Правила сопровождения обязательств Заемщика и Владельца закладной Агентом по сопровождению (новые кредитные продукты)
| Вид материала | Документы |
- Тема: «здоровая пища. Пищевые отравления», 77.16kb.
- А. П. Оценка кредитоспособности индивидуального заемщика, 127.75kb.
- Базовые кредитные программы: «Недвижимость» и «Ипотечный». Специальная кредитная программа:, 15.22kb.
- Бакалаврская программа кафедра гражданского и трудового права Направление, 339.82kb.
- Бакалаврская программа № Кафедра гражданского и трудового права Направление, 341.98kb.
- Прайс-лист на услуги по настройке и сопровождению 1С: предприятия, 27.89kb.
- Список территориальных банков сбербанка России, где введены кредитные продукты, 35.51kb.
- Анализ кредитоспособности заемщика, 1845.13kb.
- Методика определения класса кредитоспособности заемщика 31 Глава 2 Анализ и оценка, 27.96kb.
- Оценка кредитоспособности заемщика одно из наиболее важных направлений деятельности, 180.36kb.
Общие положения
Настоящие Правила детализируют Договор об оказании услуг, заключенный между ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство) и Агентом по сопровождению (далее - АпоС), в части предоставления услуг по сопровождению закладных.
Настоящие Правила распространяются на все закладные, переданные Агентством на сопровождение АпоС.
Настоящие Правила являются нормативным документом, регулирующим отношения между Агентством и АпоС.
АпоС необходимо соблюдать настоящие Правила в течение всего срока действия Договора об оказании услуг.
АпоС, допустивший нарушение Правил, несет ответственность в соответствии с Договором об оказании услуг и Процедурой снижения размера ежемесячного вознаграждения Региональным операторам и Сервисным агентам в связи с ненадлежащим исполнением ими обязательств по Договору об оказании услуг.
Настоящие Правила включают в себя следующие разделы:
- «Основные понятия» - дается определение основных понятий, используемых в данных Правилах;
- «Прием/передача закладной на сопровождение» - описывается порядок действий АпоС при приеме/передаче закладных на сопровождение;
- «Мероприятия, направленные на обеспечение исполнения Заемщиками взятых на себя обязательств» - описывается порядок действий АпоС при исполнении мероприятий, направленных на обеспечение исполнения Заемщиками взятых на себя обязательств;
- «Работа с обращениями Заемщиков» - описывается порядок сопровождения закладной АпоС при: досрочном погашении кредита; корректировке платежей; смене страховой компании; переустройстве и перепланировке предмета ипотеки; сдаче в найм предмета ипотеки; вселении и регистрации в предмет ипотеки новых жильцов; актуализации контактной информации физических лиц; проверке предмета ипотеки;
- «Работа с просроченной задолженностью» - описывается порядок работы АпоС при допущении Заемщиками просрочки платежа;
- «Сделки с заложенным имуществом» - описывается порядок работы АпоС при осуществлении сделок с заложенным имуществом;
- «Погашение и снятие обременения с предмета ипотеки» - описывается порядок работы АпоС при снятии обременения с предмета ипотеки;
- «Хранение кредитных досье» - описывается порядок формирования, хранения, передачи и уничтожения кредитных досье;
- «Предоставление Агентству ежемесячной отчетности по наличию закладных, находящихся на сопровождение у АпоС» - описывается порядок предоставления АпоС необходимой отчетности в адрес Агентства по наличию оригиналов закладных, находящихся на хранении у АпоС.
В рамках данных Правил, при совпадении дат с выходными или праздничными днями, дата начала / дата окончания исполнения мероприятий переносится на первый рабочий день, следующий за выходными или праздничными днями. При этом даты выполнения следующих по порядку действий не изменяются.
Основные понятия
Термины, определения, сокращения, неописанные по тексту настоящего раздела, толкуются и применяются в соответствии со Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
| Агентство | – | Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». |
| Агент по сопровождению (АпоС) | – | юридическое лицо, заключившее с Агентством договор об оказании услуг по контролю за исполнением Заемщиками / Залогодателями взятых на себя обязательств по Кредитным договорам / Договорам займа / Договорам страхования / Договорам об ипотеке (при ипотеке в силу закона). |
| Актуальная контактная информация | – | контактная информация (телефоны, адреса) участников ипотечной сделки, предоставленная физическим лицом в текущем году. |
| Владелец закладной | – | законный правообладатель именной ценной бумаги, которая удостоверяет его права на получение исполнения по кредитному договору (договору займа), обеспеченному залогом Предмета ипотеки, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет ипотеки. |
| Дата предоставления контактной информации | – | дата, указанная физическим лицом при заполнении анкеты «Персональные данные» либо в заявлении на изменение контактной информации. |
| Инвестор | – | юридическое лицо любой организационно - правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, которое обладает правами требования по Кредитному договору (Договору займа), обеспеченному закладной и передавшее функции сопровождения закладных Агентству на основании соответствующего договора. |
| Информационная система (ИС АИЖК)1 | – | информационная система(ы) Агентства, обеспечивающая(ие) автоматизированный учет сопровождаемых Закладных, разработанная(ые) Агентством в рамках унифицированной системы рефинансирования с целью формирования информационного пространства. |
| Кредитное досье | – | комплект подлинников и/или копий договоров и иных документов, предоставляемых, заключаемых и составляемых при совершении ипотечной сделки, а также возникающих в процессе сопровождения обязательств Заемщика. |
| Материнский (семейный) капитал (МСК) | – | средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29.12.06 № 256-ФЗ. |
| Наследник | | физическое(-ие) или юридическое(-ие) лицо(-а), которое(-ые) по закону или по завещанию имеет(-ют) право на имущество Заемщика в связи с его смертью. |
| Ошибочно зачисленный платеж | – | платеж Заемщика в счет погашения кредита (займа), который поступил на расчетный счет АпоС после рефинансирования закладной Агентством (за исключением платежей, поступающих в погашение задолженности по ипотечному кредиту (займу), оформленному в рамках продукта «Военная ипотека»). |
| Предмет ипотеки | – | недвижимое имущество, соответствующее требованиям раздела 5 Общей части Стандартов и/или Основным условиям по определенному кредитному продукту, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передаваемое в залог по договору об ипотеке или залог которого возникает на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона) и обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору (Договору займа). |
| ПФР | – | Пенсионный фонд Российской Федерации. |
| Распорядитель средств материнского (семейного) капитала (МСК) | – | физическое лицо, которому предоставлено право направлять средства государственной поддержки на погашение ипотечного кредита (займа) независимо от срока истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. |
| Реестр участников | | перечень военнослужащих, являющихся гражданами Российской Федерации и проходящих военную службу по контракту, формируемый федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. |
| Специальный счет | – | расчетный счет, открываемый АпоС и предназначенный исключительно для аккумулирования поступающих платежей Заемщиков по исполняемым ими обязательствам по Закладным, оформленным в рамках кредитного продукта «Военная ипотека» и переданным на обслуживание АпоС. Аккумулированная сумма платежей со Специального счета перечисляется АпоС исключительно на расчетный счет Агентства. |
| Сопровождение | – | комплекс мер, направленный на своевременное исполнение Заемщиками обязательств по ипотечному кредиту (займу). |
| Стандарты | – | Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». |
| Страховая компания (СК), филиал СК (ФСК) | – | юридическое лицо любой организационно - правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности (страховая организация и общество взаимного страхования) и получившее в установленном законодательством Российской Федерации порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации. |
| Справка | – | справка «Об остатке задолженности по ипотечному кредиту (займу)», предоставляемая в Пенсионный фонд Российской Федерации. |
| Перерассчитанный график | – | перерассчитанный график платежей с учетом планового пересмотра процентной ставки. |
| ФГУ | – | федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" – находящееся в ведении Министерства обороны РФ. Юридическое лицо, созданное в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих». |