Криворізька міська рада

Вид материала

Документы

Подобный материал:

• Криворізька міська рада, 191.44kb.
• Криворізька міська рада виконавчий комітет, 181.64kb.
• Криворізька міська рада, 799.12kb.
• Криворізька міська рада дніпропетровська область проект рішення, 307.23kb.
• Трускавецька міська рада львівської області, 12.32kb.
• Рівненська міська рада рішення (шосте скликання), 303.05kb.
• Україна дніпродзержинська міська рада, 15.34kb.
• Україна миколаївська область баштанська міська рада рішення, 431.18kb.
• Проект україна нетішинська міська рада хмельницької області р І шенн я чотирнадцятої, 35.72kb.
• Україна нетішинська міська рада хмельницької області р І шенн я десятої сесії Нетішинської, 73.45kb.

12.12. Аукціон, конкурс може бути припинено і об'єкт знімається з торгів, конкурсного відбору на вимогу будь-кого з його учасників або органу приватизації у випадках, передбачених чинним законодавством.

12.13. Усі витрати, пов’язані з підготовкою об’єкта приватизації до продажу, відшкодовуються за рахунок покупця, а саме:

- виготовлення інвентарної справи, отримання свідоцтва про право власності та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно;

- звіт про оцінку майна;

- рецензія звіту про оцінку майна.

13. Продаж об’єктів шляхом викупу

13.1. Викуп застосовується щодо об’єктів приватизації:

- не проданих на аукціоні, за конкурсом;

- які не можуть бути відокремленими від раніше приватизованих об’єктів;

- включених до переліку об’єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу.

13.2. Орган приватизації публікує в Криворізькій міській комунальній газеті „Червоний гірник” перелік об’єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу, який містить назву об’єктів приватизації та їх місцезнаходження. Зазначений перелік публікується не пізніше 15 днів від дня прийняття відповідного рішення міськради. Інформація про здійснення викупу об’єкта приватизації публікується щомісячно.

13.3. Усі витрати, пов’язані з підготовкою об’єкта приватизації до продажу, відшкодовуються за рахунок покупця, а саме:

- аудиторський висновок щодо підтвердження фінансування здійснених поліпшень орендованого майна;

- висновок про ідентифікацію поліпшень орендованого майна;

- виготовлення інвентарної справи, отримання свідоцтва про право власності та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно;

- звіт про оцінку майна;

- рецензія звіту про оцінку майна.


14. Право власності на об’єкти комунальної власності міста та незавершеного будівництва

14.1. Право володіння, користування і розпорядження об’єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об’єкта приватизації, крім випадку, передбаченого п. 14.3.

14.2. Реєстрація права власності на об’єкт приватизації здійснюється комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради “Криворізьке бюро технічної інвентаризації” на підставі договору купівлі-продажу, згідно з п.15.6 цього Порядку, у разі надання відповідних документів.

14.3. Право власності на об'єкт незавершеного будівництва виникає у покупця з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу.

14.4. Покупець об'єкта незавершеного будівництва з моменту придбання об'єкта протягом строку будівництва, визначеного умовами приватизації, звільняється від плати за землю щодо земельної ділянки, на якій знаходиться цей об'єкт, на строк будівництва, визначений умовами приватизації.


15. Договір купівлі-продажу

15.1. Право власності на комунальне майно підтверджується договором купівлі-продажу та актом прийому-передачі, які укладаються між покупцем і органом приватизації. Копія акта прийому-передачі надсилається органом приватизації балансоутримувачу. Договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законодавством, державній реєстрації. Проект договору купівлі-продажу підлягає обов’язковому візуванню відділами органу приватизації: приватизації та оцінки майна, орендно-договірних відносин, бухгалтерського обліку, реєстру та використання майна і підписується керівником органу приватизації.

У разі придбання об’єкта приватизації:

- на аукціоні, за конкурсом договір купівлі-продажу укладається між покупцем і продавцем не пізніше як у п’ятиденний термін від дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу;

- шляхом викупу - не пізніше 14-денного терміну від дня затвердження звіту про оцінку. За необхідності орган приватизації своїм наказом може продовжити термін укладення договору купівлі-продажу.

15.2. До договору купівлі-продажу об’єкта приватизації включаються розмір та кадастровий номер земельної ділянки, на якій він розташований (крім приміщень, вбудованих в багатоквартирні житлові будинки). В подальшому, питання впорядкування земельних відносин на об’єкти приватизації, власник вирішує самостійно згідно чинного законодавства.

Також умовами договору передбачаються зобов’язання сторін, які були визначені умовами аукціону, конкурсу чи викупу, відповідальність та правові наслідки їх виконання. Зобов’язання покупця, передбачені договором купівлі- продажу, зберігають свою дію для осіб, які придбають об’єкт у разі його подальшого відчуження протягом терміну дії цих зобов’язань. У разі невиконання умов договору купівлі-продажу він підлягає розірванню в установленому законодавством порядку. При цьому покупець, з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертає об’єкт приватизації за актом прийому- передачі, а також відшкодовує збитки, завдані невиконанням умов договору.

Зміна або розширення функціонального призначення, реконструкція, капітальний ремонт, реставрація та технічне переоснащення приватизованого об’єкта здійснюється власником об’єкта приватизації, за умови отримання погодження від виконкому районної у місті ради та органу приватизації.

Після цього покупець зобов’язаний отримати дозвіл на початок будівельних робіт у відповідній інспекції Державного архітектурно- будівельного контролю згідно з чинним законодавством.

15.3. Обов’язковими умовами приватизації об’єкта незавершеного будівництва, крім продажу під розбирання, є:

- установлення строку завершення його будівництва;

- заборона його відчуження і земельної ділянки, на якій розташований цей об’єкт, до завершення будівництва та введення об’єкта в експлуатацію;

- забезпечення вимог екологічної безпеки, охорони навколишнього природного середовища під час добудови та подальшого його введення в експлуатацію.

У разі неможливості завершення будівництва у визначені строки при наявності відповідних обґрунтувань вони можуть бути змінені за наказом органу приватизації, при умові погодження управління містобудування і архітектури, про що укладається додатковий договір.

Покупці об'єктів незавершеного будівництва можуть придбати разом з об'єктами незавершеного будівництва земельні ділянки, відведені в установленому порядку під забудову. За бажанням покупців земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти незавершеного будівництва, надаються їм у довгострокову оренду. Земельні ділянки, що не підлягають продажу відповідно до Земельного кодексу України, надаються в  довгострокову оренду з правом першочергового їх придбання орендарем у разі зняття заборони на приватизацію зазначених ділянок.

Кошти від продажу цих об'єктів спрямовуються до Державного бюджету України в повному обсязі або до відповідного місцевого бюджету у разі, якщо земельна ділянка, на якій розташований такий об'єкт, перебуває в комунальній власності.

15.4. Договір купівлі-продажу є підставою для внесення коштів як сплати за придбаний об’єкт приватизації у банківську установу на обумовлений договором розрахунковий рахунок. Згідно зі ст.71 Бюджетного кодексу України кошти від відчуження майна комунальної власності в повному обсязі зараховуються до міського бюджету, а податок на додану вартість - до Державного бюджету України.

Покупець зобов’язаний внести зазначені платежі лише шляхом їх безготівкового перерахування з відкритих ним у банках України розрахункових рахунків протягом 30 календарних днів із моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за умови сплати не менше як 50 відсотків від ціни продажу об’єкта.

Покупцеві, який придбав об'єкт приватизації на аукціоні, конкурсі, грошові кошти у розмірі 10 відсотків початкової ціни продажу об’єкта зараховуються в установленому порядку при остаточному розрахунку за придбаний об'єкт приватизації.

Покупцями об'єктів незавершеного будівництва, після сплати ними 50 відсотків (для об'єктів незавершеного будівництва житлового призначення - 30 відсотків) вартості цих об'єктів, може надаватися розстрочка платежу на строк до п'яти років (для об'єктів незавершеного будівництва житлового призначення - до 10 років). Кошти, що сплачуються в розстрочку, визначаються з урахуванням зміни ціни на дату внесення коштів за об'єкт незавершеного будівництва з урахуванням індексу інфляції, визначеного Державним комітетом статистики України. У разі, якщо індекс інфляції у будь-якому місяці становить менше 1, вважати його рівним 1.

Розподіл коштів від продажу об’єкта незавершеного будівництва здійснюється наступним чином, якщо фінансування об'єкта незавершеного будівництва здійснювалося виключно за рахунок централізованих капіталовкладень, кошти, що надійшли до позабюджетного Державного фонду приватизації від приватизації цього об'єкта, розподіляються за такими напрямами, у відсотках:

• до Державного бюджету України – 65% ;
  
• на відшкодування витрат, пов’язаних із приватизацією – 20%;
  
• підприємству, на балансі якого перебуває об’єкт незавершеного будівництва – 15%.
  

15.5. У триденний термін після сплати повної вартості придбаного об’єкта приватизації орган приватизації та новий власник підписують акт прийому-передачі приватизованого об’єкта.

Представник органу приватизації та покупець об'єкта незавершеного будівництва в п'ятиденний строк після сплати повної вартості придбаного об'єкта незавершеного будівництва, а в разі надання розстрочки платежу - 50 відсотків (для об'єктів незавершеного будівництва житлового призначення - 30 відсотків) вартості цього об'єкта підписують акт прийому-передачі об'єкта незавершеного будівництва.

15.6. Договір купівлі-продажу підлягає реєстрації розпорядженням міського голови.