Государственная регистрация права на земельный участок юридический акт признания (подтверждения) государством возникновения, перехода права на недвижимое имущество
Государственная регистрация права на земельный участок – юридический акт признания (подтверждения) государством возникновения, перехода права на недвижимое имущество.
Субъектами отношений, возникающих при государственной регистрации права на земельный участок являются собственники недвижимого имущества, собственники и пользователи земельных участков с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – с другой.
Госрегистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре подлежат вещные права:
Право собственности
Право пожизненного наследуемого владения
Право постоянного пользования
Право аренды
Сервитуты (ограничения и обременения)
Органом осуществляющим государственную регистрацию прав на земельный участок и прочно связанную с ним недвижимость является Тихвинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по С-Пб и Ленинградской области.
Основаниями для регистрации права на земельный участок являются:
Акты изданные органами местного самоуправления.
Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
Свидетельства о праве на наследство
Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные органами государственной власти.
Вступившие в законную силу судебные решения.
Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, является кадастровый паспорт земельного участка с указанием его кадастрового номера.
Предоставление документов на государственную регистрацию
Государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лицо при наличии у него оформленной доверенности.
К заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.
Вместе с заявлением о государственной регистрации права физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица – учредительные документы юридического лица.
При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию должностное лицо по регистрации прав вносит соответствующую запись в книге учета документов.
Заявителю выдается расписка в получении документов с их перечнем и даты их предоставления.
Требования к документам, предоставляемым на государственную регистрацию прав
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон.
Тексты документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименование юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, а также документы, а так же документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
План земельного участка должен быть удостоверен Тихвинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, а план другого недвижимого имущества – Тихвинским районным управлением технической инвентаризации.
Все документы, предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником, возвращаемым после государственной регистрации.
Государственная регистрация прав производится в следующем порядке:
Прием документов, необходимых для регистрации прав.
Правовая экспертиза документов и законности сделок.
Установление отсутствия противоречий между заявленными правами.
Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации
Основание для отказа в Государственной регистрации прав.
Право на объект недвижимого имущества о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим регистрации.
С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего Законодательства.
Акт государственного органа или органа местного самоуправления признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством.
Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суде.
Основание для приостановления государственной регистрации прав.
При возникновении у регистратора прав сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в течение месяца он обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц при направлении предоставленных документов на подтверждение их подлинности.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления правообладателя с указанием причин, необходимых для такого приостановления.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.
Исправление техничесткой ошибки, допущенной при регистрации прав осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц.
Участники отношений, возникающих при регистрации прав, в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки.
В случаях, если есть основание полагать, что исправление технической ошибки может нарушить законные интересы правобладателей или третьих лиц, такое исправление производится по решению суда.
Получение сведений о государственной регистрации прав
Сведения о содержании правоустанавливающих документов предоставляются в установленном законом порядке:
Самим правообладателям
Физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя.
Руководителям органов местного самоуправления и государственной власти субъектов РФ.
Налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией.
Судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости или их правообладателями.
Лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.
Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено законом.
Регистрационные сборы и платы за услуги.
Постоянное бессрочное пользование, пожизненное (наследуемое) владение, собственность: со сроком регистрации 30 и 5 дней соответственно:
для физических лиц – 2 МРОТ, 3 МРОТ
для юридических лиц 10 МРОТ - 20 МРОТ
Аренда земельных участков со сроком регистрации 30 и 5 дней соответственно:
для физических лиц – 1 МРОТ, 2 МРОТ.
для юридических лиц – 3 МРОТ, 10 МРОТ.
Предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество:
