Ия Камчатского края (далее нормативы) разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Закона Камчатской области от 14

Вид материалаКодекс

Содержание


Нормативные параметры жилой застройки городских округов и городских поселений
Зоны различной степени
Зоны различной
Зоны различной
Зоны различной
Тип застройки
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   45

Нормативные параметры жилой застройки городских округов и городских поселений


2.2.21. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 23, 30) при разработке генеральных планов городских округов и поселений выполняется зонирование территории.

При проектировании жилой зоны на территории городских населенных пунктов Камчатского края, расположенных в зоне сейсмичности от 6 до 10 баллов, расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 7.


Таблица 7

Зоны

различной степени

градостроительной

ценности

территории

Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп

городских населенных пунктов с числом жителей, тыс. чел.

Зона А

Зона Б

Зона В

100 – 250

20-50

до 20

20 - 50

до 20

до 20

2010

2020

2030

2010

2020

2030

2010

2020

2030

2010

2020

2030

2010

2020

2030

2010

2020

2030

Высокая

110

95

85

85

75

65

70

60

50

85

75

65

70

60

50

70

60

50

Средняя

95

80

70

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Низкая

90

75

65

60

50

45

45

40

40

60

50

45

45

40

40

45

40

40

Примечания:

1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

2. На территориях, расположенных севернее 58º с. ш., а также на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 %.

3. В районах индивидуального жилищного строительства и в населенных пунктах, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.


2.2.22. Расчетную плотность населения территории микрорайона с учетом сейсмичности территории по расчетным периодам развития территории рекомендуется принимать не менее приведенной в таблицах 8, 9, 10.

В условиях Камчатского края, расположенного в зоне сейсмичности от 6 до 10 баллов, расчетная плотность населения территории микрорайона (квартала) не должна превышать 300 чел./га.


Таблица 8

Зоны различной

степени

градостроительной ценности территории

Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, для

территорий климатических подрайонов IА, IГ и IIА, расположенных

севернее 58º с. ш., при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел. *

отчет 2010 год

2020 год

2030 год

всего

в том числе государственное и муниципальное жилье

21,5

18,0

25,2

28,9

Высокая

40

40

40

40

Средняя

40

40

40

40

Низкая

40

40

40

40

* Плотность населения принята в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.


Таблица 9

Зоны различной

степени

градостроительной ценности территории

Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, для

территорий климатического подрайона IВ, расположенных севернее 58º с. ш., и территорий климатических подрайонов IА, IГ и IIА, расположенных

южнее 58º с. ш., при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел.

отчет 2010 год

2020 год

2030 год

всего

в том числе государственное и муниципальное жилье

21,5

18,0

25,2

28,9

Высокая

235

280

200

175

Средняя

205

240

175

150

Низкая

120

140

100

90


Таблица 10

Зоны различной

степени

градостроительной ценности территории

Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, для

территорий климатического подрайона IВ, расположенных южнее 58º с. ш.,

при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел.

отчет 2010 год

2020 год

2030 год

всего

в том числе государственное и муниципальное жилье

21,5

18,0

25,2

28,9

Высокая

230

270

195

170

Средняя

185

220

160

140

Низкая

105

120

90

75

Примечания к таблицам 8, 9, 10:

1. При проектировании городских поселений на территориях климатических подрайонов IА, IГ и IIА, расположенных севернее 58º с. ш., на которых расположены муниципальные образования, входящие в зону В, плотность населения (чел./га) следует принимать по таблице 8.

2. При проектировании городских округов и городских поселений на территориях климатического подрайона IВ, расположенных севернее 58º с. ш., и территориях климатических подрайонов IА, IГ и IIА, расположенных южнее 58º с. ш., на которых расположены муниципальные образования, входящие в зоны А, Б и В, плотность населения (чел./га) следует принимать по таблице 9.

3. При проектировании городских округов и городских поселений на территориях климатического подрайона IВ, расположенных южнее 58º с. ш., на которых расположены муниципальные образования, входящие в зоны А, Б и В, плотность населения (чел./га) следует принимать по таблице 10.

4. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

5. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

6. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 %.

7. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

8. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 %, соответственно увеличивая плотность населения.

9. Данные показатели плотности населения определены при расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, приведенной в таблице 5 настоящих нормативов.

При достижении показателей жилищной обеспеченности в 2020 и 2030 годах, отличных от приведенных в таблицах 8, 9, 10, расчетную плотность населения следует определять по формуле:

, где

Р – расчетная плотность населения микрорайона, чел./га;

Р21,5 – показатель плотности населения, чел./га, при фактической обеспеченности общей площадью жилых помещений 21,5 м2/чел., достигнутой в 2010 году;

21,5 – фактическая обеспеченность общей площадью жилых помещений в 2010 году, м2/чел.;

Н – расчетная жилищная обеспеченность, м2/чел., достигнутая в 2020 и 2030 годах, отличная от приведенных в таблицах 8, 9, 10.


2.2.23. Для городских населенных пунктов рекомендуется распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности в соответствии с таблицей 11.


Таблица 11

Тип застройки

Этажность

Процент от площади территории

новой жилой застройки по зонам

всего по региону

зона А

зона Б

зона В

зона Г

малоэтажная

индивидуальная усадебная,

в том числе коттеджная

(одноквартирные жилые дома)

не более 3

15

10

40

50*

50*

блокированная

не более 3

15

10

25

50*

50*

многоквартирная

не более 3

20

15

25

-

-

многоэтажная многоквартирная

4-5 и более

50

65

10

-

-

ВСЕГО

 




100

100

100

100

100