Данные материалы не предназначены для прямого или косвенного распространения в соединенных штатах, австралии, канаде или японии для немедленного распространения
| Вид материала | Документы |
- Библиотека украинской литературы российская украиника, 255.64kb.
- Программа Артур М. Холст *6198 Российская Федерация Экологическая Политика и Городские, 70.86kb.
- Сообщение на тему, 78.63kb.
- «Школа для дураков» Саши Соколова, 142.84kb.
- Тесты предназначены для проверки знаний на уровне воспроизведения, на уровне понимания, 586.67kb.
- Ультразвук - это звук с частотой более 20000 колебаний в секунду (или 20 кГц). Скорость,, 801.08kb.
- Мифы о россии, 1754.31kb.
- Соединенных Штатах Абсента 118 сказка, 2225.16kb.
- Английский язык национальный язык Великобритании, Соединенных Штатов Америки, Австралии,, 201.13kb.
- Нейронные сети: алгоритм обратного распространения, 336.15kb.
Выручка сегмента «Девелопмент недвижимости» выросла на 45% и составила 8 659 млн. руб. EBITDA увеличилась на 23% до 2 034 млн. руб. В соответствии с принципами МСФО, выручка и затраты по девелоперской деятельности отражаются в счете прибылей и убытков после передачи объекта заказчику, в связи с чем финансовые показатели данного сегмента частично отражают продажи по контрактам, заключенным с покупателями в прошлые отчетные периоды.
Выручка сегмента «Строительство» выросла на 5% и составила 5 809 млн. руб. EBITDA сократилась на 45% до 639 млн. руб.
Сегмент «Коммерческая Недвижимость» по итогам первого полугодия 2011 года получил выручку в размере 82 млн. руб. EBITDA составила 39 млн. руб.
Выручка сегмента «Общестроительные Материалы» выросла на 43% и составила 6 713 млн. руб., EBITDA составила 442 млн. руб.
Сегмент «Нерудные материалы» по итогам первого полугодия 2011 года зафиксировал выручку в размере 1 704 млн. руб., что на 21% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. EBITDA выросла на 121% до 667 млн. руб.
Выручка сегмента «Механизированные услуги» составила 1 015 млн. руб., что на 47% выше сопоставимого периода прошлого года. EBITDA выросла на 40% до 221 млн. руб.
ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ, СТРОИТЕЛЬСТВО И КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ
| Введено в эксплуатацию (кв.м) | 6 мес. 2010 | 6 мес. 2011 | Изменение, % |
| Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге | 0 | 0 | - |
| Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге | 177 144 | 5 391 | (97%) |
| Недвижимость в Москве | - | 1 946 | - |
| Недвижимость в Екатеринбурге | 44 343 | - | - |
| Заключено новых контрактов ( кв.м) | |||
| Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге | 13 070 | 23 316 | 78% |
| Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класс в Санкт-Петербурге | 35 770 | 60 154 | 68% |
| Недвижимость в Москве | 1 098 | 8 406 | 667% |
| Недвижимость в Екатеринбурге | 10 258 | 26 273 | 156% |
| Передано покупателям (кв.м) | |||
| Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге | 11 314 | 19 234 | 70% |
| Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класс в Санкт-Петербурге | 72 147 | 65 934 | (9%) |
| Недвижимость в Москве | - | 2 685 | - |
| Недвижимость в Екатеринбурге | 5 222 | 21 710 | 316% |
| Выручка | 5 987 | 8 659 | 45% |
| Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге | 1 288 | 2 089 | 62% |
| Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге | 4 260 | 4 655 | 9% |
| Недвижимость в Москве | - | 504 | - |
| Недвижимость в Екатеринбурге | 240 | 1 073 | 347% |
| EBITDA | 1 653 | 2 034 | 23% |
| Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге | 567 | 803 | 42% |
| Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге | 1 048 | 978 | (7%) |
| Недвижимость в Москве | (29) | 94 | - |
| Недвижимость в Екатеринбурге | 60 | 136 | 128% |
| EBITDA, % | 28% | 23% | - |
| Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге | 44% | 38% | - |
| Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге | 25% | 21% | - |
| Недвижимость в Москве | - | 19% | - |
| Недвижимость в Екатеринбурге | 25% | 13% | - |
| Нормализованная операционная прибыль | 1 638 | 2 015 | 23% |
| Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге | 558 | 794 | 42% |
| Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге | 1 047 | 976 | (7%) |
| Недвижимость в Москве | (33) | 87 | - |
| Недвижимость в Екатеринбурге | 59 | 136 | 129% |
| Нормализованная операционная прибыль, % | 27% | 23% | - |
| Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге | 43% | 38% | - |
| Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге | 25% | 21% | - |
| Недвижимость в Москве | - | 17% | - |
| Недвижимость в Екатеринбурге | 25% | 13% | - |
Бизнес-сегмент «Девелопмент недвижимости» включает в себя четыре основных бизнес-единиц: «Элитная недвижимость», «Недвижимость бизнес-класса и масс-маркет», «Недвижимость в Екатеринбурге» и «Недвижимость в Москве».
В первом полугодии 2011 года бизнес-сегмент «Девелопмент недвижимости» получил выручку от продаж в размере 8 659 млн. руб. (+45%), и EBITDA в размере 2 034 млн. руб. (+23%). Рентабельность по EBITDA составила 23%.
Элитная жилая недвижимость в Санкт-Петербурге
В 1-ом полугодии 2011 года в элитном сегменте в Санкт-Петербурге мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 23 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 78% больше, чем в 1-ом полугодии 2010 года. В том числе были заключены контракты на продажу квартир чистой продаваемой площадью 19 тыс кв. м (+46%).
Общая стоимость заключенных контрактов в 1-ом полугодии этого года составила 3,5 млрд. рублей (в том числе, стоимость контрактов на продажу квартир 3,1 млрд. рублей), что на 62% больше стоимости заключенных контрактов в 1-ом полугодии 2010 года. В течение 1-го полугодия покупателям было передано 19 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Отсутствие ввода в эксплуатацию объектов элитной недвижимости связано с плановым графиком реализации проектов.
Выручка от реализации выросла на 62% и составила 2 089 млн. руб., EBITDA увеличилась на 42% до 803 млн. руб. Рентабельность по EBITDA составила 38%.
Жилая недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге
В 1-ом полугодии 2011 года в сегменте недвижимости масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге мы заключили новых контрактов на продажу 60 тыс. кв. м, что на 68% больше чем в 1-ом полугодии 2010 года. Общая стоимость заключенных контрактов составила 4,3 млрд. рублей, что на 72% выше показателя 1-го полугодия 2010 года. Доля сделок, заключенных с привлечением ипотечных кредитов составила 28 % от общего объема заключенных в данном периоде договоров.
В первой половине 2011 года розничным покупателям в Санкт-Петербурге было передано 66 тыс. кв. м., что на 105% больше, чем в 1-м полугодии 2010 г. В 1-ом полугодии 2011 года в Санкт-Петербурге мы ввели в эксплуатацию один дом чистой продаваемой площадью 5 тыс. кв. м в составе жилого комплекса «Долгоозерный».
Выручка от реализации в первом полугодии 2011 года выросла на 9% и составила 4 655 млн. руб., EBITDA уменьшилась на 7% до 978 млн. руб. Рентабельность по EBITDA составила 21%.
Недвижимость в Екатеринбурге
В 1-ом полугодии 2011 года в Екатеринбурге мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 26 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 156% больше, чем за аналогичный период 2010 года. Доля сделок, заключенных в 1-м полугодии с привлечением ипотечных кредитов, составила 38% от общего объема заключенных в данном периоде договоров.
С начала 2011 года в Екатеринбурге мы передали покупателям 22 тыс. кв. м. Общая стоимость заключенных контрактов выросла на 180% по сравнению с 1-ым полугодием 2010 года и составила 1,3 млрд. рублей. Отсутствие ввода в эксплуатацию объектов связано с плановым графиком реализации проектов.
Выручка от реализации в первом полугодии 2011 года составила 1 073 млн. руб., EBITDA составила 136 млн. руб., а рентабельность по EBITDA составила 13%.
Недвижимость в Москве
В 1-ом полугодии 2011 года в Москве мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 8 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Общая стоимость заключенных контрактов составила 544 млн. рублей.
Ввод в эксплуатацию составил 2 тыс. кв. м - в клубном жилом квартале «Грюнвальд» мы ввели в эксплуатацию физкультурно-оздоровительный комплекс.
В феврале 2011 года ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) заключило инвестиционный контракт на строительство жилого микрорайона эконом-класса в г. Домодедово Московской области. Согласно условиям контракта, ЗАО «Мосстройреконструкция» возведет многоэтажный жилой комплекс «Южный» чистой продаваемой площадью более 335 тыс. кв.м. Начать строительство и продажи планируется в 4 квартале 2011 года, ввести в эксплуатацию первые дома уже в декабре 2012 года, завершить строительство всего комплекса – в 4 квартале 2015 года. На данном этапе завершено проектирование объекта, проект проходит государственную экспертизу.
Выручка от реализации в первом полугодии 2011 года составила 504 млн. руб., EBITDA составила 94 млн. руб., а рентабельность по EBITDA составила 19%.
СТРОИТЕЛЬСТВО
| млн. руб. | 6 мес. 2010 | 6 мес. 2011 | Изменение, % |
| Выручка | 5 514 | 5 809 | 5% |
| в т.ч. выручка от внутригрупповых продаж | 356 | 850 | 139% |
| EBITDA | 1 164 | 639 | (45%) |
| EBITDA, % | 21% | 11% | - |
| Операционная прибыль | 863 | 345 | (60%) |
| Операционная прибыль, % | 16% | 6% | - |
В 1-ом полугодии 2011 года предприятия Группы ЛСР в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге передали заказчикам 262 тыс. кв. м домов из сборного железобетона, включая продажи железобетонных изделий для возведения жилых объектов в Екатеринбурге. Объем строительно-монтажных работ соответствует графику реализации проектов.
В первом полугодии 2011 года мы получили выручку от продаж в размере 5 809 (+5%) млн. руб. EBITDA составила 639 (-45%) млн. руб. Рентабельность по EBITDA составила 11%. Снижение рентабельности обусловлено ростом себестоимости контрактов, вызванным повышением цен на сырье и материалы, увеличением металлоемкоемкости выпускаемой продукции за счет увеличения этажности зданий.
В марте 2011 года на ОАО «ЖБИ-6» (предприятие Группы ЛСР в Москве) мы ввели в эксплуатацию новую технологическую линию по производству железобетонных изделий для жилищного строительства, что позволило увеличить проектную мощность завода до 240 тыс. кв. м жилья в год.
В первой половине 2011 года мы заключили два государственных контракта на строительство жилья для военнослужащих в городах Мытищи и Балашиха Московской области общей стоимостью 7,4 млрд. рублей. В рамках указанных контрактов мы возведем в общей сложности порядка 186 тыс. кв. м жилья по «бесшовной технологии» из железобетонных изделий, производимых ЗАО «ДСК «Блок» (предприятие Группы ЛСР).
В июне 2011 года ЗАО «Мосстройреконструкция» заключило два контракта на проектирование и строительство жилого комплекса для военнослужащих общей площадью более 90 тыс. кв. м в городе Солнечногорск Московской области. Общая сумма контрактов составляет 3,6 млрд. рублей. Строительство должно быть завершено в 2013 году.
В феврале 2011 года Группа ЛСР вышла в сегмент подрядных и инжиниринговых услуг: ООО «ЛСР-Строй» (предприятие Группы ЛСР) заключило контракт на проектирование и строительство «под ключ» в г. Анапа Краснодарского края России Военного госпиталя. На данном этапе завершено проектирование объекта, проект проходит государственную экспертизу. Срок реализации – декабрь 2013 года.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
| млн. руб. | 6 мес. 2010 | 6 мес. 2011 | Изменение, % |
| Чистая арендопригодная площадь на 30 июня (тыс. кв.м.) | 15 | 15 | - |
| Выручка | 71 | 82 | 15% |
| EBITDA | 14 | 39 | 173% |
| EBITDA, % | 20% | 47% | - |
| Нормализованная операционная прибыль | 14 | 38 | 181% |
| Нормализованная операционная прибыль, % | 19% | 47% | - |