Правила землепользования и застройки дмитровского сельского поселения селижаровского районА
| Вид материала | Документы |
- Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
- Правила землепользования и застройки: теория и практика разработки глава градостроительное, 924.36kb.
- Совет сельского поселения «Биликтуйское» решение, 2063.13kb.
- Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования платнировское сельское, 3376.59kb.
- Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской, 1936.99kb.
- Статья 10, 2374.29kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
Примечания:
** Решение Собрания депутатов Селижаровского района от 18.03.2008 № 233 "О Положении о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования "Селижаровский район" (с изменениями от 26.06.2008)"
- Показатели интенсивности использования территории "Зоны среднеэтажной многоквартирной застройки" приведены в таблице:
Таблица 85.9. Показатели интенсивности использования территории "Зоны среднеэтажной многоквартирной застройки"
| Тип застройки | Средняя этажность жилых домов | Жилой район | |
| Процент застроенности территории*, не более, % | Плотность застройки территории**, не более, м2/га | ||
| Многоквартирные жилые дома, в том числе секционные | 1 | 25 | 2 500 |
| 2 | 20 | 4 000 | |
| 3 | 15 | 4 500 | |
| 4 | 10 | 4 000 | |
| 5 | 10 | 5 000 | |
| Блокированные жилые дома | 1 | 40 | 4 000 |
| 2 | 25 | 5 000 | |
| 3 | 20 | 6 500 |
Примечания:
* - плотность жилой застройки – суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории. Суммарная поэтажная площадь – суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.);
** - процент застроенности – доля территорий, занятых застройкой в габаритах наружных стен от общей площади территории зоны.
- Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории на основании законодательных актов Российской Федерации, Тверской области и Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области.
- Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; допускается при многоквартирных домах устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов.
На территориях многоквартирной застройки, на которых разрешено содержание скота, допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также – хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
- Предельные показатели высоты зданий, строений и сооружений на территории "Зоны среднеэтажной многоквартирной застройки" – этажность жилой застройки – от 1 до 5 этажей включительно.
- Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 5 этажей – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.
Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и составляют
- от стен блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка – не менее 6 м;
- от газорегуляторных пунктов до жилых домов – по таблице 85.39 настоящих Правил;
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 м.
До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от блокированного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) – высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- от кустарника – 1 м.
- На территориях с застройкой одно-, двухквартирными домами расстояния до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
- Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
- Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).
Удельные размеры площадок дворового благоустройства приведены в таблице:
Таблица 85.10. Удельные размеры площадок дворового благоустройства
| Площадки | Удельные размеры площадок, м2/чел. |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 |
| Для отдыха взрослого населения | 0,1 |
| Для занятий физкультурой | 2,0 |
| Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 |
| Для временной стоянки (парковки) автотранспорта | 2,0 |
Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок дворового благоустройства следует принимать по таблице:
Таблица 85.11. Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок дворового благоустройства
| Назначение площадок | Расстояние от окон жилых и общественных зданий, м не менее |
| Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 12 |
| Для отдыха взрослого населения | 10 |
| Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик *) | 10 - 40 |
| Для хозяйственных целей | 20 |
| Для выгула собак | 40 |
| Для стоянки автомобилей | по таблице 85.7 настоящих Правил |
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
- Размещение пасек (ульев) на территории малоэтажной застройки следует осуществлять в соответствии с требованиями регламентов для "Зоны индивидуальной жилой застройки".
- Удельный вес озелененных территорий участков многоквартирной жилой застройки составляет:
- в границах территории жилого района – не менее 25 %;
- в границах территорий различного назначения в пределах застроенной территории – не менее 40 %.
В случае примыкания жилого района к зеленым массивам рекреационной зоны возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 %. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесного массива в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" следует принимать не менее 50 м.
Со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте.
На границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.
- Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий, лечебно-профилактических учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.
- Параметры размещения дорожно-уличной сети на территории "Зоны среднеэтажной многоквартирной застройки" должны соответствовать регламентам "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Правил
- Удельные показатели элементов территории "Зоны среднеэтажной многоквартирной застройки" приведены в таблице:
Таблица 85.12. Удельные показатели элементов территории "Зоны среднеэтажной многоквартирной застройки"
| № п/п | Элементы территории микрорайона | Удельная площадь, м2/чел., не менее |
| | Территория всего, в том числе: | 18,8 / 19,8 |
| 1 | участки общеобразовательных учреждений | 5,6* |
| 2 | участки дошкольных организаций | 1,8* |
| 3 | участки зеленых насаждений | 5,0 / 6,0 ** |
| 4 | участки объектов обслуживания | 1,2* |
| 5 | участки закрытых автостоянок | 5,2* |
Примечания:
* Удельные площади элементов территории микрорайона определены на основании статистических и демографических данных по Тверской области.
** Удельные площади территорий, занятых зелеными насаждениями, принимаются в зависимости от географического положения населенного пункта в соответствии с регламентами для рекреационных зон.
Ж-3 Зона индивидуальной жилой застройки с земельными участками размером свыше 0,3 га
- Предельные размеры земельных участков для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в "Зоне индивидуальной жилой застройки с земельными участками размером свыше 0,3 га", устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с разделом 2.11 "Положения по градостроительному освоению и развитию территории" Генерального плана Поселения, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области и настоящими Правилами и представлены в таблице:
Таблица 85.13. Предельные размеры земельных участков в "Зоне индивидуальной жилой застройки с земельными участками размером свыше 0,3 га"
| Вид использования земельных участков | По состоянию на 01.01.2009 г. | С 01.01.2012 г. | ||
| Минимальные размеры земельного участка, га | Максимальные размеры земельного участка, га | Минимальные размеры земельного участка, га | Максимальные размеры земельного участка, га | |
| Для ведения индивидуального жилищного строительства | 0,06 га в расчете на семью ** | 0,15 га в расчете на семью** | 0,30 га в расчете на семью | устанавливаются органами местного самоуправления не менее 1 га в расчете на семью |
| Для ведения личного подсобного хозяйства: | 0,06 га в расчете на семью ** | 3 га ** | 0,30 га в расчете на семью | устанавливаются органами местного самоуправления не менее 1 га в расчете на семью |
Примечания:
* - Закон Тверской области "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области" № 49-ЗО от 09.04.2008 г. (в ред. Законов Тверской области от 24.12.2008 N 140-ЗО, от 03.02.2010 N 6-ЗО, от 28.04.2010 N 37-ЗО, от 09.11.2010 N 96-ЗО), глава 2.
** Решение Собрания депутатов Селижаровского района от 18.03.2008 № 233 "О Положении о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования "Селижаровский район" (с изменениями от 26.06.2008)"
- Допустимая доля земельных участков, выделяемых под жилую застройку, в общей площади "Зоны индивидуальной жилой застройки с земельными участками размером свыше 0,3 га" определяется по таблице:
Таблица 85.14. Предельно допустимые доли земельных участков, выделяемых под жилую застройку, в общей площади "Зоны индивидуальной жилой застройки с земельными участками размером свыше 0,3 га"
| Площадь приусадебного участка, га: | Доля земельных участков под жилую застройку в общей площади "Зоны индивидуальной жилой застройки с земельными участками размером свыше 0,3 га ", не более, % | Использование территорий в составе "Зоны индивидуальной жилой застройки с земельными участками размером свыше 0,3 га", не предназначенных для жилой застройки | |
| доля, % | назначение | ||
| 0,3 | 50 | 50 | территории общего пользования и рекреационные зоны (площадки для отдыха населения, озеленение и сохраняемые ландшафты) |
| 0,5 | 80 | 20 | |
| 0,7 | 95 | 5 | |
| 1 и более | 98 | 2 |
- Показатели интенсивности использования территории "Зоны индивидуальной жилой застройки с земельными участками размером свыше 0,3 га " указаны в таблицах:
Таблица 85.15. Показатели интенсивности использования территории "Зоны индивидуальной жилой застройки с земельными участками размером свыше 0,3 га "
| Площадь приусадебного участка, га: | Плотность жилой застройки, не более, м2/га* | Процент застроенности территории, не более, %** |
| 0,3 | 750 | 8 |
| 0,5 | 1040 | 10 |
| 0,7 | 1140 | 10 |
| 1 и более | 980 | 8 |
Примечания:
* - плотность жилой застройки – суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории. Суммарная поэтажная площадь – суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.);
** - процент застроенности – доля территорий, занятых застройкой в габаритах наружных стен от общей площади территории зоны.
Таблица 85.16. Предельно допустимые параметры застройки земельных участков в "Зоне индивидуальной жилой застройки с земельными участками размером свыше 0,3 га"
| Площадь приусадебного участка, га: | Коэффициент плотности застройки территории, не более* | Коэффициент застройки, не более** |
| 0,3 | 0,15 | 0,15 |
| 0,5 | 0,13 | 0,12 |
| 0,7 | 0,12 | 0,10 |
| 1 и более | 0,10 | 0,08 |