Geum.ru

Перспективы развития сочи

Вид материалаДокументы

Содержание


Рынок недвижимости Сочи
«Москва» — «Сочи Плаза»
Строительство жилья в Сочи
Транспортная сеть в Сочи
Морской порт в Сочи
Сочи Гольф и СПА курорт
Подобный материал:

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СОЧИ



На данный момент ведется активная работа по развитию г. Сочи и продвижению курорта совместными усилиями местной администрации и российского правительства. В лице правительства у известного российского курорта появился надежный деловой партнер. Сотрудничество по линии Москва-Сочи-Краснодар становится всё более прочным и более конструктивным. Также намечена совместная программа взаимодействия российской прессы и администрации города Сочи, направленная на популяризацию курорта.

Мэр г. Сочи Виктор Колодяжный подчеркивает, что одна из главных задач — сделать курорт круглогодичным. Город Сочи по праву считается ведущим курортным центром России. Уже сейчас в летние месяцы гостиницы, пансионаты и другие учреждения санаторно-курортного комплекса заполнены на 100%, зимний отдых во всероссийской здравнице также привлекает большое количество туристов. Учитывая великолепный климат — уникальный в масштабах страны, прекрасную природу и интенсивное развитие сервиса, пройдет не так много времени и поток туристов со всего мира в этот регион возрастёт, увеличится и число людей желающих приобрести здесь недвижимость. Сейчас, основными покупателями являются москвичи и представители нефтяных регионов. Рынок недвижимости Сочи является одной из самых динамично развивающихся областей экономики Краснодарского края.

Правительство России поместило заявку «Сочи-2014» в центр существующей Федеральной целевой программы по развитию города Сочи, эта программа в рамках федерального законодательства гарантирует завершение всех работ до 2014 года. Амбициозный план по проведению Олимпиады-2014 в Сочи включает в себя строительство 11 новых современных объектов, опираясь на обширный опыт России в сфере создания масштабных конструкторских сооружений в рамках установленных сроков и бюджетов. Строительство ключевых объектов олимпийской инфраструктуры в Сочи в рамках ФЦП уже началось, включая создание нового терминала в Международном аэропорту Сочи и развитие горнолыжного центра «Роза Хутор». 

Красная Поляна


Горнолыжные трассы «Роза Хутор» в Сочи, который претендует на зимние Олимпийские и Паралимпийские игры 2014 года, будут готовы уже в январе 2009 года. По длине склоны в Сочи превосходят трассы в США или Канаде, а общий бюджет строительства горнолыжного курорта «Роза Хутор» превышает 250 миллионов долларов. Шесть подъемников планируется построимть уже летом 2007. Начиная с 2010 года, Красная Поляна сможет принимать международные соревнования — сначала соревнования Международной федерации лыжных видов спорта, потом этапы Кубка Европы и Кубка мира. 

Рынок недвижимости Сочи


Рост спроса на недвижимость обоснован огромным потенциалом Сочи, развитием курортной инфраструктуры и масштабными инвестиционными проектами, осуществление которых ведется на побережье и на стремительно развивающемся горнолыжном курорте «Красная Поляна». Сочинский рынок недвижимости, находится на начальном этапе формирования и на данный момент является очень привлекательным для инвесторов. Реализуются первые проекты элитных жилых комплексов. Первым элитным проектом является жилой комплекс, расположенный в Центральном районе г. Сочи на проспекте Пушкина. Следом за ним активно возводятся такие жилые комплексы, как «Александрийский маяк», «Новая Александрия», «ИДЕАЛ Хауз», «Красная Площадь» и другие. 

Строительство в Сочи


До настоящего момента строительство в городе велось хаотично, так как последний сочинский генплан был принят ещё в 1967 году, и был рассчитан на 25–30 лет. В настоящий момент ведется разработка нового Генерального плана, направленного на утверждение градостроительной политики города. Основная цель программы развития Сочи на ближайшие четыре года является двукратное увеличение количества отдыхающих. Основные элементы генплана включают в себя: реконструкцию береговой зоны, обустройство пляжных комплексов и объектов инфраструктуры яхтинга, использование современных и перспективных решений с сохранением исторических традиций.

С августа 2001 года, совместными силами группы компаний «UMACO» и Администрации города Сочи, ведется разработка «Градостроительной инвестиционной концепции размещения, проектирования, строительства и эксплуатации объектов гостиничной инфраструктуры на территории Большого Сочи». Полномасштабная реализация этого проекта потребует привлечения более 1 млрд. долларов инвестиций. Формирование сети гостиничных объектов в Сочи, позволит создать оптимальную и современную туристическую инфраструктуру доступную, как для российских граждан, так и для зарубежных туристов. Параллельно с созданием новых объектов, также планируется модернизировать гостиницы «Москва» и «Чайка». Данные проекты являются приоритетными и получили поддержку на краевом уровне. Гостиница «Чайка» расположена в центральной части Сочи, в непосредственной близости от железнодорожного вокзала, на пересечении основных транспортных артерий города — улиц Горького и Московской. На этом месте планируется возвести многофункциональный комплекс «Sochi City», который будет объединять торговые, офисные и жилые помещения. Строительство современного бизнес-центра позволит предложить принципиально новый комплекс услуг по аренде офисных, торговых, выставочных площадей, а также по сдаче в аренду апартаментов для длительного проживания. 

Заявочный комитет «Сочи-2014» и Министерство природных ресурсов объявили о запуске круглосуточной мониторинговой спутниковой системы, которая позволит минимизировать воздействие на экологию при строительстве олимпийской инфраструктуры в Сочи. Система использует российские спутники для снимков олимпийских объектов и прилегающих территорий, затраты на функционирование системы — 11,7 миллиардов долларов, предусмотрены в Федеральной целевой программе «Развитие Сочи как горноклиматического курорта».

«Москва» — «Сочи Плаза»


Рабочее название проекта реконструкции гостиницы «Москва» — «Сочи Плаза». Стоимость проекта модернизации гостиницы «Москва» оценивается в 100 млн. евро. В гостинице планируется разместить офисные помещения — площадью 22 500 м², торговые помещения — 7500 м², автостоянки — 22 000 м², апартаменты — 20 000 м², отель — 11 000 м², SPA-центр — 3400 м², выставочные площади займут — 8700 м². Общая площадь составит — 95 100 м². В соответствии с проектом будет проведена работа по внедрению современных систем управления, отработке схем продаж и загрузки гостиницы, будут введены современные стандарты качества предоставляемых услуг. Данные проекты являются одними из самых масштабных в Сочи. 

«Летняя столица»


Город Сочи вновь стал «Летней столицей» и новым центром деловой и политической активности в России. В последние годы в Сочи было проведено большое число международных встреч на высшем уровне, также многие российские компании уже открыли на курорте свои представительства. В июле 2004 года компания «Патэрсон» открыла свой первый магазин в курортной зоне России. Торговая площадь магазина составляет 1500 м². Также в Сочи уже работает магазин компании «Эльдорадо». В сентябре 2004 года свой филиал в Сочи открыл Международный Промышленный Банк, входящий в пятерку крупнейших российских банков. В конце марта 2004 г. в Сочи начал свою работу ресторан одной из крупнейшей в мире сети быстрого обслуживания — McDonalds. В октябре 2004 года компания «Тинькофф» открыла в Сочи ресторан-пивоварню, который является самым крупным рестораном сети «Тинькофф» на всем черноморском побережье. Инвестиции в проект составили 4,5 млн. долларов. Площадь ресторана — 2100 м², 450 посадочных мест.

Строительство жилья в Сочи


Московские строительные компании «ВМП Недвижимость» и «Новая площадь» в ближайшее время открывают в Сочи своё представительство. Компании будут выполнять функции заказчика и застройщика в процессе строительства собственных объектов в регионе. В Лазаревском районе планируется строительство нового жилого комплекса, современного яхт-клуба с удобной и большой стоянкой для яхт. На сегодняшний день «ВМП Недвижимость» и «Новая площадь» готовы вложить в строительство жилья и благоустройство курорта 50 млн. долларов.

Энергоснабжение в Сочи


На протяжении нескольких десятилетий, энергообеспечение г. Сочи было «узким местом» энергетики Краснодарского края из-за отсутствия резервов энергомощностей. Для решения данной проблемы в районе Большого Сочи сегодня реализуется ряд крупных инвестиционных проектов. Помимо Сочинской ТЭС ведется строительство высоковольтных воздушных линий электропередачи напряжением 220–500 киловольт, трансформаторных подстанций, ведется реконструкция Сочинских электрических сетей. В ноябре 2004 г. в районе горнолыжного курорта Красная Поляна завершилось строительство малой гидроэлектростанции на реке Бешенка, мощностью в 1,5 мегаватта. Краснополянская ГЭС обретёт устойчивость в работе с пуском своей «младшей сестры».

Введена в строй новая Сочинская ТЭС, генеральным подрядчиком строительства выступала организация «Мосэнергострой». Предусмотренный объем капиталовложений составил 5 млрд. рублей. Проектная мощность станции — 78 мегаватт. Вместе с недавно проведенной российскими специалистами реконструкцией сетей энергосистемы «Кавкасиони», значительная часть которых проходит по территории Абхазии, строительство ТЭС существенно снизит зависимость Сочинского энергетического района от аварий на ЛЭП в зимнее время. По сути, эта теплоэлектростанция вполне может стать общероссийским образцом небольших теплоэлектростанций, предназначенных для решения проблем энергодефицита ряда российских городов. Основной целью проекта является бесперебойное энергообеспечение г. Сочи. Ввод Сочинской ТЭС позволит покрыть возрастающее энергопотребление в регионе в связи с созданием рекреационной зоны «Красная Поляна».

На сегодняшний день в Сочи уже действует новая трасса газопровода «Новая Мацеста — Зеленая роща — туристический центр «Спутник». Протяженностью свыше 2,5 км. Туристический центр «Спутник» берет на себя 5% загрузки газопровода, остальная часть предназначена для жителей города. Генеральным подрядчиком строительства выступила компания «Сочигазхолдинг».

Транспортная сеть в Сочи


Особое значение при строительстве курорта международного уровня уделяется развитию транспортной сети. Завершена работа над строительством новой современной трассы Адлер — Красная Поляна. На данный момент ведется строительство объездной дороги в обход Сочи, второго моста через реку Сочи и развязки на Краснодарском кольце. По проекту объездная дорога вокруг Сочи состоит из двух очередей. Уже введен в эксплуатацию самый трудный участок — Мацестинский тоннель.

Одним из этапов в развитии курорта является перенос железнодорожной дороги на участке Туапсе-Адлер вглубь побережья. По экспертным оценкам администрации Краснодарского края, после выноса железнодорожного полотна на освобожденной территории можно построить не менее 70 крупных санаторно-курортных комплексов примерно на 35 000 мест. А высокий рыночный спрос на земельные участки в курортной зоне позволяет оценить объем привлекаемых инвестиций на уровне 2 млрд. долларов. По словам президента, «перенос железнодорожной линии, параллельно с развитием автомобильных дорог, создаст условия для масштабного строительства объектов курортно-туристического комплекса, как на побережье, так и в горных районах». В 2007 году Юго-Восточной железной дороге предстоит освоить 7,6 млрд. рублей инвестиций. Средства будут направлены для строительства железнодорожного моста через реку Дон, реконструкцию ряда станций, внедрение ресурсосберегающих технологий и обновление пути. Свыше 1,5 млрд. рублей ОАО «РЖД» направит в этом году на обновление подвижного состава магистрали. Время пути из Москвы до Сочи сократиться до 14 часов.

Администрация города объявила о переводе всего общественного транспорта с бензина на экологически чистый вид топлива, такой как водород. Водородный транспорт почти в три раза менее вреден для окружающей среды, чем транспорт на бензине, и абсолютно экологически безопасен, выделяя исключительно пары воды.

Аэропорт в Сочи


На привлекательности Сочи отразилось завершение реконструкции международного аэропорта в городе Адлер. Это является необходимым условием для полноценного развития горно-морского курорта и осуществления крупных проектов на территории Большого Сочи. 1 июня 2007 года в рамках Международного транспортного форума и выставки «Транспорт России — 2007» в Сочи состоялось открытие взлетно-посадочной полосы № 1 в аэропорту Сочи длиной 2500 метров. Реконструкция взлетно-посадочной полосы проводилась в соответствии с Федеральной целевой программой «Модернизация транспортной системы России (2002–2010 годы)». Продолжение реконструкции взлетно-посадочной полосы (удлинение ещё на 500 метров) планируется после завершения летней навигации 2007 года с последующим вводом в эксплуатацию в мае 2008 года.

Морской порт в Сочи


Значительные инвестиции направляются и на развитие порта г. Сочи. Предполагается реконструировать Сочинский морской торговый порт и создать на его базе Российскую морскую компанию для организации круизного туризма. Первый этап развития Сочинского порта — приведение порта в техническое состояние, соответствующее действующим международным нормам. В этой связи предстоит выполнить реконструкцию и ремонт существующих зданий, гидротехнических сооружений, инженерных сетей общей стоимостью 900 млн. рублей.

Одно из главных меропритий первого этапа, которое успешно выполнено — это ремонт морского вокзала. Ввод его в эксплуатацию значительно повысил конкурентоспособность Сочинского порта. Решение о развитии Сочинского морского порта принято на уровне Министерства транспорта Российской Федерации, на данный момент разрабатывается технико-экономическое обоснование проекта. Его реализация позволит принимать одновременно три круизных теплохода вместимостью до двух тысяч пассажиров каждый. По предварительным подсчетам, на реконструкцию Сочинского морского порта потребуется около 10 млрд. рублей. После этого порт сможет принимать до 150–200 круизных судов в год.

Сочи Гольф и СПА курорт


На сегодняшний день на горнолыжном курорте «Красная Поляна» ведется активное строительство двух элитных жилых комплексов клубного типа «Катерина-Альпик», и «Панорама Парк».

В октября 2004 года группа компаний «ЮМАКО» и ОАО «Красная Поляна» приступили к практической реализация проекта создания и развития туристско-спортивного горноклиматического комплекса «Красная Поляна», начав строительство первой очереди горнолыжного туристического комплекса «Карусель». Комплекс расположен на территории Сочинского национального парка и занимает площадь 1920 Га. Уже разработан мастер-план расположения сети подъемников и горнолыжных трасс, мест размещения, питания и развлечений. Проект по Красной Поляне предусматривает строительство 20 подъемников (гондольного, кресельного и бугельного типа), гостиниц на 3000 номеров, 500 коттеджей и 1000 апартаментов клубного типа. Комплекс будет рассчитан на круглогодичный режим работы.

В границы проекта, помимо непосредственно горнолыжного курорта Красная Поляна, включены приморские территории Имеретинской долины, предгорные зоны и проектируемый в районе поселка Галицино самостоятельный «Сочи Гольф и СПА курорт». Круглогодичный гольф-курорт «Сочи Гольф и СПА Курорт» является одним из самых масштабных проектов. Строительство комплекса оценивается в 150 млн. евро. Место расположения курорта: центр треугольника г. Сочи — горнолыжный курорт Красная Поляна — международный аэропорт г. Сочи. Место застройки выбрано идеально: на высоте от 200 до 375 метров над уровнем моря на склонах гор, в месте слияния рек Кудепста и Псахо. Площадь курорта составит 166 га. По своему рельефу территория, выделенная под строительство гольф-поля, напоминает лучшие клубы Испании и Португалии. К этой территории подведен магистральный газ и электроснабжение. Поездка от аэропорта до территории курорта «Сочи Гольф и СПА Курорт» займет около 25 минут. Консультантами по данному проекту выступает — ERNST & YOUNG (CIS) Ltd., ведущая международная компания по оказанию профессиональных консалтинговых услуг. Территория будущего курорта со всех сторон окружена лесом и входит в особую санитарно-охранную зону Сочинского национального парка. В 15 минутах езды от курорта будет находиться собственный пляж. Что создаст идеальные условия для развития круглогодичного клубного курорта с широкими возможностями для горного и морского отдыха. Центром притяжения курорта станет гольф-клуб с чемпионским 18-ти луночным полем, позволяющим проводить соревнования международного уровня. К его проектированию привлекаются лучшие гольф-архитекторы мира. В состав клуба войдет академия гольфа с учебно-тренировочными полями.

В настоящий момент, также заслуживает внимания проект создания в Лазаревском районе г. Сочи нового курортно-рекреационного и туристического центра мирового уровня, который будет осуществляться посредством комплексного развития территории. Важнейшей задачей является создание единой инфраструктуры и решение транспортной проблемы. Объем земель проекта в прибрежной зоне составляет 58,8 га и включает несколько участков, прилегающих или находящихся непосредственно на территории поселков Головинка и Солоники. Участки автономны, к ним подведены все необходимые коммуникации. Особое внимание в данном проекте уделяется развитию курортно-оздоровительной и лечебной сферы. Одним из факторов развития зимнего туризма станет строительство крытых спортивных сооружений и налаживание вертолетного сообщения с горнолыжными курортами. Предполагается, что общий бюджет проекта составит порядка 300 млн. долларов.

Но самые грандиозные планы связаны с преобразованием сочинского побережья, созданием так называемых искусственных территорий — островов, на которых планируется создавать аквапарки, а также небольшие гостиницы. Перед Сочи, по мнению мэра Москвы Ю. М. Лужкова, стоят две главные задачи: расширение пляжной полосы, которая катастрофически «тает» с каждым годом, и строительство портов для стоянки морских яхт, что придаст курорту международный статус.

У Сочи есть все основания и возможности, стать значимым курортным центром с современной инфраструктурой и качественным обслуживанием, так как он обладает огромным потенциалом и не имеет альтернатив в масштабе нашей страны.


Источник: icsochi.ru/evolution/