17. 06. 2009 Медиасеть: "Вся Россия" Новости регионов
| Вид материала | Документы |
- Пресс-служба фракции «Единая Россия» Госдума, 1548.88kb.
- Е жедневные новости 2 июля 2009, 504.84kb.
- Пресс-служба фракции «Единая Россия» Госдума, 2440kb.
- Доклад оон, 22 октября 2009г., Риа новости, Дмитрий Горностаев. Россия потребляет более, 139.81kb.
- Вхождение Михаила Юрьевича в литературу было стремительным. Вдни смерти Пушкина вся, 37.68kb.
- Пушкин – наше всё. Пушкинский бал в русской школе в Милане, 104.45kb.
- Концепция Международный Форум регионов Европы (Форум регионов) Дата проведения, 46.49kb.
- Годовой отчет ОАО «Типография «Новости» за 2009 год, 173.07kb.
- Новости, 457.99kb.
- Региональные новости в области развития малого предпринимательства за период с 02., 9324.57kb.
17.06.2009
МедиаАтлас.ру (media-atlas.ru)
Читайте в новом номере журнала «Эксперт»
Заявление России, Казахстана и Белоруссии о намерении вступать в ВТО в качестве единой таможенной территории комментаторы дружно назвали сенсационным — и, пожалуй, не зря: внезапный переход от нескончаемого псалма «В будущем году — во Всемирной торговой организации» к маршу «Прощание евразийки» и вправду прозвучал свежо.
Беспокоит явная импровизационность случившегося. Ведь поворот-то сделан, что ни говори, стратегический. Мы не просто махнули рукой на ВТО, что не означало бы ничего, кроме наличия у нас здравого смысла, — мы подчёркнули, что она для нас второстепенна. Россия дала понять, что смещает свои приоритеты. Долгие и не очень успешные попытки вписаться в общемировой (читай: западный) альянс отступают перед работами по обустройству ближайшей периферии.
РЕДАКЦИОННАЯ СТАТЬЯ
Моногороду — монорешение
История в Пикалеве — пожалуй, первое яркое политическое событие за кризисное время.
Путин, со свойственным ему искусством публичного политика, легко взорвал ситуацию, перевернул все карты, и хотя никто не знает, какими будут последствия этого события, они точно будут.
проблема моногородов, столь популистски разыгранная премьером, станет тем сюжетом, с которого начнется формирование новой экономической политики. Но само собой это не произойдет, это может стать только результатом сознательной политической — в широком смысле этого слова — работы.
«Пикалевский синдром» касается очень многих, и у нас есть повод искать консенсус. Консенсус может быть заключен вокруг одной цели — нам как стране нужно накапливать национальный реальный капитал. Реальный капитал — это не яхты и квартиры, это то, что позволяет создавать добавленную стоимость: оборудование, инфраструктура, образованные люди и собранные, накачанные опытом компании. В этом деле накопления у нас — разных социальных групп — не может быть неразрешимых конфликтов, потому что, только пройдя через этап накопления капитала, мы можем создать большую и эффективную экономику. А передел собственности, национализация, борьба с инфляцией, перегораживание федеральных трасс и даже скупка портретов премьера нам в этом деле не помогут.
ТЕМА НЕДЕЛИ / ПИКАЛЕВО
Не тронь меня, я пикалевский гражданин
Пикалевский конфликт, а вместе с ним и проблема моногородов вообще, может стать стартовой точкой формирования не стабилизационной экономической политики, а политики развития
У людей правых, или, если хотите, либеральных, взглядов события, произошедшие в городе Пикалево пару недель назад, вызвали очевидное напряжение. Поводов к тому было несколько. Первое — это откровенный популизм и демонстративность разбора ситуации. Вторая причина напряжения была даже серьезнее первой: возникли опасения, что популизм в экономической политике «съест» собственно экономическую политику. Ответы на эти «почему» известны: потому что названные проблемы — а таких системных провалов немало, — будучи обсуждены публично, породят слишком сильные напряжения внутри элиты и, возможно, потребуют существенных кадровых решений, к которым никто не готов. И наконец, третья причина напряжения — однозначная поддержка профсоюзов. Однако все эти важные вопросы натолкнулись на простое соображение политолога Глеба Павловского: «Политика — это умение договариваться». Если правым — будь то интеллектуалам, менеджерам, чиновникам или собственникам — есть что противопоставить популизму, то это должно быть противопоставлено. Из истории в Пикалеве надо попытаться извлечь политический опыт преобразования тупика и конфликта в энергию развития системы. При этом мы предлагаем руководствоваться не классовыми соображениями, а аристотелевским определением политики: «Всякое государство представляет собой своего рода общение, всякое же общение организуется ради какого-либо блага... причем к высшему из всех благ стремится то общение, которое является наиболее важным из всех и обнимает все остальные общения. Это общение и называется государством или общением политическим».
РУССКИЙ БИЗНЕС / НЕДВИЖИМОСТЬ
Без резких движений
Спад на московском рынке жилья сменился стагнацией.
Она может продлиться от нескольких месяцев до года
Будни столичного рынка жилья его игроки описывают исключительно в нецензурных выражениях. Спрос на квартиры вялый, сделок почти не заключается. Прогнозы, которые периодически дают риэлтеры, застройщики и банкиры, сводятся к двум крайним сценариям: осенью цены на жилье либо рухнут под напором второй волны кризиса, либо взлетят до небес из-за острого дефицита предложения. Однако явных предпосылок для воплощения столь радикальных пророчеств в жизнь на квартирном рынке нет.
РУССКИЙ БИЗНЕС / ЗЕРНОВОЙ РЫНОК
Рентабельность по гуманитарным соображениям
Россия вошла в тройку мировых лидеров по экспорту зерновых.
Расширять рынки сбыта российские власти предлагают за счет коалиций с другими странами
«Число голодающих на планете растет! Медлить нельзя, нужно укреплять завоеванные позиции! Экспортеры зерна должны объединиться, чтобы обеспечить глобальный баланс на рынке продовольствия!» — на общем вялом фоне заседаний XIII Экономического форума в Петербурге участникам проходившего там же Всемирного зернового форума не хватало только флагов и транспарантов. И если внятных стратегий экономического развития страны в целом на форуме так и не прозвучало, то в перспективах развития зернового рынка сегодня нет никаких сомнений: мы хотим оставаться одним из мировых лидеров в торговле зерном, увеличить производство в ближайшие десять-пятнадцать лет на 50%, влиять на мировые цены и спасать голодающих.
Неожиданно зерновой рынок стал козырной картой в руках наших чиновников, и даже президент РФ Дмитрий Медведев накануне Зернового форума написал статью «О развитии зернового рынка», которая была опубликована в ряде зарубежных СМИ. Пафос этой статьи и выступления Медведева на форуме заключался в том, что Россия является глобальным игроком на рынке зерна, имеет самый большой в мире аграрный потенциал и может войти в клуб стран, выступающих гарантами продовольственной безопасности значительной части человечества.
РУССКИЙ БИЗНЕС / СТРАТЕГИИ
Крупняк под защитой
Кризис в России, вероятно, окажется глубже, чем в США, ЕС и других странах БРИК
Масштабного передела частной собственности на крупные производственные активы, находящиеся в России, в пользу иностранцев и государства пока не происходит. Прецеденты национализации в основном ограничены крупными банками
Нынешний мировой кризис, несмотря на всю драматичность, не представляет собой ничего экстраординарного для послевоенного периода. Пока нет никаких оснований сравнивать его с Великой депрессией 1929—1933 годов по глубине и последствиям.
Российский кризис на фоне мирового был абсолютно неизбежен. Вне зависимости от государственной экономической и любой другой политики в период подъема. Все старые разговоры о тихой гавани, которую должны обеспечить накопленные бюджетные фонды, валютные резервы ЦБ и профицит бюджета, — откровенная пропаганда либо непрофессионализм. Стабфонд, на наш взгляд, сыграл значимую антициклическую роль, но главным образом в период подъема, а не спада.
Кризис в России, вероятно, окажется глубже, чем в США, ЕС и других странах БРИК. От действий государства здесь также мало что зависит. Причина — меньшие размеры отечественной экономики в целом и внутреннего рынка в особенности (иначе говоря, более высокая открытость), а также повышенная доля энергоносителей, сырья и материалов в экспорте.
Как российский крупный бизнес проходит кризис? Грозит ли ему тотальная смена собственников в лице иностранных кредиторов или государства?
Малые банки для малого бизнеса
Малый и средний бизнес будут кредитовать небольшие банки.
Для крупных кредитных организаций сегмент становится менее интересным
В 2008 году общий портфель кредитов, выданных субъектам малого и среднего предпринимательства, увеличился на 34% (против 83% годом ранее) и составил около 2,3 трлн рублей. Темпы роста сегмента по итогам 2008 года практически сравнялись с темпами роста корпоративного и розничного кредитования (см. график 1). Результат достаточно скромный, если учесть и «низкую базу», с которой рос рынок, и декларируемый интерес банков к развитию кредитования МСБ, и широко анонсируемые меры по государственной поддержке малого предпринимательства. «Сокращение объемов кредитования началось в сентябре прошлого года, сейчас многие банки восстановили свои программы кредитования, но, к сожалению, сам рынок сжался. Соответственно, потребность в кредитных ресурсах на рынке стала меньше, чем она была, допустим, в августе. Это связано с тем, что количество работающих компаний уменьшилось», — отмечает Елена Махота, вице-президент, директор департамента малого и среднего бизнеса ОАО «Промсвязьбанк».
Региональные банки, утратив в ходе кризисных явлений возможность активной работы с крупными корпоративными клиентами и столкнувшись с ухудшением качества задолженности физических лиц, начали засматриваться на сегмент МСБ. Топ-10 банков — участников рынка МСБ выдали малому и среднему бизнесу во втором полугодии 2008 года на 17,8% меньше кредитов, чем в первом. Небольшие же региональные игроки, наоборот, нарастили выдачу ссуд на 15%. Размеры портфелей показывают аналогичную динамику: сокращение для топ-10 во втором полугодии составило порядка 1,2%, «регионалы» же подросли на 5,6%. Доля банков, не входящих в топ-10, по нашим оценкам, выросла с 60 до 62%. Крупные игроки сейчас заинтересованы в первую очередь в корпоративных заемщиках, утративших доступ к публичным финансовым рынкам.
МЕЖДУНАРОДНЫЙ БИЗНЕС / КИТАЙ
Большой толчок
Антикризисные меры в КНР работают и приносят вполне ощутимый результат.
За первые пять месяцев 2009 года китайские власти доказали, что в состоянии толкать экономику в нужном им направлении. Вопрос в том, как долго у них будут на это силы
В конце прошлой недели в Китае были опубликованы основные данные по экономическому развитию страны в мае 2009 года. Главный вывод: антикризисные меры в КНР работают и приносят вполне ощутимый результат. Китайские власти через государственные банки продолжают накачивать экономику деньгами, при этом если в начале года в основном финансировались крупные корпорации, то теперь акцент сместился на финансирование малого и среднего бизнеса. Вливание денег в экономику уже привело к росту инвестиций в капитальное строительство: за нынешние январь-май в городах было инвестировано на 32,9% больше, чем за тот же период прошлого года, а в мае рост инвестиций достиг 40%. Основные опасения теперь связаны с тем, что будет, когда возможности для агрессивного стимулирования экономической деятельности закончатся. В КНР полагают, что это случится уже после преодоления спада в мировой экономике.
ЭКОНОМИКА И ФИНАНСЫ / МНЕНИЕ
Удержать горячую картофелину
Чистый приток капитала в прошлом месяце составил более 2 млрд долларов против около 40 млрд нетто-оттока в январе-апреле
Оживление мирового рынка капитала дает российским компаниям хороший шанс разобраться с внешними долгами. Возобновление притока капитала способно дать импульс к выходу экономики из рецессии
Предварительные данные ЦБ и Минфина о развороте капитальных потоков в мае — чистый приток капитала в прошлом месяце составил более 2 млрд долларов против около 40 млрд нетто-оттока в январе-апреле — заставляют по-новому расставить акценты в тактике макроэкономического регулирования на ближайшие месяцы.
Цена вопроса и его влияние на экономику огромны. В зависимости от того, какую часть внешней задолженности российским компаниям удастся в ближайшие месяцы рефинансировать на внешних рынках и сколько иностранного капитала дополнительно придет в Россию в этот период, объемы чистого оттока капитала в 2009 году могут варьироваться в диапазоне от 50 до 170 млрд долларов. Разница в 120 млрд долларов для российской экономики весьма внушительна — примерно 10% ВВП. Отток капитала подобной интенсивности приведет к стремительному сжатию спроса. Негативное воздействие оттока капитала в таких масштабах может перевесить влияние всех других факторов вместе взятых, включая в том числе и повышение цен на нефть, если только оно не будет сопровождаться притоком капитала. Отток капитала обескровит российскую экономику и лишит ее шансов на возобновление роста не только во втором полугодии, но и в 2010 году.
Марш на стерилизацию!
Российская экономика может не дожить до осени
Спору нет: разворот капитальных потоков — крайне позитивный факт, особенно после тяжелых кризисных месяцев с утечкой капитала и тающими резервами. Всего с начала прошлогодней войны с Грузией — а капитал стал утекать из России ровно с того момента, то есть еще за полтора месяца до вступления финансового кризиса в острую фазу — совокупный нетто-отток достиг чуть ли не 170 млрд долларов. На этом фоне майский приток в 2—3 млрд долларов (ЦБ и Минфин еще не согласовали окончательную оценку), пожалуй, еще не макроэкономическое явление, а пока лишь позитивный сигнал — фондовому рынку, инвесторам, бизнесу.
нам представляется завышенной авторская оценка инфляционного потенциала усиливающегося платежного баланса. Дело в том, что значительная часть конвертированных из валюты рублей направляется банками на погашение беззалоговых и прочих рефинансовых кредитов ЦБ, взятых на пике их стоимости в ноябре-январе. В результате большая часть эмитированных рублей возвращается обратно в ЦБ или, как любят говорить поборники макроэкономической сбалансированности, стерилизуется. Но эта стерилизация, видимо, представляется автору недостаточной — он предлагает, «для верности», еще больше подкрутить бюджетный «кран» — пойти на сокращение ряда антикризисных программ, «становящихся избыточными в условиях притока капитала и первых признаков оживления экономики». Не правда ли, поразительная боязнь перегреться, лишь чуть-чуть отойдя от отметки абсолютного нуля? Минфин и так придерживается крайне консервативной политики, в разгар кризиса всячески недофинансируя даже заложенные в Закон о бюджете расходы (за четыре месяца профинансировано в среднем 26% годовых назначений), так теперь нам предлагают еще сильнее закрутить гайки. Если эти призывы будут услышаны на Ильинке и воплощены в жизнь, споры о второй, осенней, волне кризиса скоро станут совсем абстрактными — российская экономика до осени просто не доживет.
НАУКА И ТЕХНОЛОГИИ / ДИАСПОРА
Как биокинетику стать миллионером
Уехав в Америку, наш ученый не только смог заняться любимыми исследованиями, но и стал собственником и топ-менеджером двух перспективных инновационных компаний, проинвестированных на сто с лишним миллионов долларов
Он был самым молодым профессором в МГУ, лауреатом Премии Ленинского комсомола и лауреатом Госпремии СССР по науке и технике. Он первым в СССР испытывал в 1982 году международные сети, которые тогда назывались международными компьютерными конференциями, а сейчас — интернетом. Теперь он живет в Бостоне. Но, в отличие от героя Жванецкого, который мог бы стать на родине героем, а стал в Лондоне официантом, о чем «жалеет страшно», Анатолий Клесов своей судьбой доволен. В США он смог не только эффективно заниматься тем, что его привлекало в науке, но и попробовать реализовать свои научные разработки в качестве предпринимателя. Анатолий Клесов прошел тот классический путь инноватора, о котором написана тьма учебников. И сейчас он акционер предприятия, которое использует его разработки в области композиционных материалов, а также один из основных акционеров и вице-президент биотехнологической компании, разрабатывающей антираковые препараты. В свободное от основной работы время Клесов выступает консультантом, пишет учебники и в качестве хобби проводит исследования, связанные с историей человечества, которую отслеживает по мутациям в геномах.
Он, конечно, скучает по России. Рад, что может приезжать сюда и даже делиться опытом. В конце мая он прочел в МГУ лекции по трем темам, в которых многие специалисты в мире считают его докой: новые композиционные материалы, новые противораковые препараты и ДНК-генеалогия.
ПОЛИТИКА / СОВРЕМЕННАЯ ДЕМОКРАТИЯ
Качество соответствует уровню
От стабилизации — к развитию
Политический доклад Института общественного проектирования констатировал основное требование к общественно-политической системе России: она должна обеспечить переход от стабилизации к развитию
Ежегодный политический доклад Института общественного проектирования имеет несколько целей. Помимо оценки существующего положения дел, анализа сильных и слабых мест российской общественно-политической системы он призван побудить к более глубокому и, может быть, более дискуссионному обсуждению, чем обычно у нас принято.
Вообще мы считаем, что российская политическая наука имеет во многом нормативный характер, причем нормы эти опираются скорее на труды, концепции и теории, относящиеся к прошлому. Важность классических трудов невозможно отрицать, но надо помнить, что они создавались в конкретных исторических условиях и, несомненно, преследовали какие-то свои практические цели. Кроме того, наука не стоит на месте, и за последние десятилетия в мировой политической и социальной науке было создано многое. К сожалению, мы в России не вполне используем достижения последних десятилетий.
Второй негативный аспект: у нас существует недостаток понимания того, как устроено современное эффективное государство. Как функционирует современная демократическая система — именно сейчас, а не во времена, описанные в учебниках.
ПОЛИТИКА / ЕВРОПА
Правый разворот
Европейские правые смогут более свободно заниматься либерализацией экономики
Успех правых радикалов в Европе может подорвать идею общеевропейской интеграции и развязывает руки традиционным правым для либерализации экономики
Нынешние выборы в Европарламент стали настоящим триумфом партий праворадикалов и евроскептиков. Их совместно набранных 17% голосов, конечно, будет недостаточно, чтобы развалить общеевропейский проект, однако выход некоторых откровенно полуфашистских сил на сцену большой европейской политики серьезно повлияет на жизнь ЕС и нанесет значительный удар по идее евроинтеграции и дальнейшему расширению.
Праворадикалы окажут также серьезное влияние на настоящих победителей — правоцентристов, набравших более 35%. Теперь европейские правые смогут более свободно заниматься либерализацией экономики Европы без оглядки на левых (потерпевших сокрушительное поражение вопреки существовавшим прогнозам).
ОБЩЕСТВО / ОБРАЗОВАНИЕ
Школа: тест на выживание
Тестовая новация — ГИА
ГИА, новая форма экзамена за девятый класс, — еще один шаг к сквозной тестовой системе проверки знаний в средней школе. И к ухудшению обучения, прежде всего по гуманитарным предметам
Не успели все смириться с неотвратимостью Единого государственного экзамена (ЕГЭ), как пришла другая тестовая новация — ГИА (Государственная итоговая аттестация) по форме ЕГЭ, которую, как планируется, будут теперь сдавать российские девятиклассники.
ГИА принципиально меняет преподавание в средней школе, поскольку сдают этот экзамен на два года раньше, чем ЕГЭ, а готовиться начинают чуть ли не с первого класса: тесты по природоведению, английскому, не говоря уже о математике, стали делом обычным. Между тем у предмета управления в образовании, в отличие, скажем, от строительства, есть педагогическая составляющая. И вопрос в том, какова она должна быть, чтобы управленческие новации не забыли ребенка. Раньше были переводные экзамены и годовые контрольные. Но этот промежуточный контроль осуществлялся, чтобы понять, у кого как обстоят дела и как с кем дальше работать. В процессе обучения преподаватель мог сориентироваться: один ученик тугодум, другой воспринимает на слух, у третьего — зрительное восприятие, и, значит, надо соответственным образом перестраиваться, чтобы донести до них знания.
Сегодня о знаниях думать всем некогда. Районные отделы образования и учителя очень заняты: сдают бланки, собирают бланки, сканируют... У всех ощущение подъема. И когда наконец подсчитают баллы ЕГЭ и ГИА по школам, областям и регионам, менеджеры от образования смогут вздохнуть с облегчением: хорошо поработали — цифры есть, собрано столько-то бланков, которые через болота доставляли на вертолетах. Цель достигнута: каждый получил свой балл.
ОБЩЕСТВО / РУССКАЯ ПРАВОСЛАВНАЯ ЦЕРКОВЬ
Миссия в миру
Церковь должна становиться более открытой обществу
По мнению главы Отдела внешних церковных связей РПЦ архиепископа Волоколамского Илариона, церковь должна становиться более открытой обществу. Пример открытости подает лично патриарх Кирилл, но одних его сил недостаточно: нужна работа в приходах
КУЛЬТУРА / АРХИТЕКТУРА
Атлантида конструктивизма
Скоро в Москве могут бесследно исчезнуть почти все жилые районы 1920-х годов
Памятники советской культуры ценятся меньше, чем метры столичной земли
За последние десять-пятнадцать лет Москва потеряла несколько сотен памятников архитектуры и истории. И процесс этот, отчасти естественный, но, по большому счету, стимулированный годами бурного экономического роста, не в силах остановить даже финансовый кризис. Существенно проредив культурные слои XVIII-XIX веков, московские чиновники взялись за памятники конструктивизма — районы, построенные для рабочих во второй половине 20-х годов прошлого века.
В Москве насчитывается 26 рабочих поселков. Большинство из них еще совсем недавно имели охранный статус выявленных культурных памятников, присвоенный Комитетом по сохранению культурного наследия города Москвы (Москомнаследие) в 2002-м и 2008 годах. Однако, похоже, сейчас за сохранность этих объектов отвечать никто не может. То же Москомнаследие в феврале 2009 года вывело из-под охраны жилые комплексы в центре Москвы. Одновременно правительство города подписало документы на снос части поселка в районе Преображенского поля в следующем году.
Решение по остальным поселкам сейчас рассматривается на уровне главного архитектора города, однако, судя по всему, оно не будет принято в пользу сохранения анклавов советского жилого авангарда. В ходе круглого стола, посвященного проблемам охраны постройки 20—30-х годов, который прошел недавно по инициативе Московского архитектурного института (МАРХИ) и Римского университета La Sapienza, заведующая сектором советской архитектуры Москомнаследия Наталья Голубкова призналась, что пока принято решение о сохранении рабочих поселков в очень небольшом масштабе.
СТРАХОВАНИЕ
Шаг назад
Перспективы развития рынка страхования сельскохозяйственных рисков исчезли вследствие неблагоприятной макроэкономической обстановки. Но несмотря на прогнозируемый обвал, борьба за рынок ужесточается
На протяжении последних лет руководство Российской Федерации постоянно заявляет об острой необходимости развития аграрного комплекса, о государственной помощи сельскохозяйственным предприятиям, что, несомненно, делает эту отрасль промышленности невероятно привлекательной для различных игроков российской экономики. Тем не менее рынок страхования сельскохозяйственных рисков все еще развивается не такими высокими темпами, как хотелось бы. До сих пор доля покрытия сельскохозяйственных рисков не превышает 25%, а рост рынка происходит в основном за счет увеличения предоставляемых субсидий и цены реализации продукции. Площади, на которых был застрахован урожай в 2007 году, по сравнению с 2006 годом выросли лишь на 15%; в 2008 году застрахованная площадь яровых культур не только не превысила итоги всего 2007 года, но, напротив, снизилась на 10%. По итогам 2008 года рынок агрострахования оценивается в 10—15 млрд рублей, причем большинство экспертов сходятся во мнении о снижении объемов рынка в 2009 году вследствие неблагоприятной макроэкономической ситуации.
СТРАХОВАНИЕ
От простого к сложному
Кризис меняет облик банковского страхования: простое кредитное автокаско сдает позиции, а на первый план начинают выходить комплексные продукты по страхованию рисков самих банков. Выиграют от этого крупные и профессиональные страховщики
Как показало выполненное рейтинговым агентством «Эксперт РА» исследование, общий объем рынка банкострахования в 2008 году достиг 90 млрд рублей, а его прирост по сравнению с 2007 годом составил «всего лишь» 31%. Кризис изрядно испортил показатели страховщикам: годом ранее рынок банковского страхования увеличился на более чем внушительные 75%. Рынок рос только в течение первых девяти месяцев 2008 года. Если бы не кризис, прирост, по оценкам «Эксперт РА», составил бы 50—55%. Под банкострахованием в исследовании понималось взаимодействие банков и страховых компаний, результатом которого становится продвижение страховых продуктов клиентам банков наряду с предоставлением им банковских услуг, а также страхование рисков самих банков.
ПРОГНОЗЫ
Точка разрыва
Независимые аналитики о рынке недвижимости
Предсказать будущее рынка жилья в Москве сегодня крайне сложно. К такому выводу можно прийти после знакомства с прогнозами независимых аналитиков рынка недвижимости
Что же будет с ценами на жилую недвижимость? Произойдет ли вторая волна удешевления? Когда будет достигнуто дно? Эти вопросы интересуют и жителей столицы, и профессиональных участников рынка. Понятно, что те, у кого жилищный вопрос не решен, жаждут падения. Девелоперы и риэлтеры, наоборот, будут до последнего уверять, что цены падать больше не будут.
«Эксперт» нашел сторону, которая, по идее, должна быть нейтральной и незаинтересованной, но в то же время профессиональной — это независимые аналитики рынка. Мы задали известным специалистам несколько вопросов о настоящем и будущем рынка.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Бес гостиниц
Гостиницы в Москве строят очень редко, но девелоперы в кризис начинают переосмыслять их привлекательность
Отели как объект инвестиций никогда не были в фаворе у московских девелоперов. Объяснения очень просты: низкая рентабельность и окупаемость до десяти лет. Одно время мэрия даже пыталась навязать застройщикам строительство гостиниц в качестве обременения при возведении офисов и торгцентров. Но тщетно. Наши если и строили гостиницы, то за границей. До кризиса десять крупных столичных девелоперов (среди которых «Интеко», «Баркли», Mirax Group) намеревались вложить в отели на зарубежных курортах свыше 5 млрд долларов. Вложения сулили окупаемость за семь-восемь лет, а рентабельность могла доходить до 40%.
Между тем по обеспеченности отелями Москва драматически не дотягивает до европейских показателей. В 2008 году, по данным GVA Sawyer, в столице на тысячу жителей приходилось 1,3 номера. Тогда как в Финляндии — 22,3, во Франции — 20. Нынешний кризис явно усугубит проблему. Аналитики рынка уже подсчитали, что в этом году в Москве откроется не больше трех новых отелей. Столько же было введено в столице в 2005 году.
БИЗНЕС / КОТТЕДЖИ
Сотка земли и киловатт-час в подарок!
Подмосковные коттеджи и земля продолжают дешеветь
Все последние годы загородная недвижимость дорожала ударными темпами. Кризис не только затормозил строительство коттеджных поселков, но и заставил пересмотреть всю структуру ценообразования.
Покупатели, которые были отсечены высокими ценами от рынка, сегодня могут найти весьма интересные варианты. Лоты во многих строящихся поселках уже подешевели на 10—20%, а с учетом скидок, рассрочек и многочисленных спецпредложений вполне возможно приобрести дом за городом за половину его докризисной цены. Впрочем, пока покупатели ждут дальнейшего снижения цен, а девелоперы надеются, что кризисная ситуация начнет рассасываться.
Сколько должны стоить квартиры в Москве?
Столичное жилье дешевеет. Застройщики стараются не снижать планку, а покупатели по-прежнему считают цены завышенными. Сколько должны стоить квартиры, чтобы их начали покупать? Какова справедливая цена на жилую недвижимость? На эти вопросы мы попросили ответить самых разных участников рынка — девелоперов, строителей, брокеров, архитекторов
БИЗНЕС / ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Смерть от ипотеки
Недвижимость в большинстве стран мира все сильнее дешевеет.
Особенно страдают государства с наиболее развитой ипотекой
Вирус падения цен на недвижимость охватил планету. В «красной зоне» уже практически все страны мира. По данным портала www.globalpropertyguide.com, на апрель 2009 года лишь в пяти государствах недвижимость не подешевела за год. Это Швейцария, Австрия, Израиль, Китай (Шанхай) и Таиланд.
Можно констатировать, что мировой кризис, начавшийся с проблем с американской ипотекой, ударил по сектору недвижимости всерьез. Во многих странах наблюдаются двухзначные темпы падения цен за год. В лидерах годового падения — Латвия (50%), Дубай (35%), Сингапур (22%), Исландия (20%), США (19%), Англия(19%), Гонконг (16%), Болгария (12%).
БИЗНЕС / ТРЕНД
Большая антикризисная оптимизация
Кризис заставил девелоперов пересмотреть проекты, что пойдет всем только на пользу
Девелопмент оказался сферой, едва ли не сильнее всего пострадавшей в результате кризиса. Застройщики находятся под двойным прессом. С одной стороны, банки практически прекратили финансирование строительных проектов. С другой — резко снижается спрос на недвижимость. Но кризис пошел и во благо: застройщики часто вели себя как дети в магазине игрушек, и только растущий рынок прощал глупости и безответственность. Сейчас приходит время пересмотра планов, тщательной разработки проектов и внимательного просчета рисков. Кризис пошел на пользу и городам. Значительное число девелоперских проектов ухудшило бы среду жизни. Больше стало бы пробок и меньше места для парковок, меньше зелени. Резко усилилась бы амортизация инженерных систем города, находящихся не в лучшем состоянии.
Как же девелоперы поменяли свои стратегии? Как они оптимизируют свои проекты? Как застройщики собираются выживать?
НЕДВИЖИМОСТЬ
БИЗНЕС / НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Между собакой и волком
Индустриальные системы строительства медленно, но все же развиваются в России
Кризис — это шанс для российской строительной сферы перейти на новую ступень развития. Новый цикл, скорее всего, будет связан с малоэтажным жильем, с деревом и местными строительными материалами. В условиях дефицита жилья при любом сценарии останется и сегмент многоквартирного строительства, которому тоже придется измениться в соответствии с новыми реалиями. В новой экономической ситуации компании обязаны начать работу над снижением стоимости строительства — иначе им не выжить. И без новых индустриальных систем, позволяющих строить быстро и недорого, тут вряд ли обойдешься.
Сегодня в многоэтажном строительстве доминируют две технологии — монолит и панель. Как ни странно, даже многие профессиональные участники рынка недвижимости остаются в плену иллюзии, что других технологий нет. На самом деле монолит и, условно говоря, панель серии П44 — это две крайности, а самое интересное (как и истина) лежит между ними. Существует масса индустриальных технологий, соединяющих достоинства монолита (разнообразные фасады и квартиры) и панели (быстро, недорого, заводское качество). Эти технологии позволяют строить индивидуально, но экономично.
«Эксперт» проанализировал несколько систем массового строительства, уже присутствующих в России, у которых есть шанс в ближайшее время завоевать львиную долю рынка строительства массового жилья. Оговоримся, что речь идет не о прыжке в будущее, а о попытке перейти из позавчера в сегодня.