Гражданский кодекс

Вид материала

Кодекс

Содержание Реестр недвижимого имущества

Подобный материал:

• Конституция Российской Федерации //Российская газета №237, 25. 12. 1993; Гражданский, 46.19kb.
• В. В. Витрянский банкротство и ликвидация в свете судебной практики событие. Комментарии, 424.45kb.
• Конституция Российской Федерации. Гражданский кодекс, 119.66kb.
• Изменения в Гражданский кодекс, Хозяйственный процессуальный кодекс, Налоговый кодекс, 297.29kb.
• Конституция Российской Федерации (Российская газета, 1993, n 237); Гражданский кодекс, 40.93kb.
• Предварительная концепция законодательных изменений. Разработка в рамках доклада, 28.14kb.
• Российская федерация федеральный закон о внесении изменений в гражданский процессуальный, 594.01kb.
• Конституция Российской Федерации. «Российская газета» от 25 декабря 1993 г. Гражданский, 43.67kb.
• Список литературы Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный, 33.63kb.
• 1 Права собственников квартир в многоквартирном жилом доме 13 Глава, 452.54kb.

Раздел V

РЕЕСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 496. Назначение реестра недвижимого имущества

(1) В реестре недвижимого имущества содержится опись недвижимости и указываются вещные права, предметом которых является это имущество.

(2) Права требования, юридические факты или правоотношения в связи с недвижимостью, зарегистрированной в реестре, вносятся в реестр в предусмотренных законом случаях.

(3) Любое заинтересованное лицо может ознакомиться со сведениями реестра недвижимого имущества.

(4) Порядок разработки и составления реестра недвижимого имущества устанавливается законом.

 

Статья 497. Презумпция достоверности и полноты сведений реестра недвижимого имущества

(1) Записи в реестре недвижимого имущества предполагаются достоверными и полными до тех пор, пока не будет доказано обратное.

(2) Содержание реестра недвижимого имущества считается достоверным в пользу того, кто посредством сделки приобрел право от какого-либо лица, если право внесено в реестры по имени этого лица. Это положение не применяется в случае, когда в реестре имеется отметка об оспаривании достоверности сведений реестра либо когда приобретатель знал о том, что сведения реестра не являются достоверными.

 

Статья 498. Виды записей

(1) Записи могут быть трех видов: табулирование, временная запись и отметка.

(2) Предметом табулирования и временной записи являются табулярные права, а отметка относится к регистрации прав требования, юридических фактов и правоотношений в связи с недвижимостью, зарегистрированной в реестре.

(3) Временная запись и отметка производятся только в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

 

Статья 499. Приобретение вещных прав, подлежащих регистрации

(1) Вещные права на недвижимость, подлежащие регистрации в соответствии с законом, приобретаются, как между сторонами, так и по отношению к третьим лицам, только путем регистрации их установления либо перехода в реестре недвижимого имущества на основании взаимного согласия сторон.

(2) Вещные права утрачиваются либо прекращаются только при их исключении из реестра недвижимого имущества с согласия обладателя прав. Согласие не требуется, если право прекращается по истечении указанного в записи срока либо в случае смерти или прекращения существования обладателя прав.

(3) Если право, подлежащее исключению из реестра, обременено в пользу третьего лица, исключение производится с сохранением права этого третьего лица.

(4) Вступившее в законную силу судебное решение либо, в предусмотренных законом случаях, административный акт может заменить собой, по обстоятельствам, взаимное согласие сторон или согласие.

 

Статья 500. Очередность прав, зарегистрированных в реестре недвижимого имущества

(1) Очередность зарегистрированных в реестре недвижимого имущества прав определяется последовательностью их регистрации. Датой регистрации считается день подачи заявления о регистрации.

(2) Очередность может быть впоследствии изменена. Для этого необходимы согласие лиц, обменивающихся очередностью, и регистрация изменения в реестре.

(3) При регистрации того или иного права собственник может оговорить условие последовательности регистрации прав. Это условие также подлежит регистрации.

 

Статья 501. Временная запись в реестре недвижимого имущества

Временная запись в реестре недвижимого имущества требуется, если:

а) приобретенное вещное право обременено отлагательным или отменительным условием;

b) на основании еще не вступившего в законную силу судебного решения сторона обязывается к передаче, установлению или прекращению табулярного права либо лицо, управляющее имуществом другого лица, обязывается предоставить ипотечное обеспечение;

с) должник передал в депозит суммы, обеспеченные ипотекой.

 

Статья 502. Последствия временной записи

(1) Следствием временной записи является приобретение, изменение или прекращение табулярного права с даты регистрации заявления при условии и в размере его обоснования.

(2) Обоснование временной записи осуществляется с согласия лица, к которому относится временная запись, или на основании вступившего в законную силу судебного решения.

(3) Обоснование исключения ипотечного права осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании его действительным.

(4) Обоснование временной записи распространяется на все записи, произведенные для ее обоснования. Необоснование временной записи влечет, по заявлению заинтересованного лица, исключение ее и всех записей, произведенных для ее обоснования.

 

Статья 503. Публичный доступ к информации

(1) Любое лицо может без необходимости обоснования своего интереса ознакомиться в соответствии с законом с содержанием реестра недвижимого имущества, а также дополняющими его документами.

(2) Заверенные выписки и копии из реестра недвижимого имущества выдаются в соответствии с законом.

 

Статья 504. Исправление записей в реестре недвижимого имущества

(1) Если запись в реестре недвижимого имущества не соответствует действительному правовому положению, может быть востребовано исправление записи.

(2) Под исправлением понимаются исключение, поправка либо указание любой операции, которая может стать предметом записи в реестре.

 

Статья 505. Право требовать внесения исправлений

(1) Любое заинтересованное лицо может требовать исправления табулирования или временной записи, если:

а) запись либо акт, на основании которого произведена запись, недействительны;

b) зарегистрированное право неправильно квалифицировано;

с) отпали условия для существования зарегистрированного права либо прекратились последствия сделки, на основании которой произведена запись;

d) имеются иные основания, предусмотренные законом.

(2) При отсутствии согласия обладателя права исправление разрешается только на основании вступившего в законную силу судебного решения.

 

Статья 506. Применение исковой давности по иску о внесении исправлений

(1) Под условием сохранения срока исковой давности по иску по существу срок исковой давности по иску о внесении исправлений не применяется по отношению как к непосредственному, так и к последующим недобросовестным приобретателям, зарегистрировавшим право в свою пользу.

(2) По отношению к третьим лицам, добросовестно приобретшим вещное право вследствие дарения или в порядке завещательного отказа, иск о внесении исправлений может подаваться не позднее чем в течение десяти лет с даты регистрации заявления о регистрации, за исключением случая, когда срок исковой давности в отношении права на предъявление иска по существу истек ранее.

(3) Иск о внесении исправлений может быть направлен и против добросовестных и возмездных последующих приобретателей, зарегистрировавших за собой определенное вещное право только в случае, если он основывается на положениях пунктов a) и b) части (1) статьи 505. Срок составляет три года с даты регистрации заявления о регистрации, поданного непосредственным приобретателем права, исправление которого истребуется, за исключением случая, когда срок исковой давности в отношении права подачи иска по существу истек ранее.

(4) Добросовестным признается лицо, которое приобрело вещное право на основании содержания реестра, если на дату приобретения права в реестре не было отметок об иске, которым оспаривается его содержание, либо если из документа непосредственного приобретателя не вытекает какое-либо несоответствие между реестром недвижимого имущества и действительным правовым положением.

 

Статья 507. Невозможность предъявления решения о внесении исправлений

(1) Судебное решение об исправлении записи не затрагивает права, зарегистрированные в пользу лиц, иск против которых отклонен.

(2) Если иск об исправлении зарегистрирован в реестре, судебное решение подлежит исполнению в порядке выполнения должностных обязанностей также против тех, кто приобрел какое-либо право после регистрации.

 

Статья 508. Возможность предъявления прав

(1) Права требования, юридические факты или правоотношения в связи с недвижимостью, зарегистрированной в реестре, могут быть предъявлены третьим лицам только после их регистрации.

(2) Регистрации в реестре подлежат:

а) наложение судебного запрета и отмена этой меры;

b) имущественный наем и уступка плодов на срок более трех лет;

с) запрет на отчуждение или обременение зарегистрированного права;

d) предварительный договор;

e) преимущественное право покупки, возникшее в результате сделки;

f) намерение произвести отчуждение или обременение ипотекой;

g) изменение очередности ипотеки, запрещение ипотечного требования и залог ипотечного требования;

h) наложение ареста и обращение взыскания на недвижимость или ее плоды;

i) иск о табулировании и иск о внесении исправления;

j) иск о защите вещных прав, зарегистрированных в реестре недвижимого имущества, иски об отмене сделки по причине ее ничтожности, расторжения обратной силой либо по другим основаниям недействительности, а также любые иные иски, касающиеся прав требования, юридических фактов или правоотношений в связи с зарегистрированной недвижимостью;

k) иные случаи, предусмотренные законом.

 

Статья 509. Согласие на исправление записей

(1) Если какое-либо лицо зарегистрировано в реестре недвижимого имущества в качестве обладателя определенного права, не обладая при этом этим правом или не обладая им более, то лицо, права или положение которого нарушены регистрацией, может требовать согласия на ее исправление от лица, право которого будет затронуто исправлением.

(2) С целью временной защиты делается отметка об оспаривании достоверности записей в реестре.

(3) Отметка, предусмотренная частью (2), производится на основании определения судебной инстанции или согласия лица, право которого затрагивается исправлением записи в реестре. Для вынесения определения судебной инстанции доказывание наличия угрозы праву лица, подавшего жалобу, необязательно.

 

Статья 510. Исправление ошибок

Ошибки технического характера, допущенные при внесении записей в реестр, не являющиеся случаями исправлений, могут быть исправлены по требованию или в порядке выполнения должностных обязанностей.

 

Статья 511. Неприменение положений о приостановлении срока исковой давности или восстановлении пропущенного срока исковой давности

Положения о приостановлении срока исковой давности и восстановлении пропущенного срока исковой давности не распространяются на срок исковой давности по иску о табулярном исполнении и срок исковой давности по иску о внесении исправлений.