Олькова а. А
| Вид материала | Курс лекций |
- А. А. Олькова. Сохранность документов в архиве Уральского горного управления, 377.17kb.
- Курс лекций по земельному праву олькова, 146.32kb.
- Курс лекций по земельному праву олькова, 28.78kb.
- С. Г. Олькова «аналитическая криминология» / курс лекций, 133.61kb.
ООО «Defence», юридическое агентство, www.defence-e.ru. Тел.: 8-982-66-00-646, 376-85-04
КУРС ЛЕКЦИЙ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ ПРАВУ
ОЛЬКОВА А.А.
Устранение препятствий в пользовании земельным участком
Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 304, 305).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.
Устранение препятствий в пользовании - это внедоговорное требование владельца вещи – собственника или иного законного владельца к третьему лицу или самому собственнику об устранении препятствий в осуществлении права пользования.
Истец – законный владелец имущества, фактически обладающий таким имуществом, права которого нарушаются ответчиком.
Ответчик – любое физическое или юридическое лицо, которое не является законным или фактическим владельцем имущества, и которое своими противоправными действиями препятствует в осуществлении прав законному владельцу.
Третьи лица / свидетели – владельцы смежных участков.
Предмет доказывания:
1. наличие субъективного права на земельный участок, право должно быть надлежаще оформлено (нет права – нечего устранять);
2. наличие препятствия в осуществлении правомочия пользования;
3. нарушение должно иметь место именно в результате действия ответчика.
Подсудность - данная категория дел подсудна мировому судье.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 23).
Разрешение спора о границах требует:
1. установление фактических границ земельного участка на момент рассмотрения спора и образуемые ими площади (заключение специалиста, схема расположения земельного участка, землеустроительная экспертиза – необходимо приложить к заявлению в суд);
2. если границы установлены по результатам межевания, то производится сопоставление фактических границ с границами, установленными по результату межевания.
Если границы ориентировочные, то производится сравнение площади фактической с площадью, содержащейся в правоустанавливающих документах;
3. оценка результата, выяснение причины, по которой возникла разница.
Если границы точные, то мировой судья обязан ими руководствоваться (за исключением случаев, когда они оспариваются и предъявлен соответствующий иск. Если иск не предъявлен, то сам факт оспаривания границ судом не учитывается).
Мировой судья может привести границы фактические в соответствие с границами, установленными по результатам межевания.
Если границы ориентировочные – суд должен выяснить:
- за счёт каких земель образовалась разница;
- осуществлялась ли истцом и ответчиком дополнительная прирезка, где и в каком месте она осуществлялась, имеет ли отношение данная прирезка к спору о границе;
- менялась ли спорная граница между участками;
4. установить факт того, что разница возникла именно в результате действий ответчика, при этом нужно исключить:
- погрешность измерений, указанную в межевом плане. Специалисты считают, что погрешность измерений можно применять только к линиям. Судебная практика идет по пути возможности применения погрешности к площади земельного участка.
Если суд в процессе рассмотрения дела установит, что погрешность измерений (например: 654 + 25 кв.м.) поглощает спорную площадь, указанную в иске (например: 12 кв.м.) – в иске об оспаривании права надлежит отказать.
- изменение границ смежных земельных участков истца, не являющихся предметом спора (с другими смежниками),
- декларативность первичного отвода (случаи, при которых земельный участок отводился без точных границ.
Проблема в правоприменительной практике – нет достаточности доказательств. Чем больше доказательств представлено в подтверждение той или иной позиции, тем более доказанными являются обстоятельства.
Возможный перечень доказательств:
заключение специалиста, землеустроительная экспертиза, правоустанавливающие документы, сведения БТИ: о всех предыдущих собственниках строения (земельного участка), планы (отражение фактической информации в разные периоды разных годов), кадастровые планы территории, планы организации и застройки территории садоводческого товарищества (всех годов), материалы межевания, существующие на местности ориентиры (искусственные, природные), устав садоводческого объединения – для определения земель общего пользования (является ли межа частью земель общего пользования или конкретного участка), показания свидетелей, представителя садоводческого товарищества.
Отграничение иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком от других исков
Отграничение от виндикационного иска – часть земельного участка не может быть предметом виндикации.
Отграничение от иска об установлении сервитута – это подмена способа разрешения спора. Требование об установлении сервитута применяется только по отношению к чужому земельному участку. Установление сервитута предполагает возмездность (платностьт) использования земельного участка. Если решается спор о земельном участке, принадлежащем титульному владельцу – необходимо заявлять негаторный иск.
Отграничение от иска об определении порядка пользования земельным участком – определение порядка пользования – это всегда спор внутри права.