Geum.ru

Схема территориального планирования Александровского муниципального района

Вид материалаДокументы

Содержание


4.4. Жилищная инфраструктура
Подобный материал:
1   ...   13   14   15   16   17   18   19   20   21

4.4. Жилищная инфраструктура


По состоянию на 1 января 2008 г. жилищный фонд Александровского муниципального района составил 733,6 тыс. кв. метров. Доля частного жилищного фонда составила 42,6 %, муниципального – 27,6 %, государственного 29,8%. (таблица 4.10).

Таблица 4.10

Структура жилищного фонда

Форма собственности
Общая площадь жилья, тыс. кв. м
Доля, % к общей площади

Александровское городское поселение

Частная в многоквартирных домах (квартиры)
153,82
65

Муниципальная в многоквартирных домах (квартиры)
82,68
35

Государственная в многоквартирных домах (квартиры)
-
-

Яйвинское городское поселение

Частная в многоквартирных домах (квартиры)
107,601
63,4

Муниципальная в многоквартирных домах (квартиры)
62,111
36,6

Государственная в многоквартирных домах (квартиры)
169,7
100

Всеволодо-Вильвенское городское поселение

Частная в многоквартирных домах (квартиры)
50,13
53,8

Муниципальная в многоквартирных домах (квартиры)
43,04
46,2

Государственная в многоквартирных домах (квартиры)
-
-

Скопкортненское сельское поселение

Частная в многоквартирных домах (квартиры)
-
-

Муниципальная в многоквартирных домах (квартиры)
13,9
100

Государственная в многоквартирных домах (квартиры)
-
-


В среднем на одного жителя приходился 21,5 кв. м общей площади(для сравнения в 2005 г.- 20,7 кв.м.), по данному показателю район занимает 15 место в крае. В настоящее время, в Александровском районе установлен норматив в размере 18 кв.м. на человека. Жилищное строительство в районе развито достаточно слабо и характеризуется преимущественно строительством индивидуального жилищного фонда. Так, за 2007 год в муниципальном образовании введено в эксплуатацию 1,2 тыс.кв.м. жилья, что по сравнению с аналогичным периодом 2005 года больше на 0,2 тыс. кв. м. и с 2004 г. на 0,7 тыс. кв. м. В общем объеме введенного в эксплуатацию жилья (2,4тыс. кв.м.) преимущественную долю 87 % составляет индивидуальный жилой фонд.

На территории района в целях осуществления индивидуального жилищного строительства были выделены земельные участки, по состоянию на 01.01.07 площадь которых составила – 7104 кв.м.

Следует отметить положительную динамику по показателю ввода в действие жилых домов (таблица 4.11).

Таблица 4.11

Ввод в действие жилых домов

Показатели
2005
2006 г.
2007 г.

1.Ввод в действе жилых домов, тыс. кв.м.
0,9
1,1
1,2

2.Ввод в действие жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками, кв.м.

894
791
1247


Основным показателем качества жилищного фонда является его благоустройство. В целом по району на начало 2008 г. удельный вес общей площади жилищного фонда, оборудованной водопроводом, составил - 69,4 %, канализацией - 62,4 %, центральным отоплением - 66,2 %, горячим водоснабжением - 59,1 %, сетевым газоснабжением - 72,0 %.

В муниципальном образовании часть имеющегося жилищного фонда не удовлетворяет потребностям населения по своим качественным характеристикам. Анализ состояния жилищного фонда показывает, что 88 % жилого фонда района имеет степень износа от 31% до 70%, а еще 12 % жилья имеют степень износа более 70%. Удельный вес ветхого жилья находится в пределах 5,2% от общего жилого фонда, аварийного - 1,4 % ( таблица 4.12, 4.13).

В районе в связи с отсутствием необходимого объема финансовых средств, проведение капитальных ремонтов осуществляется не в полной мере, что соответственно сказывается на качестве жилого фонда. Привлекаемые для этих целей средства местного бюджета не значительны, поэтому преимущественно капитальные ремонты жилья проводятся за счет внебюджетных источников, т.е. средств населения (расходы на проведение капитальных ремонтов закладываются в тарифы, оплачиваемые населением).

Таблица 4.12

Показатели ветхости и аварийности жилого фонда

Наименование территории
Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда, %
в том числе удельный вес

ветхого
аварийного

Александровское городское поселение
9,2
8,2
1

Яйвинское городское поселение
2,5
2,0
0,5

В-Вильвенское городское поселение
12,5
6,5
6

Скопкортненское сельское поселение
75
65
10




Таблица 4.13

Распределение жилищного фонда по проценту износа

Поселения
Площадь

квартир,

тыс.кв.м

всего
в том числе площадь квартир по проценту износа:

от 0 до 30%
от 31

до 65%
свыше

65%
в том числе:

свыше 70% -

каменных

(ветхое

жилье)
свыше 65% деревянных

и прочих

(ветхое

жилье)

Александровское

240,91
160,79
78,02
2,1
-
2,1

Яйвинское

169,7
65
56,9
3,5
-
8,3

В-Вильвенское

93,17
31,533
60,826
0,811
-
0,811

Скопкортненское

13,9
1,39
2,09
10,4
-
10,4


Таким образом, в пределах расчетного срока целесообразно осуществить следующие мероприятия:
  1. Строительство нового жилья, исходя из расчетов потребности в обновлении жилого фонда:

    № п/п
    Поселение

    Прогнозная потребность в строительстве, тыс.кв.м

    1 этап
    2 этап

    1.
    Александровское городское поселение
    26,2
    20,0

    2.
    Всеволодо-Вильвенское городское поселение
    3,6
    3,0

    3.
    Скопкортненское сельское поселение
    0,306
    -

    4.
    Яйвинское
    10,0
    10,0
  2. Проведение капитальных ремонтов жилья в многоквартирных домах:

№ п/п
Поселение

Прогнозная потребность в ремонтах жилья, тыс.кв.м

1 этап
2 этап

1.
Александровское городское поселение
20,0
20,0

2.
Всеволодо-Вильвенское городское поселение
10,0
20,0

3.
Яйвинское городское поселение
25,0
10,0

3.
Скопкортненское сельское поселение
0,5
0,30

В настоящее время управление и сервисное обслуживание жилого фонда на территории района осуществляют муниципальные унитарные предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Наш дом» (территория обслуживания г.Александровска, п.В-Вильва, п.Карьер Известняк) и «Яйважилкомсервис» (территория обслуживания п.Яйва), а также в сферу обслуживания привлечена частная компания ООО «УК «Наш дом».

Таблица 4.14

Основные показатели состояния и развития жилищного фонда района

Показатели
2005
2006

1.Общая площадь жилищного фонда, всего, тыс. кв. м., в том числе:
732,0
732,1

2. Общее число квартир, ед.
11583,0
11583,0

3.Общая площадь жилищного фонда, обслуживаемого управляющими компаниями, тыс. кв. м.



47,5

4.Общая площадь жилищного фонда, обслуживаемого ТСЖ, тыс. кв. м.



9,7


Большинство жилого фонда Александровского района обслуживается управляющими организациями, имеющими муниципальную форму собственности. Также в районе существуют и другие формы управления, в частности, товарищества собственников жилья (ТСЖ), наличие которых характерно для Яйвинского городского поселения. Так в частности, в п.Яйве создано 5 ТСЖ, общая площадь жилого фонда, обслуживаемого ТСЖ составила всего 9,7 тыс.кв.м. Анализ деятельности ТСЖ указывает на эффективное управление жилым фондом, которое выражается в минимизации затрат на оказание услуг ЖКХ. Указанные результаты достигаются посредством установки, как общедомовых, так и индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг (отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения), а также осуществления контроля за движением финансовых средств, их целевым использованием.

В г. Александровске с 2006 г. осуществляет деятельность управляющая компания ООО «УК «Наш дом», которой взяты на обслуживание 19 жилых многоквартирных домов общей площадью 47,5 кв.м. Указанной управляющей компанией заключен договор с МУП ЖКХ «Наш дом» на обслуживание жилищного фонда сроком на 5 лет. Работа в этом же направлении начата также ООО «Гарант-М». Мероприятия по выбору управляющих компаний проводятся в настоящее время, как в Александровском городском поселении, так и в Яйвинском и В-Вильвенском городских поселений.