Geum.ru

Постановлений Правительства Рязанской области от 18. 04. 2005 n 78, от 13. 10. 2006 n 260, от 19. 04. 2007 n 102, от 16. 11. 2007 n 312, от 16. 12. 2008 n 328, от 13. 05. 2009 n 127 Во исполнение закон

Вид материалаЗакон

Содержание


Определения арендной платы за пользование
Определения арендной платы за пользование сооружениями
Определения арендной платы за
Подобный материал:
  1   2   3


ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 февраля 2005 г. N 37


ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ


(в ред. Постановлений Правительства Рязанской области

от 18.04.2005 N 78, от 13.10.2006 N 260,

от 19.04.2007 N 102, от 16.11.2007 N 312,

от 16.12.2008 N 328, от 13.05.2009 N 127)


Во исполнение Закона Рязанской области "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области", руководствуясь Законом Рязанской области "О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области", на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области, в целях эффективного управления собственностью Рязанской области Правительство Рязанской области постановляет:

1. Утвердить методику определения арендной платы за пользование объектами недвижимости (кроме сооружений) согласно Приложению N 1.

2. Утвердить методику определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами согласно Приложению N 2.

3. Утвердить методику определения арендной платы за пользование имущественным комплексом согласно Приложению N 3.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2005 года.


Губернатор Рязанской области

Г.И.ШПАК


Приложение N 1

к Постановлению

Правительства Рязанской области

от 25 февраля 2005 г. N 37


МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ (КРОМЕ СООРУЖЕНИЙ)


(в ред. Постановления Правительства Рязанской области

от 18.04.2005 N 78, от 13.10.2006 N 260,

от 16.11.2007 N 312, от 16.12.2008 N 328,

от 13.05.2009 N 127)


I. Общие положения


Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости с использованием следующих методов, основанных на результатах исследования рынка аренды недвижимости Рязанской области:

метода массовой оценки;

метода индивидуальной оценки;

метода определения арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты недвижимости.


II. Метод массовой оценки


1. Метод массовой оценки применяется для определения арендной платы за объекты недвижимости (здания, части зданий) общей площадью пятьсот квадратных метров и менее, являющиеся предметом договора аренды, на срок менее одного года.

2. Для определения арендной платы за пользование объектами недвижимости методом массовой оценки используются следующие исходные данные:

1) адрес объекта недвижимости;

2) общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости в квадратных метрах;

3) занимаемые этажи;

4) состояние объекта недвижимости, определяемое арендодателем (балансодержателем);

5) тип здания, в котором находится объект недвижимости;

6) наличие элементов благоустройства (техническое обустройство здания);

7) вид деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости - социально-экономическая значимость деятельности арендатора.

3. Порядок расчета арендной платы:

1) арендная плата за пользование объектом недвижимости (АПн) определяется по формуле:


АПн = Арасч х S (руб.),


где

Арасч - расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);

S - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости (кв. м).

Общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости включает площадь помещений, основную и вспомогательную, согласно техническому паспорту здания, за исключением балконов, террас, веранд, лоджий, переданных арендатору по договору аренды для осуществления вида деятельности, указанного в договоре аренды;

2) расчетная ставка аренды за один квадратный метр в год (Арасч) рассчитывается по формуле:


Арасч = Арын х Ксз (руб.),


где

Арын - рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год (руб.);

Ксз - коэффициент социально-экономической значимости;

3) рыночная ставка аренды за квадратный метр в год (Арын) рассчитывается по формуле:


Арын = АБр х Км х Кп х Кэ х Кс х Кт х Кб (руб.),


где

АБр - базовая рыночная ставка аренды за один квадратный метр в год для одной из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) в зависимости от места нахождения объекта недвижимости (руб.);

Км, Кп, Кэ, Кс, Кт, Кб - коэффициенты, характеризующие объект недвижимости:

Км - коэффициент местоположения;

Кп - коэффициент площади;

Кэ - коэффициент этажа;

Кс - коэффициент состояния;

Кт - коэффициент типа здания;

Кб - коэффициент благоустройства.

4. Определение значений исходных данных для расчета арендной платы:

1) значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению), а также значения коэффициентов местоположения, площади, этажа, состояния, типа здания, благоустройства определяются на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области с использованием методов математического анализа;

2) значения базовых рыночных ставок за один квадратный метр в год (АБр) для каждой из четырех основных функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяются на основании данных, приведенных в таблице 1.


Таблица 1

Населенный пункт

Базовая рыночная ставка за один
квадратный метр в год (руб.)

г.
Рязань
города
областного
значения

районные
центры и
отдельные
населенные
пункты

остальные
населенные
пункты

Офисная функция

6835,6
2206,0

1427,0

693,0

Торговая функция

8366,0
3527,0

3026,0

1392,0

Производственно-складская функция
3837,0
1812,0

1342,0

736,0

Оказание услуг населению

6835,0
2206,0

1427,0

693,0


(пп. 2 в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 16.12.2008 N 328)


3) коэффициент местоположения (Км) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) на основании адреса объекта недвижимости определяется по таблице 2:


Таблица 2.



Номер
зоны

Характеристика и состав зоны

Наименование
функции

Коэффициент
местоположения
Км

Зона 1
Площади: Димитрова, Костюшко,
Ленина, Мичурина, 50-летия Октября,
Победы, Свободы, Соборная,
Театральная; Первомайский проспект;
Малое шоссе;
улицы: Введенская, Вокзальная,
Гагарина, Горького, Грибоедова,
Дзержинского, Есенина, Каляева,
Каширина, Кольцова, Краснорядская,
Кудрявцева, Ленина, Маяковского,
МОГЭС, Мюнстерская,
Николодворянская, Павлова, Петрова,
Пожалостина, Почтовая, Право-
Лыбедская, Садовая, Свободы, Сенная,
Соборная, Спартаковская, Татарская,
Урицкого, Циолковского, Яхонтова;
Проезд Завражнова;
переулки: Газетный, 2-й Школьный,
Товарный двор (ст. Рязань-1),
Товарный двор (ст. Рязань-2),
Торговый городок, Центральный рынок.
Офисная функция

1,0

Торговая функция
1,0

Производственно-
складская
функция

1,0

Оказание услуг
населению

1,0







Зона 2
Площади: Новаторов, Попова;
Бульвары: Народный, Цветной;
шоссе: Касимовское, Куйбышевское,
Московское;
улицы: Братиславская, Великанова,
Вознесенская, Высоковольтная,
Гоголя, Интернациональная,
Коломенская, Костычева, Крупской,
Ленинского Комсомола, Лермонтова,
Либкнехта, Некрасова, Новая,
Новоселов, Октябрьская, Островского,
Полетаева, Радищева, С.Середы,
Семашко, Советской Армии, Солнечная,
Станкозаводская, Стройкова, Фрунзе,
Фирсова, Халтурина, Чапаева,
Черновицкая, Чкалова, Щедрина,
Юбилейная; проезд Яблочкова;
переулки: 1-й Пионерский,
Спортивный.

Офисная функция

0,66

Торговая функция
0,74

Производственно-
складская
функция

0,82

Оказание услуг
населению

066







Зона 3
Михайловское шоссе;
улицы: Баженова, 1-я Безбожная, 2-я
Безбожная, Бирюзова, Бронная,
Весенняя, Ветеринарная, Вишневая,
1-я Железнодорожная, Западная,
Затинная, Зубковой (д. 1 - 25),
Колхозная (пл. 203 км), Кремлевский
вал, Лево-Лыбедская, Лесопарковая,
1-я, 4-я, 9-я Линии, 10-я, 14-я
Линии, Молодежная, Новаторов,
Осипенко, Пирогова, Подгорная,
Пролетарская, Полевая (центр),
Полонского, Попова, Пушкина,
Радиозаводская, Совхозная,
Скоморошинская, Спортивная,
Строителей, Толстого, Фурманова,
Шевченко, Электрозаводская,
Энгельса;
проезды: Гоголя, Грибоедова,
Заводской, 1-й Коломенский, 2-й -
6-й Коломенский, Колхозный, 1-й
Новый, 1-й Осипенко, 2-й Осипенко,
Островского, Речников,
Скорбящинский, Шабулина, Щедрина,
1-й Школьный;
переулки: 1-й Индустриальный,
Коммунистический, Кооперативный, 1-й
- 3-й Мопровский, Пожарный,
Татарский, Транспортный,
Троллейбусный;
1-й Мопровский тупик;

Офисная функция

0,42

Торговая функция
0,54

Производственно-
складская
функция

0,69

Оказание услуг
населению

0,42

Зона 4
Иные адресные территориальные
образования г. Рязани

Офисная функция

0,29

Торговая функция
0,41

Производственно-
складская
функция

0,61

Оказание услуг
населению

0,29

Города областного значения

Зона 5
Касимов, Сасово, Скопин (кроме улиц,
указанных в пункте 5.1)

Офисная функция

1,0

Торговая функция
1,0

Производственно-
складская
функция

1,0

Оказание услуг
населению

1,0

Зона
5.1

Центральные улицы городов областного
значения:
г. Касимов, ул. Советская;
г. Сасово, ул. Советская, ул.
Ленина, пр-т Революции;
г. Скопин, ул. Ленина, ул. К.Маркса.
Офисная функция

1,3

Торговая функция
1,4

Производственно-
складская
функция

1,2

Оказание услуг
населению

1,3

Районные центры и отдельные населенные пункты

Зона 6
Города: Кораблино, Михайлов,
Новомичуринск, Рыбное, Ряжск,
Спас-Клепики, Спасск, Шацк; р.п.
Пронск.

Офисная функция

1,0

Торговая функция
1,0

Производственно-
складская
функция

1,0

Оказание услуг
населению

1,0

Зона 7
Рабочие поселки: Александро-Невский,
Ермишь, Кадом, Милославское,
Пителино, Сапожок, Сараи,
Старожилово, Ухолово, Чучково,
Шилово;
села: Захарово, Путятино

Офисная функция

0,74

Торговая функция
0,80

Производственно-
складская
функция

0,74

Оказание услуг
населению

0,74

Остальные населенные пункты Рязанской области

Зона 8
Населенные пункты, расположенные на
территории следующих районов:
Касимовский, Клепиковский,
Кораблинский, Михайловский,
Пронский, Рыбновский, Ряжский,
Рязанский, Сасовский, Скопинский,
Спасский, Шацкий, Шиловский

Офисная функция

1,0

Торговая функция
1,0

Производственно-
складская
функция

1,0

Оказание услуг
населению

1,0

Зона 9
Населенные пункты, расположенные на
территории следующих районов:
Ермишинский, Захаровский, Кадомский,
Милославский, Новодеревенский,
Пителинский, Путятинский,
Сапожковский, Сараевский,
Старожиловский, Ухоловский,
Чучковский

Офисная функция

0,74

Торговая функция
0,28

Производственно-
складская
функция

0,74

Оказание услуг
населению

0,74


(пп. 3 в ред. Постановления Правительства Рязанской области от 16.11.2007 N 312)


4) коэффициент площади (Кп) для каждой из четырех функций использования объекта недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской, оказание услуг населению) определяется по таблице 3:


Таблица 3


Арендуемая площадь

Функции

Офисная

Торговая
Производственно-
складская

Оказание
услуг
населению

До 50 кв. м

1,0
1,0
0,82
1,0

50 - 100 кв. м

0,97
1,0
0,98
0,97

100 - 200 кв. м

0,89
0,99
1,0
0,89

200 - 400 кв. м

0,85
0,99
0,8
0,85

400 - 500 кв. м

0,83
0,99
0,76
0,83