; - стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.4 настоящего Договора, в размере ___________________ (____________________ ______) тыс.рублей в год, в том числе НДС _______________ ( ______ ) тыс.рублей.
4.5. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.	4.5.Стороны договорились, что поскольку Собственники помещений не приняли решения об установлении фиксированной платы за содержание и ремонт общего имущества, то в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ размер вносимой этими Собственниками платы определяется Приложением № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 06.11.2007 г. № 963 ПП и составляет ____7_(семь) руб. в месяц за один кв.м. общей площади помещения(й) Собственника. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из п. 4.12. исключить. абз. 2
5.3. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае: а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, платежных документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов по письменному заявлению, срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника в размере: 10 (десять) рублей; б) отсутствия связи с диспетчерской службой более ^ 30 минут в размере 10 (десять) рублей за каждый случай нарушения при доказанной вине Управляющей организации.	5.3. Управляющая организация обязана из собственных средств или прибыли уплатить Собственнику штраф в случае: а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, платежных документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов по письменному заявлению, срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника в размере: 1000 (тысяча)) рублей за каждый день просрочки; б) отсутствия связи с диспетчерской службой более 30 минут в размере 1000 (тысяча)) рублей каждый случай нарушения при доказанной вине Управляющей организации.
Настоящий договор может быть расторгнут: 7.1.1. В одностороннем порядке: а) по инициативе Собственника в случае: - отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа; - принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания одним из собственников помещений в Многоквартирном доме уполномоченным общим собранием; б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего Договора, в случае, если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.	Настоящий договор может быть расторгнут: 7.1.1. В одностороннем порядке: а) по инициативе Собственника в случае: - отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа; - принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания одним из собственников помещений в Многоквартирном доме уполномоченным общим собранием; б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае, если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению при наступлении обстоятельств непреодолимой силы при доказанном отсутствии вины Управляющей организации.
7.1.4. В случае смерти собственника со дня смерти.	7.1.4. В случае смерти собственника действие договора пролонгируется на срок, необходимый для вступления в права наследования его правопреемников. В течение этого срока все обязанности собственника по Договору переходят на проживающих в данном помещении или наследников.
	7.8. Условия Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон при наличии соответствующего решения правомочного собрания собственников помещений Дома путем заключения соответствующего дополнительного соглашения.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 15 страницах и содержит 6 Приложений.	10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 36 страницах и содержит 6 Приложений, всего 60 страниц.