Доклад председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства
| Вид материала | Доклад |
- Доклад председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Гиниятуллина, 64.74kb.
- Распоряжение председателя департамента жилищно- коммунального хозяйства администрации, 162.11kb.
- О концепции реформирования жилищно-коммунального, 339.96kb.
- Строительная отрасль развивается динамично, 82.62kb.
- Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального, 1709.13kb.
- А. Л. Болховитин 2011 г. Положение, 47.38kb.
- Аналитическая записка к мероприятию 9 «Оздоровление предприятий жилищно-коммунального, 67.33kb.
- Программа реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства г. Севастополь, 285.43kb.
- Методическое пособие «Реформа жилищно-коммунального хозяйства», 929.23kb.
- 3 декабря 2010 г. N 25 о требованиях, предъявляемых к качеству основных жилищно-коммунальных, 64.13kb.
Доклад председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства
И.А.Гиниятуллин
«О ходе реализации программы капитального ремонта и протечках кровель в зимний период»
на аппаратном совещании 19 марта 2012 г.
В Казани за 4 года существования Фонда содействия реформированию ЖКХ по адресной программе капремонта отремонтировано 1185 домов. На эти цели из различных источников было привлечено 7 миллиардов рублей. В том числе средств федерального Фонда – 2,8 млрд. рублей, из бюджета Республики Татарстан – 2,1 млрд. рублей, из бюджета МО – 1,1 млрд. рублей и 1 млрд. рублей составили средства собственников квартир.
В Казани более тысячи домов, управляемых ТСЖ и ЖСК, не участвуют в программе софинансирования капремонта. Многие из них при этом вообще не осуществляют сбор средств по статье «капремонт домов». Придет время и эти дома потребуют ремонта, и в отсутствие накопленных средств жителям потребуется осуществить разовый сбор. Он может быть весьма существенным. Скажем, сегодня замена одного лифта обходится примерно в миллион рублей, при этом в рамках республиканской программы капремонта собственники тратят лишь 15-20%, остальное – бюджетные источники. А если не собираются деньги на капремонт, не заключается договор с региональным фондом, то все затраты лягут на собственников квартир. Об этом надо думать жильцам и не обольщаться сиюминутной кажущейся экономией.
Вернемся к программе капремонта 2012 года. В текущем году в Казани будет отремонтировано 202 жилых дома, на что будет затрачено 1 миллиард 311 миллионов рублей.
Программа финансируется из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ - 556,77 млн. рублей (43%), бюджета республики - 119,17 млн. руб. (9%), городского бюджета - 290,9 млн. руб. (22%) и средств собственников жилья - 344,37 млн. руб. (26%).
Опыт, накопленный за 4 года реализации в городе адресной программы капитального ремонта, позволил в этом году начать работы уже в феврале текущего года. На 16 марта работы развернуты в 141 доме. Работы в основном ведутся по замене систем горячего, холодного водоснабжения и канализации, по ремонту электрических сетей. После окончания отопительного сезона будут начаты работы по замене отопления, а с наступлением сухой теплой погоды на домах начнется ремонт фасадов и кровли.
В ходе реализации программы в 2012 году будут отремонтированы крыши на 73 домах, системы центрального отопления в 77 домах, системы холодного водоснабжения в 81 доме, горячего водоснабжения – в 14 домах, системы водоотведения в 82 домах, системы электроснабжения в 81 доме, фасады 88 домов, будет выполнен ремонт подъездов в 92 домах.
В рамках программы капремонта будут заменены 265 лифтов в 76 домах.
В Казани замена лифтов уже второй год осуществляется с выполнением требований «Доступной среды». В лифтах используются следующие опции:
- речевой информатор;
- кнопки со шрифтом Брайля;
- указатели направления кабины на этажах со звуковым оповещением о вызове и прибытии кабины;
- фотобарьер закрытия дверей;
- зеркало и поручень на задней стенке кабины.
В 2011 году было установлено 170 таких лифтов, в 2012 все лифты предприятие «Казлифтсервис» устанавливает с таким оборудованием.
В грузопассажирских лифтах с грузоподъемностью 630 кг, где позволяют габариты шахты, расширен дверной проем до 800 мм и установлена горизонтальная панель приказов для пользования лифтом инвалидами-колясочниками.
Лифт – это объект высокой энергоёмкости, и внедрение новейших энергосберегающих технологий при модернизации лифтового оборудования становится актуальной задачей.
В экспериментальных целях в 2011 году 6 лифтов оснастили частотно-регулируемыми приводами подъемного устройства, главный элемент которых – частотный преобразователь. Применение частотно-регулируемого электропривода подъемного устройства (лебедки) лифта значительно повышает комфортность при движении кабины, обеспечивает бесшумность и высокую точность остановки, увеличивает долговечность механического оборудования, а также позволяет снизить расход электроэнергии на 40-60%.
Среднегодовая экономия электроэнергии на каждом лифте с частотно-регулируемым электроприводом составляет более 6000 кВт/ч, что с учетом тарифа на электроэнергию составляет 14580 рублей в год.
В 4 лифтах компанией OTIS были установлены регенерирующие модули, в которых в целях экономии энергии применяется система цифрового управления. Двигатель привода такого лифта при торможении переключается в режим генерации электроэнергии, и выработанная энергия направляется обратно в общедомовую электрическую сеть. Плата за электроэнергию на работу лифтов отнесена к расходам на общедомовые нужды, и эта экономия электроэнергии соответственно снижает платежи граждан за ОДН. (Лаврентьева 24а, Адоратского 51, Амирхана 30).
Проводят ремонт в этом году 30 подрядных организаций, которые были отобраны квалификационной комиссией с учетом опыта сотрудничества в прошедшие годы.
В программу капремонта включены 3 дома (Дзержинского, 27, Пушкина, 58, Театральная, 5), которые являются объектами культурного наследия и требуют особого подхода. Министерством культуры РТ выданы задания на разработку научно-проектной документации и проведение работ по сохранению предмета охранного обязательства по вышеуказанным домам. А на выполнение работ определена специализированная организация, имеющая соответствующий допуск.
Отдельно хочу сказать об организации безопасных условий труда на объектах капитального ремонта. Благодаря системной работе в 2011 году не было зафиксировано ни одного несчастного случая с работниками подрядных организаций при производстве работ по капитальному ремонту. Работа в данном направлении будет продолжена и в этом году: будут организованы выездные проверки с участием инспекторов по охране труда. До начала работ Комитетом ЖКХ проведен обучающий семинар для представителей заказчиков и ген. подрядчиков с участием госинспекции по труду.
2. О протечках кровель в зимний период, планах по ремонту стропильных систем скатных кровель.
Проблема протекающих кровель весьма актуальна для Казани. Особенно неприятно, что протечки кровли случаются в зимний период.
В связи с увеличением в последние годы протечек кровель был проведен анализ причин их протекания. Основная причина протечек скатных кровель (а их большинство) – нарушение температурно-влажностного режима.
В целях исключения протекания скатных кровель в 2011 году при капитальном ремонте домов был выполнен ряд дополнительных технических мероприятий.
- устройство прикарнизных щелей шириной раскрытием не менее 5 см или продухов в карнизной части стен;
- устройство вытяжных коробов для улучшения вентиляции чердачных помещений;
- по возможности перенос разводящих трубопроводов системы центрального отопления в помещении чердака не менее чем на 1,5 м от внутренней части наружной стены и 1,5 м от кровельного покрытия;
- объединение по верху одной вытяжной трубой нескольких канализационных стояков (фановых труб) и выведение их над кровлей;
- изолирование вентшахт и боровов в чердачном помещении;
- применение антиконденсатной пленки подкровельного покрытия с устройством зазора между пленкой и обрешеткой кровли;
- утепление чердачного перекрытия;
- устройство слуховых окон строго по расчету.
Эта зима подтвердила эффективность и достаточность принятых мер: на домах, отремонтированных в рамках программы капремонта в 2011 году, обледенения и протечек кровель не наблюдалось.
В связи с этим в целях исключения дальнейших протечек на домах необходимо в первую очередь обеспечить нормальный воздухообмен в чердачном помещении. С этой целью управляющим компаниям рекомендовано при формировании титулов текущего ремонта закладывать работы по кровлям с учетом технических рекомендаций.
В целях исключения случаев повреждения и обрушения кровель от снеговой нагрузки в 2011 и 2012 годах согласно проектным решениям выполняются работы по усилению или замене стропильных систем.
Всего в 2011 году при капитальном ремонте домов из 69 домов со скатными кровлями замена, усиление и ремонт стропильных систем выполнены на 60 домах (на 8 домах производилось только утепление чердачного перекрытия, на 1 доме стропильная система находилась в хорошем состоянии).
В программе капитального ремонта 2012 года предусмотрены работы по ремонту скатных кровель на 47 домах. При этом запланированы следующие мероприятия:
- замена стропильной системы на 9 домах;
- усиление стропильной системы на 33 домах;
- ремонт стропильной системы на 5 домах.
В остальных 26 домах, вошедших в программу капремонта этого года и имеющих мягкую кровлю, рекомендуется устанавливать вытяжные короба по аналогии со скатными, поскольку утеплитель потерял свои свойства (ПСД уже есть).
Справочно:
В зимний период 2010-2011 года имело место протекание кровель в 1103 многоквартирных домах. По состоянию на 12.03.2012 в рамках капремонта, техобслуживания и текущего ремонта приняты меры по кровлям на 1029 домах, по остальным домам сроки проведения работ перенесены на летний период 2012 года, либо источник финансирования не определен. Также прошлой зимой установлен факт обрушения кровель из-за превышения толщины снежного покрова в 5 домах: Краснооктябрьская,17, Ново-Азинская, 10 и 21, Коломенская, 26, Павлюхина, 100.
В 2012 году пострадали от протекания кровель 457 домов. Планируемый срок выполнения ремонтных работ в этих домах - второй и третий квартал 2012 года. В 2012 году факты обрушения кровель не установлены.
Заключение
Самая главная для нас задача - провести капремонт качественно и завершить его в срок. Опыт, накопленный за 4 года реализации в городе адресной программы капитального ремонта, а также взятые темпы работы позволяют надеяться, что мы все сделаем качественно и своевременно завершим программу капитального ремонта жилья 2012 года.