Состав проектных материалов

Вид материала

Содержание

9. Социальный комплекс. 9.1. Жилой фонд и территории жилой застройки.
В основе принимаемой строительной программы необходимо учитывать следующее
Расчет объемов жилищного строительства
Структура жилищного строительства по видам
Расчет потребности в свободных территориях приводится ниже
Сводные данные по размещению и объемам нового жилищного строительства.

Подобный материал:

1 ... 13 14 15 16 17 18 19 20 ... 44

9. Социальный комплекс.

9.1. Жилой фонд и территории жилой застройки.

Существующее положение.

Территорию жилой функциональной зоны занимает малоэтажная жилая застройка. Жилой фонд на территории населенных пунктов Неболчского сельского поселения представлен в основном одноэтажными, реже двухэтажными деревянными домами на 1–2 семьи с приусадебными участками.

По информации администрации Неболчского сельского поселения жилой фонд муниципального образования составляет 148,822 тыс.м.².

При численности населения 3427 чел. средняя жилищная обеспеченность – 43 м² общ. пл./чел.

По информации базы данных показателей муниципальных образований общая площадь жилых помещений в 2007г. составила 120,86 тыс. кв.м., в 2008 г. – 120,1 тыс. кв.м. жилых помещений в ветхих и аварийных жилых домах – 7.52 тыс. кв.м. – в 2007 г., 6,2 тыс. кв.м. – в 2008г.

Данные о существующем жилом фонде представлены в таблице 8.1.1, информация о количестве муниципального жилого фонда - в таблице 8.1.2.

Все дома обеспечены энергоснабжением, отопление в домах печное, газоснабжение осуществляется путем приобретения сжиженного газа в баллонах, централизованная сеть канализации отсутствует, поэтому организованы общественные уборные.

Информация о жилом фонде представлена в таблице 9.1.1

Таблица 9.1.1

	Наименование населенного пункта	Тыс.чел	Тыс.м²
1.	д.Абросьево	0	0,28
2.	д.Акулово	0,007	1,24
3.	д.Анисимиха	0,006	0,36
4.	д.Бабчицы	0	0,44
5.	д.Бакшиха	0	0,04
6.	д.Большие Тальцы	0,014	1,64
7.	д.Большое Никулино	0	0,52
8.	д.Бор	0	0,32
9.	д.Большой Бор	0	0,36
10.	д.Запольский Бор	0,016	2,56
11.	д.Борель	0,003	1,6
12.	д.Ваган	0,068	2,451
13.	д.Верхнее Заозерье	0,006	1
14.	д.Верхняя Лука	0,034	1,36
15.	д.Веснино	0	0,124
16.	д.Водогон	0,218	7,351
17.	д.Воробица	0	0,6
18.	д.Вязища	0,005	0,44
19.	д.Глебова Гора	0	0,48
20.	д.Горушка	0	0,72
21.	д.Горы	0,001	0,68
22.	д.Дворище	0,013	1,124
23.	д.Дедлово	0,004	0,84
24.	д.Домославль	0,005	0,48
25.	д.Дрегли	0,262	5,318
26.	д.Дуброва	0,005	1,76
27.	д.Дубровка	0	0
28.	д.Дымница	0,001	0,12
29.	д.Елисеево	0,023	0,8
30.	д.Жадово	0,002	1,16
31.	д.Заполье	0,111	3,198
32.	д.Ближнее Заполье	0,022	2,168
33.	д.Заречье	0,004	0,68
34.	д.Заречье-Сивцевское	0	0,16
35.	д.Заречье-Шарьинское	0,002	0
36.	д.Заручевье	0,001	0,2
37.	д.Заручье	0	0
38.	д.Звонец	0,006	1,048
39.	д.Зобищи	0	0,56
40.	д.Ивановское	0,003	0,32
41.	д.Илово	0	0,64
42.	д.Клишино	0,004	1,16
43.	д.Клочевицы	0,005	0,36
44.	д.Колпина	0,014	2,44
45.	д.Котово	0	0,28
46.	д.Красницы	0,007	1,502
47.	д.Кременичи	0,005	1,4
48.	д.Кузнецово	0,004	0,6
49.	д.Кулаково	0	0,04
50.	д.Ледно	0	0,4
51.	д.Лушино	0,001	0,24
52.	д.Львово	0,006	1,4
53.	д.Любань	0,003	0,84
54.	д.Малые Тальцы	0,004	0,88
55.	д.Масляково	0,003	0,88
56.	д.Мачеха	0,002	0
57.	д. Маяк	0,01	1,08
58.	д.Михалиха	0	0,24
59.	д.Михеево	0,001	0,16
60.	д.Мошичино	0	0,2
61.	д.Недащицы	0	0,32
62.	д.Нестерова Горка	0,002	0,4
63.	д.Нижнее Заозерье	0,003	0,76
64.	д.Нижняя Лука	0,023	1,16
65.	д.Новая Крапивна	0,005	1,56
66.	д.Новинка	0,006	0,72
67.	д.Обишково	0	0,24
68.	д.Обречиха	0,008	0,76
69.	д.Оксово	0,001	0,28
70.	д.Осташёво	0,001	0,12
71.	д.Остров	0	0,32
72.	д.Паличково	0,007	0,222
73.	д.Перница	0,008	0,44
74.	д.Петровское	0,003	2,16
75.	д.Подберезье	0,01	1,302
76.	д.Подсосна	0,007	0,48
77.	д.Порог	0,022	2,08
78.	д.Порхово	0,003	0,48
79.	д.Потафьево	0,002	0,8
80.	д.Проскурка	0,171	2,408
81.	д.Прощиха	0,004	1,421
82.	д.Радостино	0,005	1,6
83.	д.Раменье	0,001	0,16
84.	д.Рокочино	0,002	0,32
85.	д.Руслино	0,001	0,92
86.	д.Русовщина	0,006	0,24
87.	д.Серёдка	0	0,08
88.	д.Сивцево	0,001	0,8
89.	д.Ставичек	0,003	0,68
90.	д.Старая Крапивна	0,001	0,64
91.	д.Стёпкино	0,002	1,2
92.	д.Тидворье	0	0,52
93.	д.Тупик	0,013	2,702
94.	д.Усадье	0	0,44
95	д.Усадье-Сивцевское	0	0,2
96.	д.Устье	0,001	0,24
97.	д.Ушаково	0,001	0,24
98.	д.Филиппково	0	0,48
99.	д.Хилино	0,002	0,36
100.	д.Хортицы	0,001	0,44
101.	д.Хотцы	0,004	0,28
102.	д.Черная Новинка	0	0,16
103.	д.Шарья	0	1,08
104.	д.Язвищи	0	0
105.	ж.д.ст.Тальцы	0,017	5,613
106.	ж.д.ст.Теребутенец	0,042	4,349
107.	ж.д.ст.Хотцы	0,032	3,808
108.	р.п.Неболчи	2,095	43,593
	Итого	3,427	148,822

Информация о муниципальном жилом фонде представлена в таблице 9.1.2

Таблица 9.1.2

Наименование населенного пункта МО	Количество квартир	Общая площадь, м²
п.Неболчи	166	7000
д.Водогон	39	1600
д.Заполье	21	770
д.Ваган	12	390
д.Перница	9	300
ст.Теребутенец	4	140
Итого	254	10200

Необходимо отметить, что деревянный малоэтажный фонд подлежит постепенному сносу по мере амортизации (срок амортизации таких домов – не более 25 лет). Таким образом, наметилась устойчивая тенденция роста количества ветхого жилья. Данный процесс связан с рядом объективных факторов:

- естественным старением и ветшанием жилого фонда;

- высокой стоимостью капитального ремонта.

Ввод в действие индивидуальных жилых домов на территории муниципального образования - 522.1 кв.м. общей площади в 2006 году, 57 кв.м. в 2007 году, 1078.6 кв.м. в 2008 году.

Причиной низких темпов строительства является его высокая стоимость, дефицит бюджета МО.

Выводы:

• ускорение темпов ликвидации ветхого и аварийного фонда, с продолжением комплексного планомерного сноса ветхого и аварийного жилья;

• необходимо наращивание темпов жилищного строительства;

Проектное решение.

Основные цели жилищной политики – улучшение качества жизни, включая качество жилой среды.

В основе принимаемой строительной программы необходимо учитывать следующее: обеспечение наиболее комфортных условий проживания населения требует в современных условиях иного подхода к развитию жилых территорий населенного пункта. В основе проектных решений по формированию жилой среды заложены следующие принципы:

- полная ликвидация ветхого и аварийного жилья, морально устаревшего фонда;

- увеличение темпов жилищного строительства;

- повышение качества и комфортности проживания, полное благоустройство домов.

На расчетный период Генерального плана (2030г.) жилищная обеспеченность принимается в размере 36 м²/чел. При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного нарастания ежегодного ввода жилья для достижения через 20 лет благоприятных жилищных условий.

Новую застройку предлагается вести на свободных территориях в следующих населенных пунктах: р.п.Неболчи, д.Дрегли, д.Ваган, д.Водогон, д.Заполье, д.Проскурка.

Расчет объемов жилищного строительства:

Проектная численность населения	3,361 тыс.чел.
Средняя жилищная обеспеченность	36 м²/чел.
Итого потребный жилищный фонд	120,9 тыс.м²
Существующий жилищный фонд	64,32 тыс.м²
Объем нового жилищного строительства	56,6 тыс.м²
из них на территориях: - на свободных	56,14 тыс.м²
- на реконструируемых Потребность в территориях для: жилищного строительства - всего	0,5 тыс.м² 51 га
в том числе: - свободных - на реконструируемых	50,13 га 0,87 га

Структура жилищного строительства по видам

Виды застройки	%	в тыс.м²	в том числе
На реконстр. территориях	На свободных территориях
- индивидуальная застройка домами с земельным участком	100	56,6	0,5	56,14

Для размещения 56,6 тыс.м² потребуется территория 51 га. Территория 0,87 га освободится при намеченном сносе 0,5 тыс.м² существующего ветхого жилья. Остальной объем нового жилищного строительства – 56,14 тыс.м² - должен разместиться на свободных территориях (50,13 га).

Расчет потребности в свободных территориях приводится ниже:

Виды застройки	Новое строительство, тыс.кв.м	Средняя плотность застройки кв.м/га	Потребные территории микрорайонов, га
- объекты индивидуального жилищного строительства с земельным участком (от 400 до 600 м²)	40,09	1440	27,84
- объекты индивидуального жилищного строительства с земельным участком (от 600 до 1200м²)	16,05	720	22,3
Итого:	56,14		50,14

Объемы жилищного строительства, рассчитанные Генеральным планом для Неболчского сельского поселения, вполне реальны, даже если начинать отсчет с довольно низкого уровня настоящего времени.

В Материалах по обоснованию проекта Генерального плана приводится полный перечень размещения нового жилищного строительства на свободных и реконструируемых территориях.

Сводные данные по размещению и объемам нового жилищного строительства.

Кварталы	Территории кварталов га	Население Тыс. чел.	Всего (тыс. м² общей площади)	В том числе:
индивидуальная застройка домами с земельным участком
Новые территории
р.п.Неболчи
1	6,68	0,267	9,619	9,619
2	4,32	0,173	6,221	6,221
3	0,94	0,038	1,354	1,354
4	0,86	0,034	1,238	1,238
5	6,76	0,270	9,734	9,734
6	8,28	0,331	11,923	11,923
Итого:	27,84	1,114	40,090	40,090
д.Дрегли
1	1,44	0,029	1,037	1,037
2	1,52	0,030	1,094	1,094
3	3,69	0,074	2,657	2,657
4	0,52	0,010	0,374	0,374
5	1,35	0,027	0,972	0,972
Итого:	8,52	0,170	6,134	6,134
д.Ваган
1	1,1	0,022	0,792	0,792
Итого:	1,1	0,022	0,792	0,792
д.Водогон
1	3,59	0,072	2,585	2,585
Итого:	3,59	0,072	2,585	2,585
д.Заполье
1	2,16	0,043	1,555	1,555
Итого:	2,16	0,043	1,555	1,555
д.Проскурка
1	4,7	0,094	3,384	3,384
2	2,22	0,044	1,598	1,598
Итого:	6,92	0,138	4,982	4,982
Всего:	50,13	1,559	56,138	56,138
Реконструируемые территории
	0,87	0,024	0,5	0,5
Всего:	51	1,583	56,6	56,6

Blog

Состав проектных материалов

Содержание

9. Социальный комплекс.

9.1. Жилой фонд и территории жилой застройки.