Geum.ru

Российская Федерация Калининградская область Совет депутатов муниципального образования

Вид материалаДокументы

Содержание


Глава муниципального образования
Общие положения
Управление многоквартирным домом.
Организация договорных отношений
3.3. Договоры на обеспечение нанимателей жилищными и коммунальными услугами
Подобный материал:
Российская Федерация

Калининградская область

Совет депутатов муниципального образования

«Гвардейское городское поселение»

( Первого созыва)


Р Е Ш Е Н И Е

№ 96


«08» декабря 2006 года г. Гвардейск


Об утверждении Положения «О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования «Гвардейское городское поселение»


Заслушав и обсудив доклад разработчика проекта Положения «О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования «Гвардейское городское поселение» начальника управления делами администрации – юриста администрации муниципального образования «Гвардейское городское поселение» Мошко Ю.В., Совет депутатов


Р Е Ш И Л:



  1. Утвердить Положение «О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования «Гвардейское городское поселение», согласно приложению №1 к настоящему Решению.
  2. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.
  3. Один экземпляр Положения направить в Центральную районную библиотеку с целью обнародования.
  4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на главу администрации МО «Гвардейское городское поселение» Барскова И.А.
  5. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.



Глава муниципального образования

«Гвардейское городское поселение» И.А. Барсков


Приложение № 1

к Решению Совета депутатов

муниципального образования

«Гвардейское городское поселение»

№ 96 от «08» декабря 2006 года


ПОЛОЖЕНИЕ

О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования

«Гвардейское городское поселение»

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования «Гвардейское городское поселение», в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. ст. 163, 164 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 года «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
    2. В настоящем Положении применяются следующие понятия:

собственник - муниципальное образование «Гвардейское городское поселение»;

организатор конкурса – администрация муниципального образования «Гвардейское городское поселение», осуществляющая функции организатора конкурса в целях заключения договора управления жилым многоквартирным домом по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации либо без проведения конкурса, если такой конкурс признан в соответствии с действующим законодательством несостоявшимся;

общее имущество в многоквартирном доме – помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, подвалы, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного дома, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в указанном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен указанный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке;

жилое помещение многоквартирного дома – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

наймодатель – собственник жилого помещения, предоставляющий жилое помещение на условиях, установленных жилищным законодательством;

наниматель – гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;

управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, выбираемое по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;

исполнители жилищных и коммунальных услуг – организации различных форм собственности, предоставляющие жилищные и коммунальные услуги на договорной основе.

  1. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может осуществляться путем заключения организатором конкурса договора с управляющей организацией.

2.2. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.4. Порядок управления домом управляющей организацией:

2.4.1. Управляющая организация осуществляет функции, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2.3.2. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления многоквартирным домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.

2.4.3. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед собственником многоквартирного дома о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемыми договором управления домом.

  1. ОРГАНИЗАЦИЯ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

3.1. Отношения между нанимателями и управляющей организацией регулируются действующим законодательством.

3.2. Договор управления многоквартирным домом:

3.2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

3.2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.2.3. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

3.2.4. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.

3.2.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала представляет собственнику многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

3.2.6. Оплата жилищных и коммунальных услуг нанимателям жилых помещений многоквартирного дома производится по единым ценам и тарифам, утверждаемым в порядке установленном действующим законодательством.

3.3. Договоры на обеспечение нанимателей жилищными и коммунальными услугами:

3.3.1. На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация заключает с исполнителем жилищных и коммунальных услуг договоры в интересах нанимателей в следующем порядке:

- с организациями – исполнителями коммунальных услуг – на конкурсной основе или без проведения конкурса;

- с организациями – исполнителями жилищных услуг – только на конкурсной основе.

3.2.1. Вопросы защиты прав потребителей жилищных и коммунальных услуг регламентируются действующим законодательством.

3.3.3. Управляющая организация заключает с исполнителями жилищных и коммунальных услуг следующие договоры:

3.3.3.1. На обеспечение коммунальными услугами: договор на холодное водоснабжение и водоотведение, договор на отопление, договор на электроснабжение, договор на газоснабжение.

3.3.3.2. На выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества:

- договор на содержание и текущий ремонт, включая места общего пользования в многоквартирных жилых домах;

- договор на капитальный ремонт, включая места общего пользования в многоквартирных жилых домах;

- договор на противопожарные мероприятия;

-договор на предоставление услуг внутридомового освещения мест общего пользования и придомовой территории многоквартирных жилых домов;

- договор на вывоз бытовых отходов.