Geum.ru

Пояснительная записка (описание обоснований проекта генерального плана) Раздел 1

Вид материалаПояснительная записка

Содержание


Жилищный фонд
Центральное отопление
Современное состояние на 1.01.2010г.
Обеспе-чен-ность, м2/чел.
Проектное предложение
Жилищный фонд на 1.01. 2030 г.
Подобный материал:
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   13



Следует отметить что официальная статистика не может объективно оценить объемы индивидуального жилого строительства. В селе Новый Шарой оно ведется, но регистрация завершенного строительства и постановка на учет отстает от темпов строительства.

Уровень благоустройства жилищного фонда в СП Новый Шарой не отвечает современным требованиям. Жилищный фонд обеспечен только централизованным водоснабжением (100%) и газоснабжением (100%), централизованные системы канализования и отопления жилищного фонда полностью отсутствуют

табл.6.0.3.  Благоустройство жилищного фонда.

Наименование

населенного пункта
Жилищный фонд

тыс.м2

Водоснабжение
Канализация
Газоснабжение
Центральное отопление

тыс.м2

%
тыс.м2

%
тыс.м2

%
тыс.м2

%

с. Новый Шарой

21,180
21,180
100
-
-
21,180
100
-
-



табл.6.0.4.  Распределение жилищного фонда по материалу стен.

№

п/п
Наименование

населенного пункта
Каменные,

тыс.м2
Деревянные,

тыс.м2
Саманные,

тыс.м2




с. Новый Шарой
19,909
0,212
0,995

Проблема обеспечения населения жильем в с. Новый Шарой остается острой, недостаточными темпами осуществляется обновление ветхого и аварийного фонда, поскольку ввод нового жилья ведется только за счет личных средств застройщиков. Необходимо проведение направленной жилищной политики с целью развития жилищного строительства.

Проектное решение. Развитие жилых зон предусматривает:
  • определение жилищной политики и объемов жилищного строительства;
  • сохранение и увеличение многообразия жилой среды и застройки, отвечающей запросам различных групп населения, размещение различных типов жилой застройки (многоквартирной средней и малой этажности, коттеджной) в зависимости от природно-ландшафтных условий и с учётом режимов зон планировочных ограничений;
  • ликвидацию ветхого жилищного фонда;
  • формирование комплексной жилой среды, отвечающей социальным требованиям доступности объектов и центров повседневного обслуживания, городского транспорта, объектов отдыха, озеленения;
  • ликвидацию на жилых территориях объектов, противоречащих нормативным требованиям к их использованию и застройке.

Основными инструментами при формировании жилищной политики в условиях дефицита земельных ресурсов являются норма (расчетной) жилищной обеспеченности, соотношение усадебной, малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной застройки, норма площади земельного участка выделяемого под усадебную застройку.

Проектом приняты показатели:
  • норма (расчетной) жилищной обеспеченности – 20 м2/чел
  • соотношение
  • усадебная застройка - 75%
  • малоэтажная многоквартирная застройка - 19%
  • среднеэтажной многоквартирная застройка - 7%
  • норма площади земельного участка
  • выделяемого под усадебную застройку -1000 м2

При благоприятной экономической обстановке и росте социальной обеспеченности населения возможно увеличение населения выше расчетного (развитие по оптимистичному прогнозу из СТП Ачхой-Мартановского района). Изменением соотношения усадебной, малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной застройки и нормы площади земельного участка выделяемого под усадебную застройку можно эффективно управлять жилищным строительством в рамках установленных границ населенных пунктов. С целью создания единой системы учета жилищного фонда Ачхой-Мартановского района необходимо разработать и внедрить систему мониторинга технического состояния жилищного фонда, предназначенную для:
  • постоянного слежения за изменением технического состояния жилищного фонда и сравнения его с нормативными показателями;
  • разработки оптимизационных моделей управления техническим состоянием объектов для обеспечения надлежащего их состояния, и, тем самым, повышения экономической и социальной эффективности капитальных ремонтов.

табл.6.0.5. Жилищный фонд современное состояние.

№

п/п
Наименова-ние населенного пункта
Современное состояние на 1.01.2010г.

Населе-ние, тыс.чел.
Жилищный фонд, тыс. м2 общ. пл.
Обеспе-чен-ность, м2/чел.

всего
в том числе

усадебный
2-3 эт.
4-5 эт.

тыс. м2 общ. пл.
га
тыс. м2 общ. пл.
га
тыс. м2 общ. пл.
га

Населенные пункты с населением 5,0  10,0 тыс. человек

1
с. Новый Шарой
1,825
21,180
21,2
17,0
-
-
-
-
11,7



табл.6.0.6. Жилищный фонд проектное предложение.

№

п/п
Наименова-ние населенного пункта
Проектное предложение

Прогно-зируемое населе-ние, тыс.чел
Новое строительство на 2010-2030 гг.
Жилищный фонд на 1.01. 2030 г.
Средняя обеспе-ченность, м2/чел.

всего
в том числе застройка
всего
в том числе застройка

усадебная
2-3эт.
4-5эт.
усадебная
2-3эт.
4-5эт.

тыс. м2 общ. пл.
га
тыс. м2 общ. пл.
га
тыс. м2 общ. пл.
га
тыс. м2 общ. пл.
га
тыс. м2 общ. пл.
га
тыс. м2 общ. пл.
га
тыс. м2 общ. пл.
га
тыс. м2 общ. пл.
га

Населенные пункты с населением 5,0  10,0 тыс. человек

6
с. Новый Шарой
2,3
27,1
27,1
27,1
27,1
-
-
-
-
48,3
44,1
48,3
44,1
-
-
-
-