Обязательный курс Объем учебной нагрузки: 18 часов лекции, 18 часов семинары. Цель курса

Вид материала

Лекции

Содержание Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости. Тема 2. Качественные и количественные характеристики объектов Тема 3. Право собственности на недвижимость. Тема 5. Операции с недвижимостью в жилищной сфере Тема 6. Аренда недвижимости и рынок прав аренды. Тема 7. Основные положения по управлению недвижимости. Тема 8. Государственное регулирование земельных отношений. Тема 9. Оценка стоимости недвижимости Тема 10. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тема 11. Налог на недвижимое имущество и сделки к ним.

Подобный материал:

• Обязательный курс Объем учебной нагрузки: 40 часов лекции, 20 часов семинары. Цель, 65.41kb.
• Бакалаврская программа Обязательный курс Курс: гфб-1 Семестр: 2 Количество кредитов:, 356.08kb.
• Обязательный курс. Объем учебной нагрузки: 18 часов лекции, 18 часов семинары. Цель, 51.61kb.
• Обязательный курс: Анализ банкротств. Объем учебной нагрузки : 48 часов лекции,, 61.03kb.
• Обязательный курс Объем учебной нагрузки: 12 часов лекции, 12 часов семинары. Цель, 106.04kb.
• Обязательный курс Объем учебной нагрузки: 24 часов лекции, 24 часов семинары, курсовая, 76.13kb.
• Обязательный курс Объем учебной нагрузки: 30 часов лекции, 30 часов семинары. Цель, 125.58kb.
• Обязательный курс Объем учебной нагрузки: 18 часов лекции, 18 часов семинары. Цель, 49.24kb.
• Обязательный курс: Теория экономического анализа. Объем учебной нагрузки : 36 часов-, 46.99kb.
• Обязательный курс Объем учебной нагрузки: 36 часов лекции; 108 часов лабораторные занятия., 99.85kb.

ОСНОВЫ МЕНЕДЖМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ


Курс экономики, организации и управления аграрным производством

Аграрный факультет

Обязательный курс

Объем учебной нагрузки: 18 часов – лекции, 18 часов – семинары.


Цель курса.

Основной целью курса является помощь учащимся в получении навыков управления недвижимостью.

Для реализации поставленной цели объясняются российские правила и законы, касающиеся недвижимости, полученные навыки закрепляются на практических семинарских занятиях.


Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости.

Понятие и признаки недвижимости, место недвижимости в рыночной системе. Общая классификация объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. Износ и амортизация недвижимости.


Тема 2. Качественные и количественные характеристики объектов недвижимости.

Группировка и описание зданий и сооружений. Потребительские свойства земельных участков. Виды лесов и многолетних насаждений. Обособленные водные объекты. Участки недр.


Тема 3. Право собственности на недвижимость.

Субъекты и объекты собственности. Содержание права собственности на недвижимость. Виды и форма собственности на недвижимость.


Тема 4. Сделки на российском рынке недвижимости.

Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Форма сделок с объектами недвижимости. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами.


Тема 5. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

Исходные положения и понятия. Приватизация и реприватизация жилых помещений. Технология купли-продажи квартир. Обмен и смена жилыми помещениями. Дарение и наследование жилья. Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений. Перевод жилых помещений в нежилой фонд.


Тема 6. Аренда недвижимости и рынок прав аренды.

Аренда недвижимости в системе предпринимательства. Экономический механизм аренды недвижимости. Правовые основы аренды недвижимости. Аренда как форма разгосударствления и приватизации предприятий. Особенности аренды отдельных видов недвижимости.

Тема 7. Основные положения по управлению недвижимости.

Цели и принципы управления недвижимости имуществом. Формы государственного регулирования рынка недвижимости. Управление имущественным комплексом в г. Москве. Демократизация управления недвижимостью-народные предприятия. Порядок передачи федеральных объектов недвижимости в собственность субъектов РФ.


Тема 8. Государственное регулирование земельных отношений.

Цели и формы государственного регулирования земельных отношений. Функции государственного регулирования земель. Защита прав собственника земли. Ответственность за нарушение земельного законодательства.


Тема 9. Оценка стоимости недвижимости.

Принципы оценки стоимости недвижимости. Основные методы оценки стоимости земельных участков. Оценка зданий и помещений.


Тема 10. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общие положения. Объекты государственной регистрации. Органы государственной регистрации. Порядок государственной регистрации. Информация и организационные мероприятия. Организация государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности.


Тема 11. Налог на недвижимое имущество и сделки к ним.

Понятие и общие положения о налогообложении недвижимости. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества. Налог на объекты недвижимости как имущество. Налоги на операции с недвижимостью.


Темы семинарских занятий.

1. Понятие, признаки, виды недвижимости.
   
2. Характеристики объектов недвижимости.
   
3. Правовое обоснование отношений недвижимости.
   
4. Недвижимость в жилищной форме.
   
5. Аренда недвижимости.
   
6. Земля как объект недвижимости.
   
7. Регистрация прав на недвижимость.
   
8. Система налогов в сфере недвижимости.
   

Темы лабораторно-практических занятий.

1. Расчёт амортизации объектов недвижимости.
   
2. Оформление сделок с недвижимостью.
   
3. Определение стоимости различных объектов недвижимости.
   
4. Оформление регистрации объекта недвижимости.
   
5. Расчёт налогов и платежей.
   

Литература

1. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1,2 и 3.- М.: 2004г.
   
2. Налоговый кодекс РФ. Ч. 1,2. - М.: 2001г, в ред. 2004г.
   
3. Земельный кодекс РФ. – М.: 2002г.
   
4. Жилищный кодекс РФ. – М.: 2004г.
   
5. Лесной кодекс РФ. – М.: 1997г.
   
6. Закон РФ «О недрах» ( с изм. и доп. от 3 марта 1995г.).
   
7. Градостроительный кодекс РФ. - М., 2004г.
   
8. Водный кодекс РФ. – М., 1998г.
   
9. Закон РФ « Об охране окружающей среды». – М., 1991г.
   
10. Закон РФ № 189 от 29 декабря 2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
    
11. Закон РСФСР «О плате на землю» от 11 октября 1991г. c изм. и доп. 2004г. М., 2005г.
    
12. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». – М., 2002г.
    
13. Основы лесного законодательства РФ. – М., 1993г.
    
14. Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации». – М., 1995г.
    
15. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М., 1997г (с изменениями и дополнениями от 02.11.2004.).
    
16. Федеральный закон от 02.11.2004г. № 127 «О внесении изменений и части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».
    
17. Федеральный закон от 1 июля 2005г. № 78 «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации В связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».
    
18. Постановление Правительства Российской Федерации «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М., 1998г. (в ред. от 02.11.2004г.).
    
19. Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях». – М., 1995г.
    
20. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации». – М., 2001г.
    
21. Постановление Правительства РФ от 3 ноября 1994г. №1204 «О порядке определения нормативной цены земли».
    
22. Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции Закона № 216 от 30 декабря 2004г.
    
23. Постановление Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995г. № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев».
    
24. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. № 135.
    
25. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996г.
    
26. Богатых Е.А. Гражданское и торговое право. М.: Инфра-М, 1996г.
    
27. Волоченков Н.Г. Справочник по недвижимости. Инфра-М, 1996г.
    
28. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. Инфра-М, 1996г.
    
29. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. М.: МЭГУ, 1994г.
    
30. Горемыкин В.А., Богомолов А.Ю. Планирование предпринимательской деятельности предприятий. М.: Инфра-М, 1997г.
    
31. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: Филинъ, 1998г.
    
32. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия. М.: Инфра-М, 1996г.
    
33. Земельное право России / Под ред. В.В. Петрова. М.: Стогланъ ТВИС, 1995г.
    
34. Земля и право / Под ред. С.А. Богомолова. М.: Инфра-М, 1997г.
    
35. Информационно – аналитический бюллетень рынка недвижимости. М.: Эрвей, 1998г.
    
36. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. М.: Приор, 1997г.
    
37. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащие государственной регистрации. М., 2003г.
    
38. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. М.: Юристъ, 1997г.
    
39. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. М.: РДЛ, 1998г.
    
40. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М, 1996г.
    
41. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 1996г.
    
42. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997г.
    
43. Управление государственной собственностью / Под ред. В.И. Кошкина, В.М. Шупыро. М.: Инфра-М, 1997г.
    
44. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход с недвижимости. М.: Дело,1995г.
    
45. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. М.: 1994г.
    
46. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: РОЛ, 1996г.
    
47. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. М.: Филинъ, 1997г.
    
48. Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. М.: Инфра-М, 1997г.
    
49. Горемыкин В.А.: Недвижимость, экономика, управление, налогообложение, учёт. М.: Кнорус, 2006г.
    

Программа составлена:

Пизенгольцем В.М.

к.э.н., доцент

курс «Экономики, организации и управления аграрным производством»

факультет Аграрный