Ия Камчатского края (далее нормативы) разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Закона Камчатской области от 14
| Вид материала | Кодекс |
СодержаниеНормативные параметры жилой застройки городских округов и городских поселений Зоны различной степени Зоны различной Зоны различной Зоны различной Тип застройки |
- Настоящие нормативы конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных, 9628.93kb.
- Настоящие нормативы конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных, 6979.39kb.
- Материалы по обоснованию схемы территориального планирования перечень основных факторов, 1157.49kb.
- Правительство камчатского края, 592.85kb.
- Президента Российской Федерации о бюджетной политике в 2011-2013 годах, закон, 174.26kb.
- Решение от 17 ноября 2011 года №29, 1265.18kb.
- Пояснительная записка к проекту закона Красноярского края «О ставках налога на игорный, 12.58kb.
- Перечень мероприятий по территориальному планированию, 876.99kb.
- Решени е совета адвокатской палаты камчатского края, 25.56kb.
- Общие положения 1 Назначение и область применения, 3419.69kb.
Нормативные параметры жилой застройки городских округов и городских поселений
2.2.21. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 23, 30) при разработке генеральных планов городских округов и поселений выполняется зонирование территории.
При проектировании жилой зоны на территории городских населенных пунктов Камчатского края, расположенных в зоне сейсмичности от 6 до 10 баллов, расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 7.
Таблица 7
| Зоны различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городских населенных пунктов с числом жителей, тыс. чел. | |||||||||||||||||
| Зона А | Зона Б | Зона В | ||||||||||||||||
| 100 – 250 | 20-50 | до 20 | 20 - 50 | до 20 | до 20 | |||||||||||||
| 2010 | 2020 | 2030 | 2010 | 2020 | 2030 | 2010 | 2020 | 2030 | 2010 | 2020 | 2030 | 2010 | 2020 | 2030 | 2010 | 2020 | 2030 | |
| Высокая | 110 | 95 | 85 | 85 | 75 | 65 | 70 | 60 | 50 | 85 | 75 | 65 | 70 | 60 | 50 | 70 | 60 | 50 |
| Средняя | 95 | 80 | 70 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Низкая | 90 | 75 | 65 | 60 | 50 | 45 | 45 | 40 | 40 | 60 | 50 | 45 | 45 | 40 | 40 | 45 | 40 | 40 |
Примечания:
1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
2. На территориях, расположенных севернее 58º с. ш., а также на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 %.
3. В районах индивидуального жилищного строительства и в населенных пунктах, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.
2.2.22. Расчетную плотность населения территории микрорайона с учетом сейсмичности территории по расчетным периодам развития территории рекомендуется принимать не менее приведенной в таблицах 8, 9, 10.
В условиях Камчатского края, расположенного в зоне сейсмичности от 6 до 10 баллов, расчетная плотность населения территории микрорайона (квартала) не должна превышать 300 чел./га.
Таблица 8
| Зоны различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, для территорий климатических подрайонов IА, IГ и IIА, расположенных севернее 58º с. ш., при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел. * | |||
| отчет 2010 год | 2020 год | 2030 год | ||
| всего | в том числе государственное и муниципальное жилье | |||
| 21,5 | 18,0 | 25,2 | 28,9 | |
| Высокая | 40 | 40 | 40 | 40 |
| Средняя | 40 | 40 | 40 | 40 |
| Низкая | 40 | 40 | 40 | 40 |
* Плотность населения принята в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.
Таблица 9
| Зоны различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, для территорий климатического подрайона IВ, расположенных севернее 58º с. ш., и территорий климатических подрайонов IА, IГ и IIА, расположенных южнее 58º с. ш., при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел. | |||
| отчет 2010 год | 2020 год | 2030 год | ||
| всего | в том числе государственное и муниципальное жилье | |||
| 21,5 | 18,0 | 25,2 | 28,9 | |
| Высокая | 235 | 280 | 200 | 175 |
| Средняя | 205 | 240 | 175 | 150 |
| Низкая | 120 | 140 | 100 | 90 |
Таблица 10
| Зоны различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, для территорий климатического подрайона IВ, расположенных южнее 58º с. ш., при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел. | |||
| отчет 2010 год | 2020 год | 2030 год | ||
| всего | в том числе государственное и муниципальное жилье | |||
| 21,5 | 18,0 | 25,2 | 28,9 | |
| Высокая | 230 | 270 | 195 | 170 |
| Средняя | 185 | 220 | 160 | 140 |
| Низкая | 105 | 120 | 90 | 75 |
Примечания к таблицам 8, 9, 10:
1. При проектировании городских поселений на территориях климатических подрайонов IА, IГ и IIА, расположенных севернее 58º с. ш., на которых расположены муниципальные образования, входящие в зону В, плотность населения (чел./га) следует принимать по таблице 8.
2. При проектировании городских округов и городских поселений на территориях климатического подрайона IВ, расположенных севернее 58º с. ш., и территориях климатических подрайонов IА, IГ и IIА, расположенных южнее 58º с. ш., на которых расположены муниципальные образования, входящие в зоны А, Б и В, плотность населения (чел./га) следует принимать по таблице 9.
3. При проектировании городских округов и городских поселений на территориях климатического подрайона IВ, расположенных южнее 58º с. ш., на которых расположены муниципальные образования, входящие в зоны А, Б и В, плотность населения (чел./га) следует принимать по таблице 10.
4. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
5. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
6. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 %.
7. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
8. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 %, соответственно увеличивая плотность населения.
9. Данные показатели плотности населения определены при расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, приведенной в таблице 5 настоящих нормативов.
При достижении показателей жилищной обеспеченности в 2020 и 2030 годах, отличных от приведенных в таблицах 8, 9, 10, расчетную плотность населения следует определять по формуле:
, гдеР – расчетная плотность населения микрорайона, чел./га;
Р21,5 – показатель плотности населения, чел./га, при фактической обеспеченности общей площадью жилых помещений 21,5 м2/чел., достигнутой в 2010 году;
21,5 – фактическая обеспеченность общей площадью жилых помещений в 2010 году, м2/чел.;
Н – расчетная жилищная обеспеченность, м2/чел., достигнутая в 2020 и 2030 годах, отличная от приведенных в таблицах 8, 9, 10.
2.2.23. Для городских населенных пунктов рекомендуется распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности в соответствии с таблицей 11.
Таблица 11
| Тип застройки | Этажность | Процент от площади территории новой жилой застройки по зонам | |||||
| всего по региону | зона А | зона Б | зона В | зона Г | |||
| малоэтажная | индивидуальная усадебная, в том числе коттеджная (одноквартирные жилые дома) | не более 3 | 15 | 10 | 40 | 50* | 50* |
| блокированная | не более 3 | 15 | 10 | 25 | 50* | 50* | |
| многоквартирная | не более 3 | 20 | 15 | 25 | - | - | |
| многоэтажная многоквартирная | 4-5 и более | 50 | 65 | 10 | - | - | |
| ВСЕГО | | | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |