Курс лекций по земельному праву олькова а. А

Вид материалаКурс лекций

Содержание


Снятие с государственного кадастрового учета
Лица, обладающие правом на обращение в государственный кадастр недвижимости с заявлениями о внесении сведений
Об уточнении уникальных характеристик объекта недвижимости
Об учете части земельного участка или сервитуте
ФЗ «О государственном земельном кадастре»
Деятельность по индивидуализации земельных участков
Технический учет для иных объектов
Технический план
Лицо, выполняющее работы по индивидуализации объекта недвижимости
Письмо Минэкономразвития РФ от 29.12.2010 N 26025-ИМ/Д23
Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (пункт 2 статьи 19)
Письмо Минэкономразвития РФ от 14.10.2009 № Д23-3379
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ
Сведения, предоставляемые из государственного кадастра недвижимости
Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости» (статья 14, 45)
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ
Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921
Ранее учтенные земельные участки
...
Полное содержание
Подобный материал:

ООО «Defence», юридическое агентство, Адрес: г. Екатеринбург, Главпочтамт, а/я 509. Тел.: 8-904-17-15-646, 376-85-04

КУРС ЛЕКЦИЙ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ ПРАВУ

ОЛЬКОВА А.А.


Действия по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости

Действия по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости включают в себя:

1. Постановка на государственный кадастровый учет. Осуществляется в отношении нового и ранее учтенного земельного участка.
  1. Уточнение характеристик объекта. Осуществляется в отношении земельного участка, который прошел государственный кадастровый учет, но сведения о нем являются не полными, а также при формировании части земельного участка.


  1. Снятие с государственного кадастрового учета (всего 3 случая):

- по решению суда

- при уничтожение объекта (за исключением земельного участка)

- в случае аннулирования временных сведений

Лица, обладающие правом на обращение в государственный кадастр недвижимости с заявлениями о внесении сведений

О кадастровом учете нового земельного участка - любое заинтересованное лицо.

Об уточнении уникальных характеристик объекта недвижимости – собственник, лицо, владеющие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, праве аренды (в случае, ели договор аренды заключен на срок не более пяти лет).

Об учете части земельного участка или сервитуте - собственник, лицо, в пользу которого установлено обременение.

О снятии земельного участка с государственного кадастрового учета - собственник объекта.





ФЗ «О государственном земельном кадастре»



ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»



Переходный период

Деятельность по индивидуализации земельных участков

Территориальное землеустройство

Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»

_____________________________


Технический учет для остальных объектов

Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»


Кадастровые работы или кадастровая деятельность

Кадастровые работы для земельных участков


Технический учет для иных объектов до 01.01.2013 года

Документы для осуществления государственного кадастрового учета

Землеустроительное (межевое) дело земельного участка


Описание земельного участка


Приказ Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет»


Технический учет для остальных объектов

Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»


Межевой план земельного участка


Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости» (статья 38)


Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412

«Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

____________________________


Технический план


Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости» (статья 41)

Акт обследования – для прекращения существования объекта недвижимости


Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости» (статья 42)



Землеустроительное дело и описание земельного участка, если договор на выполнение кадастровых работ заключен до 01.01.09


Приказ Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327

 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет»


Письмо Роснедвижимости от 04.03.2008 № ВК/0878

«Об оформлении документов, необходимых для кадастрового учета»

_____________________________

Межевой план земельного участка, если договор на выполнение кадастровых работ заключен после 01.01.2009


Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 № 412

«Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»


Технический паспорт для домов, но это не кадастровый учет, это государственный технический учет


Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (пункт 7)


Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости» (пункт 2 статьи 44)

Правила определения координат объектов недвижимости

"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)


Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»


Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 396

«Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства»


Постановление Правительства РФ от 11.07.2002 № 514

«Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»


«Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства»

(утв. Росземкадастром 17.02.2003)


«Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003)


Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости» (пункт 7 статьи 38, пункт 5, 10 статьи 41)


"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)


Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства»

(утв. Росземкадастром 17.02.2003)


«Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003)


Лицо, выполняющее работы по индивидуализации объекта недвижимости

Инженер – землеустроитель

_____________________________

Специалист Бюро технической инвентаризации

Кадастровый инженер.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости» (статья 29)

С 01.01.2011 необходим квалификационный аттестат.

После 1 января 2011 года договоры подряда на выполнение кадастровых работ вправе заключать кадастровые инженеры, которые выбрали форму организации кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, либо юридические лица, имеющие в штате не менее двух кадастровых инженеров и специалист бюро технической инвентаризации (БТИ).

При этом орган кадастрового учета не уполномочен осуществлять проверку договоров подряда и требовать их представления вместе с межевым планом.


Письмо Минэкономразвития РФ от 29.12.2010 N 26025-ИМ/Д23

«О межевых планах, подготовленных лицами, считающимися кадастровыми инженерами»


В случае выявления более десяти ошибок в год в сведениях, представленных для внесения в государственный кадастр недвижимости возможен отзыв лицензии

Письмо Минэкономразвития РФ от 27.07.2010 № 13293-ИМ/Д23

«Об основаниях аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера»



До 01.01.2011 к кадастровым инженерам приравнены лица, имеющие до 01.03.2008 года право осуществлять выполнение работ по территориальному землеустройству


Письмо Минэкономразвития РФ от 29.12.2010 N 26025-ИМ/Д23

«О межевых планах, подготовленных лицами, считающимися кадастровыми инженерами»


Лица, которые имеют право на обращение с заявлениями в орган кадастрового учета

Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (пункт 2 статьи 19)


Для проведения государственного кадастрового учета - органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков

_____________________________


Письмо Минэкономразвития РФ от 14.10.2009 № Д23-3379

«О лицах, обладающих правом на обращение с заявлением о технической инвентаризации и государственном техническом учете объектов капитального строительства» (пункт 6)


Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921

«О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

(вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»)


Осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. Круг заинтересованных лиц не определен.


Техническая инвентаризация может быть осуществлена по заявлению любого заинтересованного лица, а государственный технический учет - на основании заявления заинтересованного лица, предоставившего документы, необходимые для осуществления такого учета (правообладатель).


Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости» (статья 20)

С заявлениями о постановке на учет - собственники объектов или любые иные лица.


С заявлениями об учете изменений - собственники или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.


С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.


С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости - собственник такого объекта недвижимости.


С заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.


С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства - собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.


С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.



Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости» (статья 20)

_____________________________


Письмо Минэкономразвития РФ от 14.10.2009 № Д23-3379

«О лицах, обладающих правом на обращение с заявлением о технической инвентаризации и государственном техническом учете объектов капитального строительства» (пункт 6)


Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921

«О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

(вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»)


Сведения, предоставляемые из государственного кадастра недвижимости

Кадастровая карта (план) земельного участка


Карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.


Могут быть кадастровыми картами (планами) земельных участков, дежурными кадастровыми картами (планами) и производными кадастровыми картами (планами).


Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»


_____________________________


Кадастровая карта (план) земельного участка


_____________________________


Дежурная кадастровая карта


Воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о местоположении земельных участков и территориальных зон.


_____________________________


Производная кадастровая карта


Воспроизводит в графической и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, о социальных, о природных и об иных связанных с землей процессах.



Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

кадастровая выписка об объекте недвижимости;

кадастровый паспорт объекта недвижимости;

кадастровый план территории;

в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.


Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости» (статья 14, 45)


_________________________


Кадастровый паспорт


Выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.


- при постановке земельного участка на учет,

- по заявлению лица, если имеются данные о точных границах земельного участка,

- для государственной регистрации прав


Если границы земельного участка не установлены – только для целей регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства


Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"


Кадастровая выписка


Выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.


Для иных целей, в том числе, для проведения работ по землеустройству и получения информации


____________________________


Кадастровый план территории (КПТ)


Тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

___________________________


Кадастровая справка


Систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости» (статья 14, 45)


_____________________________


Кадастровый паспорт объекта капитального строительства (для государственной регистрации прав)


Документы государственного технического учета (для иных действий)


Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921

«О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

(вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства») (пункт 7,9)


_____________________________


_____________________________

Ранее учтенные земельные участки

Участки, учет которых проводился до вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»


«Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. ГЗК-1-Т.Р-11-02-01» (утв. Росземкадастром 10.04.2001)


Письмо Роснедвижимости от 13.09.2007 № ВС/1345 «О ранее учтенных земельных участках»


Участки, учет которых проводился до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 45).