Модельный договор управления многоквартирным домом
| Вид материала | Документы |
| Смета расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества Изменения размера платы за коммунальные услуги |
- Договор управления многоквартирным домом, 350.79kb.
- Договор № управления многоквартирным домом с собственниками жилых (нежилых) помещений, 142.01kb.
- Договор управления многоквартирным домом, 591.63kb.
- Жилищно-коммунальное хозяйство: практическое пособие, 1560.36kb.
- Примерный договор управления многоквартирным домом (между собственником помещения, 1219.61kb.
- Размер обеспечения исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным, 7.18kb.
- Исковое заявление о понуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательств, 27.35kb.
- Исковое заявление о понуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательств, 27.32kb.
- Проект договора № управления многоквартирным домом, 261.67kb.
- Договор № управления многоквартирным жилым домом по адресу, 268.41kb.
Периодичность выполнения основных работ по уборке мест общего пользования.
| № п/п | Вид работ | Виды оборудования в многоквартирном доме | |||
| до 5 этажей без мусоропровода | до 5 этажей оборудова-нные мусоропро-водами | до 9 этажей оборуд. мусоропро-водом, лифтами | Свыше 9 этажей оборуд. мусоропро-водами и лифтами | ||
| 1 | Влажное подметание пола лестничных клеток | 5 раз в неделю | 5 раз в неделю | 5 раз в неделю | 5 раз в неделю |
| 2 | Мытье пола лестничных клеток | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц |
| 3 | Мытье пола лестничных клеток 1 этажа | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю |
| 4 | Мытье пола лестничных клеток до 2 этажей | 2 раза в месяц | | | |
| 5 | Выгрузка мусора из мусороприемных камер (бункеров) | | ежедневно по графику кроме выходных дней | ежедневно по графику кроме выходных дней | ежедневно по графику кроме выходных дней |
| 6 | Влажная уборка мусорокамеры | | ежедневно по графику кроме выходных дней | ежедневно по графику кроме выходных дней | ежедневно по графику кроме выходных дней |
| 7 | Уборка загрузочных клапанов | | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю |
| 8 | Дезинфекция всех элементов ствола | | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц |
| 9 | Мойка контейнеров, сменных мусоросборников, бочек | | 1 раз в месяц в теплый период с апреля по октябрь | 1 раз в месяц в теплый период с апреля по октябрь | 1 раз в месяц в теплый период с апреля по октябрь |
| 10 | Дезинфекция контейнеров (бочек) | | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц |
| 11 | Мытье окон | 2 раза в год, по графику | 2 раза в год, по графику | 2 раза в год, по графику | 2 раза в год, по графику |
| 12 | Мытье стен | 2 раза в год, по графику | 2 раза в год, по графику | 2 раза в год, по графику | 2 раза в год, по графику |
| 13 | Обметание паутины, пыли с потолков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
| 14 | Влажная протирка подоконников | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц | 2 раза в месяц |
| 15 | Влажная протирка почтовых ящиков | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц |
| 16 | Влажная протирка входных дверей | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
| 17 | Влажная протирка плафонов | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в год |
| 18 | Мытье пола кабины лифта | | | 5 раз в неделю | 5 раз в неделю |
| 19 | Мытье стен лифта | | | 2 раза в год | 2 раза в год |
| 20 | Профилактический осмотр мусоропровода | | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю | 2 раза в неделю |
Приложение 5
к модельному договору от «____»_____________ 20___г.
СМЕТА РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
____________________________________________________________________________________________
(почтовый адрес Многоквартирного дома)
НА 20___ ГОД
| №п/п | Наименование работ | Объем работ | Стоимость работ в год с НДС, руб. | |
| ед. измерения | объем | |||
| 1. | Содержание общего имущества многоквартирного дома | | | |
| 1.1. | Содержание помещений общего пользования | х | х | |
| 1.2. | Содержание крыш | м2 | | |
| 1.3. | Содержание ограждающих несущих конструкций | х | х | |
| 1.4. | Содержание внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома всего в т.ч.: | | | |
| 1.4.1. | системы водоснабжения | м | | |
| 1.4.2. | системы канализации | м | | |
| 1.4.3. | системы отопления | м | | |
| 1.4.4. | системы газоснабжения | м | | |
| 1.4.5. | системы электроснабжения | х | х | |
| 1.4.6. | аварийное обслуживание | х | х | |
| 1.5. | Содержание придомовой территории - земельный участок с элементами озеленения и благоустройства | х | х | |
| 1.6. | Вывоз мусора | м3 | | |
| 2. | Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома | | | |
| 3. | Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома | | | |
| | Площадь помещений многоквартирного дома | м2 | | |
Управляющая организация Представитель Собственников
_____________________ ______________________
(____________________) (_____________________)
Приложение 6
к модельному договору от «____»_____________ 20___г.
Директору ______________________________________
________________________________________________
(указать организацию)
от _____________________________________________
(указать Ф.И.О. гражданина)
проживающего по адресу: ________________________
______________________________________________.
Тел.: __________________________________________.
ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с моим отсутствием и отсутствием членов моей семьи: ________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
________________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
по постоянному месту жительства в период с «__» _______20__ г. по «__»_______20__г.
в связи с ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
прошу произвести перерасчет платежей за предоставленные в этот период коммунальные услуги, а именно:
(указать необходимое):
□холодное водоснабжение;
□горячее водоснабжение;
□водоотведение;
□электроснабжение;
□газоснабжение.
Необходимые документы прилагаю.
Приложение:
1. ……..
2. ……..
Приложение 7
к модельному договору от «____»_____________ 20___г.
ПОРЯДОК
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
┌──────────────────────┬───────────────────────┬──────────────────────────┐
│Требования к качеству │Допустимая │Условия изменения размера │
│коммунальных услуг │продолжительность │платы за коммунальные │
│ │перерывов или │услуги ненадлежащего │
│ │предоставления │качества │
│ │коммунальных услуг │ │
│ │ненадлежащего качества │ │
├──────────────────────┴───────────────────────┴──────────────────────────┤
│1. Холодное водоснабжение │
├──────────────────────┬───────────────────────┬──────────────────────────┤
│1.1. Бесперебойное │Допустимая │За каждый час превышения │
│круглосуточное │продолжительность │(суммарно за расчетный │
│водоснабжение │перерыва подачи │период) допустимой │
│в течение года │холодной воды: │продолжительности │
│ │а) 8 часов (суммарно) │перерыва подачи воды │
│ │в течение одного │размер ежемесячной платы │
│ │месяца; │снижается на 0,15% │
│ │б) 4 часа │от размера платы, │
│ │единовременно, │определенной исходя │
│ │а при аварии тупиковой │из показаний приборов │
│ │магистрали - 24 часа │учета, или при │
│ │ │определении платы исходя │
│ │ │из нормативов потребления │
│ │ │коммунальных услуг - │
│ │ │с учетом примечания 1 │
├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤
│1.2. Постоянное │Отклонение состава │При несоответствии │
│соответствие состава │и свойств холодной │состава и свойств воды │
│и свойств воды │воды от действующих │действующим санитарным │
│действующим │санитарных норм │нормам и правилам плата │
│санитарным нормам │и правил │не вносится за каждый │
│и правилам, нарушение │не допускается │день предоставления │
│качества │ │коммунальной услуги │
│не допускается │ │ненадлежащего качества │
│ │ │(независимо от показаний │
│ │ │приборов учета) │
├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤
│1.3. Давление │Отклонение давления │За каждый час (суммарно │
│в системе холодного │не допускается │за расчетный период) │
│водоснабжения в точке │ │периода подачи воды: │
│разбора: │ │а) при давлении, │
│а) в Многоквартирных │ │отличающемся │
│домах и жилых домах: │ │от установленного до 25%, │
│- не менее 0,03 МПа │ │размер ежемесячной платы │
│(0,3 кгс/кв. см); │ │снижается на 0,1%; │
│- не более 0,6 МПа │ │б) при давлении, │
│(6 кгс/кв. см); │ │отличающемся │
│б) у водоразборных │ │от установленного более │
│колонок - не менее │ │чем на 25%, плата │
│0,1 МПа (1 кгс/кв. см)│ │не вносится за каждый │
│ │ │день предоставления │
│ │ │коммунальной услуги │
│ │ │ненадлежащего качества │
│ │ │(независимо от показаний │
│ │ │приборов учета) │
├──────────────────────┴───────────────────────┴──────────────────────────┤
│2. Горячее водоснабжение │
├──────────────────────┬───────────────────────┬──────────────────────────┤
│2.1. Обеспечение │Допустимое отклонение │а) за каждые 3 °C │
│температуры горячей │температуры горячей │снижения температуры │
│воды в точке разбора: │воды в точке разбора: │свыше допустимых │
│а) не менее 60 °C для │а) в ночное время │отклонений размер платы │
│открытых систем │(с 23 до 6 часов) │снижается на 0,1% за │
│централизованного │не более чем на 5 °C; │каждый час превышения │
│теплоснабжения; │б) в дневное время │(суммарно за расчетный │
│б) не менее 50 °C для │(с 6 до 23 часов) │период) допустимой │
│закрытых систем │не более чем на 3 °C │продолжительности │
│централизованного │ │нарушения; │
│теплоснабжения; │ │б) при снижении │
│в) не более 75 °C для │ │температуры горячей воды │
│любых систем │ │ниже 40 °C оплата │
│теплоснабжения │ │потребленной воды │
│ │ │производится по тарифу │
│ │ │за холодную воду │
├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
│2.3. Постоянное │Отклонение состава │При несоответствии │
│соответствие состава │и свойств горячей воды │состава и свойств воды │
│и свойств горячей │от действующих │действующим санитарным │
│воды действующим │санитарных норм │нормам и правилам плата │
│санитарным нормам │и правил │не вносится за каждый │
│и правилам │не допускается │день предоставления │
│ │ │коммунальной услуги │
│ │ │ненадлежащего качества │
│ │ │(независимо от показаний │
│ │ │приборов учета) │
├──────────────────────┼───────────────────────┼──────────────────────────┤
│2.4. Давление │Отклонения давления не │За каждый час (суммарно │
│в системе горячего │допускается │за расчетный период) │
│водоснабжения в точке │ │периода подачи воды: │
│разбора: │ │а) при давлении, │
│- не менее 0,03 МПа │ │отличающемся │
│(0,3 кгс/кв. см); │ │от установленного до 25%, │
│- не более 0,45 МПа │ │размер ежемесячной платы │
│(4,5 кгс/кв. см) │ │снижается на 0,1%; │
│ │ │б) при давлении, │
│ │ │отличающемся │
│ │ │от установленного более │
│ │ │чем на 25%, плата │
│ │ │не вносится за каждый │
│ │ │день предоставления │
│ │ │коммунальной услуги │
│ │ │ненадлежащего качества │
│ │ │(независимо от показаний │
│ │ │приборов учета) │
├──────────────────────┴───────────────────────┴──────────────────────────┤
│3. Водоотведение │
├──────────────────────┬───────────────────────┬──────────────────────────┤
│3.1. Бесперебойное │Допустимая │За каждый час, │
│круглосуточное │продолжительность │превышающий (суммарно │
│водоотведение │перерыва │за расчетный период) │
│в течение года │водоотведения: │допустимую │
│ │а) не более 8 часов │продолжительность │
│ │(суммарно) в течение │перерыва водоотведения, │
│ │одного месяца; │размер платы снижается │
│ │б) 4 часа │на 0,15% от размера │
│ │единовременно (в том │платы, определенной │
│ │числе при аварии) │исходя из показаний │
│ │ │приборов учета, или при │
│ │ │определении платы исходя │
│ │ │из нормативов потребления │
│ │ │коммунальных услуг │
│ │ │с учетом примечания 1 │
├──────────────────────┴───────────────────────┴──────────────────────────┤