Быстро, за какую цену и с какими душевными затратами для нас продастся наша квартира во многом зависит от того, кто именно и как будет заниматься ее продажей
| Вид материала | Документы |
СодержаниеНеобходимые документы В каком порядке нужно делать ремонт? |
- Возрастные особенности пятиклассников и проблемы, возникающие в период адаптации, 20.51kb.
- Методические рекомендации по проведению уроков литературы с использованием, 132.5kb.
- Евгений Батраков культуразм люциферовых слуг глава I. Социальный детерминизм и свободная, 5882.68kb.
- «Молодёжь и выборы», 62.68kb.
- Этот бриф поможет нам подготовиться к работе, чтобы сделать её для вас наилучшим образом, 273.82kb.
- Доклад для занятия родительского университета по теме "воспитание гражданина в семье", 113.32kb.
- 1. Занимайся языком ежедневно. Если уж совсем нет времени, то хотя бы десять минут., 21.11kb.
- Гражданских прав и свобод в семидесятые годы. Самые простые и одновременно ключевые, 7624.62kb.
- Ни для кого не является секретом, что от того, как настроена операционная система зависит, 580.2kb.
- 1. Неопределенность будущего главный источник беспокойств и неуверенности, 137.22kb.
| Согласование перепланировки помещений в Межведомственной комиссии (МВК) необходимо, если в помещении будут производиться изменения исходной конструкции. На основании Кодекса РФ об административных нарушениях и Закона города Москвы "Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда", в случае, если строительные работы были произведены без полученной в установленном порядке разрешительной документации, соответствующие государственные органы имеют право обязать нарушителя восстановить за свой счет первоначальное состояние помещения с одновременной уплатой штрафа или обязать произвести согласование произведенной перепланировки, также с одновременной уплатой штрафа. Дальнейшие сделки с недвижимым имуществом, в котором произведены незаконные перепланировки, станут невозможны. Вы не сможете продать, подарить, обменять свою квартиру. Необходимые документы Согласно закону "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" № 37 от 29 сентября 1999 года для получения разрешения на переустройство помещения в жилых домах заявитель предоставляет:
После сбора всех необходимых первоначальных документов необходимо выяснить возможность переустройства, обычно это начинается с эскизного проекта перепланировки. Настоятельно рекомендуется провести изыскательские работы, что бы выяснить техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Такие изыскания проводят специалисты аккредитованных государственных проектных институтов МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, МНИИТЭП. После проведения изыскательских работ выдается техническое заключение (ТЗК) о состоянии объекта или о возможности осуществления переустройства. На основании ТЗК и эскизного проекта готовится утверждаемая проектно-техническая документация (ПРОЕКТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ, и т.д.) После разработки проекта и получения технического заключения (ТЗК) можно заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях. Согласования Согласно закону, Межведомственные комиссии (МВК) правомочны рассматривать заявления о переустройстве помещений при наличии согласований:
Отсутствие согласования любой из инстанций послужит основанием для выдачи заключения о невозможности переустройства помещения. Для согласования в вышеперечисленных организациях необходимо иметь соответствующее число копий ТЗК и проектов. К ним следует приложить документ, удостоверяющий право вашей собственности на помещение. После проведения согласования все документы (согласованные проекты и ТЗК, свидетельство о собственности или договора купли-продажи) сдаются в МВК, которая в месячный срок обязана рассмотреть их и выдать разрешение на переоборудование помещения. |
Предоставлено компанией ссылка скрыта
Пример проекта перепланировки квартиры |
| Ч  то нужно для создания роскошного, запоминающегося интерьера? Стильная, дорогая, со вкусом подобранная мебель? Качественная отделка? Удобная, практичная планировка? Что превращает обычную, не слишком большую квартиру в стандартном доме в произведение искусства?О  дин из наиболее талантливых современных дизайнеров, Гаэтано Пеше, нашел точный и лаконичный ответ на эти вопросы: "Самая роскошная вещь - пространство". Судя по всему, специалисты строительной компании "В.Е.К. Сигнал" (руководитель - Роман Донин) солидарны с великим итальянцем. Разработанный ими проект поражает прежде всего бережным отношением к жилому пространству. После незначительной перепланировки, выполненной архитектором Натальей Мариновской, квартира словно увеличивается вдвое, кажется светлее, воздушнее, уютнее. С первых шагов визитер понимает: планировочное решение подчинено одной цели - сэкономить как можно больше места, наполнить квартиру воздухом и светом. Не секрет, что двери и массивные гардеробы "съедают" очень много пространства, но ведь и без них не обойтись! Архитекторам удалось решить и эту проблему. Театр, как известно, начинается с вешалки, а квартира - с прихожей. Единственный предмет обстановки в этом помещении - встроенный шкаф, по определению более "компактный", нежели корпусная мебель. Его двери сделаны из матового стекла, поэтому шкаф совсем не кажется громоздким. В размещенном по соседству гостевом санузле - раздвижная дверь; в отличие от распашной для ее открывания-закрывания не требуется стандартных 0,9 м. Дом каркасный, а значит, сносить несущие конструкции категорически запрещается. Их оформили таким образом, чтобы недостаток превратился в достоинство: пилоны замаскировали узкими прямоугольными фальшколоннами из гипсокартона. Последние декорировали полочками и нишами со встроенной подсветкой, где разместились статуэтки и сувениры. Кстати подобное решение можно считать альтернативой угловым шкафам, которые стоят намного дороже обыкновенной встроенной мебели. Внутренняя поверхность некоторых ниш выкрашена в белый или нежно-голубой цвет, благодаря чему визуально расширяется пространство. Потолки сложной формы также выполнены из гипсокартона. Плавное очертания подвесных элементов и обилие подсветки ассоциируются с неспешно плывущими в летнем небе полупрозрачными облаками. Легкость и свобода дизайнера в обращении с гипсокартонном просто завораживают: из этого материала выполнены практически все декоративные элементы в квартире, но ощущение нарочитости композиции ни в коем случае не возникает. "Скульптурные" детали кажутся очень органичными и практически невесомыми, словно они выполнены из бумаги, принявшей необходимую форму по воле мастера оригами. Самая интересная деталь гостевой части квартиры - оригинальный шкаф из гипсокартона, изготовленный, как и все остальные элементы, специалистами из "Сигнала". Он заменил снесенную межкомнатную перегородку, разделявшую в первоначальном варианте планировки гостиную и кухню. "Шкафом" эту великолепную дизайнерскую находку можно назвать только в том случае, если необходимо четко обозначить ее функцию. На самом деле шкаф представляет собой изящное ажурное сооружение, служащее украшением интерьера. Встроенная в него система хранения видна только из кухни; с другой стороны шкафа устроены ниши, стеклянные полки и антресоль, внутренняя поверхность которой отделана зеркальными плитами. Композицию дополняют встроенные и настенные светильники. С помощью подобной необычной конструкции Гостиная отделена от кухни и в то же время оба помещения воспринимаются как единый объем. Удачно и композиционное решение, позволяющее сохранить стилевое единство интерьеров и вместе с тем ненавязчиво отделить жилую зону квартиры от вспомогательных помещений. Извилистая граница между паркетом в жилой зоне и кобальтово-синей плиткой из керамического гранита в коридоре и на кухне повторяет плавные очертания подвесного потолка - словно облака отражаются в воде. Смелое цветовое решение отлично сочетается со сложными геометрическими формами декоративных элементов. В детской комнате легкие узкие стеллажи-колонны в минималистском стиле не только служат для хранения множества необходимых вещей, но и поддерживают подвесной потолок. Забегая вперед, скажем, что благодаря фантазии дизайнера в оригинальную, облицованную керамической плиткой стелу-шкаф превратился даже технический короб в ванной. Треугольная верхняя часть "монумента" красуется на нижней, словно на пьедестале. Кажется, будто она застыла во время движения, поворачиваясь на невидимой оси, словно кубик Рубика. Именно подобным строгим, функциональным и в то же время очень изящным элементам небольшая по площади квартира обязана масштабностью, глубиной, образной и эмоциональной насыщенностью. Ч  тобы как можно точнее выполнить пожелания хозяев и максимально эффективно использовать пространство, дизайнеру приходится идти на небольшие отступления от правил. В данном проекте таким "беззаконным деянием" стало расширение спальни, для чего лоджию объединили с жилой зоной. Дизайнер честно предупредила заказчиков, что подобное усовершенствование невозможно согласовать в МВК, поэтому в будущем у них могут возникнуть сложности при продаже квартиры. Однако клиенты уверили автора проекта, что продавать квартиру не собираются, а увеличить площадь крошечной спальни просто необходимо. В результате в супружеской спальне появилась миниатюрная зона отдыха, где разместились кресло и живые растения. "Территория блаженного безделья" отделена от спальни символической ступенькой. Пол и даже подоконник (еще одна дизайнерская находка!) в бывшей лоджии облицованы керамической плиткой теплого терракотового цвета, которая превосходно сочетается с песочными стенами и с подобранной хозяевами с  ветлой мебелью подчеркнуто строгого дизайна. Сначала квартиру планировалось обставить не столь лаконичной мебелью, однако проект реализовывался в соавторстве с владельцами квартиры - убежденными сторонниками функциональности. Они сами выбрали мебель, светильники и текстиль для дома, привнеся в придуманный дизайнером мир света, пастельных тонов и фантастических форм элементы скандинавского и немецкого минимализма. "Коктейль" получился вполне удачным, не слишком сладким или пряным. И  сключение составляет кухня: "фартук" над рабочей поверхностью, облицованный разноцветной кафельной плиткой, напоминает картину художника-абстракциониста. Фасады полок из стекла и металла подчеркивают тепло дерева, из которого изготовлена мебель, и при этом гармонируют с хай-тековской вытяжкой из нержавейки и стекла. Стеклянная вытяжка почти незаметна, благодаря чему создается эффект свободного пространства. Доминирующие цвета в интерьере кухни - белый, светло-желтый и оттенок натурального дерева. Чуть "прохладней" и строже выглядит детская, решенная в голубовато-серебристых тонах, но и она не выбивается из общей гаммы: голубые и синие штрихи можно обнаружить на кухне (кафель "фартука" и плитка на полу), в спальне (покрывало в стиле "пэчворк"), в прихожей (пол и внутренняя поверхность углового стеллажа из гипсокартона), а также в гостиной (шторы). Цвета солнца и неба придают интерьерам легкость и воздушность, кажется, что в этом доме всегда распахнуты окна в лето. Большое количество живых растений только усиливает подобное впечатление. Б  лагодаря точечной подсветке небольшие стеклянные полки и зеркала, встроенные в ниши под углом 45°, таинственно поблескивают, притягивая взгляд. Подобные "мелочи" играют очень важную роль, без них квартира утратила бы неповторимость, стала бы больше походить на все остальные. Иногда при знакомстве с интерьером возникает мысль, что нужно кое-что переделать, или появляется ощущение, будто оформление позаимствовано из другого жилища. Посетив эту квартиру, ловишь себя на мысли, что хочется предложить архитекторам в качестве фронта работ собственную жилплощадь, явно нуждающуюся в коренных изменениях.   Руководитель проекта: Роман Донин (архитектурно-строительная компания "В.Е.К. Сигнал") Фото: Павел Колосов | |
| В каком порядке нужно делать ремонт? | |