за $625 млн 29

Вид материала

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 30

МСБ на рынке недвижимости ожидают нелегкие времена

Источник: ИА "Альянс Медиа"; Дата: 13.04.2007

12 апреля в здании РИА «Новости» состоялась пресс-конференция топ-менеджеров корпорации «БЭСТ-недвижимость» на тему «Рынок недвижимости: к чему готовиться?» по случаю 15-летия компании.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), президент корпорации «БЭСТ-недвижимость» Григорий Полторак заявил, что, по предварительным оценкам, рынок жилья будет в ближайшее время расти «спокойно», так как цены синхронизированы в основном с инфляцией. Примерно такого же мнения, по его словам, придерживается и первый заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимир Ресин.

Г.Полторак считает, что жилищному рынку не надо указывать, сколько должен стоить квадратный метр жилплощади - рынок все равно не станет прислушиваться к указаниям чиновников, также рост цен на российское жилье практически не зависит от нефтедолларов.

Судя по данным, приведенным Геннадией Стерником, жилищный рынок России развивается везде примерно одинаково, а высокие цены на жилье являются платой за открытую экономику.

По данным Г.Стерника, низкие цены за квадратный метр зафиксированы, например, в Ульяновске ($859), Пензе ($900), Омске ($956), а также Твери и Перми. В несколько ином ценовом диапазоне (от $1,5 до $2,5 тыс.) квадратный метр жилья в Ростове-на-Дону, Тюмени, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Ижевске, Уфе и Екатеринбурге. Лидерами являются Московская область ($2,5 тыс.), Санкт-Петербург и Москва, в которой цены достигают 4828 долларов за квадратный метр.

Однако, считает Г.Полторак, эта цена вполне сопоставима с уровнем цен советского периода. При средней зарплате советского времени в 150 рублей за 10 лет можно было приобрести квартиру площадью 32 кв. метра. При сегодняшней среднемосковской зарплате в 28 тыс. рублей ($1050) можно сделать то же самое без учета инфляции, полагает он.

Обвинения риэлторов, девелоперов и инвесторов в завышении цен несостоятельны, заявил Г.Полторак, их прибыль составляет всего 10% от общей прибыли строительных компаний.

«Причина высоких цен на жилье в Москве находится вне Москвы», – считает Г.Полторак. Высокий спрос, считает он, формируют приезжающие в Москву на работу из других регионов, поэтому недвижимость в Москве не переоценена и определяется общим уровнем доходов. Правда, заметил он, в моменты ажиотажного спроса цены действительно вырастают в силу психологического фактора, но затем цены корректируются и иногда даже снижаются.

Генеральный директор управляющей компании ЗАО «БЭСТ-недвижимость» Лариса Патлух заявила, что перед рынком жилья сегодня стоит вопрос, не что продавать, а как – «как встретить клиента, чем угостить, как улыбнуться, что пообещать, какие гарантии предоставить». Ведь за 10 лет изменился клиентский менталитет, покупателя интересует, что и как ему предложат, сама эстетика покупки. Такая манера продиктована, считает Л.Патлух, западными стандартами, клиент подсознательно ожидает, что отечественная компания предоставит ему сервис не менее удобный, чем его представления о западном обслуживании.

На жилищном рынке Л.Патлух выделила три основные группы компаний – «большую четверку», доля которых занимает на рынке 30%, компании второго эшелона и небольшие агентства по 20-25 человек персонала вкупе с риэлтерами-одиночками. Выиграет гонку за клиента, по мнению Л.Патлух, та компания, которая сможет предоставить клиенту наиболее длинную линейку услуг. Компании, работающие в сфере недвижимости, делают ставку на современные коммуникации, онлайновое общение с клиентом. SMS, e-mail, личные кабинеты на сайтах призваны упростить коммуникацию с бизнес-посредником и сделать ее прозрачной, в интересах крупных компаний подавать клиенту отчет о своей деятельности в целях увеличения кредита взаимного доверия.

И хотя место на жилищном рынке есть и для малого и среднего бизнеса, Л.Патлух считает, что в ближайшее время для МСБ в этой сфере наступят нелегкие времена, а будущее принадлежит все же крупным компаниям с разветвленной сетью филиалов и широкими рекламными возможностями. Без посредников на рынке недвижимости совершается лишь 10% сделок, заключила она.

Член комитета защиты прав потребителей московской ассоциации РГР Михаил Гороховский отметил, что в Москве до сих пор еще не изжито позорное явление взимания платы за услуги без ведома клиента. И всё же, несмотря на высокие цены, три миллиона москвичей уже имеют опыт общения с риэлторами, хотя и не всегда представляют себе, чем занимается риэлтор и чего от него можно потребовать. На вторичном рынке в 2006 году по словам М.Гороховского, совершено 70 тыс. сделок на $16,2 млрд, на рынке риэлторских услуг в 2006 году объемом в $1 млрд работали 20 тыс. риэлторов.

Высокие цены на риэлторские услуги продиктованы тем, что на одну сделку уходит 180 человеко-часов, заявил М.Гороховский. Поэтому из 3-х сделок, совершенных самостоятельно, распадаются примерно две, особенно здесь уязвимы «изгои рынка» – ипотечные клиенты, соглашения которых с банками регулярно обрушиваются. На вопрос корреспондента ИА «Альянс Медиа» о состоянии и перспективах рынка коммерческой недвижимости Л.Патлух ответила, что его ожидает неуклонный, но не галопирующий рост в рамках ценообразования. «Коммерческая недвижимость росла, растет и будет расти, поскольку инвестиционно привлекательна, и темпы роста ее приближаются к 5% в месяц», – подчеркнула Л.Патлух.

В московском регионе наблюдается повышенный спрос на коммерческую недвижимость в районе МКАД, где продолжают строиться офисные центры, и спрос на них еще не удовлетворен. Потенциальным спросом пользуются офисы категории «А» и «В+», а категория «В» спросом уже не пользуется. Что касается категории «С», то она уже отмирает как факт, сказала Л.Патлух.

Г.Полторак в заключение добавил, что строители и инвесторы в коммерческую недвижимость в последнее время проявляют интерес к регионам, обращают внимание на города-сорокатысячники, и поэтому, считает он, в ближайшее время основная конкуренция развернется в центрах областного значения.

Blog

МСБ на рынке недвижимости ожидают нелегкие времена

Источник: ИА "Альянс Медиа"; Дата: 13.04.2007