Geum.ru

Новости 9

Вид материалаДокументы
КОРРЕКТИРОВКА - НЕ РЕФОРМИРОВАНИЕ Красная звезда, МОХОВ Владимир, 12.12.2008, №227
ДОЛЬЩИКИ ЗАЩИЩЕНЫ, СТРОИТЕЛИ ОБЕЗОРУЖЕНЫ? Московская правда, ИВАНОВ Тимофей, 12.12.2008, №270
Подобный материал:
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   45

КОРРЕКТИРОВКА - НЕ РЕФОРМИРОВАНИЕ

Красная звезда, МОХОВ Владимир, 12.12.2008, №227


Сегодня - День Конституции

Нашему Основному закону исполнилось 15 лет. И дело, как справедливо отметил Президент России Дмитрий Медведев в своем недавнем Послании Федеральному Собранию, не только в юбилейной дате.

По словам главы государства, дело, прежде всего, в том, что именно Конституция утверждает свободу и справедливость, человеческое достоинство и благополучие, защиту семьи и Отечества, единство многонационального народа не только как общепризнанные ценности, но и как юридические понятия. То есть придает им практическую силу и поддерживает всеми ресурсами государства.

Иной раз мы думаем, что Конституция существует сама по себе, а мы, дескать, живем, работаем, строим планы и решаем свои проблемы в отрыве от нее, автономно. Ошибочная точка зрения.

Вот грянул на дворе финансово-экономический кризис, и каждый из нас ощутил свою уязвимость перед ним. И как тут не вспомнить, что согласно статье 7 Конституции Российская Федерация - это социальное государство, которое обеспечивает свободное развитие человека и при этом устанавливает гарантии социальной защиты. "Следовательно, - подчеркнул Президент России Дмитрий Медведев, - ущемление гражданских свобод и действия, ухудшающие материальное положение людей, - они не только аморальны, они еще и незаконны".

Это прозрачный намек тем, кто под прикрытием кризиса попытается блюсти исключительно свои материальные интересы. Это и констатация того, что государство по-прежнему будет выполнять все свои социальные обязательства, касающиеся денежных сбережений граждан, уровня пенсионного обеспечения и т. д.

Мне в этой связи вспоминается 1998 год. Тогда, после пресловутого "черного вторника", российский рубль "похудел" настолько, что, к примеру, у тех, кто проходил службу в Закавказье, его практически перестали принимать в обменных пунктах. Военнослужащим ГРВЗ приходилось выживать в основном за счет продовольственного пайка. Кто вспоминал тогда о Конституции? Да никто...

Сегодня времена изменились. И, несмотря на падение цен на нефть, несмотря на непредсказуемое поведение мировых валют, у нас все-таки есть уверенность, что такого масштаба финансовые катаклизмы в России не повторятся.

Залогом тому не только Основной закон, но и разумная экономическая стратегия, политическая воля руководства страны.

А чтобы в этих непростых условиях страна не останавливалась в своем развитии, успешно реагировала на вызовы современности, кое-что надо подкорректировать, привести в соответствие с требованиями дня. С этим, к примеру, связано предложение Дмитрия Медведева расширить конституционные права Федерального Собрания, отнести к предметам ведения Государственной Думы контрольные функции в отношении исполнительной власти, установив конституционную норму, обязывающую Правительство России ежегодно отчитываться в Государственной Думе по итогам деятельности и по вопросам, поставленным непосредственно парламентом.

Этим вызвано и предложение увеличить сроки конституционных полномочий президента и Государственной Думы до шести и пяти лет соответственно. При этом Дмитрий Медведев особо подчеркнул, что речь идет не о конституционной реформе, а именно о корректировке Конституции.

ДОЛЬЩИКИ ЗАЩИЩЕНЫ, СТРОИТЕЛИ ОБЕЗОРУЖЕНЫ?

Московская правда, ИВАНОВ Тимофей, 12.12.2008, №270


Несколько недель назад на рассмотрение в Государственную Думу был внесен законопроект "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях защиты прав участников долевого строительства". Если документ будет одобрен, тогда все сделки с участием физических лиц при покупке жилья в новостройках будут подведены под действие Федерального закона № 214 "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Для дольщиков это большой плюс, а вот строители вряд ли останутся довольны, если нововведения вступят в законную силу.

Сегодняшняя непростая экономическая ситуация заставляет органы власти, застройщиков и банкиров менять свое отношение к уже сложившимся на рынке недвижимости отношениям. Если раньше банки с удовольствием давали кредиты на строительство домов компаниям с хорошей репутацией, большим количеством реализованных объектов, то сегодня такие "мелочи" уже не имеют весомого значения. Для банков не было особо важно, на основании каких договоров будут происходить продажи недвижимости, под строительство которой они выдавали кредит, зато сейчас кредиторы с гораздо большим удовольствием сотрудничают с теми компаниями, которые заключают договора на основании закона №214 "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Власти, видимо, во избежание появления новой волны обманутых дольщиков тоже подумывают ужесточить правила продажи квартир в строящихся домах.

По оценкам профессионалов в сфере недвижимости, на сегодняшний момент даже в Москве застройщиков, заключающих договора в соответствии с законом о долевом строительстве, порядка 10%. Остальные продают квартиры в строящихся домах по вексельной схеме или договору предварительной купли-продажи. Обе эти схемы устраивали застройщиков, но были не самым хорошим и надежным вариантом для дольщиков. К примеру, в предварительном договоре купли-продажи застройщик обещает заключить окончательный договор с покупателем к моменту завершения строительства и госрегистрации жилья. При этом предварительный договор компании подписывают только после того, как покупатель в виде предоплаты равными долями внесет всю стоимость квартиры. В случае нарушения застройщиком условий договора покупатель не может разорвать контракт, а продавец за малейшее нарушение контракта может требовать с дольщика неустойку.

Что касается договора долевого строительства, то его участник защищен законом. Только условия закона 214 не нравятся большинству застройщиков, так как, согласно ему, они поставлены в очень жесткие рамки. А избежать даже ненамеренных нарушений при строительстве многоквартирного дома практически невозможно.

Закон дает дольщику дополнительные гарантии в том, что, покупая квартиру в новостройке, он может быть уверен, что по прошествии определенного времени, кстати, прописанного в договоре, он реально получит именно тот объект недвижимости, за который заплатил. А если застройщик решит нарушить или немного исказить на практике условия договора, то он должен будет уплатить неустойки и возместить убытки в полном размере.

Нередко застройщики собирали с дольщиков деньги, когда не были получены еще все документы на разрешение строительства дома, а сама стройка была еще только на бумаге, на деле не было даже котлована. Федеральный закон запрещает сбор денег, пока не будут оформлены все бумаги: разрешение на строительство, документ на землю (регистрация права собственности или аренды земельного участка) и так далее. Застройщик не может привлекать средства частных инвесторов, когда строительство находится еще на нулевой стадии. А в наше время это очень важно. Никто не застрахован от того, что у компании может не хватить средств на завершение строительства, особенно если оно еще и не начато.

Основная защита для дольщика, обеспечиваемая законом, - обязательная государственная регистрация договора долевого участия. Таким образом, застройщик лишается возможности дважды заключать договор на один и тот же объект. Дом в целом и конкретная квартира, на строительство которых получены разрешения, будут занесены в единый государственный реестр. А на самом договоре делается отметка о его государственной регистрации. Имейте в виду, договор долевого участия без государственной регистрации недействителен.

Закон регулирует и вопросы качества: если дольщик недоволен итогом строительства, он может потребовать возмещения ущерба. Кроме того, согласно закону, гарантия на строительство составляет пять лет. Так что, если в вашем новом доме существуют какие-то проблемы, вы смело можете требовать безвозмездного их решения в течение пятилетнего периода.

Что немаловажно, в некоторых случаях участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. Например, при неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок. Или при прекращении либо приостановлении строительства дома, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Причиной для разрыва отношений с застройщиком могут быть и существенные изменения проектной документации, в том числе существенные изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и нежилых помещений. Расторгнуть договор вы сможете и при неисполнении застройщиком обязанностей, предусмотренных законом, и существенном нарушении требований к качеству объекта долевого строительства.

Как указано в законе №214: "В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства".

Если все продажи квартир должны будут проходить только на условиях договора долевого участия, дольщики будут защищены законом от возможности перейти в категорию "обманутых". Другой вопрос, смогут ли в таких условиях работать девелоперы, тем более в сегодняшнее время, когда они и так столкнулись с огромными финансовыми проблемами, и скорее всего не много объектов в Москве появятся в обозначенные в договорах сроки...