Geum.ru

Радостроительства администрации города призывает граждан в предусмотренном законом порядке оформлять правоустанавливающие документы на своё недвижимое имущество

Вид материалаЗакон

Содержание


Для информации.
Подобный материал:
В связи с предстоящим расселением и сносом жилых домов и нежилых зданий в зоне строительства подходов к 4-му автодорожному мосту департамент градостроительства администрации города призывает граждан в предусмотренном законом порядке оформлять правоустанавливающие документы на своё недвижимое имущество. 

 

В настоящее время земельные участки, расположенные в районе левобережного и правобережного подходов, официально зарезервированы. Эти обстоятельства не позволят гражданам оформить самовольно занятый земельный участок, так как резервирование накладывает обременение на землю. При этом узаконить постройку вполне реально. Для этого следует обратиться в суд. Особых проблем не возникнет, если земельный участок под строением находится у заявителя в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.

Сложнее обстоит дело с объектами, на которые нет никаких документов. Действующим законодательством не предусмотрено возможности предоставления земли под такие постройки. В соответствие с Гражданским кодексом РФ их требуется узаконить в суде. При этом, написав заявление в управление архитектуры администрации города, можно получить заключение о возможности сохранения самовольной постройки. При отсутствии оснований для отказа в сохранении капитального объекта, заключение станет весомым аргументом в суде для признания права собственности на строение.

Для подачи заявления на выдачу заключения при себе нужно иметь следующие документы: топографический план участка м 1:500 (оригинал и копия), технический или кадастровый паспорт на объект, документ, подтверждающий адрес объекта, правоустанавливающие документы на земельный участок (если есть), заключение надзорных органов (если есть), копию паспорта владельца объекта.

Есть ситуации, разрешить которые в пользу владельца самовольной постройки нельзя. Вместе с тем специалисты отдела по сносу МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» и юристы администрации города всегда идут навстречу тем, кто оказался в затруднительном положении. Гражданам оказывается консультативная помощь и содействие в решении юридических вопросов.

По словам заместителя руководителя по сносу МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Галины Голубь, проблема отсутствия правоустанавливающих документов при переселении в связи с муниципальной нуждой возникает постоянно.  Галина Голубь: «Так, в процессе реконструкции улицы 2-ая Брянская выяснилось, что у более чем 60% жителей, чьи дома попали в зону сноса, отсутствовали правоустанавливающие документы». Подобная ситуация сложилась и при реконструкции ул. Воронова, которая началась в этом году. Наиболее масш� �абная работа по расселению и сносу предстоит при строительстве подходов к 4-му автодорожному мосту через реку Енисей. В соответствии с проектом полного развития необходимо переселить жителей и произвести снос 643 капитальных строений (51 - левый берег, 75 – правый берег), из них 603 являются жилыми домами. В них проживает более 700 семей. В рамках проекта первой очереди строительства предусмотрен снос 114 строений (52 – правый берег, 50 – левый берег), из них 102 являются жилыми домами. Согласно предварительному анализу, порядка 30% переселяемых граждан не имеют правоустанавливающих

Для информации.

Положения ст. 32 ЖК РФ детально регламентируют механизм изъятия у собственника жилого помещения путём выкупа в связи с изъятием соответствующего участка для государственных или муниципальных нужд.

Положения ч.ч.6,7 ст.32 ЖК РФ предусматривают два способа расчетов с собственником жилья в случаях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд:

            - во-первых, выплата определенной выкупной цены жилого помещения, в которую включается рыночная стоимость жилого помещения и  убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, упущенная выгода;

            - во-вторых, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В этом случае выкупная цена направляется на оплату стоимости предоставляемого жилого помещения. Однако, как правило, размер выкупной цены недостаточен для полной оплаты стоимости предоставляемого нового жилья. Изымаемое  жилое помещение расположено в домах старого жилищного фонда, а именно в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.  Его рыночная и в целом, и в расчете на квадратный метр, как правило, существенно ниже стоимости  жилых помещений в новых домах, предлагаемые для переселения органами местного самоуправления.

Список жилых домов и нежилых зданий, попадающих в зону сноса в связи со строительством левобережных и правобережных подходов к 4-му автодорожному мосту, размещен на официальном сайте администрации города в разделе «Город сегодня» - «Градостроительство». Данный перечень может быть изменен по мере регистрации гражданами права на объекты недвижимости.

По вопросам сноса в связи с муниципальной нуждой необходимо обращаться:

265-83-78

227-78-09

Дополнительная информация:

Оксана Покаместова,

т. 8-950-427-69-64