Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate
| Вид материала | Документы |
- Дайджест сми по теме Международный инвестиционный форум по недвижимости proestate, 7298.5kb.
- В петербурге будет объявлен конкурс на право заключения соглашения о реализации инвестиционного, 4092.87kb.
- 10-й Международный Инвестиционный Форум, 72.23kb.
- Международного Инвестиционного Форума по недвижимости proestate 2011. Он является национальным, 138.8kb.
- Iv международный инвестиционный форум г. Запорожье, 10-11 ноября 2010, 164.41kb.
- Iv международный инвестиционный форум в запорожье г. Запорожье, 10-11 ноября 2010, 52.29kb.
- Viii международный форум «молочная индустрия», 685.57kb.
- С 6 по 9 октября в Москве прошел Международный форум рынка недвижимости и финансов, 119.66kb.
- Ii международный форум «Морская индустрия России», 99.42kb.
- 2-й Международный ветеринарный форум пчеловодов, 63.71kb.
02.09.2010
БН.ру // Инвестконкурс по Ново-адмиралтейскому острову в Петербурге в III квартале не состоится
Инвестконкурс по Ново-Адмиралтейскому острову в III квартале город проводить не намерен, заявил сегодня на пресс-конференции, посвященной предстоящей выставке PROЕstate, вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов, сообщает J.
Информацию о конкурсе, по словам Юрия Молчанова, распространяют «Адмиралтейские верфи» и город к ней никакого отношения не имеет.
В ближайшие 1-1,5 месяца будет проведено межевание и планировки территории и выбрана архитектурная концепция. Только после этого, сказал вице-губернатор, город будет готов определиться со временем проведения и условиями конкурса.
02.09.2010
БН.ру // Конкурс по Новой Голландии в Петербурге будет проведен в начале октября
Конкурс по Новой Голландии будет проведен в начале октября, заявил сегодня на пресс-конференции, посвященной предстоящей выставке PROЕstate, вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов, сообщает J.
Точная дата будет объявлена в ближайшие дни.
02.09.2010
Интерфакс // Калужская область на IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости Proestate покажет проекты в формате 3D
На IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROЕstate Калужская область покажет инвестиционные проекты с помощью технологии «дополненная реальность». Регион также представит проект комплексной застройки в рамках реализации целевой программы «Жилье для профессионалов».
Калужская область применяет новейшие мировые технологии по созданию новых промышленных предприятий, успешно реализуя все проекты, которые инициирует. Это и индустриальные парки, и инфраструктурные проекты на их территории. На региональной экспозиции участники форума PROЕstate смогут увидеть индустриальные парки и крупнейшие автозаводы Фольксваген, Вольво и ПСМА Пежо Ситроен Митцубиси в 3D формате с помощью технологии «дополненная реальность».
Также будет представлен проект «А-Парк» - специальное предложение для малого и среднего бизнеса. «Это уникальный для России девелоперский проект строительства производственных помещений по принципу «build-to-suit», - рассказывает генеральный директор «Агентства регионального развития» Дмитрий Абрамов, - от подачи заявки до начала работы предприятия проходит очень мало времени. Бизнесмену не надо согласовывать разрешающую документацию, искать подрядчиков и проектировщиков. Он въезжает на готовые площади с подведенными коммуникациями и уже существующей инфраструктурой».
Реализация I очереди этого проекта завершена в рекордно короткие сроки – всего за 5 месяцев. Строительство начато в октябре 2009 года и окончено в марте 2010 года. На сегодняшний день возведены производственные здания общей площадью свыше 8000 кв.м. Столько же будет построено в ближайшее время. Резидентами «А-Парка» уже стали крупные международные производители атокомпонентов Benteler и Visteon. К середине следующего года планируется ввести еще 50 тыс. кв. м с учетом полученных заявок от новых компаний.
В рамках жилищного строительства регион представит план комплексной застройки одного из районов областного центра. Масштабный проект «Правгород» состоит из нескольких инвестиционных субпроектов - жилищных, социальных и спортивных комплексов.
К 2015 году в регионе планируется создать более 33 тысяч рабочих мест, среди них около 21 тысячи - это работники новых предприятий, которые будут располагаться в индустриальных и технопарках. Создавая благоприятные условия для закрепления кадров, Правительство области реализует долгосрочную целевую программу «Жилье для профессионалов». В рамках программы планируется застройка жилого комплекса европейского класса «Восточное Балабаново». За основу взят облик старых городов Западной Европы.
Программа включает и строительство объектов временного проживания – гостиниц и общежитий европейского уровня. Реализация всех проектов предполагает максимально возможное использование механизмов частно-государственного партнерства. Это позволит привлечь в жилищное строительство 13,6 млрд. рублей внебюджетных инвестиций. Комфортабельным жильем будет обеспечено около 13 000 человек, из которых более 6000 человек - сотрудники предприятий индустриальных и технопарков Калужской области.
«Специфика Программы заключается в создании вблизи индустриальных и технопарков привлекательных для проживания микрорайонов. Приобретение жилья будет возможно по корпоративным программам с использованием схем ипотечного кредитования», - уточняет Дмитрий Абрамов, который будет представлять Калужскую область на PROЕstate и примет участие в деловой программе Форума.
Форум PROЕstate – ежегодное мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Гильдия управляющих и девелоперов, Правительство Санкт-Петербурга и Министерство регионального развития.
02.09.2010
prian.ru // В России появилась ассоциация профессионалов рынка зарубежной недвижимости
Созданная накануне International Property Association стала первой в России ассоциацией, объединившей риэлторов, застройщиков и других специалистов, предлагающих россиянам недвижимость за рубежом и сопутствующие услуги по ее приобретению.
Учредителями и членами Президиума Ассоциации стали Валентина Нагиева (GFPI), Ольга Бородина (RAFINADHOME), Руслан Гаврилов (Runiga), Кирилл Долгинский (Lowell Finance), Игорь Березовский (RTL-Estate) и Снежана Лахденсиву (DOMFINLAND OY).
Как говорится в пресс-релизе Ассоциации, она призвана повышать стандарты профессионализма на международном рынке недвижимости, развивать и совершенствовать международное сотрудничество, повышать степень информационной открытости рынка зарубежной недвижимости и стирать границы между государствами за счёт формирования глобального рынка недвижимости.
По словам организаторов, International Property Association может стать полноценной площадкой для взаимодействия между компаниями, работающими с объектами за пределами России, эффективным инструментом для обмена опытом и информацией.
Подробнее о деятельности Ассоциации организаторы расскажут на пресс-конференции, которая пройдёт в Петербурге в рамках Международного инвестиционного форума PROЕstate 9 сентября 2010 года.
02.09.2010
Restate, spbit.su // КОНТАКТ-ЦЕНТР «IQLINE» - УЧАСТНИК ФОРУМА PROЕstate
Контакт-центр «IQ Line» - Центр обработки информации и развития контактных решений подписал - партнерское соглашение с IV Международным инвестиционным форумом по недвижимости PROЕstate, который состоится в 8 по 10 сентября 2010 года в Санкт-Петербурге.
В рамках соглашения с PROЕstate, контакт-центр «IQ Line» обеспечит работу по информированию делегатов о возможностях участия в деловой программе форума и выставочной экспозиции. «Международный инвестиционный форум PROЕstate имеет выраженную региональную направленность, привлекает участников из более чем 30 регионов России и 20 зарубежных стран. Учитывая разницу во времени, оргкомитет должен работать 24 часа в сутки, - говорит директор контактного центра «IQLine» Важнова Нина Олеговна. - Мы понимаем важность и цену каждого звонка. Операторы нашего контакт-центра прошли специальное обучение, и мы гарантируем, что позвонив по единому телефону Оргкомитета PROЕstate, ваш звонок не останется без ответа, и вы не услышите сигнала «занято».
В настоящее время контакт-центр «IQLine» является крупнейшим в Санкт-Петербурге. Его работу обеспечивают более 300 профессиональных операторов на 177 рабочих местах. Контакт-центр проводил специализированные опросы, обеспечивал работу «горячих линий» и реализовал ряд других проектов для таких крупных компаний и операторов как "Yota", "Билайн", "МТТ", "Комстар", "Петербурггаз", "Росгосстрах", "Техношок", "Мир квартир", "Балткам", "Интерзет", "Агентство социальной информации" и др. В сентябре запланирован запуск нового проекта для Группы копаний "М-ИНДУСТРИЯ". Также совместно с «АСИ» участвовал в опросе населения на тему выявления отношения к строительству крупных строительных объектов населения города – ( «Охта Центр», «Орловский туннель», «Балтийская Жемчужина», «Футбольный стадион на Крестовском острове» )
Аналитический отдел «IQLine» позволяет работать как с бизнес-сообществом, так и с общественным сектором - проводить маркетинговые исследования по заданной тематике, изучать общественное мнение и пр. По запросу колл-центр предоставляет данные о количество звонков, поступивших в компанию заказчика, количестве обслуженных операторами звонков и звонков, оставшихся без ответа, процент обслуживания, среднее и максимальное время ожидания обслуженного и необслуженного абонента. Эти факторы характеризуют эффективность работы компании-заказчика, позволяют оценить процент упущенной выгоды от пропущенных звонков и, соответственно, упущенных потенциальных клиентов. Как не упустить покупателя? Как работать в круглосуточном режиме и создать собственный центр поддержки клиентов? Об этом пойдет речь в рамках специализированной конференции Контактные решения Контакт-Центра «IQLine», которая состоится в дни проведения форума PROЕstate.
Справка:
Контакт-центр «IQ Line» - работает с 2008 года, входит в структуру группы компаний, (ITSMB, ITCSM и др.), которые объединились в рамках стратегического партнерства, с целью продвижения высокотехнологичных услуг в области телекоммуникаций и IT. Основные направления деятельности – анкетирование, телемаркетинг, рассылка SMS, «горячая линия», позволяющий поддерживать надежную связь с клиентами 24 часа в сутки и семь дней в неделю, автоинформатор, назначение встреч, формирование и актуализация баз данный, информационно-справочная служба.
Форум PROЕstate – ежегодное мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Гильдия управляющих и девелоперов, Правительство Санкт-Петербурга и Министерство регионального развития РФ.
02.09.2010
БСН // Пресс-брифинг, посвященный развитию ГУП "ГУИОН" в условиях конкурентного рынка, состоится в рамках PROЕstate 2010
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" впервые выступает спонсором Международного инвестиционного форума по недвижимости PROЕstate.
В условиях конкурентного рынка предприятие расширяет комплекс услуг по всем направлениям своей деятельности – техническая инвентаризация и учет объектов недвижимости, оценка имущества и нематериальных активов, землеустройство и проектирование.
По результатам успешной двухмесячной практики, в преддверии выставки, на корпоративном сайте ГУП «ГУИОН» (www.guion.spb.ru) значительно расширен объем on-line услуг, которые теперь охватывают все основные направления деятельности предприятия.
В связи с этим 8 сентября 2010 года в пресс-центре, расположенном в павильоне № 7 выставочного комплекса «Ленэкспо» (СПб, Большой пр. В.О., д. 103), пройдет пресс-брифинг. Начало мероприятия - 14-30.
В мероприятии примут участие:
• Чупраков Александр Анатольевич, генеральный директор ГУП «ГУИОН»;
• Лебедев Алексей Юрьевич, первый заместитель генерального директора ГУП «ГУИОН».
02.09.2010
БСН // Калужская область представит проекты в формате 3D на форуме PROЕstate
На IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROЕstate Калужская область покажет инвестиционные проекты с помощью технологии "дополненная реальность". Регион также представит проект комплексной застройки в рамках реализации целевой программы «Жилье для профессионалов».
Калужская область применяет новейшие мировые технологии по созданию новых промышленных предприятий, успешно реализуя все проекты, которые инициирует. Это и индустриальные парки, и инфраструктурные проекты на их территории. На региональной экспозиции участники форума PROЕstate смогут увидеть индустриальные парки и крупнейшие автозаводы Фольксваген, Вольво и ПСМА Пежо Ситроен Митцубиси в 3D формате с помощью технологии «дополненная реальность».
Также будет представлен проект «А-Парк» - специальное предложение для малого и среднего бизнеса. «Это уникальный для России девелоперский проект строительства производственных помещений по принципу «build-to-suit», - рассказывает генеральный директор «Агентства регионального развития» Дмитрий Абрамов, - от подачи заявки до начала работы предприятия проходит очень мало времени. Бизнесмену не надо согласовывать разрешающую документацию, искать подрядчиков и проектировщиков. Он въезжает на готовые площади с подведенными коммуникациями и уже существующей инфраструктурой».
Реализация I очереди этого проекта завершена в рекордно короткие сроки – всего за 5 месяцев. Строительство начато в октябре 2009 года и окончено в марте 2010 года. На сегодняшний день возведены производственные здания общей площадью свыше 8000 кв.м. Столько же будет построено в ближайшее время. Резидентами «А-Парка» уже стали крупные международные производители атокомпонентов Benteler и Visteon. К середине следующего года планируется ввести еще 50 тыс. кв. м с учетом полученных заявок от новых компаний.
В рамках жилищного строительства регион представит план комплексной застройки одного из районов областного центра. Масштабный проект «Правгород» состоит из нескольких инвестиционных субпроектов - жилищных, социальных и спортивных комплексов.
К 2015 году в регионе планируется создать более 33 тысяч рабочих мест, среди них около 21 тысячи - это работники новых предприятий, которые будут располагаться в индустриальных и технопарках. Создавая благоприятные условия для закрепления кадров, Правительство области реализует долгосрочную целевую программу «Жилье для профессионалов». В рамках программы планируется застройка жилого комплекса европейского класса «Восточное Балабаново». За основу взят облик старых городов Западной Европы.
Программа включает и строительство объектов временного проживания – гостиниц и общежитий европейского уровня. Реализация всех проектов предполагает максимально возможное использование механизмов частно-государственного партнерства. Это позволит привлечь в жилищное строительство 13,6 млрд. рублей внебюджетных инвестиций. Комфортабельным жильем будет обеспечено около 13 000 человек, из которых более 6000 человек - сотрудники предприятий индустриальных и технопарков Калужской области.
«Специфика Программы заключается в создании вблизи индустриальных и технопарков привлекательных для проживания микрорайонов. Приобретение жилья будет возможно по корпоративным программам с использованием схем ипотечного кредитования», - уточняет Дмитрий Абрамов, который будет представлять Калужскую область на PROЕstate и примет участие в деловой программе Форума.
02.09.2010
Advis // На IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROЕstate Калужская область покажет инвестиционные проекты с помощью технологии "дополненная реальность".
На IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости Proestate Калужская область покажет инвестиционные проекты с помощью технологии «дополненная реальность». Регион также представит проекты комплексной застройки в рамках реализации целевой программы «Жилье для профессионалов». Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www.ADVIS.ru).
Калужская область применяет новейшие мировые технологии по созданию новых промышленных предприятий, успешно реализуя все проекты, которые инициирует. Это и индустриальные парки, и инфраструктурные проекты на их территории. На региональной экспозиции участники форума PROЕstate смогут увидеть индустриальные парки и крупнейшие автозаводы Фольксваген, Вольво и ПСМА Пежо Ситроен Митцубиси в 3D формате с помощью технологии «дополненная реальность».
Калужская область также представит на Форуме проект «А-Парк» - специальное предложение для малого и среднего бизнеса. «Это уникальный для России девелоперский проект строительства производственных помещений по принципу «build-to-suit», - рассказывает генеральный директор «Агентства регионального развития» Дмитрий Абрамов, - от подачи заявки до начала работы предприятия проходит очень мало времени. Бизнесмену не надо согласовывать разрешающую документацию, искать подрядчиков и проектировщиков. Он въезжает на готовые площади с подведенными коммуникациями и уже существующей инфраструктурой».
Реализация I очереди этого проекта завершена в рекордно короткие сроки – всего за 5 месяцев. Строительство начато в октябре 2009 года и окончено в марте 2010 года. На сегодняшний день возведены производственные здания общей площадью свыше 8000 кв.м. Столько же будет построено в ближайшее время. Резидентами «А-Парка» уже стали крупные международные производители атокомпонентов Benteler и Visteon. К середине следующего года планируется ввести еще 50 тыс. кв. м с учетом полученных заявок от новых компаний.
В рамках жилищного строительства регион представит план комплексной застройки одного из районов областного центра. Масштабный проект "Правгород" состоит из нескольких инвестиционных субпроектов - жилищных, социальных и спортивных комплексов.
К 2015 году в регионе планируется создать более 33 тысяч рабочих мест, среди них около 21 тысячи - это работники новых предприятий, которые будут располагаться в индустриальных и технопарках. Создавая благоприятные условия для закрепления кадров, Правительство области реализует долгосрочную целевую программу «Жилье для профессионалов». В рамках программы планируется застройка жилого комплекса европейского класса «Восточное Балабаново». За основу взят облик старых городов Западной Европы.
Программа включает и строительство объектов временного проживания – гостиниц и общежитий европейского уровня. Реализация всех проектов предполагает максимально возможное использование механизмов частно-государственного партнерства. Это позволит привлечь в жилищное строительство 13,6 млрд. рублей внебюджетных инвестиций. Комфортабельным жильем будет обеспечено около 13 000 человек, из которых более 6000 человек - сотрудники предприятий индустриальных и технопарков Калужской области.
«Специфика Программы заключается в создании вблизи индустриальных и технопарков привлекательных для проживания микрорайонов. Приобретение жилья будет возможно по корпоративным программам с использованием схем ипотечного кредитования», - уточняет Дмитрий Абрамов, который будет представлять Калужскую область на PROЕstate и примет участие в деловой программе Форума.
02.09.2010
БСН // Контакт-центр "IQLINE" примет участие в форуме Proestate
Контакт-центр "IQ Line" - Центр обработки информации и развития контактных решений подписал - партнерское соглашение с IV Международным инвестиционным форумом по недвижимости PROЕstate, который состоится в 8 по 10 сентября 2010 года в Санкт-Петербурге.
В рамках соглашения с PROЕstate, контакт-центр «IQ Line» обеспечит работу по информированию делегатов о возможностях участия в деловой программе форума и выставочной экспозиции. «Международный инвестиционный форум PROЕstate имеет выраженную региональную направленность, привлекает участников из более чем 30 регионов России и 20 зарубежных стран. Учитывая разницу во времени, оргкомитет должен работать 24 часа в сутки, - говорит директор контактного центра «IQLine» Важнова Нина Олеговна. - Мы понимаем важность и цену каждого звонка. Операторы нашего контакт-центра прошли специальное обучение, и мы гарантируем, что позвонив по единому телефону Оргкомитета PROЕstate, ваш звонок не останется без ответа, и вы не услышите сигнала «занято».
В настоящее время контакт-центр «IQLine» является крупнейшим в Санкт-Петербурге. Его работу обеспечивают более 300 профессиональных операторов на 177 рабочих местах. Контакт-центр проводил специализированные опросы, обеспечивал работу «горячих линий» и реализовал ряд других проектов для таких крупных компаний и операторов как "Yota", "Билайн", "МТТ", "Комстар", "Петербурггаз", "Росгосстрах", "Техношок", "Мир квартир", "Балткам", "Интерзет", "Агентство социальной информации" и др. В сентябре запланирован запуск нового проекта для Группы копаний "М-ИНДУСТРИЯ". Также совместно с «АСИ» участвовал в опросе населения на тему выявления отношения к строительству крупных строительных объектов населения города – («Охта Центр», «Орловский туннель», «Балтийская Жемчужина», «Футбольный стадион на Крестовском острове»).
Аналитический отдел «IQLine» позволяет работать как с бизнес-сообществом, так и с общественным сектором - проводить маркетинговые исследования по заданной тематике, изучать общественное мнение и пр. По запросу колл-центр предоставляет данные о количество звонков, поступивших в компанию заказчика, количестве обслуженных операторами звонков и звонков, оставшихся без ответа, процент обслуживания, среднее и максимальное время ожидания обслуженного и необслуженного абонента. Эти факторы характеризуют эффективность работы компании-заказчика, позволяют оценить процент упущенной выгоды от пропущенных звонков и, соответственно, упущенных потенциальных клиентов. Как не упустить покупателя? Как работать в круглосуточном режиме и создать собственный центр поддержки клиентов? Об этом пойдет речь в рамках специализированной конференции Контактные решения Контакт-Центра «IQLine», которая состоится в дни проведения форума PROЕstate.
03.09.2010
bpn.ru // Ольховский: PROЕstate — это серьезная площадка для профессиональных дискуссий.
В конце следующей недели в Петербурге откроется IV Международный инвестиционный форум по недвижимости PROЕstate. В его преддверии о том, что будут обсуждать на форуме участники рынка недвижимости, рассказал нам Александр Ольховский, управляющий директор банка ВТБ и вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов.
- «ВТБ девелопмент» уже несколько лет является генеральным спонсором и партнером Международного инвестиционного форума PROЕstate. Что это дает? Что вы ожидаете от нынешнего форума?
Это не дает какой-либо прямой материальной выгоды, потому что партнерство при организации такого рода мероприятий в большей степени нацелено на наш завтрашний день, на то, чтобы рынок недвижимости становился более цивилизованным и открытым, прозрачным, профессиональным. Сам форум PROЕstate — это серьезная площадка для профессиональных дискуссий. Это не высокие слова, это действительно так. Если посмотреть на состав людей, которые приезжали на протяжении этих лет, и даже в прошлом году, в период, достаточно сложный для рынка недвижимости, то это были очень яркие и уважаемые на этом рынке люди.
- В прошлом году на форуме совсем грустно было?
По сравнению с позапрошлым. Но если вы посмотрите, что было у компаний, проводящих другие выставки, то увидите, что PROЕstate выглядел очень неплохо. Для чего такого рода инвестиционные выставки и создаются — для представления своих проектов, для привлечения инвесторов и партнеров. Этой задаче сейчас стенды не отвечают. Сейчас это скорее маленькие площадки для общения внутри стендов, но и в прошлом году, и в этом не будет поиска инвесторов. Однако профессиональная дискуссия по ключевым вопросам, вопросам стратегии, ее выработки, а также кругозор, понимание того, что у кого происходит, каким образом управлять теми или иными процессами, управлять персоналом, проектами в кризисных условиях — это все то, что такого рода площадки, конечно же, по-прежнему дают. Может быть, сейчас, в период кризиса, обострилась именно эта часть задач и ослаблена та часть, которая была связана с классическим привлечением. Мы считаем необходимым поддерживать такого рода мероприятия, потому что это важно для нас как для крупного участника рынка, чтобы формировать цивилизованный взгляд на его развитие, в том числе и на наши проекты.
- Как вы считаете, через сколько лет PROЕstate будет работать именно как выставка: на привлечение инвесторов, на продажу объектов?
Прогнозы — штука неблагодарная. Я вижу поступательное восстановление, я вижу, что если мы будем двигаться, пусть и небольшими шажками, но вверх, к возврату тех значений, которые существовали ранее, то мы можем выйти, наверное, года за два на возобновление спроса. Скачки могут быть более резкими или более медленными. Во многом это будет связано с состоянием мировой экономики, с тем, что будет происходить в Соединенных Штатах, Китае, Европе. Это три точки влияния на мировую экономику, и эти страны находятся не в самом лучшем состоянии. Может, в лучшем положении находится Китай. Эта страна потребляет, производит, рост идет, а если в Китае сейчас что-нибудь произойдет, то мы уйдем в такую жуткую рецессию, что горизонт двух лет нам покажется просто суперкоротким. Мы можем уйти в состояние рецессии на очень длительный период.
- Ранее говорили об активном участии на рынке коммерческой недвижимости западных компаний: фонды приходили, покупали, вкладывали деньги. Сейчас основные инвесторы — российские компании?
Да, это так. Сейчас сделок очень мало, и они в основном связаны с приобретением объектов для собственных нужд. Крайне редко бывают классические инвестиционные сделки и когда размещаются финансовые ресурсы для извлечения прибыли в виде арендных платежей. Почти все сделки, которые прошли за последний год, были связаны с приобретением участков и последующим размещением на этих площадях каких-то собственных подразделений, собственных компаний. Это такой процесс, который в период достаточно резкого снижения цен является естественным.
По западным фондам — у них очень непростая ситуация, почти у всех. Один из немногих, кто остался с небольшим количеством денег, это Raven group. Они декларируют, что у них осталось порядка $150 млн, на которые они готовы продолжать инвестирование, что на нынешнем фоне не так уж мало. Естественно, что любая инвестиция сегодня анализируется фондами под тройным увеличительным стеклом.
- Как обстоят дела в проектах, инвестором которых является ВТБ? В частности, на строительстве МФК у метро «Электросила»?
По «Электросиле» мы надеемся к концу года завершить стадию проектирования, сдать проект в экспертизу и в 2011 году выйти на площадку.
- В чем сложности этого проекта? Место свободное…
Несмотря на его небольшой размер, это крайне сложный проект. Он находится в непосредственной близости с наклонным ходом метро. По сути, его малоэтажная часть, которая сейчас является составляющей общего комплекса, находится прямо над наклонным ходом. Соответственно, это достаточно сложная техническая задача, связанная с тем, чтобы не допустить осадки по наклонному ходу. Те допущения, которые мы можем получить от согласовывающих подразделений метрополитена и в работе с «Ленметрогипротрансом», очень и очень жесткие, и те решения, которые сейчас с технической точки зрения проработаны, потребовали времени, потому что здание достаточно высокое — 80 метров. На гектаре мы строим порядка 49 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости с двумя уровнями подземного паркинга.
- Имело ли смысл вообще приступать к этому проекту? Стоит ли им заниматься сейчас?
Если говорить о его экономике, то, в принципе, проект эффективен. Это прекрасное место: первая линия Московского проспекта, в непосредственной близости от метро. Мы предполагаем, что тот объем вакантных площадей, который сегодня есть на рынке, в районе 22–25% — по оценкам различных консультантов, постепенно начнет уходить, потому что количество проектов в области коммерческой недвижимости резко сократилось.
По мере выхода из кризиса размер вакансий будет сокращаться, а вместе с тем будет изменяться и арендная ставка. Она начнет поступательно вырастать, подходя к тем показателям, которые были до кризиса. Соответственно, ставка капитализации при продаже объектов коммерческой недвижимости будет падать, и проект «Электросила», который мы реализуем, станет достаточно эффективным и успешным.
Это ведь Московский проспект — правительственная магистраль, соединяющая город и аэропорт, который через несколько лет, я надеюсь, все-таки приобретет совершенно другие очертания, может быть, даже станет хабом, что должно существенно увеличить трафик по Московскому проспекту, который, в свою очередь, даст дополнительные возможности и для нашего проекта.
- Или увеличит время стояния в пробках…
Нельзя решать одну задачу. Надо развивать транспортную инфраструктуру в комплексе. Все это понимают, было бы достаточно средств и возможностей для реализации городом этих непростых задач, особенно если мы хотим сохранить архитектурный облик Санкт-Петербурга, его центральной части. У нас не так много вариантов развития событий, потому что надо либо уходить вниз и делать какие-то подземные коридоры для движения транспорта, но это очень дорого. Либо уходить вверх, подниматься над землей, и забывать об историческом облике Петербурга. Забыть про Казанский собор, ратушу и целый ряд других архитектурных объектов.
- Насчет ухода вниз, как вы считаете, проект «Адитума» на площади Восстания реализуем?
То, что это непростой проект, — факт. Вообще сегодня реализуемо все. Вопрос один: сколько стоит, и оправдано ли будет, с точки зрения ставок аренды, которые смогут обеспечить торговые помещения, уходящие под площадь как бы в «стакане». Технически, я думаю, он реализуем. В мире реализуются и более сложные проекты. Конечно, это вопрос привлечения очень грамотных и проектировщиков, и инспекторов. Ключевой вопрос в том, во что это обойдется.
- И есть ли смысл этим заниматься?
Если мы говорим об экономической эффективности проекта — это одна история. Но, как показывает практика, не только экономика является драйвером для развития такого рода проектов. В коммерческой недвижимости есть такой термин — «трофейный проект». Трофейный проект может вообще не иметь доходности либо иметь какую-то минимальную, не сопоставимую с обычными инвестициями в рыночный объект доходность, только потому, что компания, которая занимается инвестициями в недвижимость, обязана иметь знаковый проект.
- Такие объекты в Петербурге еще есть?
Трофейные? Конечно, есть. К таким, например, можно отнести «Атриум» на Невском проспекте в определенные периоды развития рынка коммерческой недвижимости. Его можно было бы попробовать купить, но с доходностью 6% годовых, в то время как на рынке она была 9%. На самом деле такое приобретение некоторыми инвестиционными структурами рассматривалось. Его можно отнести к категории таких проектов, владение которыми вас позиционирует на принципиально другом уровне.
К таким проектам можно отнести и «Новую Голландию». Я не верю, что этот проект может обеспечить экономическую эффективность для инвестора.
- Тем более что сейчас у проекта вообще нет инвестора…
Посмотрим. По крайней мере, власти города озабочены этой проблемой. Я не исключаю, что им удастся найти выстоявшего на фоне кризиса инвестора, который все-таки возьмется за реализацию этого проекта. Сейчас готовится конкурс, и, надо сказать, в нем собирается участвовать не одна компания. По кулуарной информации, есть несколько интересантов, которые работают над анализом этого проекта. Станут ли они участвовать — неизвестно, это покажет будущее.
Если все озвученные проекты в «Новой Голландии» и окрестностях будут все-таки реализованы, то данная зона будет очень интересной с точки зрения и жилой, и коммерческой недвижимости.
Вообще-то неплохо весь Санкт-Петербург возродить, чтобы он восстал из руин. Тогда получится один большой, красивый пешеходный проект. Но это задача ближайших десятилетий, но точно не одного десятилетия.
Биография
Александр Ольховский родился в Виннице в 1968 году. В 1991-м окончил факультет автоматики и микроэлектроники Винницкого политехнического института по специальности «инженер-электрик». В это же время переехал в Петербург.
Среди компаний, которыми Александр Ольховский руководил в 1990-е, — «Энергокапитал», УК БФА и др. В 2002 году пришел в ОАО «Промышленно-строительный банк» на должность директора инвестиционной дирекции.
В 2005-м стал первым заместителем президента-председателя правления «ВТБ Капитал». С 2006-го — вице-президент, управляющий директор ВТБ.
В настоящий момент — управляющий директор банка ВТБ, член наблюдательного совета «ВТБ-Девелопмент».
Справка:
ОАО «ВТБ» и его дочерние банки являются ведущей российской финансовой группой, предоставляющей широкий спектр банковских услуг в России и за рубежом. Основным акционером ВТБ является Правительство РФ, которому в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом принадлежит 85,5% акционерного капитала.
Активы ОАО «ВТБ» на 1 июля 2010 г. по российским стандартам бухгалтерского учета составили 2,66 трлн руб., собственный капитал — 594 млрд руб. Прибыль за первое полугодие 2010 г. — 27,2 млрд руб.
ЗАО «ВТБ-Девелопмент» образовано в 2005 году. Осуществляет управление девелоперскими проектами банка ВТБ в Северо-Западном регионе. Крупнейшие реализуемые проекты: многофункциональные комплексы «Набережная Европы» (350 тыс. кв. м), «Невская Ратуша» (350 тыс. кв. м), индустриальный парк «Марьино», проект строительства жилого района общей площадью около 1 млн кв. м жилья в створе Пулковского и Волхонского шоссе. Финансовые показатели компания не раскрывает.