Институт дополнительного профессионального образования
| Вид материала | Рабочая программа |
- Институт дополнительного профессионального образования, 570.07kb.
- Институт дополнительного профессионального образования, 224.11kb.
- Институт дополнительного профессионального образования, 149.43kb.
- Институт дополнительного профессионального образования, 133.98kb.
- Государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования, 214kb.
- Институт дополнительного профессионального образования, 316.81kb.
- Н. Г. Чернышевского институт дополнительного профессионального образования учебно-тематический, 180.09kb.
- Программа повышения квалификации развитие системы дополнительного профессионального, 603.57kb.
- Реестр образовательных учреждений и организаций, осуществляющих образовательную деятельность, 445.17kb.
- «Н и нн в прилагательных» 154, 25486.53kb.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИНСТИТУТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Рабочая программа
по дисциплине “Экономика недвижимости” по специальности
“Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)”
для студентов ИДПО, обучающихся на базе высшего и среднего специального образования
г. Тюмень 2006
1. Цель и задачи дисциплины.
Цель дисциплины «Экономика недвижимости» научить эффективному управлению недвижимостью на основе комплексного подхода, а также сформировать четкое представление о закономерностях функционирования и развития рынка недвижимости, показать его особенности в современных российских условиях.
Предметом экономики недвижимости как научной дисциплины является изучение теории и практики проведения операций с недвижимостью, организации и функционирования хозяйственного механизма в этой области деятельности.
Задачами дисциплины «Экономика недвижимости» являются:
- дать студентам необходимые теоретические знания по теории недвижимости как финансового актива;
- привить им практические навыки для проведения операций с недвижимостью;
- наметить для будущих профессионалов основные направления проведения операций с недвижимостью.
Учебным планом предусмотрено написание студентами курсовой работы. Итоговой формой контроля полученных студентами знаний является экзамен.
2. Тематический план изучения дисциплины
| Наименование тем | Объем в часах | |||
| 1 . Недвижимость — финансовый актив 2. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка 3 . Определение стоимости недвижимости 4. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 5. Методы оценки недвижимости 6. Оценка отдельных объектов недвижимости 7. Получение дохода от недвижимости 8. Ипотечные кредиты | лек | сем | сам | всего |
| 1 1 2 2 2 2 2 2 | 0,5 0,5 0,5 0,5 | 14 14 15,5 15,5 14,5 15 15,5 21 | 15 15 18 18 17 17 18 23 | |
| Итого: | 14 | 2 | 125 | 141 |
3. Содержание дисциплины.
Тема 1. Недвижимость - финансовый актив.
Определение недвижимости. Состав (объекты) недвижимости. Право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс.
Государственная регистрация объектов недвижимости; формирование объекта недвижимости, присвоение кадастрового номера, выдача свидетельства о собственности (или других прав).
Классификация объектов недвижимости.
Тема 2. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
Специфика функционирования рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. Анализ рынка недвижимости, его сегменты. Характеристика недвижимости.
Определение емкости рынка.
Основные направления развития рынка недвижимости.
Тема 3. Определение стоимости недвижимости.
Стоимость. Виды стоимости недвижимости: стоимость обмена и стоимость использования.
Принципы оценки объектов недвижимости: принципы, основанные на представлениях пользователя; принципы, связанные с объектом недвижимости; принципы, связанные с рыночной средой; принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
Технология оценки недвижимости.
Тема 4. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
Три иерархических уровня факторов, воздействующих на стоимость недвижимости.
Группы факторов первого уровня: социальные, экономические, физические, политические, спроса и предложения, экологические, сейсмические.
Факторы второго уровня: местоположение, физические характеристики, условия продаж, временные факторы, условия финансирования.
Факторы третьего уровня: архитектурно-строительные, финансово-эксплуатационные.
Тема 5. Методы оценки недвижимости.
Основные подходы и методы оценки недвижимости.
Сущность затратного метода. Применение затратного метода. Виды стоимости недвижимости при затратном методе. Алгоритм затратного метода оценки недвижимости. Оценка износа: виды износа и его определение.
Метод сравнительного анализа продаж. Принципы оценки, лежащие в основе САП. Алгоритм метода. Корректировка стоимости сопоставимых объектов. Методы внесения поправок.
Доходный подход к оценке недвижимости: метод валовой ренты, метод прямой капитализации, метод дисконтирования денежных потоков.
Согласование результатов оценки, полученных разными методами.
Тема 6. Оценка отдельных объектов недвижимости.
Оценка инвестиционных проектов. Особенности оценки жилья. Основные факторы, оказывающие влияние на стоимость жилья.
Некоторые аспекты оценки офисов. Метод капитализации дохода.
Особенности оценки торговых помещений. Принцип зонирования. Аренда на основе валового товарооборота.
Методы оценки гостиниц. Этапы оценки стоимости гостиницы.
Оценка земельных участков. Основные виды стоимости земельных участков. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.
Тема 7. Получение дохода от недвижимости.
Недвижимость - объект для инвестирования. Ликвидность рынка недвижимости на макроуровне и микроуровне.
Риски инвестирования в недвижимость. Уровень риска инвестиций в недвижимость. Преимущества доходной недвижимости по сравнению с акциями и облигациями.
Ставка доходности: общая ставка доходности, ставка доходности собственного капитала, доходность за период владения активом.
Дисконтирование оттоков капитала.
Тема 8. Ипотечные кредиты.
Ипотека. Имущество, которое может быть предметом ипотеки. Договор об ипотеке.
Ипотечные кредиты. Виды ипотечного кредитования.
Ипотечно-инвестиционный анализ: традиционная техника, техника Эллвуда.
4. Список литературы.
Основная литература.
1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости - СПб: питер, 2000. - 208 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1; 2. - М.: Информационно-внедренческий центр «Маркетинг», 1996.
3. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: Питер, 2001. - 208 с.
4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовое регулирование. -М.: «Ось-89», 2000. - 128 с.
5. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб: Издательство «Лань», 2001. - 480 с.
6. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». -
М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство ЭКМОС, 1999.-16с. .
7. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». - М.: Издательство ЭКМОС, 1999.-48 с.
Дополнительная литература.
8. Балабанов И.Т. Сборник задач по финансовому менеджменту: Учебное пособие, 2-е изд., доп. и перераб. - М.: Финансы и статистика, 2000.
9. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 1999. -264 с.
10.Таль Г.К., Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г.Б. Оценка предприятий: доходный подход. - М.: Гильдия специалистов по антикризисному управлению, 2000. - 326 с.
5. Вопросы к экзамену
1. Недвижимость. Объекты недвижимости.
2. Вещные права на объекты недвижимости.
3. Государственная регистрация объектов недвижимости.
4. Классификация объектов недвижимости.
5. Особенности рынка недвижимости.
6. Субъекты рынка недвижимости.
7. Основные сделки на рынке недвижимости: купля-продажа, аренда, мена, дарение.
8. Функции системы управления недвижимостью (маркетинговый подход).
9. Критерий эффективности управления недвижимостью. 10.Основные понятия оценочные категории.
11.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
12.Принципы оценки объектов недвижимости.
13. Технология оценки недвижимости.
14.Основные подходы и методы оценки недвижимости.
15.Согласование результатов оценки, полученных разными методами.
16.Наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости.
17.Ипотечно-инвестиционный анализ.
Рецензия на рабочую программу по дисциплине
“Экономика недвижимости”
Рабочая программа по дисциплине “Экономика недвижимости” составлена в соответствии с требованиями ГОС ВПО специальности 060800 “Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)” и предназначена для студентов, обучающихся по указанной специальности в Институте дополнительного профессионального образования Тюменского государственного университета.
Рабочей программой предусматривается изучение в рамках дисциплины основных понятий рынка недвижимости: законодательных и нормативных актов, регулирующих рынок недвижимости, влияния стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости; принципов и технологий оценки стоимости недвижимости; методов оценки недвижимости и их практического использования; оформления результатов оценки недвижимости.
Рабочая программа включает в себя тематический план изучения дисциплины, расшифровку содержания каждой темы, контрольные вопросы, список рекомендуемой литературы и задания для курсовой работы.
Рецензируемая рабочая программа по своему содержанию и оформлению отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода работам, и рекомендуется к печати.
Рецензия “Экономика недвижимости”
Изучение дисциплины “Экономика недвижимости” студентами обучающимися по специальности “Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)” предусмотрено государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования указанной специальности в цикле специальных дисциплин. Без знаний теории и практики проведения операций с недвижимостью сложно представить успешную деятельность выпускника-экономиста-менеджера. В связи с чем рабочая программа по дисциплине “Экономика недвижимости” необходима при обучении указанных специалистов.
Рабочая программа предусматривает изучение таких вопросов, как состав недвижимости и права на него; государственная регистрация объектов недвижимости; структура и субъекты рынка недвижимости, основные направления его развития; основные подходы к оценке недвижимости; сущность различных методов оценки недвижимости; согласование результатов оценки, полученных разными методами; особенности оценки различных объектов недвижимости; ипотека.
На основании вышеизложенного, рецензируемая рабочая программа рекомендуется к использованию в учебном процессе ИДПО ТюмГУ.