Правила землепользования и застройки на территории Муниципального образования город-курорт Сочи
| Вид материала | Документы |
- Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров», 5534.33kb.
- Протокол №1 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории, 86.63kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
- Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
- Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
- Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
- Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение, 1929.38kb.
Р
Р
19.4. Дачное хозяйство
Р
Р
Р
р
20.Обслуживание и хранение автотранспорта
20.1.Гараж отдельно стоящий
У
У
У
20.2.Гаражи боксового типа
У
У
У
У
У
Р
Р
Р
20.3.Паркинг, автостоянка, многоэтажные парковки
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
20.4.Мастерская автосервиса
У
У
Р
Р
Р
У
У
У
У
Р
Р
Р
У
У
20.5.Автозаправочная станция
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
20.6. Автомобильная газозаправочная станция
У
У
У
У
У
Р
Р
Р
Р
Р
У
У
У
20.7.Автопарк грузового транспорта
Р
Р
Р
Р
Р
20.8.Автопарк пассажирского транспорта, таксопарк
У
У
Р
Р
Р
У
20.9. Автомобильные мойки
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
20.10. Слад ГСМ
Р
Р
Р
Р
20.11. Нефтебаза
Р
21.Транспортное обслуживание
21.1. Автовокзалы
Р
Р
Р
21.2 . Морской вокзал
Р
Р
Р
21.3. Железнодорожный вокзал
Р
Р
Р
21.4. Портовое сооружение
Р
Р
Р
21.5. Пассажирский железнодорожный остановочный пункт
Р
21.6. Надземный и подземный пешеходный переход
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
21.7. Причал, эллинг
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
21.8. Аэродром легкомоторной авиации
Р
У
21.9. Аэропорт
Р
22.Инженерная и транспортная инфраструктура
22.1.Котельные большой мощности, ГРС, ПС
У
У
У
У
У
У
У
У
У
Р
Р
Р
Р
Р
У
22.2.АТС, модульная котельная, КНС, РТП, ТП, ГРП, центральный тепловой пункт, индивидуальный тепловой пункт
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
У
У
22.3. КОС
У
У
У
У
Р
Р
Р
Р
Р
У
22.4.Объекты электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
22.5. ТЭЦ, ТЭС, ГЭС
Р
Р
Р
У
22.6. Линия электропередачи, линия связи (в том числе линейно-кабельное сооружение), трубопровод, автомобильная дорога, железнодорожная линия и т.п.)
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
у
Р
Р
Р
Р
Р
22.7. Противооползневое сооружение
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
P
Р
Р
Р
Р
Р
23.Объекты специального назначения
23.1.Антенное поле
Р
Р
Р
Р
У
23.2. Радио и телевизионная вышка
Р
Р
Р
Р
У
23.2.Антенна сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
Р
Р
Р
Р
Р
У
У
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
У
Р
У
23.3 Объект гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
У
Р
Р
Р
23.4.Кладбище
У
У
Р
23.5.Крематорий
Р
У
24. Благоустройство
24.1. Благоустройство территории
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
Р
12.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства
1. Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных и условно разрешенных видов разрешенного использования.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:
- благоустроенные озелененные территории;
- объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;
- автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;
- автостоянки и гаражи (в том числе подземные и многоэтажные);
- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома детских учреждений);
- хозяйственные площадки для мусоросборников;
- иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.
3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.
4. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и пр.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 10% от площади земельного участка.
5. Специальные согласования органа архитектуры и градостроительства требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:
- специальных парков типа зоопарков, ботанических садов;
- жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;
- объектов ритуального назначения;
- автовокзалов, морских и речных вокзалов, железнодорожных вокзалов и станций;
- испытательных полигонов, воинских частей, исправительно-трудовых учреждений типа тюрем и колоний.
6. Отнесение к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующее основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке г. Сочи.
7. Перечень основных вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков, приведен в таблице 10.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков.
Таблица 10
| Основные и условно виды разрешенного использования земельных участков | Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков |
| Постоянное проживание | |
| Индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящие жилые дома на одну семью) | - строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, постройки для ведения подсобного хозяйства, надворные туалеты; - гаражи или стоянки 1-3 места; - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента); - площадки: детские, хозяйственные, отдыха; - сады, огороды; - водоемы, водозаборы; - теплицы, оранжереи. |
| Жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом) | - площадки для отдыха. |
| Многоквартирные дома | Встроенные в нижние этажи лицевых корпусов: - учреждения торговли, кроме рыбных магазинов; - учреждения общественного питания; - парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки; - библиотеки; - отделения связи; - офисы фирм; - врачебные кабинеты; - детские - дошкольные группы и учреждения с количеством детей до 30; - спортивный зал; - площадки для сбора мусора |
| Временное проживание | |
| Гостиницы, мотели, хостелы, апартотели (апартаменты), пансионы, туристическая база, туристическая деревня | - площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные; - оборудованные площадки для временных сооружений; - встроенные торговые, офисные помещения, помещения общественного питания, бытового обслуживания, спортивного и культурно-развлекательного назначения. |
| Общежития | - площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха. |
| Общественное питание в здании | |
| Рестораны, кафе, столовые | - оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные). |
| Отправление культа | |
| Объекты религиозного назначения | - жилые дома для персонала; - объекты ритуального назначения - площадки для отдыха, хозяйственные. - автостоянки или гаражи. |
| Монастырь | |
| Подворье | |
| Воспитание, образование, подготовка кадров | |
| Детские дошкольные учреждения | - площадки: детские, спортивные, для отдыха; - теплицы, оранжереи. |
| Общеобразовательные школы, школы-интернаты, специализированные школы, лицеи, гимназии | |
| Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры | - жилые дома для персонала; - площадки: спортивные, для отдыха. |
| Спорт, отдых | |
| Стадионы | Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов. |
| Парки культуры и отдыха | - развлекательные центры; - комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки; - предприятия общественного питания; - общественные туалеты; - выставочные павильоны; - зрительные залы, эстрады; - спортивные площадки без мест для зрителей; - оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; - площадки для отдыха; - хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; - помещения для охраны. |
| Спортплощадки, теннисные корты | - помещения для переодевания, душевые. |
| Горнолыжные, биатлонные, лыжные комплексы, санные и бобслейные трассы, трамплины, фристайл центры | Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов. |
| Здравоохранение и соцобеспечение | |
| Больницы, клиники общего профиля | - жилые дома для персонала; - объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования; - часовни; - площадки для отдыха. |
| Диспансеры | |
| Курортные поликлиники, водо- и грязелечебницы | Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования. |
| Управление, финансы, страхование | |
| Бизнес центры, офисные центры, выставочные центры | - встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания. |
| Банки, учреждения страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, рекламное агентства, туристические агентства и центры обслуживания | |
| Научно-исследовательские( проектный, конструкторский, компьютерный) центры | - встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания. |
| Промышленное производство | |
| Предприятия по изготовлению металлических, деревянных изделий, мебели | - складские здания. |
| Предприятия не выше III класса санитарной опасности по классификации СанПиН | - объекты, технологически связанные с назначением основного вида; - питомники растений для озеленения предприятия и СЗЗ; - предприятия общественного питания для обслуживания работников; - объекты пожарной охраны. |
| Предприятия IV-V класса санитарной опасности по классификации СанПиН | |
| Склады | |
| Склады | - погрузо-разгрузочные площадки; - здания для персонала; - объекты пожарной охраны. |
| Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) | - здания для персонала. |
| Обслуживание и хранение автотранспорта | |
| Гаражи отдельно стоящие, гаражи боксового типа | - мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - автомобильные мойки; - помещения или здания для охраны. |
| мастерские автосервиса, мастерская автосервиса, АЗС, АГС, автомобильные мойки | - помещения для персонала; - объекты технического и инженерного обеспечения. |
| Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки | - помещения для персонала. |
| Паркинги, автостоянки, многоэтажные парковки | - здания или помещения для охраны. |
| Автопарки грузового транспорта | - мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; - здания или помещения для персонала. |
| Транспортное обслуживание | |
| Автовокзалы, морские вокзалы, железнодорожные вокзалы | - объекты, технологически связанные с назначением основного вида. |