Учебно-методический комплекс дисциплины «технология возведения зданий и сооружений» 270115 Экспертиза и управление недвижимостью

Вид материала

Учебно-методический комплекс

Содержание Генплан, Генеральный план Генподрядчик, Генеральный подрядчик Элитное жилье Жилой комплекс Загородный жилой комплекс Интеллектуальное здание Каркасное домостроение Коттеджный поселок Многофункциональный жилой комплекс Модульное деревянное домостроение Несъемная опалубка из пенополистирола Термоструктурные панели Точечная застройка Аварийное состояние здания

Подобный материал:

• Голышкова Маргарита Павловна Белозерский Анатолий Моисеевич учебно-методический комплекс, 2354.41kb.
• Аннотация дисциплины, 58.66kb.
• Программа и методические указания по прохождению учебных и производственных практик, 262.8kb.
• Учебно-методический комплекс дисциплины «управление качеством продукции», 708.08kb.
• Технология возведения монолитных зданий методические указания к выполнению курсового, 647.04kb.
• Вопросы по Технологии возведения зданий и сооружений. Пгс, 61.57kb.
• Технология возведения зданий и сооружений, 39.05kb.
• Асширение применения сборных элементов зданий и сооружений, комплексной механизации, 856.19kb.
• Учебно-методический комплекс дисциплины «Инженерные конструкции и основы архитектуры», 127.07kb.
• Методические указания Составитель Берг Л. В. Томск 2006, 700.55kb.

Газобетон

- ячеистый бетон, на использовании которого основывается одна из современных технологий малоэтажного строительства. Ячеистый бетон обладает прочностью камня. Один блок или панель выдерживает сжатие, измеряемое несколькими десятками тонн. Материал негорюч, практически не реагирует на влагу, но при этом имеет невысокую массу, легок в обработке (пилится, сверлится, фрезеруется, строгается). Благодаря тому, что до 80% объема ячеистого бетона заполнено воздухом, он обладает высокими теплоизоляционными характеристиками. В процессе эксплуатации здание из ячеистого бетона позволяет на 25-30% снизить расходы на отопление. Ячеистый бетон открыт для диффузии и за счет поглощения и отдачи влаги поддерживает постоянную влажность воздуха в помещении. Об обладает высокой способностью к поглощению звука. Наружные и внутренние стены выполняются из армированных панелей или из неармированных блоков. Блоки из ячеистого бетона являются самым простым решением кладки стен зданий. На строительной площадке не требуется специального подъемного оборудования. Дома из ячеистого бетона в разных климатических условиях имеют долгий срок службы и не требуют особого ухода.
Генплан, Генеральный план		- документ, определяющий основные направления использования земель для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха населения. По сути это документ территориального планирования, в котором объединены архитектурно-планировочные, транспортные, инженерные, социальные, производственные и экологические аспекты развития города. Содержательно генеральный план - это картина будущего города, состоящая из предложений по наиболее эффективному решению городских проблем и постановки целей городского развития с учетом реальных временных, финансовых, организационных, человеческих и других ресурсов. Генеральный план может также составляться, когда речь идет о развитии одного района, а не только города в целом.
Генподрядчик, Генеральный подрядчик		- лицо, выполняющее работу на условиях договора подряда за определенную плату и несущее ответственность перед заказчиком. Если из закона или договора подряда не возникает обязанность подрядчика выполнять предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 33 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Эконом-класс		- жилой комплекс, расположенный на удаленной от города территории, относящийся к низкому ценовому сегменту. К домам эконом-класса обычно относят современное панельное домостроение, монолитные и монолитно-кирпичные дома, не попадающие по ряду признаков в "бизнес-класс", качественные кирпичные дома советского периода и некоторые серии панельно-блочных домов советского периода, а также в последнее время - таунхаусы.
Элитное жилье		- жилые комплексы, предусматривающие парковку, гостевую парковку, размещение тренажерного зала, СПА-центра, бассейна, кофейни, кафе или ресторана, салона красоты, офисов, супермаркетов. Типовой набор объектов инфраструктуры и услуг для элитных комплексов: охрана, система видеонаблюдения, круглосуточная диспетчеризация зданий, круглосуточное дежурство инженеров, слесарей, электриков, благоустроенная придомовая огороженная территория с детской площадкой. В элитных домах нежелательно открывать салоны красоты, фитнес-центры и прочие сервисы для "людей со стороны", так как пропадает основная идея "клубности" комплекса.
Жилой комплекс		- это комплекс из нескольких домов, построенных рядом и объединенных общей концепцией, единой территорией с собственной инфраструктурой и зачастую однородной социальной средой. В инфраструктуру комплекса может входить детский сад, школа, магазины, салон красоты, офисные помещения, спортивные клубы, бассейн, игровые площадки. Жилые комплексы могут различаться по классу: эконом-класс, бизнес-класс, элита, по местоположению: городские и загородные жилые комплексы, и даже по функциям - многофункциональные комплексы объединяют в себе жилые, офисные, торговые зоны.
Загородный жилой комплекс		- это квартирные дома или комплексы смешанной застройки (квартирные дома и коттеджи или таунхаусы), построенные за чертой города, на небольших участках земли, расположенных среди природных ландшафтов. Как правило, эти жилые комплексы находятся недалеко от города и имеют хорошую транспортную доступность. Один из наиболее молодых сегментов рынка загородной недвижимости. Согласно исследованию аналитиков, в 2006 году на рынке загородных жилых комплексов было представлено 64 объекта, объединенных в 15 комплексов. В одиннадцати из них имеются только квартирные дома, в четырех остальных - смешанная застройка (с коттеджами и таунхаусами). Для загородных жилых комплексов характерна небольшая плотность застройки. Как правило, этажность домов не превышает 5-7 этажей. Соответственно, и количество квартир здесь небольшое - в среднем 30-35 в каждом корпусе.
Интеллектуальное здание		- это здание или комплекс зданий, в проектировании, строительстве и эксплуатации которого использованы современные технологии, позволяющие управлять всем жизненным циклом здания и его подсистемами как единым целым. Создатели концепции интеллектуального здания включают в это понятие, как правило, два основных аспекта. Во-первых, это обязательная интеграция всех инженерных систем и систем безопасности здания на базе единой Системы Управления Зданием (СУЗ или в английской версии BMS - Building Management System). Как показывает мировая практика, СУЗ в конечном итоге позволяет строителю интеллектуального здания оптимизировать свои затраты на строительство, а собственнику - сократить ежемесячные эксплуатационные расходы и затраты на амортизацию оборудования. Во-вторых, за счет интеграции всех систем здания повышается не только экономичность здания, но и его комфортность, поскольку интеллектуальные модули систем жизнеобеспечения максимально возможно подстраивают работу оборудования под потребности человека. В России принят также другой термин, обозначающий интеллектуальное здание - а именно, умный дом. Первый вариант чаще применяется, когда речь идет об офисах или административных зданиях, второй - когда речь идет о загородных домах или городских квартирах.
Инфраструктура (от латинского Infra -под и Structura - строение)		- комплекс взаимосвязанных обслуживающих структур, составляющих и (или) обеспечивающих основу для решения проблемы (задачи). Инфраструктура объекта недвижимости - технологии, обслуживающие потребности жильцов или посетителей данного объекта. Так, например, принято отдельно выделять развлекательную инфраструктуру Торгового центра. Развитие развлекательной инфраструктуры является сегодня основной тенденцией девелопмента торговых центров, она обеспечивает дополнительный приток посетителей. Инфраструктура коттеджного поселка включает в себя все, что необходимо для комфорта жителей поселка. Это могут быть магазины, развлекательные и спортивные комплексы, рестораны, прачечные, автосервис и иные сопутствующие услуги. Инфраструктура города - необходимые для нормального функционирования города объекты: поликлиники, детские сады, школы, аптеки, спортивные сооружения и многое другое.
Каркасное домостроение		- строительство домов, при котором деревянный каркас собирается по принципу сотовой структуры и представляет собой очень жесткое и прочное сооружение. Каркас стен снаружи обшивается негорючими цементно-стружечными плитами, внутри стена заполняется огнестойкой базальтовой ватой (минплита). С внутренней стороны предусмотрены пароизоляция, предотвращающая увлажнение утеплителя и деревянного каркаса испарениями изнутри дома, а также отражающая изоляция, возвращающая до 90% излучаемого тепла обратно в дом. Снаружи стены покрываются ветрозащитной мембраной. Каркасное домостроение зачастую именуют канадскими технологиями. Такое строительство составляет 10% рынка деревянных домов.
Коттеджный поселок		- это организованное загородное поселение, включающее в себя, как правило, несколько земельных участков с жилыми строениями, единую территорию, коммуникации, организованную инфраструктуру и систему охраны. В ценовом отношении коттеджные поселки можно подразделить на эконом-класс, бизнес-класс и класс элиты. Цена поселка во многом определяется его местоположением, уровнем застройки, архитектуры, инфраструктуры и даже репутацией застройщика. Застройщики заранее заботятся о решении всех вопросов, которые осложняют обычный загородный быт - от вывоза мусора до организации досуга детей. Альтернативной коттеджному поселку является загородный жилой комплекс и частный дом вне коттеджной застройки, в удаленной от города местности.
Многофункциональный жилой комплекс		- новый формат жилых комплексов. В состав таких комплексов наряду с жилой частью входят гостиницы, бизнес-центры, развлекательные и торговые центры. Многофункциональные жилые комплексы представляют собой уже законченные городские территории с автономными системами жизнеобеспечения. Однако, по мнению некоторых экспертов, возведение жилого комплекса с излишествами внутренней инфраструктуры не слишком выгодно для застройщика, поскольку возрастает цена за квадратный метр жилья и продажа квартир идет не слишком быстрыми темпами.
Модульное деревянное домостроение		- один из видов панельного деревянного домостроения. Под словом "модуль" понимается стена, в которой может быть окно, дверь, приваренная батарея. Стена состоит из OSB-листа (это специальная прессованная фанера, внутри которой находится брус, утеплитель, различные коммуникации - трубы, электричество, отопление и т. д.). Второй OSB-лист абсолютно гладкий и полностью готов к отделке. Оба листа соединяются в единую стену с помощью специальных креплений по бокам. Такие части дома изготавливаются прямо на заводе, грузятся на машины уже готовые, зачастую с внешней отделкой панели, привозятся на участок и собираются на месте. Срок сборки дома - два-три дня. Удобство модульной технологии заключается в ряде характеристик. Во-первых, дом за счет используемых материалов достаточно легкий - 4-5 тонн при площади 150 кв. м. Это означает, что фундамент дома будет максимум 40 см вместо стандартных 1,8 м. Поскольку такой дом в пять-шесть раз легче кирпичного, земляные работы на нулевом цикле сведены к минимуму, а это большая экономия времени и средств. Еще одно преимущество заключается в том, что дом не дает усадки, поэтому сразу после его установки можно заняться отделкой, не опасаясь, что отвалится штукатурка или обои разорвет. Все коммуникации скрыты под обшивкой (в двойном металлорукаве или гофрированном шланге), поэтому долбить стены и нарезать штробы с последующей замазкой и оштукатуриванием не нужно. Вместе с тем электропроводка и кабели остаются доступными, их можно извлечь в любое время. Третье - скорость сборочных работ. За рубежом модульные технологии строительства были разработаны около 20 лет назад, и практически все дома, которые там есть (за исключением де-люкс-вариантов), построены по такой технологии.
Несъемная опалубка из пенополистирола		- одна из технологий малоэтажного строительства. По этой технологии стены собираются из специальных пустотелых пенополистирольных блоков плотностью 25-30 кг/куб. м, которые соединяются между собой, подобно деталям конструктора, при помощи оригинальных креплений-"замков". Стеновые блоки в шахматном порядке устанавливаются на подготовленный фундамент. После этого они армируются и заливаются бетоном, образуется мощная, монолитная железобетонная конструкция, не требующая затрат на дополнительное утепление. Дом, построенный с использованием опалубки из вспененного пенополистирола, экономит тепло, обеспечивает высокую звукоизоляцию и имеет большую жилую площадь при меньшей толщине стен. Строительство домов с использованием опалубки возможно в условиях низких температур. Скорость строительства значительно превышает скорость строительства с использованием традиционных материалов. Затраты на отопление при применении данной технологии сокращаются в 3-3,5 раза по сравнению с кирпичным домом
Пром-сити		- вид коммерческой недвижимости, располагающейся на территориях, прилегающих к городской черте. Это не технопарки и не бизнес-центры, а комплексы для размещения промышленных предприятий с экологически чистым производством. Они позволяют на одной и той же территории размещать как производственные цеха, так и общежития и другие необходимые для сотрудников предприятий объекты инфраструктуры.
Реконструкция		- 1) реконструкция объекта (как правило, памятника скульптуры, архитектуры или искусства) - перестройка здания для улучшения его функционирования или для использования его по новому назначению (например, дворцовые и усадебные комплексы реконструируют для размещения там музеев или выставочных экспозиций); 2) реконструкция населенного пункта - воссоздание нарушенного первоначального облика населенного пункта, ансамбля или отдельной постройки, произведений скульптуры, декоративно-прикладного искусства и пр. Реконструкция может быть выполнена физически или в виде описания, чертежа, рисунка, модели разрушенного объекта. В любом случае реконструкция должна производиться на основе сохранившихся частей или фрагментов памятника, письменных источников, изобразительных материалов, обмеров и пр. 2) реконструкция предприятия - как правило, перестройка организации или предприятия и структуры их капитала для повышения эффективности деятельности и финансовых результатов.
Таунхаус		- комплекс малоэтажных коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенками. Иногда дома располагают собственными небольшими земельными участками размером 1-4 сотки, иногда застройщики ограничиваются единым газоном для всего ряда сблокированных домов. Это своего рода эконом-класс загородного жилья. Ведь себестоимость поселка таунхаусов существенно ниже, чем коттеджного поселка. Это связано с меньшими затратами на строительство и экономией земли, которую занимает поселок. Поэтому те же жилые метры в таунхаусе стоят в 2-3 раза меньше, чем в отдельном коттедже. Таунхаусы появились в Англии в XIX в. Тогда это были "родовые гнезда" для обеспеченных слоев населения, где дети, вырастая, не хотели уезжать далеко от родителей, но хотели жить собственным домом. В Россию таунхаусы пришли в конце 1990-х вместе с поселениями иностранцев, приехавших сюда на работу. Постепенно они стали популярным форматом жилья и для россиян.
Термоструктурные панели		- пенополитирольные панели, используемые в одной из технологий малоэтажного строительства. Дома возводятся из пенополистирольных панелей с несущим каркасом из тонколистового оцинкованного профиля, собираемого на самонарезаемых шурупах. Исключительная легкость конструкций и материалов позволяет обойтись без использования грузоподъемной техники на всей стадиях строительства, использовать простейшие фундаменты, обеспечить высокую скорость строительства, снизить транспортные расходы, исключить "мокрые" процессы, а значит, вести строительство в условиях низких температур. Экономия энергоресурсов по сравнению с кирпичным домом составляет: при строительстве - в 3 раза, при эксплуатации - в 5 раз. Панель толщиной в 150 мм равна по теплопроводности 2,5 м кирпичной кладки. Конструкция панелей позволяет собирать стену, в которой отсутствуют "мостики холода". Использование технологии при строительстве в 2-3 раза снижают стоимость 1 кв. м общей площади по сравнению с использованием традиционных технологий.
Точечная застройка		- размещение нового строительства в уже сложившемся квартале застройки, с привязкой к существующим сетям коммуникаций, тепловым и энергосетям. На сегодняшний день в законодательстве нет четкого определения точечной застройки
Аварийное состояние здания		Состояние здания, при ко­тором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно пре­кращена из-за невозможности обес­печения безопасного проживания в нем людей.
Монолит		Монолит - дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома) - кирпично-монолитный дом, либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома и низкой себестоимостью.