Состав проектных материалов
| Вид материала | Документы |
- Состав проектных материалов, 5330.45kb.
- Состав проектных материалов, 4697.66kb.
- Состав проектных материалов, 2573.09kb.
- Пояснительная записка (материалы по обоснованию генерального плана), 1570.72kb.
- О. Е. Кухарева Ответственные исполнители по разделам: инженерные сантехнические сети, 4272.2kb.
- Тройполимер и ведущими специалистами научно-исследовательских и проектных организаций, 1207.58kb.
- Тройполимер и ведущими специалистами научно-исследовательских и проектных организаций, 1219.21kb.
- Экзаменационные вопросы «материаловедение», 44.6kb.
- Программа: Налог на добавленную стоимость с учетом специфики проектных организаций, 37.32kb.
- Конкурс Руководителям строительных, проектных, изыскательских организаций и предприятий, 21.12kb.
III. Перечень мероприятий и обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации.
8.1 Современное использование территории населенных пунктов.
Муниципальное образование Неболчское сельское поселение занимает территорию 290 809 га. В состав сельского поселения входит 108 населенных пунктов.
Населенный пункт р.п.Неболчи является административным центром муниципального образования Неболчского сельского поселения и занимает территорию площадью 671 Га.
Поселок разделен на две части железной дорогой, что обусловило его линейную планировочную структуру – значительную протяженность вдоль железной дороги. Для движения пешеходов организованы два путепровода в районе ул.ул.Вокзальной и Шоссейной, соединяющих две части поселка.
Для населенного пункта характерная «шахматная», сетчатая сеть улиц и домов. Главной улицей поселка является ул.Советская, которая спускается с севера к югу на ул.Набережную.
Жилая застройка состоит преимущественно из индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.
Зона общественно-деловой застройки сформирована в центральной (ул.Советская) и южной (ул.Школьная) частях поселка и представлена административными зданиями, детским садом, школой, зданием ДК и т.д.
Зона парков сосредоточена в центральной (привокзальная площадь) и южной (стадион) частях поселка.
Зона рекреационного использования сформирована в границах прибрежной защитной полосы р.Мда, на придомовых территориях и представлена зелеными насаждениями в виде отдельных лесополос.
Зона объектов здравоохранения сосредоточена в границах ул.Комсомольская и Школьная (МНУ «Зарубинская ЦРБ»).
Зона коммунально-складских предприятий представлена повсеместно (склады, гаражи, пождепо, АЗС и т.п.).
Зона промышленных предприятий расположена на северо-западе населенного пункта (ООО «Сетново», ООО «Неболчи» лесозаготовка, асфальтобетонный завод ДПМК и др.), на юго-востоке населенного пункта (лесопромышленная компания «Содружество», ГОК «Неболчи» - добыча кварцевого песка, и др.).
Территория кладбища (братское захоронение) находится в южной части поселка, на его окраине и составляет 0,23 га.
Территории других населенных пунктов представлены преимущественно индивидуальной жилой застройкой, остальную территорию занимает зона рекреационного использования, территория сельскохозяйственного использования незначительная (ферма – д.Дрегли). Зона общественно-деловой застройки (здания ДК, ФАП) расположена в д.д. Ваган, Водогон, Дрегли, Тальцы, Заполье, ж.ст.Теребутенец.
8.2. Проектная архитектурно-планировочная организация территории населенного пункта
Проект разрабатывается с целью создания более современного жилья, упорядочению структуры населенного пункта, создания культурно-общественного центра, повышения уровня благоустройства территорий.
В основу проектных решений населенного пункта положены следующие принципы:
- четкое функциональное зонирование;
- формирование центра населенного пункта как развитой линейно-узловой структуры, сочетающей жилую и общественную застройку;
- учет природного ландшафта в планировочном развитии населенного пункта;
- обеспечение баланса между урбанизированной и природной средой.
Зонирование территории является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность и др.), ландшафтной организации территории.
Разработанное в составе Генерального плана функциональное зонирование учитывает:
- результаты комплексного градостроительного анализа территории
- историко-культурную и планировочную специфику населенного пункта
- сложившиеся особенности использования территории.
При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25 июня 2002 г. №73-ФЗ, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.
Ниже приводится перечень функциональных зон, отраженных на основном чертеже Генерального плана:
- Жилые зоны;
- Общественно-деловые зоны;
- Производственные зоны;
- Рекреационные зоны;
- Зоны специального назначения
- Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
- Зоны сельскохозяйственного использования
Новую застройку предлагается вести на новых территориях в следующих населенных пунктах: р.п.Неболчи, д.Дрегли, д.Ваган, д.Водогон, д.Заполье, д.Проскурка.
Рис.3. Архитектурно-планировочная организация территории р.п.Неболчи
Необходимость развития жилой территории связана с улучшением жилищных условий населения, ликвидацией ветхого и аварийного жилого фонда (признанного таковым в установленном законом порядке), незначительным увеличением численности населения на перспективу.
Рис. 4. Архитектурно-планировочная организация территории р.п.Неболчи
Рис. 5. Архитектурно-планировочная организация территории р.п.Неболчи.
Новые квартала индивидуальной жилой застройки запроектированы на западе (№1,2), северо-западе (№3,4), севере(№5) и в восточной (№6) части поселка. В районе новых кварталов №3,4 запроектирован квартал №7 общественно-деловой застройки.
Рис. 6. Архитектурно-планировочная организация территории д.Дрегли.
Новые квартала индивидуальной жилой застройки №1-5.
Рис. 6. Архитектурно-планировочная организация территории д.Заполье
Рис. 7. Архитектурно-планировочная организация территории д.Проскурка
Рис. 7. Архитектурно-планировочная организация территории д.Водогон
Рис. 8. Архитектурно-планировочная организация территории д.Ваган
Застройку жилой зоны планируется проводить объектами индивидуального жилищного строительства с земельным участком. Учитываются особенности демографического состава населения. Основное внимание уделяется повышению уровня социально-экономического развития, повышению комфортности проживания.
Строительство нового жилья предусматривается с обеспечением всеми видами инженерного благоустройства (теплоснабжение, водопровод, канализация, газоснабжение).
Генеральным планом предлагается предусмотреть инженерную подготовку территории, благоустройство улиц, максимальное сохранение и использование существующих зеленых насаждений.