Geum.ru

Ежеквартальный отчет открытое акционерное общество «ртм» Код эмитента

Вид материалаОтчет
Подобный материал:
1   ...   9   10   11   12   13   14   15   16   ...   24


3.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента

3.2.1. Отраслевая принадлежность эмитента


Коды основных отраслевых направлений деятельности эмитента согласно ОКВЭД – 74.15.2.

3.2.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента

Информация не раскрывается в отчете за 4 квартал

3.2.3. Материалы, товары (сырье) и поставщики Эмитента

Информация не раскрывается в отчете за 4 квартал

3.2.4. Рынки сбыта


Основной рынок, на котором эмитент осуществляет свою деятельность – Россия: г. Москва и наиболее развитые регионы РФ.

Рынок недвижимости в России до сих пор находится в стадии значительной нестабильности. Анализируя основные тенденции развития рынка, а также продолжающуюся неопределенность, необходимо отметить, с одной стороны, факторы, определяющие спрос на качественные объекты со стороны арендаторов, а также намерения девелоперов ввести в строй объекты, находящиеся на завершающих стадиях строительства. С другой стороны, сократившиеся объемы финансирования пока не позволяют говорить о росте этого сектора.

Последствия мирового финансового кризиса изменили расстановку сил на рынке коммерческой недвижимости. Большинству девелоперов по-прежнему недоступно привлечение средств с рынка (IPO, SPO, облигации и пр.), а кредитные ресурсы, ставки по которым по-прежнему остаются на высоком уровне, непозволительны, т.к. увеличат и без того высокую долговую нагрузку компании.

Что касается тенденций, то в эпоху «дорогих денег» многие компании не по своей воле расстаются со многими проектами, которые были заложены банкам или инвестиционным компаниям. Банки, в свою очередь, не имея опыта управления торговыми объектами, или пытаются продать их на рынке, или создают дочерние компании, призванные управлять этими объектами. И тот и другой способы являются весьма затратными (или даже убыточными) с точки зрения банков, т.к. продать залог по «докризисной» стоимости практически невозможно, а ввод в эксплуатацию и управление им несет не меньшие сложности.

Таким образом, на наш взгляд, наименее затратным выходом для компаний-должников и банков являются переговоры о пролонгировании/ реструктуризации/ рефинансированию выданных кредитов.


С точки зрения арендаторов, на сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости – это их рынок. Наиболее устойчивые сетевые ритейлеры получили возможность пересмотреть существующие арендные договоры в части снижения и без того невысоких арендных ставок. Часть розничных сетей отказалась (или существенно сократила) от планов региональной экспансии. А тех, кто все же проводит политику захвата региональных рынков, собственники арендных площадей привлекают всеми возможными способами, в т.ч. и минимальными ставками аренды.

Все это существенным образом сказалось на арендных доходах девелоперов. Высокая долговая нагрузка, значительное сокращение арендных поступлений, а также требования банков о возврате кредитов поставили многих собственников на грань банкротства.


Эмитент предпринимает все возможные меры по нивелированию сложившихся негативных изменений. Планируется продолжить реализацию мероприятий, направленные на поддержание стабильной деятельности компании:

- оптимизация затрат, включая меры по ограничению расходов;

- гибкая политика по сдаче в аренду новых объектов торговой недвижимости для привлечения арендаторов;

- обеспечение сохранности основных средств до момента изменения ситуации в лучшую сторону

- переговоры с кредиторами.


3.2.5. Сведения о наличии у эмитента лицензий

Эмитент не осуществляет видов деятельности, осуществление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации возможно только на основании специального разрешения (лицензии).

3.2.6. Совместная деятельность эмитента


Эмитент не ведет совместной деятельности с другими организациями.

3.2.7. Дополнительные требования к эмитентам, являющимся акционерными инвестиционными фондами, страховыми или кредитными организациями, ипотечными агентами


Сведения не предоставляются, так как Эмитент не является акционерным инвестиционным фондом, страховой и кредитной организацией, а также ипотечным агентом.

3.2.8. Дополнительные требования к Эмитентам, основной деятельностью которых является добыча полезных ископаемых


Сведения не предоставляются, так как Эмитент не осуществляет деятельность по добыче полезных ископаемых, включая добычу драгоценных металлов и драгоценных камней, и не имеет дочерних или зависимых обществ, которые ведут деятельность по добыче указанных полезных ископаемых.

3.2.9. Дополнительные требования к Эмитентам, основной деятельностью которых является оказание услуг связи


Сведения не предоставляются, так как Эмитент не оказывает услуги связи.


3.3. Планы будущей деятельности эмитента


Планы будущей деятельности Эмитента неразрывно связаны с планами группы (Понятие Группы приведено в п.2.5. настоящего Ежеквартального отчета) в целом по развитию девелоперской деятельности.

Ближайшими планами группы являются: консолидация управления имеющимся комплексом недвижимости, ввод в эксплуатацию объектов, находящихся на завершающем этапе инвестиционной стадии, заключение договоров долгосрочной аренды с крупными российскими и международными торговыми операторами.

Среднесрочными перспективами группы компаний, управляемых Эмитентом, являются закрепление и усиление позиций на рынке коммерческой недвижимости, расширение географии присутствия за счет открытия новых ТЦ в регионах с высоким потенциалом экономического роста.