Geum.ru

Региональные нормативы градостроительного проектирования

Вид материалаДокументы

Содержание


1.7.Пригородные зоны и резервные территории
Общие требования
Тип жилой застройки
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   69

1.7.Пригородные зоны и резервные территории

  1. Пригородные зоны организуются в соответствии с требованиями статьи 86 Земельного кодекса Российской Федерации, их границы и правовой режим устанавливаются законами Республики Бурятия. Пригородные зоны устанавливаются для города Улан-Удэ и могут устанавливаться для прочих городских округов.

В состав пригородных зон включаются земли, находящиеся вне границы городского округа и/или поселения, составляющие с ним единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.

В пригородных зонах помимо территорий сельскохозяйственного производства могут выделяться резервные земли, зоны отдыха населения, а также зеленые зоны.
  1. Резервные земли устанавливаются для перспективного развития городского округа (поселения) на территориях, примыкающих к его границе.

Расчет потребности в резервных территориях выполняется, как правило, на срок до 20 лет с учетом перспектив развития городского округа (поселения).

На резервных землях устанавливается особый режим землепользования, исключающий их застройку капитальными зданиями и сооружениями до начала их использования по целевому назначению в соответствии с документацией территориального планирования.

Включение территорий в состав резервных земель не влечет изменения формы собственности указанных земель до их поэтапного изъятия на основании генерального плана в целях освоения под различные виды городского строительства в интересах жителей городских округов и поселений.

Выкуп земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц и расположенных в пределах резервных территорий для развития городских округов и поселений в границах пригородной зоны, для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с требованиями статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации.
  1. Пригородные зеленые зоны городских округов (поселений) выполняют средозащитные, экологические, санитарно-защитные и рекреационные функции. В их границах запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на окружающую среду.

Пригородные зеленые зоны выделяются из земель лесного фонда, в соответствии с требованиями статей 102 и 105 Лесного кодекса Российской Федерации.

Из входящих в зеленую зону лесов может особо выделяться лесопарковая часть с эстетически ценными ландшафтами.

Нормативы площадей пригородных зеленых зон и их лесопарковой части с эстетически ценными ландшафтами приведены в Таблице 1.1.

Таблица 1.1.

Городской округ (поселение)
Площадь зеленой зоны,

га./тыс. чел.
Площадь лесопарковой части зеленой зоны,

га/тыс. чел.

г. Улан-Удэ
165
20

Прочий, с населением более 15 тыс. чел.
70
Не нормируется

Прочий, с населением менее 15 тыс. чел.
55
Не нормируется


При установлении режимов хозяйственной, градостроительной и природоохранной деятельности в пригородных зеленых зонах следует учитывать влияние расположенных вне их границ зон особо охраняемых территорий и специального назначения.

Наиболее строгие режимы использования территорий пригородных зеленых зон должны быть установлены на границе с урбанизированными территориями.

Не допускается резервирование в пригородных зеленых зонах резервирование участков для дальнейшего развития и строительства объектов городской инфраструктуры, включая малоэтажное строительство и садоводство.

Определение функциональных зон в лесопарковых зонах, площади и границ лесопарковых зон, зеленых зон осуществляется в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 14.12.2009 № 1007 «Об утверждении Положения об определении функциональных зон в лесопарковых зонах, площади и границ, лесопарковых зон, зеленых зон».

2. Жилая зона

    1. Общие требования

  1. Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки домами усадебного типа, коттеджного типа, блокированными домами, многоквартирными, в том числе секционными домами, а также иными зданиями, предназначенными для постоянного и временного (общежития) проживания населения.

Расчетная жилищная обеспеченность, в квадратных метрах общей площади квартиры, принимается:
    • на одиноко проживающего человека – 33 м2;
    • на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек – 18 м2;
    • на одного проживающего в общежитии (не менее) – 6 м2.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для застройки индивидуальными домами принимаются равными 50 м2 на одного проживающего.

В жилых зонах помимо жилой застройки могут размещаться:
    • улично-дорожная сеть;
    • территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства;
    • территории общего пользования, в том числе, озелененные;
    • здания, сооружения и линейные объекты инженерного обеспечения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные, трубопроводы и пр.).
  1. В составе жилых зон городских округов и поселений, как правило, выделяются зоны застройки:
    • с индивидуальными домами (одно-, двух- и трехэтажными);
    • малоэтажной;
    • среднеэтажной;
    • многоэтажной.

Зоны застройки индивидуальными домами в городских округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
  1. В составе жилых зон сельских поселений и населенных пунктов, как правило, выделяются зоны застройки:
    • индивидуальными домами (одно-, двух- и трехэтажными);
    • малоэтажной.
  2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов общественно-делового, социального, коммунально-бытового назначения; торговли, здравоохранения, общественного питания; объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; спортивных сооружений; культовых зданий; стоянок автомобильного транспорта; гаражей для индивидуального транспорта; иных объектов, не оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия.

Размер санитарно-защитных зон для расположенных в жилых зонах объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, устанавливается в соответствии с санитарными нормами и правилами и должен быть не менее 25 м.
  1. При предварительном определении потребности в площади жилых зон устанавливаются нормативы площади.

Нормативы площади жилых зон в городских округах и поселениях в расчете на 1000 человек в зависимости от типа застройки:
    • индивидуальными домами – 40 га;
    • малоэтажная без приквартирных земельных участков – 10 га;
    • малоэтажная с приквартирными земельными участками – 20 га;
    • малоэтажная, среднеэтажная и многоэтажная до 8-ми этажей – 8 га;
    • многоэтажная от 9-ти этажей и выше – 7 га.

Нормативы площади жилых зон в сельских поселениях в зависимости от типа застройки:
    • застройка индивидуальными домами приведены в Таблице 2.1;
    • прочие виды застройки по нормативам площади жилых зон в городских округах и поселениях.

Таблица 2.1

Тип жилой застройки
Площадь придомового земельного участка,

м2
Площади жилой зоны на один дом (квартиру),

га

больших
средних и малых
больших
средних и малых

Застройка объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами с земельным участком
2000
2500
0,25
0,27

1500
1800
0,21
0,23

1200
0,17
0,20

1000
0,15
0,17

800
0,13
0,15

600
0,11
0,13

400
0,08
0,11

Малоэтажная жилая застройка без приквартирных участков с числом этажей
1 этаж
0,04

2 этажа
0,03

3 этажа
0,02


Расчетная площадь жилой зоны увеличивается на величину площади не пригодной и для застройки территории (овраги, крутые склоны) а также площади земельных участков учреждений и предприятий обслуживания.
  1. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 2 м.

Без отступа от красной линии допускается размещать:
    • жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания;
    • жилые здания с квартирами в первых этажах при реконструкции сложившейся застройки.
  1. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

Допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения в цокольном, а также на первом и втором этажах жилого здания.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от входов в жилые помещения здания.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
  1. Требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений приведены в разделе «Инженерная подготовка и защита территории» Нормативов.
  2. Требования к организации среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения приведены в разделе «Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения» Нормативов.