Вопросы по жилищному праву РФ

Вид материала

Содержание

Подобный материал:

Вопросы по жилищному праву РФ

Жилищное право: понятие, предмет. Конституционное право граждан РФ на жилище.
Принципы жилищного права РФ. Место жилищного права РФ в системе права.
Понятие жилищного законодательства. Жилищное и гражданское законодательство.
Виды источников жилищного права.
Федеральные жилищные законы как источники жилищного права.
Жилищное законодательство субъектов РФ как источник жилищного права.
Жилищно-правовые отношения, особенность и виды.
Жилые помещения: понятие, назначение, виды.
Понятие жилищного фонда. Виды жилищного фонда.
Частный жилищный фонд.
Государственный жилищный фонд: понятие, состав.
Перевод жилых помещений в нежилые. Исключение жилого помещения из жилищного фонда.
Управление жилищным фондом.
Регистрация и учет жилых помещений.
Государственный контроль за эксплуатацией и сохранностью жилищного фонда.
Содействие органов государственной власти и органов местного самоуправления гражданам в приобретении и строительстве жилых домов (жилых помещений).
Жилищно-эксплуатационные организации и их виды.
Участие населения в управлении жилищным фондом.
Пользование жилым домом (квартирой), принадлежащим гражданину на праве собственности. Лица, имеющие самостоятельные права на жилое помещение.
Пределы осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения.
Общая характеристика договора найма жилого помещения, его виды.
Договор коммерческого найма: понятие, объект, стороны.
Формы и сроки договора коммерческого найма.
Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма. Временные жильцы.
Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору коммерческого найма.
Основания и порядок расторжения договора коммерческого найма. Сохранение договора при переходе права собственности на жилое помещение.
Отличие договора найма от договора аренды.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов (договор социального найма): понятие, стороны, объект. Порядок предоставления жилых помещений.
Основания признания и порядок учёта граждан, нуждающихся в бесплатном получении жилых помещений социального использования.
Очерёдность предоставления гражданам жилых помещений: первоочередное и внеочередное предоставление.
Ордер: понятие, основание недействительности. Основание и порядок заключения договора социального найма.
Права и обязанности членов семьи нанимателя.
Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
Договор поднайма. Временные жильцы. Обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.
Требования, предъявляемые к жилым помещениям. Социальная норма жилой площади.
Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
Капитальный ремонт. Переоборудование и перепланировка жилых помещений.
Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору социального найма.
Основания и порядок расторжения договора социального найма. Выселение из жилого помещения.
Понятие и принципы приватизации жилых помещений.
Жилые помещения, не подлежащие приватизации. Особенности приватизации некоторых видов жилых помещений.
Порядок приватизации жилых помещений в РФ. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан.
Защита прав несовершеннолетних при приватизации.
Право общей собственности при приватизации.
Понятие служебного жилого помещения. Основания и порядок предоставления служебного жилого помещения.
Понятие общежития. Порядок пользования и выселения из общежитий.
Пользование специализированными жилыми помещениями (жилыми домами). Жилые помещения маневренного фонда. Гостиницы-приюты. Дома для престарелых.
Обеспечение жильём беженцев и вынужденных переселенцев.

Обеспечение жилыми помещениями граждан, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравняных к ним местностях.
Предоставление военнослужащим жилых помещений и пользование ими.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Организация и порядок деятельности. Пользование жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Общая характеристика жилищно-строительного кооператива: процедура создания, устав.
Общая характеристика жилищного кооператива. Отличие ЖК от ЖСК.
Права и обязанности членов ЖК и ЖСК. Возникновение права собственности у членов ЖК и ЖСК.
Основания исключения из членов ЖК и ЖСК.
Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков.
Право собственности гражданина на объекты общей собственности в многоквартирном доме. Понятие кондоминиума. Управление кондоминиумом.
Порядок организации и деятельность товариществ собственников жилья. Правовое положение членов товариществ собственников жилья.
Органы управления и контроля товариществом собственников жилья. Порядок избрания, срок работы.
Реорганизация и ликвидация товариществ собственников жилья.
Общие принципы оплаты жилых помещений и коммунальных услуг. Последствия невнесения платы за жильё и коммунальные услуги.
Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг. Предоставление гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
Договор купли-продажи жилого помещения.
Договор мены и обмена жилыми помещениями.
Договор дарения жилого помещения (жилого дома).
Договор пожизненного содержания с иждивением.
Договор об ипотеке квартиры (жилого дома).
Договор аренды жилых помещений.
Обязанности граждан (нанимателей и собственников) по обеспечению сохранности жилых домов и жилых помещений.
Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

Контрольные задания для ОЗО

Жилищное право.

Контрольная работа выполняется по одному из вариантов в зависимости от первой буквы в фамилии студента.

Вариант № 1	А, Б, В
Вариант № 2	Г, Д, Е
Вариант № 3	Е, Ж, З
Вариант № 4	И, К, Л
Вариант № 5	М, Н, О
Вариант № 6	П, Р, С
Вариант № 7	Т, У, Ф
Вариант № 8	Х, Ц, Ч
Вариант № 9	Ш, Щ, Э
Вариант №10	Ю, Я

Вопросы к контрольной работе №1.

1. Конституционное право граждан РФ на жилище.

2. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков.

3. Задача № 1.

Вопросы к контрольной работе № 2.

1. Понятие, предмет, принципы жилищного права РФ.

2. Пользование жилым домом (квартирой), принадлежащим гражданину на праве собственности.

3. Задача № 2.

Вопросы к контрольной работе № 3.

1. Жилищно-правовые отношения, особенность и виды.

2. Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность.

3. Задача № 3.

Вопросы к контрольной работе № 4.

1. Понятие жилищного законодательства. Виды источников жилищного права РФ.

2. Понятие кондоминиума. Право собственности в многоквартирном доме. Порядок организации товариществ собственников жилья.

3. Задача № 4.

Вопросы к контрольной работе № 5.

1. Жилые помещения: понятие, назначение, виды.

2. Объект и форма договора коммерческого найма. Срок в договоре коммерческого найма.

3. Задача № 5.

Вопросы к контрольной работе № 6.

1. Предоставление жилого помещения по договору социального найма. Норма жилой площади.

2. Органы управления и контроля товариществом собственников жилья.

3. Задача № 1.

Вопросы к контрольной работе № 7.

1. Государственный учет жилищного фонда РФ.

2. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений. Стороны договора коммерческого найма.

3. Задача № 2.

Вопросы к контрольной работе № 8.

1. Защита права собственности на жилое помещение.

2. Понятие служебного жилого помещения. Основания и порядок предоставления служебного жилого помещения.

3. Задача № 3.

Вопросы к контрольной работе № 9.

1. Основные положения и понятие договора социального найма жилого помещения.

2. Понятие общежития. Порядок пользования и выселения из общежитий.

3. Задача № 4.

Вопросы к контрольной работе № 10.

1. Госконтроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

2. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами, нанимателями по договору социального найма жилого помещения.

3. Задача № 5.

Задача № 1.

Пенсионер Евдокимов подал иск к 150 отделению милиции г. Москвы с требованием о возмещении ему имущественного и морального ущерба в сумме 50 тыс. руб. за нарушение его конституционного права на неприкосновенность жилища.

Обстоятельства дела таковы.

Приехавший в г. Москву после отбытия уголовного наказания Рюмин пытался добыть средства на необходимые жизненные потребности путем ограбления пункта обмена валюты. Спасаясь бегством от преследовавших его двух милиционеров, Рюмин вбежал в подъезд ближайшего дома и на третьем этаже беспрепятственно вошел в настежь открытую дверь квартиры Евдокимова, которая проветривалась в связи с высокой уличной температурой.

Рюмин, захлопнул дверь квартиры и, угрожая ножом хозяину, потребовал не открывать ее стучавшим милиционерам. Хозяин дверь не открыл, но милиционеры вошли в квартиру, взломав входную дверь. В ходе борьбы милиционеров с преступником было разбито большое зеркало шкафа и повреждена другая мебель.

Суд иск Евдокимова не удовлетворил, мотивировав свой отказ тем, что проникновение в квартиру работников милиции против воли ее владельца было совершено с целью задержания преступника, а это не является нарушением конституционного права на неприкосновенность жилища.

Вопросы к задаче.

Имело ли фактически место нарушение права на неприкосновенность жилища?
Правомерен и обоснован ли отказ суда в удовлетворении искового требования Евдокимова?
Имеет ли право Евдокимов на возмещение причиненного вреда, и в каком порядке?

Задача №2.

Анатолий Переверзев, уезжая работать по трудовому договору на Север, заключил договор найма на свою двухкомнатную квартиру с гражданином Жигуновым на 1 год.

Условиями договора были обязанность нанимателя произвести в квартире ремонт и оплачивать текущие коммунальные платежи, это и являлось бы платой за проживание по договору найма.

Вернувшись через год, Переверзев обнаружил, что уже 6 месяцев Жигуновы не оплачивают коммунальные услуги, из-за чего на его имя уже пришло уведомление об обращении в суд за взысканием долгов по неоплате коммунальных услуг, в случае непогашения долга. Жигуновы оплачивать коммунальные услуги отказались, мотивируя это тем, что ремонт, который они произвели в квартире, стоил дорого. Поэтому это и будет являться их платой за проживание по договору найма. А коммунальные услуги они будут платить в следующем году, поскольку остаются проживать в квартире, так как пользуются преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок. Переверзев возразил против заключения договора на новый срок, поскольку срок его трудового договора уже истек, он никуда не уезжает и ему нужна эта квартира для проживания его и семьи. Жигуновы же отказались освободить квартиру, ссылаясь на договор найма, который по их словам, автоматически продлился еще на один год.

Переверзев обратился с иском в суд об истребовании имущества из незаконного владения.

Разберите доводы сторон.

Имеют ли право Жигуновы не оплачивать коммунальные платежи из-за дороговизны ремонта?

Продлился ли договор найма автоматически на тот же срок?

Как должен решить спор суд?

Задача № 3.

Гражданин Петров заключил договор найма жилого дома с владельцем дома Невкипеловым о пользовании домом в течении 3 лет. Договор был заключен в устной форме. За пользование домом Петров должен был оплачивать ежемесячно Невкипелову по 1000 рублей.

Через неделю Петров вселил в дом свою жену, несовершеннолетних детей, родителей и напарника, с которым он вместе работает охранником банка.

Невкопелов, узнав об этом, потребовал от Петрова выселиться самому и выселить всех граждан, мотивируя это тем, что он продает дом, а никто не хочет приобретать дом, в котором проживает 7 человек, из-за этого покупатели отказываются от сделки. Не добившись добровольного выселения Петрова, Невкипелов обратился в суд с иском о выселении Петрова и других граждан, мотивируя свои требования тем, что последний поселил всех этих граждан без его (наймодателя) согласия, т.е. самоуправно.

Петров с иском не согласился, а указал на то, что оплатил пользование домом за три года вперед, о чем имеется расписка Невкипелова (которую он и представил суду).

Как должен решить дело суд?

Имело ли место заключение договора найма, так как не соблюдены требования о письменной форме договора?

Кого имел право вселить Петров?

Будет ли выселен Петров и граждане с ним проживающие?

Задача № 4

В Прикубанский районный суд города Краснодара с иском о защите своих прав жители дома № 132 по ул. Тургенева, г. Краснодара.

Из содержания иска установлено, что житель их дома, собственник квартиры № 78 второго подъезда гражданин Слесаркин Петр Львович регулярно нарушает правила и нормы совместного проживания. Занимаясь продажей на Тургеневском рынке города Краснодара пластиковой тары и посуды бытового назначения (тазы, ведра, ёмкости), он использует свое жилье как складские помещения для хранения своего товара. Ранним утром производится погрузка товара в машину, вечером – выгрузка нереализованного товара. Во многих случаях этот «торговый процесс» причиняет жильцам значительные неудобства. Машина с товаром преграждает путь к подъезду, пока не выгрузят всё и не поднимут на восьмой этаж жильцы не могут пройти в подъезд, воспользоваться лифтом, который, кстати, неоднократно ломался вследствие долгого удерживания дверей при переносе товара. Кроме того, постоянный шум, как в подъезде, так и перед окнами дома в ранние и поздние часы мешает соседям отдыхать.

Ссылаясь на эти обстоятельства жильцы просят суд принять меры к гражданину Слесаркину П.Л.

Какие меры могут быть приняты судом к Слесаркину, или вообще не могут быть приняты?

Правомерны ли требования соседей к собственнику жилого помещения?

Задача № 5.

Супруги Мироненко Ирина и Роман в 2000г. приватизировали занимаемую ими по договору социального найма двухкомнатную квартиру в долевую собственность. Квартира состоит из комнат: большой комнаты (комната 24м2), которой супруги пользовались совместно и маленькой (16м2) в которой был расположен рабочий кабинет Романа и пользовался он им единолично. После развода возник реальный вопрос: на какую долю может претендовать каждый из супругов, участников общей долевой собственности. Муж ссылался на то, что хотя и пользовался он маленькой комнатой, но жильё приватизировано в равных долях. Супруга настаивала на разделе собственности согласно сложившемуся порядку пользования жилыми комнатами.

На какую долю в общей собственности супругов имеет право каждый из супругов? Согласно какому нормативному акту? (название, статья) Как должно произойти разделение долей?

Какие условия должны быть соблюдены если кто-то из бывших супругов решит продать свою долю? Какими бы были эти условия, если бы брак не был расторгнут и кто-то из супругов захотел совершить продажу принадлежащей им квартиры?

Blog

Вопросы по жилищному праву РФ

Содержание